{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24092","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e0f26cd2ae485a155293860db4cdb3f19b88467f2c5aff8669166705473e96d1:6c72be73-ef0d-478c-b214-c485d5afe518","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24092/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AG_Leresti_16908_PUG_20210527.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"31","approved_at":"2021-05-27","expires_at":"2031-05-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":62,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"02467e0c-bea3-4073-b1d7-b338d0e29996","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzcp2","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ISzcp2","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc.), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"ISzcp2 – Subzona pentru institutii si servicii situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambinentala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea înaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"08d17fa8-07d7-4053-b0fb-ee97f13c610a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TROSCI0122","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TROSCI0122","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"TROSCI0122 – Terenuri aflate in situl Natura2000 ROSCI0122 – Muntii Fagaras","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"In cazul interventiilor pe terenurile aflate in Siturile de Importanta Comunitara ROSCI0381 – Raul Targului–Argesel–Rausor si ROSCI0122 – Muntii Fagaras se va solicita aviz din partea Administratorului/Custodelui ariei naturale protejate, cumulat cu celelalte prevederi detaliate la fiecare tip de subzona pe care o intersecteaza: TA, TF, TH, TC, TN","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bca0660-a0dd-4bd0-b077-b307d239b4f0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"­ conform documentatiei tehnice si normelor specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"­ conform documentatiei tehnice si normelor specifice","Parc_stat":"­ se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrari hidrotehnice","Clad_RHmax":"­ conform documentatiei tehnice si normelor specifice (valabil si pentru  Hmax, POT si CUT=","Parc_acces":"­ se vor asigura accesele din drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica si exploatarile de agregate minerale (balastiere)","Cod_SZF_ZRS_D":"THI","Parc_edilitar":"­ daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu","Parc_sp_verzi":"­ spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa","Tip_SZF_ZRS_D":"THI","Utiliz_admise":"­ constructii si amenajari in zone cu terenuri aflate permanent sub ape in intravilan; \n­ lucrari de gospodarire a apelor, de prevenire si combatere a actiunii distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren si altele asemenea; \n­ regularizari de curs ape; \n­ lucrari hidrotehnice, hidrologice si hidrogeologice; \n­ lucrari de poduri sau indiguiri, modernizari de poduri sau de diguri","Desc_SZF_ZRS_D":"THI – Zona pentru terenuri aflate permanent sub ape situate in intravilan","Clad_aliniament":"­ conform documentatiei tehnice si normelor specifice","Clad_aspect_ext":"­ toate elementele constructive se vor integra in peisaj si vor fi intretinute","Parc_imprejmuiri":"­ conform documentatiei tehnice si normelor specifice","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii cu exceptia celor de la Art. 1 si 2; \n­ orice constructie in zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa conform Legii apelor nr.107/1996; \n­ modul de folosire a terenurilor din zona de protectie care poate face obiectul exproprierii pentru cauza de utilitate publica va fi comunicat detinatorilor, in scris, in evidenta cadastrala si registrul funciar, constituind servitute; \n­ in zonele prevazute pentru a primi lucrari de amenajare si consolidare a malurilor, nu se vor autoriza constructii pana la realizarea lucrarilor pe baza unor proiecte de specialitate in conditiile respectarii Legii 10/1995 privind calitatea in constructii si Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; \n­ la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati sa restituie amplasamentele in conformitate cu prevederile din D.T.A.C. si avizele obtinute; \n­ cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul „CFR” S.A., pentru lucrari de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul „CFR” S.A.; \n­ orice constructie in zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa; \n­ modul de folosire a terenurilor din zona de protectie care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica va fi comunicat detinatorilor, inscris in evidenta cadastrala si registrul funciar, constituind servitute;\n­ in zona de protectie a infrastructurii transporturilor se interzice: \na) amplasarea oricarei constructii, depozite de materiale sau infintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei sau a semnelor feroviare; \nb) efectuarea oricarei lucrari care, prin natura lor, ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane; \nc) depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protectie a infrastructurii cailor ferate romane precum si a conditiilor de desfasurare a traficului normal","Utiliz_admise_cond":"­ se pot autoriza lucrari de poduri, lucrarile necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor; \n­ oricare din functiunile de la Art.1 cu conditia respectarii Legii apelor nr.107/1996; \n­ in zonele prevazute pentru a primi lucrari de amenajare si consolidare a malurilor, nu se vor autoriza constructii pana la realizarea lucrarilor pe baza unor proiecte de specialitate in conditiile respectarii Legii 10/1995 privind calitatea in constructii si Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; \n­ autorizatia de construire se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate in conditiile legii si cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor si cu respectarea zonelor de protectie instituite; \n­ exploatari de agregate minerale (balastiere) cu conditia obtinerii avizului de la Administratiei Nationale „Apele Romane” – Administratia Bazinala de Apa Arges-Vedea – Sistemul de Gospodarire a Apelor Arges si autorizatiei de exploatare si cu redarea terenului, la terminarea lucrarilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare;\n­ constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii situata in intravilan se autorizeaza cu avizul „CFR” S.A. si acordul Ministerului Transporturilor; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"­ conform documentatiei tehnice si normelor specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11523c25-1826-47d0-9024-5836261b429c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"- distanta minima intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"- biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice","Parc_stat":"- parcajele se vor dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice; \n- se vor asigura locuri de parcare pentru salariati si vizitatori si vor fi dimensionate conform fuctiunii propuse; \n- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si clientilor; \n- pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P (cu exceptia instalatiilor de iluminat, a bisericii si clopotnitei)","Parc_acces":"­ se va asigura accesul in incinta numai dintr-o circulatie publica; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ accesurile pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate in sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi in relatie cu circulatia vehiculelor speciale; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"GCi","Parc_edilitar":"- toate constructiile se vor racorda la retelele tehnico-edilitare existente, iar in viitor la cele noi; \n- se va urmari extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate; \n- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si iluminat si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; \n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; \n- se vor asigura puncte de apa din reteaua publica sau in cazul alimentarii cu apa nepotabila - pentru udat si ingrijit mormintele si spatiile verzi - in sistem propriu se vor obtine avizul sanitar si avizul Administratiei Nationale „Apele Romane” – Administratia Bazinala de Apa Arges-Vedea – Sistemul de Gospodarire a Apelor Arges; \n- se va asigura iluminat public; \n- se va asigura un punct sanitar; \n- se va asigura un spatiu de depozitare a florilor ofilite si a altor deseuri; \n- se va asigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a apelor meteorice;\n- se vor asigura puncte de apa din retea publica","Parc_sp_verzi":"- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi prevazute cu spatii verzi cu rol decorativ si de protectie; \n- se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in proportie de minim 5 % din suprafata totala a cimitirului; \n- se vor asigura plantatii de protectie pe 3 registre si trei randuri, pe o distanta de 5 m de la imprejmuire inspre interiorul incintei","Tip_SZF_ZRS_D":"GCi","Utiliz_admise":"­ cimitire, cripte, cavouri si cladiri anexa: \n­ lacasuri de cult; \n­ clopotnita;\n­ casa/sala pentru praznice; \n­ capela mortuara; \n­ mausoleu - osuar; \n­ parcaje, dar nu in cladiri supraetajate; \n­ plantatii, spatii verzi aferente si de protectie; \n­ pavilion pentru administratie, depozitare si anexe sanitare; \n­ activitati de prestari servicii in legatura nemijlocita cu activitatea dominanta (pompe funebre); \n­ incinta pentru aprins lumanari; \n­ retele tehnico-edilitare; \n­ circulatie carosabila si pietonala","Desc_SZF_ZRS_D":"GCi – Subzona pentru cimitire","Clad_aliniament":"­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste;\n- cladirile se vor retrage fata de axul drumului conform prospectelor strazilor prevazute prin plansa U6-Sectiuni transversale","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; \n- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; \n- sarpanta cladirilor va fi in patru ape sau poligonale in functie de forma edificiului; \n- se va tine seama de caracterul sobru al functiunii; \n- culoarea echipamentelor tehnice si a cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj; \n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului","Parc_imprejmuiri":"- imprejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural in mod discret, potrivit functiunii, avand inaltimi de maxim 2,00 m; \n- se va acorda atentie modului de tratare arhitecturala a accesului; \n- imprejmuirile laterale si posterioara vor fi preferabil opace cu inaltimi maxime de 2,5 m; \n- se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor; \n- pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n- in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn; \n- este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n- se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate","Utiliz_interzise":"­ se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale; \n­ lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate; \n­ este interzisa orice constructie sau amenajare care sa greveze asupra functionalitatii suprafetei cimitirului","Utiliz_admise_cond":"­ se va asigura, conform normelor sanitare, o zona de protectie de 50,00 m fata de locuinte, structuri de cazare si institutii; \n­ se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci (intre 7,50 si 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"- zona mormintelor se amplaseaza la minim 5,00 m fata de imprejmuire; aceasta fasie se utilizeaza ca zona verde de protectie, cu plantatie inalta; \n- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si posterioara ale parcelei este de minim 10,00 m; \n- cladirile administrative se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta egala cu jumatate din din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5,00 m; \n- distanta minima intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 3,00 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1539358e-dea9-4426-9cc1-4961710c9c6a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie - zona aflata permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie hidrografie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- S-au stabilit zonele de protectie ale Raului Targului si a celorlalte cursuri de apa la 5 m pe fiecare mal, acolo unde latimea cursului de apa este de sub 10 m si de 15 m pe fiecare mal acolo unde latimea cursului de apa este intre 10-50 m;\n- Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albia minora, majora si in zona de protectie a Raului Targului se realizeaza in conditiile prevederilor legale specifice domeniului, existente (Legea apelor nr. 107/1997 cu completarile ulterioare, Ordinul MPAM nr. 277/1997 si care pot aparea ulterior elaborarii documentatiei) si cu avizul Adminitratiei Nationale Apelor Romane;\n- Albia minora este suprafata de teren ocupata permanent sau temporar de apa, care asigura curgerea nestingherita, din mal in mal, a apelor la niveluri obisnuite, inclusiv insulele create prin scurgerea naturala a apelor. Albia majora este portiunea de teren inundabila din valea naturala a unui curs de apa","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16ef32f7-6f05-4f95-b9ed-4245e2dad96f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective de utilitate publica","Utiliz_admise":"In functie de zona functionala","Desc_SZF_ZRS_D":"Obiective de utilitate publica incadrate la functiunile: IS, SP2, GCi, GC","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In functie de zona functionala","Utiliz_admise_cond":"In functie de zona functionala","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18f18158-88bd-4e27-b7eb-1a2896575af5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"­ in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;\n­ distanta minima obligatorie va fi de minim jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri, masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pana la cornisa, dar nu va fi mai putin de 6,00 m sau conform normelor tehnice specifice; \n­ se interzice construirea pe limita de proprietate laterala sau posterioara; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"­ nu e cazul pentru retele; \n­ pentru alte constructii admise, parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunii constructiei pe care urmeaza sa o primeasca, atat in ceea ce priveste atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului) cat si de drept (servitutile care il greveaza)","Parc_stat":"­ stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; \n­ se vor asigura locuri de parcare pentru salariati si vizitatori si vor fi dimensionate conform fuctiunii propuse; \n­ locurile de parcare vor fi asigurate in afara circulatiilor publice; \n­ in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale personalului","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se va asigura accesul in incintele tehnice numai dintr-o circulatie publica; \n- se va asigura accesul de-a lungul retelelor pentru interventie; \n- toate constructiile si amenajarile tehnice trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n- accesurile pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate in sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi in relatie cu circulatia vehiculelor speciale","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare. \n­ retelele edilitare apartin domeniului public; dupa realizarea retelelor/extinderilor acestea se trec in domeniul public si se administreaza conform legii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil din cauza normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ indiferent de forma de finantare, realizarea echiparii edilitare (retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze si telefonie) se va face pe baza documentatiilor de specialitate si a avizelor obtinute, cu respectarea legislatie in vigoare;\n­ lucrarile de bransare la retelele de utilitate publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar; \n­ se va asigura spatiul de depozitare a deseurilor din activitati; \n­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n• prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n• mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n• construiasca noi retele","Parc_sp_verzi":"­ orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica vor fi amenajate astfel incat sa nu altereze aspectul general al localitatii; \n­ suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand o perdea vegetala pe tot frontul incintei; \n­ de-a lungul imprejmuirilor se vor prevedea spatii plantate de protectie; \n­ suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu arbori; \n­ parcajele din dreptul fatadei vor fi inconjurate de un gard viu de 1.20 metri si vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare","Tip_SZF_ZRS_D":"TE","Utiliz_admise":"­ constructii, instalatii si amenajari pentru echipamentele edilitare; \n­ birouri autonome; \n­ incinte tehnice cu cladiri si instalatii pentru sistemul de alimentare cu energie electrica si alimentare cu gaze; \n­ circulatie carosabila si pietonabila; \n­ spatii verzi aferente si de protectie","Desc_SZF_ZRS_D":"TE – Zona pentru echipare edilitara","Clad_aliniament":"­ retelele edilitare se amplaseaza de regula de-a lungul drumurilor publice conform normelor in vigoare; \n­ cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin plansa U6-Sectiuni transversale","Clad_aspect_ext":"­ volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; \n­ culoarea echipamentelor tehnice si a cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj; \n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului; \n­ tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din cladirile inconjuratoare mai inalte","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile pentru zonele de echipare tennico-edilitara vor fi transparente si dublate de gard viu, iar inaltimea maxima va fi determinata de ratiuni de securitatea exploatarii; \n­ in scopul de a nu incomoda circulatia pe drumurile publice cu trafic intens si cu transport in comun, portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat","Utiliz_interzise":"­ lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate; \n­ se interzice realizarea de constructii in zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, a cailor de comunicatie si a altor lucrari de infrastructura fara acceptul administratorului de retele; \n­ pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza;\n­ conform H.G. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, terenurile cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea: \n• utilizarii ingrasamintelor naturale si chimice; \n• utilizarii substantelor fitosanitare; \n• irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet; \n• amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier; \n• pasunatului si insilozarii nutreturilor; \n• amplasarii de sere si de iazuri piscicole; \n­ terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in conditiile cuprinse in H.G. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase si de pomi fructiferi, in conditii care sa nu provoace degradarea lucrarilor de alimentare cu apa; \n­ pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise: \n• utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice; \n• irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate; \n• culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale; \n• pasunatul; \n­ interdictie de construire pana la obtinerea avizului administratorului retelelor in zona de protectie a echipamentelor tehnico-edilitare; \n­ orice fel de constructie care nu respecta normele sanitare in vigoare si servitutile impuse; \n­ sunt interzise constructiile apartinand altei functiuni decat celei pentru echipare edilitara","Utiliz_admise_cond":"­ oricare din functiunile admise cu conditia asigurarii zonelor de protectie; \n­ lucrari de organizare de santier cu conditia desfiintarii acestora dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ se vor asigura zonele de protectie prevazute prin Anexa 2 la prezentul regulament si prin normele in vigoare","Clad_limite_parcele":"­ distanta cladirilor fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6,00 metri; \n­ se interzice alipirea cladirilor cu functiuni tehnice de calcanele cladirilor cu functiuni publice si de locuit in cazul producerii unor zgomote si vibratii sau in care au loc procese de productie non-stop (3 schimburi – 24 h/zi). \n­ cladirile noi propuse vor respecta normele sanitare prevazute in Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"198c4f0e-c4ed-4565-988e-24b7438f534f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzcp6","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ISzcp6","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, agroturism, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"ISzcp6 – Subzona pentru institutii si servicii situate in zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare – Biserica „Sf. Treime“ din Raceni, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea înaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges.\n- după ce clasarea Bisericii „Sf. Treime” Raceni si a Bisericii „Nașterea Maicii Domnului” va deveni efectiva, se va solicita avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c358ed6-0bfa-4b61-b2e4-d52dbbbd17c9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzp2","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzp2","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajare a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzp2 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Inaltarea Domnului“ (AG-II-m-B-13720), sat Leresti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n- descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f1edd21-8fe3-4a43-86ef-819559d875b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.04","POT":"40","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"L","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"L – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2370d662-ad6a-443b-ba40-00babc9bb8e0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TROSCI0381","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TROSCI0381","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"TROSCI0381 – Terenuri aflate in situl Natura2000 ROSCI0381 – Raul Targului–Argesel–Rausor","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"In cazul interventiilor pe terenurile aflate in Siturile de Importanta Comunitara ROSCI0381 – Raul Targului–Argesel–Rausor si ROSCI0122 – Muntii Fagaras se va solicita aviz din partea Administratorului/Custodelui ariei naturale protejate, cumulat cu celelalte prevederi detaliate la fiecare tip de subzona pe care o intersecteaza: TA, TF, TH, TC, TN","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27ce977d-7365-4ae0-a4ae-605bf74a1af3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie monumente istorice (existente) si situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- zp1 - Zona de protectie a monumentului Biserica Sf. Ingeri (AG-II-m-B-13721), sat Leresti;\n- zp2 - Zona de protectie a monumentului Biserica Inaltarea Domnului (AG-II-m-B-13720), sat Leresti;\n- zp3 - Zona de protectie a monumentului Camin cultural (AG-II-m-B-13852), sat Voinesti;\n- zp situl arheologic Ruinele bisericii din Leresti, cod AG-I-s-A-13366\n- zp situl arheologic de la Voinesti, punct Mailatoaia, cod AG-I-s-A-13387","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Prin Studiul istoric de fundamentare al PUG s-au identificat o serie de zone de protectie/zone construite protejate care genereaza prevederi specifice asupra zonelor/subzonelor functionale cu care se suprapun. Prevederile specifice in cazul zonelor de protectie ale monumentelor si al zonelor construite protejate se regasesc la capitolele care trateaza fiecare subzona suprapusa de acestea.\nIn conformitate cu Studiul istoric de fundamentare a PUG si Evaluarea arheologica de teren in UAT Leresti, judetul Arges, intocmita de Muzeul Judetean Arges, in cazul siturilor arheologice incluse in LMI si al zonelor de protectie ale acestora se vor respecta, cumulat cu celelalte prevederi ale zonelor si subzonelor functionale cu care se suprapun, atat in intravilan, cat si in extravilan, urmatoarele prevederi: \na. Marcarea siturilor de catre autoritatea administrativa locala, prin indicatoare explicite, atat a celor aflate pe terenuri proprietate publica, cat si a celor aflate pe proprietate privata. \nb. Imprejmuirea siturilor arheologice (aflate pe domeniul public), conform delimitarii si limitelor stabilite pe teren. \nc. Notificarea proprietarilor de terenuri pe care se afla siturile arheologice respective de existenta acestora si de obligatiile care le revin.\nd. Scoaterea tuturor siturilor arheologice cu regim de proprietate privata din circuitul agricol sau mentinerea regimului actual de exploatare a terenurilor pe care se afla cele doua situri (pasunat) – in masura in care acest lucru este posibil; \ne. Respectarea regimului de non edificandi pentru siturile arheologice, mai ales ca acestea au structuri de piatra si reprezinta totodata monumente de arhitectura – pana la obtinerea avizului DJC Arges. \nf. Extinderea cladirilor sau construirea in zona de protectie a siturilor se va face respectand normele legale in vigoare: Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice si OG 43/2000 privind protejarea patrimoniului arheologic \nnational si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national, art. 2, lit. e. De asemenea, in cazul monumentelor de la Voinesti, punctul Mailatoaia se va urmari ca noile cladiri care se vor edifica in zona de protectie a sitului sa nu obtureze vizibilitatea si accesul la acesta. \ng. Supravegherea/inspectarea periodica de catre organele de paza si protectie din comuna a siturilor arheologice aflate pe domeniul public/privat, in vederea preintampinarii oricaror actiuni intruzive ale cautatorilor de valori arheologice/detectoristi. \nh. Pentru situl arheologic AG-I-a-A-13366 Ruinele bisericii din Leresti: \n• Cercetare arheologica, amenajari de punere in valoare a sitului, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie pietonala, retele edilitare; culturi agricole sau plantatii care nu necesita interventia de utilaj greu si care nu afecteaza pamantul pe o adancime mai mare de 15 cm. \n• Conditionare la autorizare: descarcare de sarcina istorica, aviz CNMI; avand in vedere faptul ca situl se afla in extravilan, la intocmirea de PUZ-uri pentru eventualele introduceri in intravilan se va solicita ca documentatiile sa fie insotite de avizul D.J.C. Arges. \ni. Pentru situl arheologic AG-I-s-A-13387 Situl arheologic de la Voinesti, punct „Mailatoaia”: \n• Avand in vedere importanta sitului, dar si faptul ca teritoriul este construit, pe aproximativ o jumatate a perimterului sau, se instituie interdictie de construire pana la epuizarea cercetarii arheologice. \n• Cercetare arheologica, amenajari de punere in valoare a sitului, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie pietonala, retele edilitare; culturi agricole sau plantatii care nu necesita interventia de utilaj greu si care nu afecteaza pamantul pe o adancime mai mare de 15 cm. \n• Pentru loturile care au deja gospodarii construite: pentru eventuale reparatii sau extinderi: conditionare la autorizare - descarcare de sarcina istorica, aviz CNMI; \n• Autorizarea oricarui tip de interventie la o constructie sau parti dintr-o constructie declarata monument istoric si inscrisa pe lista monumentelor istorice aprobata, in incinta monumentului delimitata topografic si in zona de protectie a monumentelor clasate sau a siturilor arheologice se face dupa obtinerea avizului Directiei Judetene pentru Cultura, Culte si Patrimoniul Cultural National Arges care va fi solicitat prin Certificatul 17. In cazul descoperirii intamplatoare a unor materiale arheologice in zone afectate sau nu de investitii (Potrivit O.G. nr. 43/2000), administratia publica are obligatia sa semnaleze aceasta Muzeului Judetean Arges. Siturile arheologice vor ramane acoperite de pamant pana la obtinerea de fonduri pentru studierea si reglementarea zonelor;\nConform Legii nr. 422/2001\n• Pentru fiecare monument istoric clasat, se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural;\n• Instituirea zonelor de protectie si a zonelor construite protejate s-au stabilit prin studiul istoric de fundamentare a PUG si s-au delimitat pe plansa U3 – Reglementari urbanistice – Zonificare si plansa U7 – Zone de protectie – Monumente clasate si situri arheologice;\n• Pana la aprobarea prezentei editii P.U.G. si instaurarea zonelor de protectie aferente monumentelor clasate, aferente cladirilor propuse pentru clasare, aferente zonelor construite protejate si aferente siturilor arheologice, instituirea acestora se considera zona de protectie suprafata de-jur-imprejurul monumentului istoric delimitata cu: \n- raza de 100 m in localitati urbane, \n- 200 m in localitati rurale si \n- 500 m in afara localitatilor, masurata de la limita exterioara. \n• In zonele de protectie anterior mentionate, instituite conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, pentru avizarea interventiilor (amplasarea, configurarea volumetriei, aspectul arhitectural al unor noi cladiri si amenajari, pentru demolari de constructii parazitare) sunt necesare avize in plus de la institutiile abilitate din teritoriu. \n• Monumentele istorice clasate vor avea obligatoriu marcata, printr-un semn distinctiv amplasat pe fatada orientata catre intrarea principala, calitatea acestora de monument istoric","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2cf4c0ff-6d50-47b7-8006-3858dccef8c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- zcp1 – zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti;\n- zcp2 – zona construita protejata a caselor si gospodarii cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti;\n- zcp3 – zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti;\n- zcp4 – zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Voinesti;\n- zcp5 – zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Voinesti","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Prin Studiul istoric de fundamentare al PUG s-au identificat o serie de zone de protectie/zone construite protejate care genereaza prevederi specifice asupra zonelor/subzonelor functionale cu care se suprapun. Prevederile specifice in cazul zonelor de protectie ale monumentelor si al zonelor construite protejate se regasesc la capitolele care trateaza fiecare subzona suprapusa de acestea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31ce0c2b-8207-4160-ba3d-667eeddd139e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzp3","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzp3","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ instituții, locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajarea a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzp3 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona de protectie a monumentului „Camin cultural” (AG-II-m-B-13852), sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 si drumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face astfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35f6c662-dcb5-459c-b276-1e49465390f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"­ persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socio-culturale si sportive sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali; \n­ locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafata spatiului verde respectiv; \n­ retragerea pentru constructii fata de limitele laterale si posterioara va fi de 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ plantarea arborilor se va face la minim 5,00 m fata de constructii;\n­ suprafata pentru parcuri, spatii de joaca va fi de minim 500 mp","Parc_stat":"­ parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"­ se va asigura accesul din circulatiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare); \n­ pentru activitatile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de vedere al accesurilor auto, intre teritoriul acestora si spatiul plantat; \n­ pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu si de intretinere;\n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa; \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii conform Anexei 2 a prezentului regulament;\n­ se va asigura accesul din circulatiile publice al aleilor ocazional carosabile (pentru intretinere, mentenanta, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"­ toate constructiile se vor racorda le retelele tehnico edilitare existente, iar in viitor la cele noi; \n­ se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate, telefonizare si iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spatiu plantat in care este admis accesul publicului; \n­ se va urmari extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n­ racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare)","Parc_sp_verzi":"­ plantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inaltime; \n­ din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei antropofile specifice;\n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate; \ncu arbori; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4,00 m inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate; \n­ procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\n1. Constructii si amenajari sportive: 30%; \n2.Constructii de turism si agrement: 25%; \n3. Constructii comerciale: 5%; \n4.Constructii si amenajari sportive: pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate, minimum 30% din suprafata totala a terenului;\n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"SP1","Utiliz_admise":"- spatii plantate cu rol ambiental si de protectie in cuprinsul arterelor majore de circulatie (DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B), a cursurilor de apa permanente sau nepermanente; \n- amenajari peisagistice; \n- amenajari de parcuri si scuaruri; \n- oglinzi de apa; \n- plantatii de protectie la parauri si rauri; \n- spatii verzi de-a lungul arterelor de circulatie; \n- retele tehnico-edilitare;\n- adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere si locuri pentru colectarea deseurilor; \n- spatii deschise, dar acoperite (pavilioane) pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), alimentatie publica si comert specifice programului de parc si zona de agreement; \n- mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna; \n- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n- se permite amenajarea unei zone de odihna si recreere daca se vor asigura: \n• instalatii de alimentare cu apa potabila; \n• W.C.-uri publice si locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor; \n• colectarea si indepartarea apelor uzate prin instalatii de canalizare, locale sau zonale, a caror constructie si exploatare sa evite poluarea factorilor de mediu; \n• spatiu ingradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor acestora; \n• banci si spatii amenajate pentru picnic","Desc_SZF_ZRS_D":"SP1 – Subzona pentru spatii verzi amenajate si perdele de protectie","Clad_aliniament":"­ se vor respecta retragerile impuse prin plansa U6-Sectiuni transversale, in special retragerile impuse de proximitatea fata de drumurile publice","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale; \n­ materiale si tehnologiile folosite vor avea culori neutre si vor fi ecologice; \n­ se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea constructiilor; \n­ se va urmari adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor categorii de spatii plantate","Parc_imprejmuiri":"­ spre deosebire de parcuri si gradini, scuarurile si fasiile plantate nu vor fi ingradite dar vor fi separate de trotuare prin borduri in lungul carora, pe o distanta de minim 0,50 metri terenul va fi coborat cu minim 0,10 metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pamantului pe trotuare;\n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii conform plansei U6-Sectiuni transversale","Utiliz_interzise":"­ locuinte si institutii; \n­ unitati industriale, de depozitare si agricole; \n­ se interzic orice interventii care contravin legii si normelor in vigoare; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice; \n­ orice fel de constructie in zonele de protectie a retelelor tehnico-edilitare; \n­ orice fel de constructii si anexe care nu respecta normele sanitare in vigoare; \n­ este interzisa amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei; \n­ orice amenajari sau constructii ce ar putea periclita integritatea, functionalitatea spatiilor respective si ar putea altera calitatea mediului;\n­ in zonele de odihna si recreere se interzice amplasarea arterelor de circulatie cu trafic rutier intens; \n­ se interzice amplasarea tonetelor si tarabelor prin decuparea spatiilor plantate adiacente trotuarelor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului","Utiliz_admise_cond":"­ in spatiile plantate cu rol de protectie a cursurilor de apa se admit amenajari hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"­ locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafata spatiului verde respectiv; \n­ retragerea pentru constructii fata de limitele laterale si posterioara va fi de 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ plantarea arborilor se va face la minim 5,00 m fata de constructii; \n­ parcelele vor fi imprejmuite printr-un rand de plantatie de aliniament si ingradire cu rol de protectie, reprezentata prin specii de vegetatie inalta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e3b470e-62b9-44e5-bea5-c3874e9af1df","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"N­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau de spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp7","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei; \n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp7","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire și anexe ale locuintei, agroturism, ateliere meșteșugarești de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea și reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp7 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare – Biserica „Nasterea Maicii Domnului“ din Valea Foii, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n- gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges;\n­ după ce clasarea Bisericii „Nasterea Maicii Domnului“ va deveni efectivă, se va solicita avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"459adf40-e1d6-4d92-86ee-5e37d887d418","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n- se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzp1","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ISzp1","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajarea a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"ISzp1 – Subzona pentru institutii si servicii situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Sf. Ingeri“ (AG-II-m-B-13721), sat Leresti","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea înaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului;\n- descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"468f578a-7f73-47a2-9881-ca2fdf9461c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n- se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzp2","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ISzp2","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajarea a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"ISzp2 – Subzona pentru institutii si servicii situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Inaltarea Domnului“ (AG-II-m-B-13720), sat Leresti","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea înaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului;\n- descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"480f6e71-2029-4841-a242-2762557243bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta si zona de protectie cai de comunicatii - circulatii rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Lucrarile, constructiile, amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilor publice trebuie: \na. sa nu prezinte riscuri in realizare sau exploatare si surse de poluare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte lucrari de acelasi gen); \nb. sa nu afecteze desfasurarea optima a circulatiei (capacitate, fluenta, siguranta); \nc. sa respecte in intravilan urmatoarele distante minime de protectie, in masurate de la marginea exterioara a zonei de siguranta pana la marginea zonei drumului: \n­ drumuri nationale – 22 m; \n­ drumuri judetene – 20 m; \n­ drumuri comunale – 18 m\n• Pentru dezvoltarea capacitatii de circulatie a drumurilor publice in traversarea localitatilor rurale, distanta dintre axa drumului si gardurile sau constructiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile nationale, de minimum 12 m pentru drumurile judetene si de minimum 10 m pentru drumurile comunale;\n• Zonele de siguranta ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioara a amprizei drumului pana la: \n­ 1,50 m de la marginea exterioara a santurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; \n­ 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile in rambleu; \n­ 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu inaltimea pana la 5,00 m inclusiv; \n­ 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu inaltimea mai mare de 5,00 m;\n• Zonele de siguranta ale podului, care includ si suprafete de teren aflate sub pod, sunt: \n­ 10,00 m de la limita exterioara a racordarii podului cu terasamentul, pentru podurile fara lucrari de parare a malurilor (rampa de acces face parte integranta din pod); \n­ la limita exterioara a lucrarilor de aparare a malurilor, pentru podurile la care aceste aparari au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integranta din pod). \n• Zona drumului reprezinta distanta de la axul drumului pana la marginea exterioara a zonei de protectie","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48ad1e05-e51b-4ae8-9fed-421bb021ca2c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"­ nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- regulile de dimensionare a cailor de circulatie sunt redate in plansa U6-Sectiuni transversale; \n- exproprierea pentru cauza de utilitate publica in cazul modernizarii unor strazi se va face in conformitate cu Legea nr. 33/94 si cu PUZ aprobat conform legii","Parc_stat":"- stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; \n- parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate;\n- parcajele se vor amenaja in afara profilelor transversale ale fiecarui drum (de la limita zonei de siguranta conform plansei U6-Sectiuni transversale","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"­ nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"CCF","Parc_edilitar":"- circulatia rutiera si pietonala reprezinta zona de amplasare supraterana si subterana a echiparii edilitare; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare)","Parc_sp_verzi":"­ nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"CCF","Utiliz_admise":"­ constructii si amenajari, instalatii necesare si specifice activitatilor feroviare; \n­ statie de cale ferata; \n­ spatii administrative aferente caii ferate; \n­ comert; \n­ spatii de depozitare aferente activitatilor de transport feroviar; \n­ plantatii de protectie, parapeti de protectie; \n­ circulatie rutiera, circulatie pietonala, santuri, rigole parcaje, retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugiu pentru calatori, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), lucrari de terasament","Desc_SZF_ZRS_D":"CCF – Subzona pentru cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente","Clad_aliniament":"­ cladirile noi propuse vor respecta prospectele din plansa U6-Sectiuni transversale","Clad_aspect_ext":"­ nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"- nu se admit imprejmuiri","Utiliz_interzise":"- orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului feroviar sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a caii ferate; \n- constructii, depozitare materiale, plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si semnalelor; \n- interventii care pot provoca alunecari de teren, surpari sau instabilitatea solului, extragere materiale de constructii, modificarea echilibrului nivelului panzei freatice; \n- depozitari materiale, substante, deseuri contrar normelor de protectie a mediului ce pot degrada infrastructura feroviara, zona de protectie si conditiile de desfasurare a traficului feroviar;\n- amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare care obtureaza vizibilitatea barierelor; \n- se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanta mai mica de 50 m fata de bariere; \n- utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\n- amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare; \n- se interzice amplasarea oricarei constructii in zona de siguranta a infrastructurii feroviare (20,00 m de o parte si de alta a axei caii ferate) fara avizul administratorului acesteia","Utiliz_admise_cond":"­ zona de protectie CFR cuprinde fasiile de teren limitrofe situate de o parte si de alta a axului caii ferate, indiferent de proprietar, precum si terenurile care servesc la functionarea caii ferate, in limita a 100,00 m distanta masurata din axul ultimei linii de cale ferata;\n­ in zona de protectie a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrari, cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"­ nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d95b8ea-3ef6-4d8c-9195-69d258a93a8b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie transport si alimentare cu energie electrica","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a culoarelor tehnico-edilitare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- Conform Ordinului nr. 4/2007 pentru aprobarea Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protectie si de siguranta aferente capacitatilor energetice - revizia I, emis de Autoritatea Nationala de Reglementare in Domeniul Energiei: \n(1) Pentru linii electrice aeriene cu tensiuni de peste 1 kV, zona de protectie si zona de siguranta coincid cu culoarul de trecere al liniei si sunt simetrice fata de axul liniei. Distanta de protectie/de siguranta reprezinta latimea culoarului de trecere al liniei;\n(2) Dimensiunea (latimea) zonei de protectie si de siguranta a unei linii electrice aeriene simplu sau dublu circuit are valorile: \na) 24 m pentru LEA cu tensiuni intre 1 si 110 kV; \nb) 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV;\n- Se conditioneaza autorizarea construirii in vecinatatea retelelor tehnico-edilitare de obtinerea avizului administratorului respectiv;\n- Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile situate in zone expuse la riscuri tehnologice (antropice) sau a magistralelor de retele se va face tinand seama de zonele de protectie a retelelor edilitare;\n- in zonele expuse la riscuri tehnologice si in zonele de servitute a echipamentelor tehnico-edilitare, evidentiate in plansa U3 – Reglementari Urbanistice – Zonificare si plansa U4 – Reglementari – Echipare edilitara, sunt permise orice fel de constructii si amenajari care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice si limitarea efectelor acestora (lucrari de consolidare, lucrari de marcare si reperare, accesuri pentru interventie rapida in caz de incendii sau explozii, etc.)","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ea096f1-55cf-4406-8292-c76e9e70ff94","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau de spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp5","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei; \n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp5","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire și anexe ale locuintei, agroturism, ateliere meșteșugarești de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea și reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp5 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n- gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54225353-eacc-416f-a720-f40c9e25184c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- distanta minimă obligatorie intre clădiri va fi de minim jumătate din inăltimea celei mai inalte clădiri, măsurată de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pănă la cornisă, dar nu va fi mai putin de 6,00 metri; \n ­ distanta nu se poate reduce la jumătate din inăltime","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"­ se va evita orientarea spre N a spatiilor destinate cresterii animalelor; \n­ in cazul in care vor fi realizate unităti agricole si zootehnice izolate sau cuplate in zone construite: \na. deschidere la strada - min. 15 m; \nb. suprafata minima a parcelei – min. 1000 mp; \nc. adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa; \n ­ in cazul in care vor fi realizate unităti agricole si zootehnice izolate sau cuplate in zone neconstruite: \na. deschidere la strada - min. 20 m; \nb. suprafata minima a parcelei – min.2000 mp; \nc. adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa;\n ­ pentru obtinerea unui tesut rural coerent, adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa","Parc_stat":"­ nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective; \n­ stationarea vehiculelor atăt in timpul lucrărilor de constructii-reparatii căt si in timpul functionării clădirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avănd prevăzute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incărcare si intoarcere; \n­ in spatiul de retragere fată de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurării acestora cu un gard viu avănd inăltimea de minim 1,20 m; \n­ număr minim de locuri de parcare:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru unităti de pănă la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru unităti de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata - desfăsurată a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2; pentru restaurante va fi prevăzut căte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa;\n2. Constructii industriale si agricole: pentru activităti desfăsurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; pentru activităti desfăsurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; pentru activităti desfăsurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"­ pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă avănd o lătime de minim 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele; \n­ nu se admit servituti de trecere pentru unitati industriale, pe parcele cu alte functiuni decat unitati industriale sau agricole; \n­ se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele. \n­ stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere; \n­ caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa; \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"­ toate clădirile vor fi racordate la retelele publice de apă si canalizare, iar in viitor la cele noi si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; \n­ in cazul alimentării cu apă din surse proprii se va obtine acordul autorităti competente; \n­ se interzice alimentarea din subteran a constructiilor aflate in zona de protectie sanitară a cimitirelor – in acest caz se va face racordarea la sistemul de alimentare central; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n­ racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);\n­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzător capacitătii acestora, iar pentru ce depăseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevăzute prin grija Consiliului Local; \n­ in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre făntăni si fose septice; \n­ in momentul realizării retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru constructiile apartinănd altor categorii decăt obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungească reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mărească după necesităti, capacitatea retelelor publice existente; \n construiască noi retele.","Parc_sp_verzi":"­ orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulatie publică va fi astfel amenajată incăt să nu altereze aspectul general al localitătii;\n­ suprafetele libere din spatiul de retragere fată de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formănd o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n­ se interzic plantatiile de plop, stejar, arin, salcie si alte specii cu rădăcini pivotante care pot pune in pericol stabilitatea constructiilor; \n­ se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separatie fata de alte subzone si unităti teritoriale de referintă;\n­ procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\n1. Constructii administrative - sedii de birouri: 10%;\n2. Constructii comerciale: 5%;\n3. Constructii industriale si agricole: 20%\n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inăltime; \n­ este obligatorie respectarea făsiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevăzute prin prospectele străzilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"A","Utiliz_admise":"­ sedii unităti agricole si zootehnice; \n­ depozite, anexe industriale si anexe agricole; \n­ adăposturi si remize pentru utilaje agricole; \n­ baze de furaje; \n­ depozite; \n­ ferme de animale;\n­ ingrăsătorii animale. \n­ adăposturi pentru animale; \n­ platforme temporare pentru depozitare recolte agricole; \n­ cabinete medicale veterinare; \n­ heliporturi; \n­ oricare din serviciile complementare pentru activitătile admise;\n­ căi de comunicatie rutieră in incinta, parcaje si garaje; si constructiile aferente; \n­ spatii de circulatie pietonala; \n­ spatii alveolare carosabile pentru transportul in comun; \n­ refugii si treceri de pietoni; \n­ retele tehnico-edilitare; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ lucrări de terasamente;\n­ spatii verzi amenajate, perdele de protectie; \n­ spatii verzi amenajate pe suprafetele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare imbunătătirii calitătii mediului si aspectului peisagistic; \n­ parcaje subterane sau supraterane, dar nu in constructii supraetajate; \n­ gospodarie comunala (rampe de precolectare deseuri agrozootehnice); \n­ unitati industriale nepoluante si fara risc tehnologic; \n­ unitati agricole productive avand in general marimi mici si mijlocii, destinate productiei, distributiei si depozitarii bunurilor si materialelor; \n­ unitati pentru cercetare agricola; \n­ sere/solarii; \n­ servicii pentru unitati industriale si unitati agricole (spatii de expunere a produselor/utilajelor, spatii comerciale, sedii administrative); \n­ locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitatilor; \n­ cabina poarta; \n­ constructii administrative (sedii de birouri); \n­ ateliere manufacturiere; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare; \n­ pentru amplasarea panourilor publicitare se va respecta Legea nr. 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Desc_SZF_ZRS_D":"A – Zona pentru unitati agricole si agrozootehnice","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile sătesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avănd o lungime de minim 6,00 metri; \n­ constructiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 m; \n­ este interzisă alinierea clădirilor pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinătatea căruia se află sau de tipul constructiei;\n­ clădirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6- Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale si sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate; \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se permite utilizarea culorilor pastelate; \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ pentru clădirile noi nu exista limitări in utilizarea diferitelor sisteme structurale, iar structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei pot fi lăsate vizibile","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile spre strada vor fi semiopace si vor avea inaltimi de maxim 2,00 m si vor fi dublate cu un gard viu;\n­ portile se vor armoniza cu imprejmuirea;\n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare; \n­ pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi preferabil preferabil opace si vor avea inaltimea maxima de 2,00 m; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica, cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor; \n­ pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ se va folosi gama cromatică ce constituie caracteristica zonei: peretii zugrăviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente pentru imprejmuiri; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ sunt interzise imprejmuiri sau porti din tablă, material plastic; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Utiliz_interzise":"­ locuinte si institutii publice; \n­ spatii recreere, agrement; \n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada;\n­ mentinerea lucrărilor de organizare de santier după darea in folosintă a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau ­ schimbarea utilizarii actuale a cladirilor existente, fără intocmirea expertizei tehnice si obtinerea avizelor legale; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului in vigoare; \n­ este interzisa amplasarea de activităti poluante; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public","Utiliz_admise_cond":"- in cazul in care, prin studiul de impact nu se stabilesc alte distante, distantele minime de protectie sanitara, recomandate intre zonele protejate si o serie de unităti care produc disconfort si unele riscuri sanitare, vor fi cele din Ordinul Ministerului Sănătătii nr. 119/2014 pentru aprobarea „Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viată al populatiei”, respectiv: \n Ferme de cabaline, intre 6-20 capete: 50 m \n Ferme de cabaline, peste 20 capete: 100 m \n Ferme si crescătorii de taurine, intre 6-50 capete: 50 m \n Ferme si crescătorii de taurine, intre 51-200 capete: 100 m \n Ferme si crescătorii de taurine, intre 201-500 capete: 200 m \n Ferme si crescătorii de taurine, peste 500 de capete: 500 m \n Ferme de păsări, intre 51-100 de capete: 50 m \n Ferme de păsări, intre 101-5.000 de capete: 500 m \n Ferme si crescătorii de păsări cu peste 5.000 de capete si complexuri avicole industriale: 1.000 m \n Ferme de ovine, caprine: 100 m \n Ferme de porci, intre 7-20 de capete: 100 m \n Ferme de porci, intre 21-50 de capete: 200 m \n Ferme de porci, intre 51-1.000 de capete: 500 m \n Complexuri de proci, intre 1.000-10.000 de capete: 1.000 m \n Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete: 1.500 m \n Ferme si crescătorii de iepuri intre 100 si 5.000 de capete: 100 m \n Ferme si crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete: 200 m \n Ferme si crescătorii de struti: 500 m \n Ferme si crescătorii de melci: 50 m \n Spitale, clinici veterinare: 30 m \n Grajduri de izolare si carantina pentru animale: 100 m \n Adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare: 100 m \n Abatoare, tărguri de animale vii si baze de achizitie a animalelor: 500 m \n Depozite pentru colectarea si păstrarea produselor de origine animala: 300 m \n Platforme pentru depozitarea dejectiilor animale din exploatatiile zootehnice, platforme comunale: 500 m \n Platforme pentru depozitarea dejectiilor porcine: 1.000 m \n Statii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine: 1.000 m \n Depozite pentru produse de origine vegetala (silozuri de cereale, statii de tratare a semintelor): 200 m \n Statii de epurare a apelor uzate: 300 m \n Statii de epurare de tip modular (containerizate): 100 m \n Statii de epurare a apelor uzate industriale: 300 m \n Paturi de uscare a nămolurilor: 300 m \n Bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor: 500 m \n Depozite controlate de deseuri periculoase si nepericuloase: 1.000 m\n Incineratoare pentru deseuri periculoase si nepericuloase: 500 m \n Parcuri eoliene: 1.000 m \n Parcuri fotovoltaice: 500 m \n Rampe de transfer deseuri: 200 m \n­ ferme animale, abatoare, platforme pentru depozitarea deseurilor, grajduri de izolare si carantina, spitale, clinici veterinare, adaposturi pentru animale, inclusiv comunitare, depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, statii de tratare a semintelor), depozite de combustibil, fier vechi si ateliere de taiat lemne care sa respecte zona de protectie fata de zona de locuit daca nu exista un studiu de impact care reglementeaza o alta distanta; \n­ comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor industriale sau agricole; \n­ oricare din functiunile permise cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare - oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico-edilitare; \n­ oricare din constructiile permise se pot amplasa in zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n-panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate","Clad_limite_parcele":"­ distanta minimă obligatorie va fi de minim jumătate din inăltimea celei mai inalte clădiri, măsurată de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pănă la cornisă, dar nu va fi mai putin de 6,00 m fată de limitele laterale si posterioare ale parcelelor;\n­ se interzice construirea pe limita de proprietate laterală sau posterioară;\n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picătura streasinii să cadă pe parcela pe care aceasta se construieste; \n ­ pentru silozuri, grajduri si adaposturi animale, retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 10,00 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5814a9fa-3fc3-4094-9c7d-49b54e38ee78","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"­ nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"­ nu este cazul","Parc_stat":"­ nu este cazul","Clad_RHmax":"­ nu este cazul","Parc_acces":"­ nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"­ nu este cazul","Parc_sp_verzi":"­ nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"TN","Utiliz_admise":"­ nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"TN – Terenuri neproductive","Clad_aliniament":"­ nu este cazul","Clad_aspect_ext":"­ nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"­ nu este cazul","Utiliz_interzise":"­ nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"­ nu este cazul","Clad_limite_parcele":"­ nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c9cba74-ab11-4963-9055-cfc1d7a9a630","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.04","POT":"40","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzp","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzp","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzp – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zonele de protectie ale siturilor arheologice","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e6f6310-6d08-4343-95ec-814ea23add1d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Alt tip de zona de reglementare suplimentara sau de restrictie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- perimetru de protectie hidrogeologica;\n- zcp7 – zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare Biserica „Nasterea Maicii Domnului“ din Valea Foii, sat Voinesti;\n- zcp6 - zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare Biserica „Sf. Treime“ din Raceni, sat Voinesti","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- Perimetrul de protectie hidrogeologica cuprinde arealul dintre domeniile de alimentare si de descarcare (izvoare, drenuri si foraje) si asigura protectia fata poluanti si regenerarea debitului. In cazul lucrarilor, constructiilor si amenajarilor propuse in perimetrele de protectie hidro-geologica, se vor lua in considerare posibilele efecte ale acestor lucrari asupra captarilor de ape, pentru prevenirea poluarii, precum si pentru prevenirea sau compensarea modificarilor regimului de regenerare a resurselor, fiind necesara evaluarea prin studiu de impact asupra mediului cu stabilirea masurilor de prevenire a poluarii apelor subterane. \n- Prin Studiul istoric de fundamentare al PUG s-au identificat o serie de zone de protectie/zone construite protejate care genereaza prevederi specifice asupra zonelor/subzonelor functionale cu care se suprapun. Prevederile specifice in cazul zonelor de protectie ale monumentelor si al zonelor construite protejate se regasesc la capitolele care trateaza fiecare subzona suprapusa de acestea;\n• Pana la aprobarea prezentei editii P.U.G. si instaurarea zonelor de protectie aferente cladirilor propuse pentru clasare si aferente zonelor construite protejate, instituirea acestora se considera zona de protectie suprafata de-jur-imprejurul monumentului istoric delimitata cu: \n- raza de 100 m in localitati urbane, \n- 200 m in localitati rurale si \n- 500 m in afara localitatilor, masurata de la limita exterioara","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"626526ea-c594-4d39-b078-2bdd20ef366e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n- se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament\nL","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzp3","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ISzp3","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ institutii, locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajarea a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"ISzp3 – Subzona pentru institutii si servicii situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Camin Cultural“ (AG-II-m-B-13852), sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea înaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului;\n- descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66c14c1b-1018-400f-b4a7-e4f0004bdfbf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp1","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp1","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp1 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71dc7082-6df9-46e0-aca7-529776a1a39d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturala de interes comunitar (Natura 2000)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- Situl de importanta comunitara Natura 2000 ROSCI0381 – Raul Targului–Argesel–Rausor\n- Situl de importanta comunitara Natura 2000 ROSCI0122 – Muntii Fagaras","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"In cazul interventiilor pe terenurile aflate in Siturile de Importanta Comunitara ROSCI0381– Raul Targului–Argesel–Rausor si ROSCI0122– Muntii Fagaras se va solicita aviz din partea Administratorului/Custodelui ariei naturale protejate, cumulat cu celelalte prevederi detaliate la fiecare subzona in parte, atat pentru terenurile din intravilan, cat si pentru terenurile din extravilan.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"774eaf14-ce96-4947-899c-20bc3a0bd884","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp6","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp6","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, agroturism, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala  a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp6 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare – Biserica „Sf. Treime” din Raceni, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges.\n- după ce clasarea Bisericii „Sf. Treime” Raceni si a Bisericii „Nașterea Maicii Domnului” va deveni efectiva, se va solicita avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d1bae09-ba66-4b2c-8307-ec3dbf13a4d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp5","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp5","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, agroturism, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala  a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp5 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri;","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f86ca66-0b25-4a5e-bb08-f115f0184d92","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp3","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp3","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp3 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9549bc4b-5dfb-4752-81fa-b4d1645e2073","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau de spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp2","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei; \n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp2","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc.), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp2 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n- gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c23b4ca-5264-45f5-a8f5-6572bb154a8f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de risc la inundatii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- Benzi inundabilitate cf Directivei 2007/60/CE scenariu probabilitate mare 10%;\n-Benzi inundabilitate cf Directivei 2007/60/CE scenariu probabilitate mediu 1%;\n- Benzi inundabilitate cf Directivei 2007/60/CE scenariu probabilitate mica 0,1%","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Se interzice amplasarea de noi obiective sociale si/sau economice în zonele inundabile ale cursurilor de apa (zona dig-mal este zona inundabila), amplasarea unor obiective indiferent de destinatie, în aceste zone fiind posibila doar cu acordul autoritatii de gospodarire a apelor în conditiile legii, exprimat prin avizul de amplasament (Ordinul nr. 2/2006 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de amplasament), numai dupa scoaterea de sub inundabilitate a zonei.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e0f6f35-1186-476e-b4be-2200822649d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau de spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp1","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei; \n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp1","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc.), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp1 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n- gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fb65fd4-c0e2-46a5-b921-85c30fffd697","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzp1","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzp1","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajarea a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzp1 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Sf. Ingeri” (AG-II-m-B-13721), sat Leresti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face astfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a321c369-c3dc-4d12-bc17-149672fa7e7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzcp7","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ISzcp7","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, agroturism, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"ISzcp7 – Subzona pentru institutii si servicii situate in zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare – Biserica „Nasterea Maicii Domnului“ din Valea Foii, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea înaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges.\n- după ce clasarea Bisericii „Sf. Treime” Raceni si a Bisericii „Nașterea Maicii Domnului” va deveni efectiva, se va solicita avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a515f676-b066-42fe-ad7a-c2a38ce34769","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/IS","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"L/IS","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"L/IS – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a9f84e86-e8ad-46cd-8b76-afdbffdfb9db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp2","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp2","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp2 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"add1cf45-c671-4a2c-ba54-281c20490512","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.75","POT":"25","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"­ persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socio-culturale si sportive sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali; \n­ locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafata spatiului verde respectiv; \n­ retragerea pentru constructii fata de limitele laterale si posterioara va fi de 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ plantarea arborilor se va face la minim 5,00 m fata de constructii;\nConstructii si amenajari sportive: \n­ vor fi luate masuri de protectie impotriva insoririi excesive: \n• copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, in cazul stadioanelor sau al terenurilor pentru competitii; \n• plantatii de arbori si arbusti cat mai uniforme ca densitate si inaltime, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, in scopul evitarii fenomenelor de discontinuitate luminoasa; \n• parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la peretii vitrati orientati sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai salii de sport; \n• terenurile de sport in aer liber vor fi orientate cu axa longitudinala pe directia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est; \n• piscinele descoperite si acoperite (inot, sarituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinala pe directia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est; \n• poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe directia nord-sud, tintele fiind amplasate spre nord; \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament","Parc_stat":"­ parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate;\n­ pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, in functie de capacitatea constructiei; \n­ Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera si trotuare) pentru parcare; \n­ numar minim de locuri de parcare:\n1. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare /10-30 persoane; pentru cluburi, 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism, 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri, 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare; \n2. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2;\n3. Complexuri sportive, sali de antrenament pentru diferite sporturi, sali de competitii sportive (specializate sau polivalente): un loc de parcare la 5-20 de locuri; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n4. Stadioane, patinoare artificiale, poligoane pentru tir, popicarii: un loc de parcare la 30 de persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P (Hmax 3);\npentru constructii turistice: P+2 (Hmax 10);\npentru stadioane/arene sportive/sali de sport se va stabili prin documentatiile tehnice","Parc_acces":"­ pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi si personalul tehnic de intretinere; \n­ in interiorul amplasamentului vor fi asigurate: \n• circulatia carosabila separata de cea pietonala; \n• alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona in functie de capacitatea salii, a stadionului sau a complexelor sportive, dar nu mai putin de 7,00 m latime; \n• alei carosabile de circulatie curenta de minimum 3,50 m latime; \n• alei carosabile de serviciu si intretinere de minimum 6,00 m latime;\n­ se va asigura accesul din circulatiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare); \n­ pentru activitatile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de vedere al accesurilor auto, intre teritoriul acestora si spatiul plantat; \n­ pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu si de intretinere;\n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa; \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii conform Anexei 2 a prezentului regulament;\n­ se va asigura accesul din circulatiile publice al aleilor ocazional carosabile (pentru intretinere, mentenanta, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"­ toate constructiile se vor racorda le retelele tehnico edilitare existente, iar in viitor la cele noi; \n­ se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate, telefonizare si iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spatiu plantat in care este admis accesul publicului; \n­ se va urmari extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n­ racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);\n­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local","Parc_sp_verzi":"­ plantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inaltime; \n­ din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei antropofile specifice;\n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate; \ncu arbori; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4,00 m inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate; \n­ procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\n1. Constructii si amenajari sportive: 30%; \n2.Constructii de turism si agrement: 25%; \n3. Constructii comerciale: 5%; \n4.Constructii si amenajari sportive: pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate, minimum 30% din suprafata totala a terenului;\n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"SP2","Utiliz_admise":"­ amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite sau acoperite; \n­ complexuri sportive; \n­ sali de sport cu anexele necesare; \n­ terenuri de sport; \n­ stadioane; \n­ sali de antrenament pentru diferite sporturi; \n­ sali de competitii sportive (specializate sau polivalente); \n­ patinoare artificiale; \n­ poligoane pentru tir; \n­ cluburi, popicarii; \n­ anexele necesare functionarii acestora; \n­ alte activitati legate direct de activitatea sportiva; \n­ constructii pentru turism: moteluri, pensiuni, vile; \n­ mici constructii comerciale, care vor servi exclusiv publicul participant la activitatile propuse, sportivi, personal si care vor fi inglobate cladirilor pe care le deservesc; \n­ amenajari pentru sport, joc si odihna; \n­ amenajari de parcuri si scuaruri; \n­ amenajari peisagistice, oglinzi de apa, spatii verzi amenajate si trasee pentru promenada; \n­ mobilier urban; \n­ oglinzi de apa; \n­ adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru mentenanta, administrare si intretinere; \n­ platforme pentru colectarea deseurilor; \n­ retele tehnico-edilitare; \n­ circulatii carosabile si pietonale \n­ parcaje subterane sau supraterane, dar nu in constructii supraetajate; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare; \n­ pentru amplasarea panourilor publicitare se va respecta Legea nr. 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate\n- se permite amenajarea unei zone de odihna si recreere daca se vor asigura: \n• instalatii de alimentare cu apa potabila; \n• W.C.-uri publice si locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor; \n• colectarea si indepartarea apelor uzate prin instalatii de canalizare, locale sau zonale, a caror constructie si exploatare sa evite poluarea factorilor de mediu; \n• spatiu ingradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor acestora; \n• banci si spatii amenajate pentru picnic","Desc_SZF_ZRS_D":"SP2 – Subzona pentru sport si agrement","Clad_aliniament":"­ se vor respecta retragerile impuse prin plansa U6-Sectiuni transversale, in special retragerile impuse de proximitatea fata de drumurile publice","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale; \n­ materiale si tehnologiile folosite vor avea culori neutre si vor fi ecologice; \n­ se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea constructiilor; \n­ se va urmari adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor categorii de spatii plantate","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, si vor avea maxim 1,80 m inaltime, dupa caz cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu; \n­ pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii conform plansei U6-Sectiuni transversale","Utiliz_interzise":"­ locuinte si institutii; \n­ unitati industriale, de depozitare si agricole; \n­ se interzic orice interventii care contravin legii si normelor in vigoare; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice; \n­ orice fel de constructie in zonele de protectie a retelelor tehnico-edilitare; \n­ orice fel de constructii si anexe care nu respecta normele sanitare in vigoare; \n­ este interzisa amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei; \n­ orice amenajari sau constructii ce ar putea periclita integritatea, functionalitatea spatiilor respective si ar putea altera calitatea mediului;\n­ in zonele de odihna si recreere se interzice amplasarea arterelor de circulatie cu trafic rutier intens; \n­ se interzice amplasarea tonetelor si tarabelor prin decuparea spatiilor plantate adiacente trotuarelor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului;\n­ nu se admit constructii in spatiile plantate cu rol de protectie a cursurilor de apa; \n­ sunt interzise taieri sau vatamari ale arborilor si arbustilor, deteriorari ale aranjamentelor florale si ale gazonului; \n­ se interzice taierea arborilor si arbustilor fara respectarea legislatiei in vigoare","Utiliz_admise_cond":"- constructii pentru alimentatie publica, dar care vor fi inglobate spatiilor pe care le deservesc, cu conditia asigurarii accesurilor si a numarului de locuri de parcare, conform Anexei nr. 5: Parcaje la R.G.U. (Anexa 1 la prezentul regulament); \n- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n- pentru amplasarea panourilor publicitare se va respecta Legea nr. 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Clad_limite_parcele":"­ locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafata spatiului verde respectiv; \n­ retragerea pentru constructii fata de limitele laterale si posterioara va fi de 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ plantarea arborilor se va face la minim 5,00 m fata de constructii; \n­ parcelele vor fi imprejmuite printr-un rand de plantatie de aliniament si ingradire cu rol de protectie, reprezentata prin specii de vegetatie inalta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b31a40e8-6477-4e34-b102-88b29f84452f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri, masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 6,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"­ pentru activitati industriale si de depozitare: \na. deschidere la strada - min. 15 m; \nb. suprafata minima a parcelei - 1000 mp; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca;\n­ conditiile de construibilitate sunt: \na. accesibilitate la drum public direct; \nb. echipare cu retele tehnico-edilitare; \nc. forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament. \n­ pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ se va urmari orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice si locuinte) ferestrele cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului; \n­ respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; \n­ preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii (ex: puturi captare apa potabila, statii de epurare/preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor etc.); \n­ asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional; \n­ asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accesuri adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea autovehiculelor se admite numai in locurile special amenajate (parcari la sol, subterane sau in constructii supraetajate) pe domeniul public; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri. \n­ nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective; \n­ stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere; \n­ numar minim de locuri de parcare:\n1. Constructii - sedii de birouri: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa;\n3. Constructii industriale: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2L","Parc_acces":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport agabaritice si grele ; \n­ nu se admit servituti de trecere pentru activitati industriale, pe parcele cu alte functiuni decat unitati industriale sau agricole; \n­ stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente. \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IDzp","Parc_edilitar":"­ cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n­ toate constructiile se vor racorda la retelele tehnico-edilitare existente, iar in viitor la cele noi; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n­ racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare). \n­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n­ in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; pentru constructiile apartinand altor categorii decat obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele","Parc_sp_verzi":"­ orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii;\n­ se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta;\n­ procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\n1. Constructii administrative - sedii de birouri: 10%\n2. Constructii comerciale: 5%\n3. Constructii industriale: 20%\n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"IDzp","Utiliz_admise":"­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ ateliere confectii metalice; \n­ unitati industriale nepoluante si fara risc tehnologic care sa nu deterioreze microclimatul localitatii, si (re)conversie functionala, retehnologizare, modernizare la nivelul unitatilor economice, in special pentru eficientizarea economica; \n­ depozite si anexe industriale; \n­ servicii conexe pentru unitati industriale (spatii de expunere a produselor/utilajelor, spatii comerciale, sedii administrative); \n­ centre de colectare fier vechi; \n­ locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitatilor; \n­ cabina poarta; \n­ constructii administrative (sedii de birouri); \n­ ateliere manufacturiere; \n­ strazi si trotuare; \n­ circulatie rutiera in incinta, parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala; \n­ retele tehnico - edilitare, antene de telecomunicatii, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ gospodarie comunala (rampe precolectare deseuri industriale); \n­ mobilier urban; \n­ spatii verzi, perdele de protectie; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"IDzp – Subzona pentru unitati industriale si depozitare situate in zonele de protectie ale siturilor arheologice","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri;\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 si drumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6- Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale si sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate; \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare; \n­ se permite utilizarea culorilor pastelate; \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile spre strada vor fi semiopace si vor avea inaltimi de maxim 2,00 m si vor fi dublate cu un gard viu;\n­ portile se vor armoniza cu imprejmuirea; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare; \n­ pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi preferabil preferabil opace si vor avea inaltimea maxima de 2,00 m; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor; \n­ pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ se va folosi gama cromatica ce constituie caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente pentru imprejmuiri; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ sunt interzise imprejmuiri sau porti din tabla, material plastic; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Utiliz_interzise":"­ locuinte si institutii publice; \n­ spatii recreere, agrement; \n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ schimbarea utilizarii actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice si obtinerea avizelor legale; \n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului; \n­ in vigoare si care nu respecta distantele normate fata de zona de locuit; \n­ este interzisa amplasarea unor activitati poluante; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor industriale; \n­ oricare din functiunile permise cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare; oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico-edilitare; \n­ oricare din constructiile permise se pot amplasa in zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ pentru incintele din categoria activitatilor productive (inclusiv servicii si depozite) care genereaza disconfort/disfunctionalitate pentru vecinatatile considerate protejate, se va aplica reconversia functionala, dezafectarea si/sau stramutarea acestora intr-o alta zona cu ceeasi functiune sau similara si totodata compatibila. Terenurile/constructiile rezultate vor fi utilizate pentru alte functiuni compatibile (servicii, dotari, activitati nepoluante etc.); \n­ lucrari de reparatii, intretinere, modernizare si retehnologizare la nivelul unitatilor productive actuale si depozitelor si se interzic totodata activitati ce ar putea periclita zona care le include, care pot afecta zone protejate invecinate, cadrul natural, mediul ambiant etc.; \n­ in cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. \n­ platforme de depozitare a deseurilor, depozite de combustibil, fier vechi si ateliere de taiat lemne care sa respecte zona de protectie fata de zona de locuit daca nu exista un studiu de impact care reglementeaza o alta distanta; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cladirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special spre servicii publice si locuinte) ferestrele cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului; \n­ respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; \n­ preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii (ex: puturi captare apa potabila, statii de epurare/preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor); \n­ asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional;\n­ asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accesuri adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste;\n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 6,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4d4d9eb-3bf4-4818-8b43-37d7cdfe278b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"­ clădirile vor respecta intre ele distante egale cu jumătate din inăltimea celei mai inalte clădiri, măsurată de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pănă la cornisă, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumătate din inăltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incăperi pentru alte activităti permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele gospodăresti se pot alipi clădirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor, care sunt interzise","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"­ pentru activităti industriale si de depozitare: \nc. deschidere la strada - min. 15 m; \nd. suprafata minima a parcelei - min 1000 mp; \ne. adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa. \n­ pentru institutii si servicii: \na. deschidere la strada - min. 15 m; \nb. suprafata minima a parcelei - min 500 mp; \nc. adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa. \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfacă exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmează sa o primească; \n­ conditiile de construibilitate sunt: \nd. accesibilitate la drum public direct; \ne. echipare cu retele tehnico-edilitare; \nf. forme si dimensiuni care sa permită regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament\n­ pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ se va urmări orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice si locuinte) ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului;\n­ respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; \n­ preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii(ex : puturi captare apa potabila, statii de epurare/preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor etc.); \n­ asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional; \n­ asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accesuri adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea autovehiculelor se admite numai in locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau in constructii supraetajate) pe domeniul public; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu există spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distantă de maxim 150 metri. \n­ nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele clădiri care prin specific necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective; \n­ stationarea vehiculelor atăt in timpul lucrărilor de constructii-reparatii, căt si in timpul functionării clădirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avănd prevăzute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incărcare si intoarcere; \n­ număr minim de locuri de parcare:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cănd constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n3. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru unităti de pănă la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru unităti de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2; pentru restaurante va fi prevăzut căte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa;\n4. Constructii si amenajări sportive: 1 loc parcare/5- 20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adăugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\n5. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi, 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism, 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri, 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n6. Constructii industriale: pentru activităti desfăsurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; pentru activităti desfăsurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; pentru activităti desfăsurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobează spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct ; \n­ nu se admit servituti de trecere pentru activităti industriale, pe parcele cu alte functiuni decăt unităti industriale sau agricole; \n­ se vor asigura accesuri pentru transporturi agabaritice si grele. \n­ stationarea vehiculelor atăt in timpul lucrărilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionării clădirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avănd prevăzute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incărcare si intoarcere; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament; \n­ toate constructiile si amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accesuri pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora; \n­ căile si accesurile pietonale se autorizează de regula ca parti componente, odată cu constructiile si amenajările ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotări), sau pot constitui obiective independente. \n­ la autorizarea constructiilor si amenajărilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrări si amenajări independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultăti de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/IS","Parc_edilitar":"­ toate constructiile se vor racorda la retelele tehnico-edilitare existente, iar in viitor la cele noi; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n­ racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare). \n­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzător capacitătii acestora, iar pentru ce depăseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevăzute prin grija Consiliului Local; \n­ in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre făntăni si fose septice; \n­ in momentul realizării retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru constructiile apartinănd altor categorii decăt obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungească reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mărească după necesităti, capacitatea retelelor publice existente; \n construiască noi retele","Parc_sp_verzi":"­ orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel amenajata incăt sa nu altereze aspectul general al localitătii;\n­ se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separatie fata de alte subzone si unităti teritoriale de referintă;\n­ procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\n1. Constructii administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 15%;\n2. Constructii administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri: 10%;\n3. Constructii comerciale: 5%;\n4. Constructii industriale: 20%;\n5. Constructii si amenajări sportive: 30%;\n6. Constructii de turism si agrement: 25%;\n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inăltime; \n­ este obligatorie respectarea făsiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevăzute prin prospectele străzilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ID/IS","Utiliz_admise":"­ institutii si servicii de interes general; \n­ constructii administrative (sediu primărie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii financiar-bancare (filiale bănci, cooperative de credit, societăti de asigurări si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestări servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incăltăminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ activităti mestesugăresti; \n­ activităti industriale nepoluante si fara risc tehnologic; \n­ depozite si anexe activităti industriale; \n­ locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitătilor; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizări spălătorie auto si altele asemenea); \n­ ateliere confectii metalice; \n­ unităti industriale de productie nepoluante, depozite si altele asemenea; \n­ servicii pentru activităti industriale (spatii de expunere a produselor/utilajelor, spatii comerciale, sedii administrative); \n­ echipare edilitara; \n­ gospodărie comunala (rampe de precolectare deseuri industriale) \n­ cai de comunicatie rutiera si parcări; \n­ parcaje si garaje; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ mobilier urban; \n­ spatii verzi, perdele de protectie; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale clădirilor, astfel incăt sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a clădirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele clădirilor nu vor depăsi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele clădirilor si care au fost autorizate impreună cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare; \n­ pentru amplasarea panourilor publicitare se va respecta Legea nr. 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/IS – Subzona pentru unitati industriale, depozitare, institutii si servicii","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale clădirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuănd elementele naturale si sa tina seama de particularitătile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate; \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu clădirea principala; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare; \n­ se permite utilizarea culorilor pastelate; \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor si anexelor; \n­ in vederea autorizării se vor prezenta studii suplimentare de insertie pentru noile clădiri sau pentru interventii asupra clădirilor existente (ilustrări grafice, fotomontaje, machete etc.)","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile spre strada vor fi semiopace si vor avea inaltimi de maxim 2,00 m si vor fi dublate cu un gard viu;\n­ portile se vor armoniza cu imprejmuirea; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare; \n­ pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi preferabil preferabil opace si vor avea inaltimea maxima de 2,00 m; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor; \n­ pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ se va folosi gama cromatică ce constituie caracteristica zonei: peretii zugrăviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente pentru imprejmuiri; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ sunt interzise imprejmuiri sau porti din tablă, material plastic; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona strazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Utiliz_interzise":"­ locuinte si institutii (invătămănt, sănătate); \n­ cresterea animalelor si anexele gospodăresti pentru cresterea animalelor; \n­ este interzisa amplasarea unor activităti poluante; \n­ spatii recreere, agrement; \n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada;\n­ mentinerea lucrărilor de organizare de santier după darea in folosintă a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea si colectarea apelor meteorice;\n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului in vigoare si care nu respecta distantele normate fata de zona de locuit; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritătii si functionalitătii spatiului aferent domeniului public; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/făntăni pentru alimentare cu apa potabila; \n­ nu se permit clădiri noi in zona de protectie a cimitirelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ schimbarea utilizării actuale a clădirilor existente, fără intocmirea expertizei tehnice si obtinerea avizelor legale; \n­ constructii de invătămănt (grădinite, scoli primare si gimnaziale, after- school si altele asemenea); \n­ constructii de sănătate si servicii sociale (dispensar rural-uman, dispensar veterinar, farmacie, cresă, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (cămin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situării in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ interventiile in aceste zone nu se vor permite fără documentatii de urbanism PUZ aprobate conform legii; \n­ clădirile noi vor respecta alinierile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ oricare din utilizările admise cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare; \n­ oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico-edilitare; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului resepctiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizează in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ platforme de depozitare a deseurilor, depozite de combustibil, fier vechi si ateliere de tăiat lemne care sa respecte zona de protectie fata de zona de locuit daca nu exista un studiu de impact care reglementează o alta distanta; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incăt sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietăti, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incăt proiectia la sol a acestora sa fie asigurată in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate. \n­ unitătile cu profil alimentar, vor functiona numai pe baza autorizării/inregistrării sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ clădirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumătate din inăltimea clădirii măsurată de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pănă la cornisă, dar nu mai putin de 5,00 metri; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special spre servicii publice si locuinte) ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului;\n­ respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; \n­ preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricăror servituti posibil a fi generate de alte activităti proprii (ex: puturi captare apa potabila, statii de epurare/preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor); \n­ asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional; \n­ asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accesuri adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu. \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picătura streasinii să cadă pe parcela pe care aceasta se construieste; \n ­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixtă si zona rezidentială, o functiune publică sau o biserică, cazuri in care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere fată de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din inăltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5b1a6cc-6a20-4a85-b04a-69b300220138","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"­ nu este cazul","Parc_stat":"­ se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie si utilaje agricole","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"­ se vor asigura accesurile din drumurile de exploatare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"­ daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu; \n­ daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate si a obtinerii autorizatiei de construire; \n­ racordarea la lucrari de imbunatatiri funciare","Parc_sp_verzi":"­ se mentin pomii izolati sau palcurile de arbori","Tip_SZF_ZRS_D":"TA","Utiliz_admise":"­ constructii de mici dimensiuni cu suprafata construita maxima de 100 mp si regim de inaltime P care servesc activitatilor agricole: adaposturi animale, platforme pentru utilaje agricole, platforme temporare pentru depozitare recolte agricole; \n­ spatii pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole; \n­ imprejmuiri; \n­ lucrari de imbunatatiri funciare; \n­ perdele de protectie; \n­ drumuri de exploatare; \n­ solarii; \n­ constructii si amenajari de imbunatatiri funciare; \n­ lucrari si amenajari tehnice (magistrale produse petroliere, magistrale gaze, retele de energie electrica, conducte aductiune apa, captari de apa subterana)","Desc_SZF_ZRS_D":"TA – Terenuri agricole","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale; \n­ materiale si tehnologiile folosite vor avea culori neutre si vor fi ecologice; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor; \n­ se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea constructiilor; \n­ nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele); \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ nu sunt admise decat culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile vor fi provizorii, transparente si intretinute; \n­ se pot folosi materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala – metal si lemn, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii cu exceptia celor specificate la articolele precedente; \n­ nu se admit constructii pe terenurile cu clasa I si II de fertilitate, pe terenuri amenajate cu imbunatatiri funciare si islazuri, pasuni si fanete cu exceptiile prevazute de legea fondului funciar; \n­ pana la stabilirea conditiilor de redare in circuitul agricol al terenului folosit pentru alte activitati; \n­ cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul CFR S.A., pentru lucrari de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul CFR S.A.\n­ orice lucrari care altereaza sau derioreaza fertilitatea si structura solului; \n­ in zona de protectie a infrastructurii transporturilor se interzice: \na) amplasarea oricarei constructii, depozite de materiale sau infintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei sau a semnelor feroviare; \nb) efectuarea oricarei lucrari care, prin natura lor, ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane; \nc) depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protectie a infrastructurii cailor ferate romane precum si a conditiilor de desfasurare a traficului normal; \n­ in zona de siguranta a infrastructurii feroviare (20,00 m din ax) nu se admite autorizarea niciunei constructii","Utiliz_admise_cond":"­ autorizatia de construire pentru constructii si amenajari se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate in conditiile legii;\n­ realizarea unor trasee de retele tehnico-edilitare (retele magistrale), cu conditia elaborarii documentatiei tehnice si a obtinerii avizului Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale si acordului de mediu; \n­ exploatari de agregate minerale (balastiere) cu conditia obtinerii avizului Apelor Romane si autorizatiei de exploatare si cu redarea terenului la terminarea lucrarilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare; \n­ pe pajisti se pot amplasa conform prevederilor OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare si cu conditia obtinerii avizului Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale: \n constructii care servesc activitatilor agricole, precum si anexe la exploatatiile agricole cu suprafata construita maxima de 20 mp si regim de inaltime P, cu respectarea prevederilor legale in vigoare (adaposturi pentru animale, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole pentru mulsul sau tunsul animalelor, pentru masini agricole si utilaje, pentru depozitarea furajelor, precum si adaposturi temporare si umbrare pentru animale); \n retele de comunicatii electronice sau elemente de infrastructura necesare sustinerii acestora; \n infiintarea de noi capacitati de producere a energiei regenerabile, care sa nu afecteze buna exploatare a pajistilor, declarate de utilitate publica pentru lucrari de interes national, judetean sau local in condiiile Legii 33/1996 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata; \n amplasarea obiectivelor de interes national, judetean sau local, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei in vigoare; \n lucrari privind apararea tarii, ordinea si siguranta nationala, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei in vigoare; \n lucrari in cadrul unor programe de dezvoltare locala/judeteana/regionala initiate de autoritatile administratiei publice locale, si a respectarii prevederilor Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; \n­ terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie vor fi exploatate in conditiile cuprinse in HG nr. 930/2005; \n­ constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare (100,00 m din ax) situata in intravilan se autorizeaza cu avizul „CFR” S.A. si al Ministerului Transportului; \n­ autorizarea constructiilor la distante mai mici de 50 m de liziera padurilor, in afara fondului forestier, se realizeaza cu avizul de la Garda Forestiera; \n­ terenurile cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea: \na) utilizarii ingrasamintelor naturale si chimice; \nb) utilizarii substantelor fitosanitare; \nc) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet; \nd) amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier;\ne) pasunatului si insilozarii nutreturilor; \nf) amplasarii de sere si de iazuri piscicole","Clad_limite_parcele":"­ constructiile necesare activitatilor agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m de o limita laterala a parcelei si cu respectarea Codului Civil fata de cealalta limita laterala si posterioara","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7160e15-6603-494d-a356-007832c0cb89","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzp1","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzp1","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajare a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzp1 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Sf. Ingeri“ (AG-II-m-B-13721), sat Leresti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n- descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd4ed5e4-ef33-4482-b3d5-e6ce86f886b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"­ nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"regulile de dimensionare a cailor de circulatie sunt redate in plansa U6-Sectiuni transversale; \n- exproprierea pentru cauza de utilitate publica in cazul modernizarii unor strazi se va face in conformitate cu Legea nr. 33/94 si cu PUZ aprobat conform legii","Parc_stat":"- stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; \n- parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate;\n- parcajele se vor amenaja in afara profilelor transversale ale fiecarui drum (de la limita zonei de siguranta conform plansei U6-Sectiuni transversale","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- drumurile reprezinta suportul asigurarii tuturor accesurilor; \n- fiecare parcela destinata constructiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; \n- caracteristicile accesurilor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare privind proiectarea si executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatia persoanelor cu mobilitate redusa si vor fi astfel amenajate incat sa nu impiedice circulatia; \n- numarul de accesuri pe acelasi drum va fi redus la minimum; \n- accesurile pietonale impreuna cu circulatia carosabila fac parte din zona caii de comunicatie si sunt cuprinse intre aliniamente","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR/CCP","Parc_edilitar":"- circulatia rutiera si pietonala reprezinta zona de amplasare supraterana si subterana a echiparii edilitare; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare)","Parc_sp_verzi":"- spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic astfel incat sa nu perturbe buna desfasurare a traficului pe zona CCR/CCP, conform Plansei nr. 6-Sectiuni transvesale; \n- se vor prevedea plantatii inalte cu condita de a nu impiedica vizibilitatea drumurilor in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta. \n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 mp si tratate peisagistic","Tip_SZF_ZRS_D":"CCR/CCP","Utiliz_admise":"­ cai de comunicatie pietonala; \n­ unitati ale intreprinderilor de transporturi, garaje; \n­ platforme sau alveole carosabile pentru transportul in comun; \n­ refugii si treceri de pietoni; \n­ retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene; \n­ gospodarie comunala - platforme pentru precolectarea deseurilor menajere; \n­ spatii verzi amenajate; \n­ lucrari de terasamente; \n­ spatii verzi amenajate pe suprafetele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare imbunatatirii calitatii mediului si aspectului peisagistic; \n­ parcaje, cu exceptia parcajelor in constructii supraetajate; \n­ intersectii la nivel; \n­ trotuare; \n­ alei pentru ciclisti; \n­ santuri; \n­ rigole; \n­ plantatii de aliniament; \n­ refugii si treceri pentru pietoni; \n­ parcaje publice; \n­ mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani); \n­ indicatoare rutiere; \n­ lucrari de terasament","Desc_SZF_ZRS_D":"CCR/CCP – Subzona pentru cai de comunicatie rutiera, pietonala si amenajari aferente","Clad_aliniament":"­ drumurile publice fac obiectul acestui articol de regulament; \n­ amplasarea panourilor publicitare se face in afara partii carosabile si a zonei de siguranta a drumului si fara obturarea vizibilitatii in curba sau a semnelor de circulatie; \n­ cladirile noi propuse vor respecta prospectele din plansa U6-Sectiuni transversale","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple; \n- culoarea echipamentelor tehnice si a cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj","Parc_imprejmuiri":"- imprejmuirile cailor de comunicatie corespund aliniamentelor si sunt de regula imprejmuiri decorative si transparente; \n- imprejmuirile se vor amenaja in cazurile cand sunt cerute pentru delimitarea proprietatilor si mai ales pentru securitatea activitatilor din subzona; \n- se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n- se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n- este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n- in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n- pentru restul situatiilor, se vor respecta regulile privind imprejmuirea aferente fiecarei zone/subzone pe care subzona CCR/CCP o deserveste","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere; \n- se interzic orice constructii sau amenajari pe terenurile rezervate pentru: \n largirea unor strazi sau realizarea strazilor propuse; \n modernizarea intersectiilor; \n realizarea pasajelor supra si subterane; \n realizarea spatiilor de parcare; \n- se interzic pe terenurile vizibile din circulatiile publice rutiere: depozitari de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajari de santier abandonate, platforme cu suprafete deteriorate, constructii degradate, terenuri lipsite de vegetatie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deseuri etc. \n- cuplarea cladirilor de locuit cu constructii aferente circulatiei rutiere; \n- panouri independente de reclama publicitara. \n- cuplarea cladirilor de locuit cu constructii aferente circulatiei rutiere; \n- amplasarea in incinta unitatilor de transporturi si a garajelor publice a unor constructii care prin natura activitatilor desfasurate pot produce poluare peste normele admisibile si/sau prezinta risc de incendiu/explozie. \n- parcaje in constructii supraetajate; \n- orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a drumurilor; \n- lucrari si constructii care prezinta riscuri in realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte instalatii de acest gen) si care afecteaza securitatea circulatiei pe drumurile publice si nu permit interventia in caz de avarie fara blocarea sau intreruperea traficului; \n- amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare in curbe si in intersectii pe suprafetele de teren destinate asigurarii vizibilitatii sau care obtureaza vizibilitatea indicatoarelor rutiere; \n- se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanta mai mica de 50,00 m, calculata de la intrarea, respectiv iesirea din intersectie; \n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in interiorul intersectiilor si al sensurilor giratorii, in spatiul destinat circulatiei autovehiculelor si semnalizarii rutiere, in zone in care desfasurarea in conditii normale a traficului ar putea fi perturbata; \n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe stalpii de sustinere a elementelor de semnalizare rutiera sau de circulatie; \n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe lucrarile de arta care traverseaza drumul, pe portale cu semnalizare rutiera sau in solutii independente autoportante in traversarea drumului;\n- se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin forma, continut, dimensiuni si culori in combinatii specifice, pot fi confundate cu mijloacele de semnalizare rutiera sau impiedica vizibilitatea acestora, precum si a indicatoarelor de orientare si informare; \n- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n- se interzice instalarea panourilor pe acoperisul adaposturilor destinate publicului, statiilor de autobuz si al chioscurilor; \n- este interzisa amplasarea mijloacelor de publicitate luminoase pe suporturile existente care nu au fost destinate publicitatii, cum sunt: instalatiile de semaforizare; \n- nu este permisa amplasarea bannerelor in intersectii, in zone in care impiedica vizibilitatea rutiera sau perspectiva asupra monumentelor istorice ori naturale sau in locuri unde exista panouri publicitare; \n- este interzisa amplasarea pe domeniul public a suporturilor/stalpilor in scopul exclusiv de sustinere a bannerelor; \n- utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena si verde, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea rutiera; \n- amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea semnelor rutiere","Utiliz_admise_cond":"­ autorizatia de construire se va elibera cu conditia amenajarii drumului conform prevederilor din prezentul regulament, respectiv plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ profilul transversal al drumului in intravilan se stabileste prin studii de circulatie si prin documentatiile de urbanism, cu avizul administratorului drumului; \n­ conform legii, drumul national, judetean si comunal isi pastreaza categoria din care fac parte, fiind considerate fara intrerupere in traversarea localitatilor, servind si ca strazi;\n­ constructii, echipamente si alte amenajari aflate in zona de protectie a drumurilor publice se pot realiza cu conditia obtinerii avizelor organelor de specialitate ale administratiei publice locale; \n­ echipamente tehnico-edilitare sunt admise doar cu aviz de la administratorul de retele; \n­ amplasarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane prin servicii regulate se stabileste de catre autoritatile administratiei publice locale cu avizul administratorului drumului si al Politiei rutiere; \n­ sunt admise lucrari de modernizare, extindere, reparatii de drumuri existente, dupa executia drumurilor doar cu respectarea profilului stradal prin plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ realizarea drumurilor se va face respectand STAS-urile din domeniu; \n­ traversarile aeriene ale cablurilor trebuie sa asigure o inaltime libera de trecere de minimum 6,00 m, deasupra punctului cel mai inalt al platformei drumului. In cazul cablurilor electrice, inaltimea se majoreaza cu spatiul de siguranta impotriva electrocutarii; \n­ amplasarea pe strazi a stalpilor pentru instalatii, se va face obligatoriu dincolo de santuri (spre aliniament); \n­ pe trotuarele/spatiile pietonale cu o latime de cel putin 2,25 m se pot amplasa panouri publicitare mobile pliante, avand ca scop promovarea comerciala, comunicarea de tarife sau actiuni promotionale, specifice activitatii desfasurate de beneficiarul publicitatii, in urmatoarele conditii: \na. dimensiunile maxime ale panoului vor fi de 0,50 m x 0,90 m; \nb. amplasarea panoului este permisa numai in dreptul spatiului destinat activitatii care face obiectul publicitatii si numai pe durata programului zilnic de functionare a acestuia; \n­ pe stalpii de iluminat public pe care nu sunt amplasate semnalizari rutiere si indicatoare de circulatie se pot amplasa panouri peste cota minima de +4,00 m de la sol; \n­ pe un stalp se poate amplasa un singur panou, iar proiectia la sol a panoului se va situa in afara gabaritului carosabilului; \n­ panourile de mici dimensiuni, respectiv cu suprafata maxima de 2,20 mp se amplaseaza la o distanta de cel putin 25,00 m intre panouri; \n­ in situatia in care ansamblul de mijloace de publicitate este constituit dintr-o succesiune de panouri publicitare de diferite dimensiuni dispuse in orice combinatie, distanta dintre panouri va fi de minimum 50,00 m; \n­ sunt exceptate de la prevederile de mai sus, mijloacele de publicitate amplasate in interiorul incintelor centrelor comerciale, supermagazinelor, hipermagazinelor, parcurilor comerciale, parcurilor industriale, astfel definite in conformitate cu legislatia in vigoare; \n­ de-a lungul drumurilor de interes judetean conform clasificarii prevazute de legislatia in vigoare privind regimul drumurilor, in cadrul zonei de protectie a acestora se pot amplasa panouri publicitare, in urmatoarele conditii: \na. la minimum 2,50 m inaltime de la sol, pentru panourile cu suprafata utila mai mare de 2,50 mp per fata; \nb. cu distanta de minimum 50,00 m intre 2 panouri publicitare, pe sectoarele de drum din intravilan; \nc. in afara curbelor cu vizibilitate redusa;\nd. la minimum 100,00 m fata de intersectiile semaforizate; \n­ adaposturile destinate publicului si statiile de autobuz pot fi utilizate ca suport de publicitate pentru panouri unitare de maximum 2,20 mp; in cazul in care sunt amplasate mai multe panouri sau panouri cu doua fete utile suprafata totala de publicitate nu va depasi 4,50 mp; \n­ chioscurile de ziare si alte chioscuri cu activitati comerciale pot fi utilizate ca suport de publicitate pentru panouri cu suprafata unitara de maximum 2,00 mp; in cazul in care sunt amplasate mai multe panouri, suprafata totala de publicitate pentru un chiosc nu va depasi 6,00 mp; \n­ bannerele montate perpendicular pe axul drumului vor fi instalate la o inaltime minima de 5,00 m fata de sol, astfel incat sa nu afecteze vizibilitatea rutiera si imaginea urbana; \n­ bannerele vor fi amplasate astfel incat distanta intre acestea sa fie de minimum 100,00 m; \n­ este permisa amplasarea bannerelor pe o durata de cel mult o luna calendaristica; \n­ steagurile publicitare montate pe catarg si pe stalpi, la inaltimea minima de 2,50 m de la cota terenului amenajat, se amplaseaza numai in locuri in care nu impiedica vizibilitatea circulatiei rutiere; \n­ pe un catarg se poate amplasa un singur steag; \n­ durata de mentinere a steagurilor publicitare va fi de maximum 30 de zile calendaristice cu posibilitatea prelungirii acestei perioade cu inca o perioada de 30 de zile; \n­ este permisa amplasarea indicatoarelor publicitare directionale, in afara casetelor si steagurilor publicitare, pe stalpii de iluminat public, daca pe acestia nu sunt montate semnalizari rutiere, in urmatoarele conditii: \na. suprafata indicatorului publicitar directional este mai mica de 1,00 mp; \nb. inaltimea de amplasare este de minimum 4,00 m; \nc. pe un stalp se poate monta un singur indicator publicitar directional; \n­ amplasarea de stalpi-suport pentru indicatoarele publicitare directionale se va realiza in baza avizului emis de autoritatile publice locale","Clad_limite_parcele":"­ nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be1eaafd-2e7a-4232-bd5f-1eebd6f054b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzp2","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzp2","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajarea a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzp2 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona de protectie a monumentului Biserica „Inaltarea Domnului” (AG-II-m-B-13720), sat Leresti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 si drumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face astfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial siagricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be8257f6-63d5-4d6c-9b46-71fbcb712d53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"­ nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"­ regulile de dimensionare a cailor de circulatie sunt redate in plansa U6-Sectiuni transversale. \n­ exproprierea pentru cauza de utilitate publica in cazul modernizarii unor drumuri se va face in conformitate cu legislatia in vigoare si cu PUZ cu regulament aferent","Parc_stat":"­ nu este cazul","Clad_RHmax":"­ nu este cazul","Parc_acces":"­ drumurile reprezinta suportul asigurarii tuturor accesurilor; \n­ fiecare parcela destinata constructiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare privind proiectarea si executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatia persoanelor cu mobilitate redusa si vor fi astfel amenajate incat sa nu impiedice circulatia;\n­ accesurile pietonale sunt ocazionale pe traseele drumurilor publice, iar impreuna cu circulatia carosabila fac parte din zona caii de comunicatie","Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":"­ se pot realiza echipari edilitare de-a lungul acestor drumuri pentru asigurarea utilitatilor unor amplasamente din proximitate; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare)","Parc_sp_verzi":"­ spatiile verzi se pot amenaja cu rol de protectie astfel incat sa nu perturbe buna desfasurare a traficului, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"TC","Utiliz_admise":"­ reteaua de drumuri din extravilan (autostrada, drum judetean, comunal, local si de exploatare agricola) intersectii la nivel, trotuare, santuri, rigole, plantatii de protectie, indicatoare rutiere, retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene","Desc_SZF_ZRS_D":"TC – Terenuri ocupate de cai de comunicatie situate in extravilan","Clad_aliniament":"­ nu este cazul","Clad_aspect_ext":"­ se propune modernizarea drumurilor","Parc_imprejmuiri":"­ nu este cazul","Utiliz_interzise":"­ orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a drumurilor; \n­ lucrari si constructii care prezinta riscuri in realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte instalatii de acest gen) si care afecteaza securitatea circulatiei pe drumurile publice si nu permit interventia in caz de avarie fara blocarea sau intreruperea traficului; \n­ orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere; \n­ amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare in curbe si in intersectii pe suprafetele de teren destinate asigurarii vizibilitatii sau care obtureaza vizibilitatea indicatoarelor rutiere; \n­ se interzice amplasarea panourilor publicitare in zona de siguranta a drumurilor; \n­ cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul CFR S.A., pentru lucrari de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul CFR S.A.; \n­ interdictii temporare de construire s-au stabilit pentru realizarea unor strazi noi. Aceste interdictii sunt valabile pana la realizarea si aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective; \n­ orice fel de constructie care prin functiune, conformare, volumetrie si estetica impieteaza asupra desfasurarii in bune conditii a functiunii dominante: anexe gospodaresti, panouri publicitare; \n­ in zona de protectie a infrastructurii transporturilor se interzice: \nd) amplasarea oricarei constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei sau a semnelor feroviare; \ne) efectuarea oricarei lucrari care, prin natura lor, ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane; \nf) depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor deprotectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protectie a infrastructurii cailor ferate romane precum si a conditiilor de desfasurare a traficului normal; \n­ in zona de siguranta a caii ferate se interzic panouri publicitare","Utiliz_admise_cond":"­ imprejmuirile si constructiile vor respecta profilele de drum conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ sunt admise lucrari de modernizare, extindere, reparatii de drumuri existente, dupa executia drumurilor doar cu respectarea profilului stradal propus conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ amplasarea in zona drumului public a panourilor publicitare, amenajari sau instalatii, in orice scop, fara a periclita siguranta circulatiei, este permisa pe baza autorizatiei de construire si doar in conditiile existentei acordului prealabil si a autorizatiei de amplasare si/sau de acces in zona drumului public emise de administratorul drumului respective; \n­ in zona de protectie pentru autostrada, drumuri judete, drumuri comunale; \n­ constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare (100,00 m din ax) situata in intravilan se autorizeaza cu avizul „CFR” S.A. si al Ministerului Transportului","Clad_limite_parcele":"­ zona drumurilor este cuprinsa intre proprietatile situate de-a lungul cailor de comunicatii, pentru orice categorie de drum","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf9ec665-2f07-44e9-8ca9-44755ed92fc5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzp","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzp","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzp – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zonele de protectie ale siturilor arheologice","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c16ad4dc-97d6-48ea-8122-ed527facccd4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza); \n­ conditiile de construibilitate sunt: \n• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa; \n• echipare cu retele tehnico-edilitare; \n• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament; \n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare): \n• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare; \n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare; \n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud); \n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri. \n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel: \n• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea; \n• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; \n• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3  persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare\n11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"IS","Utiliz_admise":"­ constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii; \n­ locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ cai de comunicatie rutiera si parcari; \n­ cai de comunicatie pietonala; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);\n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ depozite ce deservesc centre comerciale; \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje la sol si subterane si garaje la sol; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ mobilier urban; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; \n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"IS – Subzona pentru institutii si servicii","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.\n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;\n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. \nFata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;\ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; \n­ partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri","Utiliz_interzise":"­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ activitati productive poluante si care genereaza trafic intens; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ activitati industriale si de depozitare; \n­ statii de distributie carburanti; \n­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ amenajari provizorii pe domeniul public; \n­ depozitare en-gros; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice","Utiliz_admise_cond":"­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati; \n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza; \n­ locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact. \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; \n­ unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare; \n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor; \n­ se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare; \n­ anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari); \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c26959d6-8d55-4685-a246-1c996943e66f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice divizarea parcelelor","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzp3","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzp3","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ institutii, locuire, turism rural, mic comert, servicii – unitati mici cu deservire locala, ateliere mestesugaresti, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare, lucrari de amenajare a cursului raului Targului","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzp3 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona de protectie a monumentului „Camin Cultural“ (AG-II-m-B-13852), sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 8 x 10","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ servicii – unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n- descarcare de sarcina arheologica, aviz D.J.C. Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4bb36b8-f850-429b-a564-5d3e87f4186d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Parc_stat":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Clad_RHmax":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General (valabil si pentru Hmax, POT si CUT)","Parc_acces":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Cod_SZF_ZRS_D":"TS-MApN","Parc_edilitar":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Parc_sp_verzi":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Tip_SZF_ZRS_D":"TS-MApN","Utiliz_admise":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Desc_SZF_ZRS_D":"TS-MApN – Terenuri cu destinatie speciala apartinand Ministerului Apararii Nationale situate in extravilan","Clad_aliniament":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Clad_aspect_ext":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Parc_imprejmuiri":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Utiliz_interzise":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Utiliz_admise_cond":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","Clad_limite_parcele":"­ conform legislatiei specifice din domeniu si cu avizul Statului Major General","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c62714ca-055e-4f28-babb-7bd874a9aae6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.78","POT":"30","Clad_poz":"­ nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"­ nu este cazul","Parc_stat":"­ nu este cazul","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"­ se vor asigura accesurile din drumurile forestiere","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"­ daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu; \n­ daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate si a obtinerii autorizatiei de construire","Parc_sp_verzi":"­ se mentine toata vegetatia existenta","Tip_SZF_ZRS_D":"TF","Utiliz_admise":"­ vegetatie forestiera; \n­ drumuri de exploatare; \n­ constructii si amenajari forestiere","Desc_SZF_ZRS_D":"TF – Terenuri forestiere","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ volumele construite vor fi simple; \n­ culoarea cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj; \n­ materialele folosite vor fi naturale (piatra, lemn)","Parc_imprejmuiri":"­ nu se admit imprejmuiri","Utiliz_interzise":"­ cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerul Mediului, Apelor si Padurilor si al Autoritatii Nationale pentru Turism si cu PUZ; \n­ cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul CFR S.A., pentru lucrari de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul CFR S.A.; \n­ orice lucrari care altereaza sau derioreaza vegetatia forestiera; \n­ in zona de protectie a infrastructurii transporturilor se interzice:\na) amplasarea oricarei constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei sau a semnelor feroviare; \nb) efectuarea oricarei lucrari care, prin natura lor, ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane; \nc) depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protectie a infrastructurii cailor ferate romane precum si a conditiilor de desfasurare a traficului normal; \n­ in zona de siguranta a infrastructurii feroviare (20,00 m din ax) nu se admite autorizarea niciunei constructii","Utiliz_admise_cond":"­ autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera este interzisa; \n­ in mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor (anexe de mici dimensiuni cu suprafata maxima de 20 mp), exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera;\n­ reducerea suprafetei fondului forestier proprietate publica sau privata este interzisa, cu exceptia utilizarilor permise de Codul Silvic; \n­ pentru orice constructie care prin functionare (constructii pentru productie poluanta, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii padurii, amplasata la distanta mai mica de 1 km de liziera padurii si pentru care se solicita autorizatie de construire, se va obtine avizul Regiei Nationale a Padurilor; \n­ constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare (100,00 m din ax) se autorizeaza cu avizul „CFR” S.A. si al Ministerului Transportului","Clad_limite_parcele":"­ nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7266819-b532-41f9-a1a5-807fffb81e9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta si zona de protectie cai de comunicatii - circulatii feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- Zona de siguranta CFR\n- Zona de protectie CFR","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":" Zona de siguranta CFR cuprinde fasiile de teren limitrofe situate de o parte si de alta a axului caii ferate, avand limita la distanta de 20,00 m masurata din axul caii ferate. In conformitate cu H.G. nr 581/1998, „CFR” S.A. are dreptul sa utilizeze zona de siguranta pentru amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta circulatiei, a instalatiilor si lucrarilor de protectie a mediului, constructiile si instalatiile neferoviare fiind strict interzise; \n Astfel, constructiile tertilor se vor amplasa la distante mai mari de 20,00 m masurate de o parte si de alta a axei caii ferate;\n Zona de protectie CFR cuprinde fasiile de teren limitrofe situate de o parte si de alta a axului caii ferate, indiferent de proprietar, precum si terenurile care servesc la functionarea caii ferate, in limita a 100,00 m distanta masurata din axul ultimei linii de cale ferata; \n Astfel, constructiile tertilor se pot amplasa in aceasta zona numai cu avizul „CFR” S.A. si acordul Ministerului Transporturilor, conform actelor normative in vigoare si in conditiile impuse de lege","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc119fe4-3412-4809-ad53-3a8a23160fbb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri, masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 6,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"­ pentru activitati industriale si de depozitare: \na. deschidere la strada - min. 15 m; \nb. suprafata minima a parcelei - 1000 mp; \n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca;\n­ conditiile de construibilitate sunt: \na. accesibilitate la drum public direct; \nb. echipare cu retele tehnico-edilitare; \nc. forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament. \n­ pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor; \n­ se va urmari orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice si locuinte) ferestrele cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului; \n­ respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; \n­ preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii (ex: puturi captare apa potabila, statii de epurare/preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor etc.); \n­ asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional; \n­ asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accesuri adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea autovehiculelor se admite numai in locurile special amenajate (parcari la sol, subterane sau in constructii supraetajate) pe domeniul public; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri. \n­ nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective; \n­ stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere; \n­ numar minim de locuri de parcare:\n1. Constructii - sedii de birouri: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa;\n3. Constructii industriale: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2L","Parc_acces":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport agabaritice si grele ; \n­ nu se admit servituti de trecere pentru activitati industriale, pe parcele cu alte functiuni decat unitati industriale sau agricole; \n­ stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente. \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"­ cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n­ toate constructiile se vor racorda la retelele tehnico-edilitare existente, iar in viitor la cele noi; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; \n­ racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare). \n­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n­ in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; pentru constructiile apartinand altor categorii decat obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele","Parc_sp_verzi":"­ orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii;\n­ se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta;\n­ procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\n1. Constructii administrative - sedii de birouri: 10%\n2. Constructii comerciale: 5%\n3. Constructii industriale: 20%\n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale","Tip_SZF_ZRS_D":"ID","Utiliz_admise":"­ spalatorie auto; \n­ statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea); \n­ ateliere confectii metalice; \n­ unitati industriale nepoluante si fara risc tehnologic care sa nu deterioreze microclimatul localitatii, si (re)conversie functionala, retehnologizare, modernizare la nivelul unitatilor economice, in special pentru eficientizarea economica; \n­ depozite si anexe industriale; \n­ servicii conexe pentru unitati industriale (spatii de expunere a produselor/utilajelor, spatii comerciale, sedii administrative); \n­ centre de colectare fier vechi; \n­ locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitatilor; \n­ cabina poarta; \n­ constructii administrative (sedii de birouri); \n­ ateliere manufacturiere; \n­ strazi si trotuare; \n­ circulatie rutiera in incinta, parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala; \n­ retele tehnico - edilitare, antene de telecomunicatii, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ gospodarie comunala (rampe precolectare deseuri industriale); \n­ mobilier urban; \n­ spatii verzi, perdele de protectie; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"ID – Zona pentru unitati industriale si depozitare","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri;\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 si drumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6- Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale si sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate; \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare; \n­ se permite utilizarea culorilor pastelate; \n­ se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile spre strada vor fi semiopace si vor avea inaltimi de maxim 2,00 m si vor fi dublate cu un gard viu;\n­ portile se vor armoniza cu imprejmuirea; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare; \n­ pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi preferabil preferabil opace si vor avea inaltimea maxima de 2,00 m; \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor; \n­ pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ se va folosi gama cromatica ce constituie caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente pentru imprejmuiri; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ sunt interzise imprejmuiri sau porti din tabla, material plastic; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale","Utiliz_interzise":"­ locuinte si institutii publice; \n­ spatii recreere, agrement; \n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ schimbarea utilizarii actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice si obtinerea avizelor legale; \n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului; \n­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului; \n­ in vigoare si care nu respecta distantele normate fata de zona de locuit; \n­ este interzisa amplasarea unor activitati poluante; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor industriale; \n­ oricare din functiunile permise cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare; oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico-edilitare; \n­ oricare din constructiile permise se pot amplasa in zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ pentru incintele din categoria activitatilor productive (inclusiv servicii si depozite) care genereaza disconfort/disfunctionalitate pentru vecinatatile considerate protejate, se va aplica reconversia functionala, dezafectarea si/sau stramutarea acestora intr-o alta zona cu ceeasi functiune sau similara si totodata compatibila. Terenurile/constructiile rezultate vor fi utilizate pentru alte functiuni compatibile (servicii, dotari, activitati nepoluante etc.); \n­ lucrari de reparatii, intretinere, modernizare si retehnologizare la nivelul unitatilor productive actuale si depozitelor si se interzic totodata activitati ce ar putea periclita zona care le include, care pot afecta zone protejate invecinate, cadrul natural, mediul ambiant etc.; \n­ in cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. \n­ platforme de depozitare a deseurilor, depozite de combustibil, fier vechi si ateliere de taiat lemne care sa respecte zona de protectie fata de zona de locuit daca nu exista un studiu de impact care reglementeaza o alta distanta; \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cladirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special spre servicii publice si locuinte) ferestrele cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului; \n­ respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; \n­ preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii (ex: puturi captare apa potabila, statii de epurare/preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor); \n­ asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional;\n­ asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accesuri adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste;\n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 6,00 m; \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3e2e970-7443-4620-a61e-56bdc6893daf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"­ minim 5 ml","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- suprafata: 45.131 mp; \n- forma: paralelogram; \n- dimensiuni: latura nordica = 1134 ml, latura estica = 310 ml, latura sudica = 1429 ml, latura vestica = 220 ml; \n- orientare: coordonate geografice – 45 o 22’19.12” lat. N., 25 o 04’07.44” long. E","Parc_stat":"­ stationarea autovehiculelor militare se face doar in interiorul cazarmii pe locuri amenajate si bine stabilite, pe suprafete amenajate totalizate la 2400 mp","Clad_RHmax":"­ nu sunt specificate limite de inaltime a constructiilor","Parc_acces":"­ aeriene: -; \n­ terestre: DN73 Pitesti-Campulung-Brasov (fara limitari); \n­ terestre feroviare: gara Campulung","Cod_SZF_ZRS_D":"DS-MApN","Parc_edilitar":"­ retea electrica aeriana, sistem propriu de alimentare cu apa din subteran (improprie consumului alimentar), retea de canalizare, retea agent termic","Parc_sp_verzi":"- spatii plantate in proportie de 30%","Tip_SZF_ZRS_D":"DS-MApN","Utiliz_admise":"- instructie de specialitate in conditiile contaminarii simulate: \n descoperirea prezentei agentilor chimici de lupta/industriali si radiatiilor nucleare; \n determinarea contaminarii radioactive si chimice; \n instructia pentru ap. CBRN si impotriva mijloacelor incendiare; \n controlul CBRN; \n decontaminarea fortelor","Desc_SZF_ZRS_D":"DS-MApN – Subzona pentru terenuri cu destinatie speciala apartinand Ministerului Apararii Nationale","Clad_aliniament":"­ cladirile sunt situate de-a lungul axei nordice","Clad_aspect_ext":"- cladirile sunt construite din beton cu structura din fier-beton si tencuite sau construite din boltari din ciment tencuiti la exterior","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuire sarma ghimpata pe un rand – laturile N, E, S; \n­ imprejmuire sarma ghimpata pe doua randuri – latura V","Utiliz_interzise":"- sunt interzise activitatile care pot deteriora conditiile de mediu sau de distrugere a mediului inconjurator (flora, fauna, forme de relief)","Utiliz_admise_cond":"- toate activitatile mentionate sunt admise cu conditia pastrarii intacte a formelor de relief existente precum si cu respectarea conditiilor/normelor de protectie a mediului","Clad_limite_parcele":"­ amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor se afla la o distanta minima de 50 m de acestea","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4d41e54-330f-48eb-b704-275516b11cc2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp7","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp7","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, agroturism, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala  a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp7 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a cladirii propuse pentru clasare – Biserica „Nasterea Maicii Domnului” din Valea Foii, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges.\n- după ce clasarea Bisericii „Sf. Treime” Raceni si a Bisericii „Nașterea Maicii Domnului” va deveni efectiva, se va solicita avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da90e8b1-ed48-4e8a-8de9-9424df802c45","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capeteporcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea de locuinte:\na. suprafata minima a parcelei – min. 200 mp;\nb. deschidere la strada – min.10 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp.\ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala;\nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare;\n2. pentru constructii destinate turismului:\na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;\nb. deschidere la strada – min. 15 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n­ parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n­ pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);\n­ conditiile de construibilitate sunt:\n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n echipare cu retele tehnico-edilitare;\n forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n­ pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural a cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative si financiar – bancare se prefera o orientare care sa asigure insorire;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n­ durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;\n­ durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);\n­ pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 m;\n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D)\n­ necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:\n pentru constructiile administrative, financiar – bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;\n pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;\n pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;\n biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice;\n­ se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B sitrotuare) pentru parcare;\n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata desfaurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n2. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n3. Constructii de locuinte: cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa. \n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni. \n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp4","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor; \n­ noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va ce cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18Bsi a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ; \n­ spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului\n2. constructiile de turism vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului\n3. constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei;\n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"Lzcp4","Utiliz_admise":"- locuinte individuale in regim de construire cuplat, insiruit sau izolat;\n­ servicii;\n­ locuinte in regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit);\n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n­ echipamente publice specifice zonei rezidentiale;\n­ anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor agricole proprii;\n­ anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor;\n­ sere/solarii;\nadaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n­ parcaje si / sau garaje;\n­ strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto);\n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;\n­ retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n­ micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.\n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, agroturism, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala  a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Lzcp4 – Subzona pentru locuinte si functiuni complementare situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Voinesti","Clad_aliniament":"­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.\n­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri. \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri. \n­ in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale. \n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. \n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei. \n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); \n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: \nperetii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii. \n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante. \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. \n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter. \n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m.\n­ module volumetrice maxime: 8 x 12","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incait sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n­ gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ sedii de institutii;\n­ unitati industriale;\n­ unitati agricole;\n­ unitati zootehnice;\n­ unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;\n­ constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n­ amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n­ depozitare en-gros;\n­ depozitari de materiale refolosibile;\n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n­ platforme de precolectare a deseurilor menajere; deseurile vor fi colectate in sistem individual sau prin intermediul platformelor de precolectare si colectat prin operatorul economic care asigura serviciul de salubrizare la nivelul comunei;\n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n­ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n­ statii de betoane;\n­ autobaze si statii de intretinere/ateliere auto;\n­ spalatorii chimice;\n­ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructiile de pe parcelele adiacente;\n­ locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n­ se interzice alimentarea din panza freatica a locuintelor aflate in zonele de protectie ale cimitirelor, acestea trebuind bransate la sistemul centralizat de alimentare cu apa si canalizare existent;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n­ in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n­ instalarea in curti a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n­ dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, care uratesc arhitectura si deterioreaza finisajul acestora;\n­ institutii, servicii si comert in unitati mari, activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare;\n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;\n­ constructii turistice, pensiuni, agropensiuni, cu conditia asigurarii locurilor de parcare si a procentului de spatii verzi;\n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, cu conditia respectarii indicatorilor urbanistici;\n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscene la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamant de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15 m fata de restul cladirilor;\n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n­ oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatieisi culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;\n­ in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;\n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n­ se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;\n­ se admite desfasurarea unor servicii profesionale cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150 mp si suprafata desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme odata, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;\n­ pensiuni turistice si agro-turistice (maxim 5camere de cazare);\n­ functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 250 mp ADC (arie desfasurata construita) se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ;\n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):\n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;\n porcine - 1,20-2,95 mp;\n ovine caprine - 0,3-1,8 mp;\n pasari - 15-17 capete /mp.\n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2):\n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;\n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;\n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 m;\n­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de47ce5a-489b-4edf-891c-96b33f6e1488","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"­ Asupra constructiilor, instalatiilor si amenajarilor pentru gospodarie comunala (statie de epurare, foraje de captare a apei, gospodarie de apa, conducte de aductiune, statii de clorinare, statie de tratare a apei, rezervoare de inmagazinare a apei, statii de pompare, platforme pentru colectarea deseurilor, salubrizare si altele asemenea) au fost instaurate zone de protectie sanitara conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;\n- Zona de protectie sanitara cu regim sever cuprinde terenul unde este interzisa orice activitate care poate produce contaminarea sau impurificarea surselor de apa;\n- Zona de protectie sanitara cu regim de restrictie cuprinde teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, unde, prin aplicarea masurilor de protectie, in functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a calitatii apei;\n- Terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea: \na) utilizarii ingrasamintelor naturale si chimice;\nb) utilizarii substantelor fitosanitare; \nc) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet; \nd) amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier; \ne) pasunatului si insilozarii nutreturilor; \nf) amplasarii de sere si de iazuri piscicole; \n- Terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in conditiile cuprinse in H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase si de pomi fructiferi, in conditii care sa nu provoace degradarea lucrarilor de alimentare cu apa; \n- Pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise: \na) utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice; \nb) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate; \nc) culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale; \nd) pasunatul; \n- Zonele de protectie sanitara cu regim sever ale captarilor de apa din surse de suprafata si subterane se instituie in functie de conditiile locale, astfel incat sa fie redusa la minim posibilitatea de inrautatire a calitatii apei la locul de priza;\n- Se conditioneaza autorizarea construirii in zonele de protectie pe baza normelor sanitare de obtinerea unei notificari de la Directia de Sanatate Publica a Judetului Arges","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e195562a-ad39-4195-9899-c3555845f1f3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"­ conform necesitatilor constructive","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"­ nu este cazul","Parc_stat":"­ se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrari hidrotehnice","Clad_RHmax":"­ conform necesitatilor constructive","Parc_acces":"­ se vor asigura accesele din drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica si exploatarile de agregate minerale (balastiere)","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"­ daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu","Parc_sp_verzi":"­ spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa","Tip_SZF_ZRS_D":"TH","Utiliz_admise":"­ lucrari de gospodarie a apelor, de prevenire si combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren; \n­ regularizari de curs ape; \n­ lucrari hidrotehnice; \n­ poduri si modernizari de poduri","Desc_SZF_ZRS_D":"TH – Terenuri aflate permanent sub ape situate in extravilan","Clad_aliniament":"­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ toate elementele constructive se vor integra in peisaj si vor fi intretinute","Parc_imprejmuiri":"­ nu este cazul","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii cu exceptia celor de la Art. 1 si 2","Utiliz_admise_cond":"­ autorizatia de construire se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate in conditiile legii si cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor si cu respectarea zonelor de protectie instituite; \n­ exploatari de agregate minerale (balastiere) cu conditia obtinerii avizului de la Administratiei Nationale „Apele Romane” – Administratia Bazinala de Apa Arges-Vedea – Sistemul de Gospodarire a Apelor Arges si autorizatiei de exploatare si cu redarea terenului, la terminarea lucrarilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare; \n­ constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare (100,00 m din ax) se autorizeaza cu avizul „CFR” S.A. si al Ministerului Transportului","Clad_limite_parcele":"­ conform necesitatilor constructive","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e536ae80-2e3d-4962-8b96-08df69cccc7a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS24","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie retele de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara conducta aductiune","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Asupra constructiilor, instalatiilor si amenajarilor pentru gospodarie comunala (statie de epurare, foraje de captare a apei, gospodarie de apa, conducte de aductiune, statii de clorinare, statie de tratare a apei, rezervoare de inmagazinare a apei, statii de pompare, platforme pentru colectarea deseurilor, salubrizare si altele asemenea) au fost instaurate zone de protectie sanitara conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;\n- Zona de protectie sanitara cu regim sever cuprinde terenul unde este interzisa orice activitate care poate produce contaminarea sau impurificarea surselor de apa;\n- Zona de protectie sanitara cu regim de restrictie cuprinde teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, unde, prin aplicarea masurilor de protectie, in functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a calitatii apei;\n- Terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea: \na) utilizarii ingrasamintelor naturale si chimice;\nb) utilizarii substantelor fitosanitare; \nc) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet; \nd) amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier; \ne) pasunatului si insilozarii nutreturilor; \nf) amplasarii de sere si de iazuri piscicole; \n- Terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in conditiile cuprinse in H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase si de pomi fructiferi, in conditii care sa nu provoace degradarea lucrarilor de alimentare cu apa; \n- Pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise: \na) utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice; \nb) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate; \nc) culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale; \nd) pasunatul;\n- Se conditioneaza autorizarea construirii in vecinatatea retelelor tehnico-edilitare de obtinerea avizului administratorului respectiv","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed36d0de-e555-4856-966f-6f071d1c907b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; \n ­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 metri (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri); \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"­ parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: \n1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general: \na. suprafata minima a parcelei – min. 450 mp; \nb. deschidere la strada – min. 12,00 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n 2. pentru functiunea complementara – locuinte: \na. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp; \nb. deschidere la strada – min. 10 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \nd. in cazul in care vor fi realizate constructii de locuit insiruite in zone construite sau neconstruite, terenul minim este de 150 mp cu front la strada de minim 8 m, exceptie facand parcelele de capat care vor avea suprafata minima a terenului cu cel putin 20% mai mare decat parcelele de camp, iar cladirile de capat vor avea suprafata construita cu cel putin 10% mai mare decat cladirile de camp. \ne. in acest caz nu se admit calcane vizibile pe fatadele principale care vor fi orientate catre calea de acces principala; \nf. pentru proiectarea locuintelor insiruite se va prevedea un drum de serviciu in spatele loturilor de minim 4,00 m latime pentru accesul echipajelor de stingere a incendiilor, conform normelor in vigoare; \n3. pentru constructii destinate turismului: \na. suprafata minima a parcelei – min. 500 m; \nb. deschidere la strada – min. 15 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n­ cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul amplasarii de servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 15,00 metri; \n­ in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; \n­ pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil; \n­ pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 10,00 metri; \n­ cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n­ se vor respecta cumulativ prevederile din Normele aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014, art. 3 si cele din Normativul privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002, Anexa 3.4.(D); \n­ distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri;\n- se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau de spatii de parcare ample","Parc_stat":"­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n­ in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri. \n­ spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A, DC18B si trotuare) pentru parcare; \n­ calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:\n1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; - atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\n2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati;\n3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti;\n4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare;\n6. Constructii culturale: 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala;\n7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice;\n8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\n9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\n10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare;\n11. Constructii de locuinte; cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2;\n­ pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare; \n­ pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"­ pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora; \n­ pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; \n­ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n­ pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri; \n­ In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri;\n­ in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare. \n­ circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor; \n­ pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarindu-se accesul la drumul cel mai putin important; \n­ caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;\n­ se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu; \n­ se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni;\n­ conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp3","Parc_edilitar":"­ pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n­ pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii: \n realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n­ pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele; \n­ realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet; \n­ retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare; \n­ racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n­ noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n­ se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; \n­ se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;\n- noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata; \n­ toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; \n­ indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice; \n­ se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n­ cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"­ in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;\n2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;\n3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;\n4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;\n6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;\n7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;\n9. Constructiile de locuinte vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;\n­ spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; \n­ curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri; \n­ elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei; \n­ in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte; \n­ spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n­ se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; \n­ pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.; \n­ parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime; \n­ este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6-Sectiuni transversale;\n­ se va pastra caracterul eminamente verde al zonei; \n­ vor fi protejate/restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fantani, troite, cruci de piatra","Tip_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp3","Utiliz_admise":"­ locuire individuala \n­ locuinte cu partiu obisnuit;\n­ locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; \n­ lucrari de reparatii, consolidari, mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirelor; \n­ constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea); \n­ constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school si altele asemenea); \n­ constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea); \n­ constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea); \n­ constructii de cult; \n­ constructii financiar bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea); \n­ constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet, centre comerciale, galerii comerciale supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante); \n­ constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare, chioscuri pentru difuzarea presei; si altele asemenea); \n­ constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n­ constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea); \n­ constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea); \n­ activitati mestesugaresti; \n­ activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie; \n­ strazi si trotuare; \n­ parcaje si garaje; \n­ spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; \n­ retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent; \n­ spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri,cuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie; \n­ sport si recreere in spatii acoperite; \n­ mobilier urban; \n­ sere/solarii; \n­ pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; \n­ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n­ sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;\n­ locuire si anexe ale locuintei, institutii (scoala, gradinita etc.), turism, cultura, comert, servicii – unitati mici, ateliere mestesugaresti de mici dimensiuni, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \n­ functiunile vor fi gazduite, de preferat, de catre cladirile existente, prin restaurarea si reconversia functionala a acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"L/ISzcp3 – Subzona mixta pentru locuinte, institutii si servicii situate in zona construita protejata a caselor si gospodariilor cu arhitectura traditionala/valoare ambientala, sat Leresti","Clad_aliniament":"­ in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei; \n­ la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 metri; \n ­ la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri; \n­ la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale;\n­ in cazul alinierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6-Sectiuni transversale; \n­ in cazul cladirilor destinate locuirii este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla; \n­ cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public; \n­ spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat; \n­ cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6-Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal","Clad_aspect_ext":"­ se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale, si cele cu valoare istorica si arhitecturala; \n­ pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile; \n­ fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp;\n­ se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona si tratarea fatadei sud cu un spatiu semideschis: prispa, cerdac; \n­ sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului; \n­ nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare; \n­ se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri; \n­ sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei;\n­ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; \n­ se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n­ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun; \n­ nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala; \n­ retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii;\n­ nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; \n­ acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada); \n­ panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%; \n­ sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale); \n­ materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate; \n­ se interzice realizarea unor mansarde false; \n­ acoperisurile: in patru ape; \n­ invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos; \n­ se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG). \n­ se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante;\n­ se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb. \n­ Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: \na) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; \nb) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nc) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; \nd) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; \ne) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati;\n­ In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: \na) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter; \nb) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter;\n­ Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. \n­ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; \n­ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune; \n­ in cazul firmelor iluminate, reflectoarele se vor amplasa astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; \n­ firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 m de la nivelul solului; \n­ firmele iluminate amplasate la mai putin de 30 m de semnalizarile rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora si nici lumina intermitenta; \n­ In situatia amplasarii pe terasele sau acoperisurile constructiilor, panourile publicitare, ecranele si publicitatea luminoasa vor avea urmatoarele inaltimi: \na) cel mult 3,00 m daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mica de 15,00 m; \nb) cel mult 1/5 din inaltimea fatadei, dar nu mai mult de 6,00 m, daca fatada constructiei-suport are inaltimea mai mare de 12,00 m;\n­ module volumetrice maxime: 10 x 15","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate; \n­ imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza; \n­ imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor; \n­ imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc; \n­ configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala; \n­ elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare); \n­ spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea; \n­ amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale; \n­ aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor; \n­ se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia; \n­ imprejmuirile vor fi din lemn si semitransparente; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn.; este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n- gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 1,20 metri","Utiliz_interzise":"­ orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea populatiei; \n­ nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infiintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora; \n­ orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public; \n­ activitati industriale poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat si de depozitare cu exceptia activitatilor mestesugaresti; \n­ mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; \n­ locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n­ depozitari de materiale refolosibile; \n­ se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; \n­ se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n­ se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate ; \n­ statii de intretinere auto; \n­ spalatorii chimice; \n­ depozitare en-gross; \n­ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n­ activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; \n­ platforme de precolectare a deseurilor; \n­ orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii; \n­ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult, a scuarurilor, parcurilor si gradinilor publice; \n­ se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; \n­ stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate; \n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti amplasate pe parcelele adiacente monumentelor la o distanta mai mica de 10,00 m de acestea; \n­ parcaje in constructii supraetajate; \n­ pensiuni sau alte forme de cazare in zona de protectie a cimitirelor;\n­ activitati industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, anexe gospodaresti, depozite de orice tip si dimensiune, constructii provizorii de tip chiosc","Utiliz_admise_cond":"­ in cazul situarii in zona de protectie a siturilor arheologice se vor respecta si prevederile conform capitolului II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, cumulat cu celelalte prevederi detaliate in continuare; \n­ se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare; \n­ se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurile de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;\n­ in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun; \n­ pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact; \n­ oricare din constructiile permise la articolul anterior, se pot amplasa in zona de protectie a drumului national DN73, a drumului judetean DJ734 si a drumurilor comunale DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului respectiv si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare; \n­ amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n­ in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi forate/fantani pentru alimentare cu apa potabila; \n­ sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal): \n cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp; \n porcine - 1,20-2,95 mp; \n ovine, caprine - 0,3-1,8 mp; \n pasari - 15-17 capete /mp. \n­ anexele gospodaresti se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia celor pentru cresterea animalelor; \n­ anexele gospodaresti pentru cresterea animalelor vor respecta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Art. 15 alin.(1) si alin. (2): \n in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta si canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor in curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete in total - ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si se exploateaza astfel incat sa nu produca poluareamediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate;; \n in gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta si canalizare,adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10,00 m de cea mai apropiata locuinta invecinata si la cel putin 20,00 m fata de aliniament si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatiarespectarii conditiilor de biosecuritate; \n­ panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; \n­ panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate; \n­ autorizarea mijloacelor de publicitate se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;\n­ atitudinea generala va fi de conservare si de limitare la maxim a constructiilor noi si se vor incuraja reparatiile si lucrarile de consolidare, restaurare, intretinere a cladirilor si spatiilor existente; \n­ de asemenea, in situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizarea demolarii se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii care se demoleaza intocmita de personal atestat si avizul DJC Arges","Clad_limite_parcele":"­ pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri; \n ­ pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale; \n­ pe parcelele cu front la strada cuprins intre 12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil; \n­ pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; \n­ cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m; \n­ se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; \n­ distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri; \n­ anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare, cu exceptia anexelor pentru cresterea animalelor; \n­ cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat; \n­ in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; \n­ cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste; \n­ la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb5fc5d4-cec6-4711-bf23-5d091fa427b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"- distanta minima intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- suprafata minima a parcelei este de 400 mp si un front la strada de minim 15 metri; \n- pentru alte constructii admise, parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunii constructiei pe care urmeaza sa o primeasca, atat in ceea ce priveste atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului) cat si de drept (servitutile care il greveaza)","Parc_stat":"- stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; \n- se vor asigura locuri de parcare pentru salariati si vizitatori si vor fi dimensionate conform fuctiunii propuse;\n- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale personalului si clientilor; \n- parcajele se vor dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice","Clad_RHmax":"P+1 (cu exceptia instalatiilor de iluminat, a bisericii si clopotnitei)","Parc_acces":"­ se va asigura accesul in incinta numai dintr-o circulatie publica; \n­ toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora; \n­ accesurile pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate in sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi in relatie cu circulatia vehiculelor speciale; \n­ la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare. \n- retelele edilitare apartin domeniului public; dupa realizarea retelelor/extinderilor acestea se trec in domeniul public si se administreaza conform legii;\n- noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil din cauza normelor de securitate si sanitare in vigoare); \n- indiferent de forma de finantare, realizarea echiparii edilitare (retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze si telefonie) se va face pe baza documentatiilor de specialitate si a avizelor obtinute, cu respectarea legislatie in vigoare; \n- lucrarile de bransare la retelele de utilitate publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar; \n- se va asigura spatiul de depozitare a deseurilor din activitati; \n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; \n- pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura plantatii de protectie reprezentata prin specii de vegetatie inalta, pe o distanta de minim 5,00 m fata de limitele laterale si posterioara;\n- de-a lungul imprejmuirilor se vor prevedea spatii plantate de protectie; \n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu arbori","Tip_SZF_ZRS_D":"GC","Utiliz_admise":"­ constructii, instalatii si amenajari pentru echipamentele edilitare; \n­ gospodarie de ape (fronturi de captare, rezervoare de inmagazinare, statie de tratare apa, statii de pompare si altele asemenea); \n­ parcuri pentru energia regenerabila, respectiv panouri fotovoltaice si eoliene; \n­ statii de repompare a apei uzate; \n­ birouri autonome; \n­ incinte tehnice cu cladiri si instalatii pentru sistemul de alimentare cu apa, canalizare si salubrizare; \n­ circulatie carosabila si pietonala; \n­ plantatii, spatii verzi aferente si de protectie; \n­ parcaje, dar nu in cladiri supraetajate; \n­ pavilion pentru administratie, depozitare si anexe sanitare; \n­ retele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"GC – Subzona pentru gospodarie comunala","Clad_aliniament":"­ in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste;\n- cladirile se vor retrage fata de axul drumului conform prospectelor strazilor prevazute prin plansa U6-Sectiuni transversale","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; \n- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; \n- sarpanta cladirilor va fi in patru ape sau poligonale in functie de forma edificiului; \n- se va tine seama de caracterul sobru al functiunii; \n- culoarea echipamentelor tehnice si a cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj; \n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma realizarii masurilor de eliminare a riscului","Parc_imprejmuiri":"­ imprejmuirile vor fi transparente si dublate de gard viu, iar inaltimea maxima va fi determinata de ratiuni de securitatea exploatarii; \n­ in scopul de a nu incomoda circulatia pe drumurile publice cu trafic intens si cu transport in comun, portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta; \n­ se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn,aramida, ceramica cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor; \n­ pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; \n­ se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n­ este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate; \n­ in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn; \n­ este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat","Utiliz_interzise":"­ cimitire, cripte, cavouri si cladiri anexa;\n­ lacasuri de cult; \n­ clopotnita; \n­ casa/sala pentru praznice; \n­ capela mortuara;\n­ mausoleu - osuar; \n­ activitati de prestari servicii - pompe funebre; \n­ incinta pentru aprins lumanari; \n­ lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate; \n­ se interzice realizarea de constructii in zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu apa, canalizare, a cailor de comunicatie si a altor lucrari de infrastructura fara acceptul administratorului de retele; \n­ pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza; \n­ conform H.G. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, terenurile cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea: \n• utilizarii ingrasamintelor naturale si chimice; \n• utilizarii substantelor fitosanitare; \n• irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet; \n• amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier; \n• pasunatului si insilozarii nutreturilor; \n• amplasarii de sere si de iazuri piscicole; \n­ terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in conditiile cuprinse in H.G. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase si de pomi fructiferi, in conditii care sa nu provoace degradarea lucrarilor de alimentare cu apa; \n­ pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise: \n• utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice; \n• irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate; \n• culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale; \n• pasunatul; \n­ interdictie de construire pana la obtinerea avizului administratorului retelelor in zona de protectie a echipamentelor tehnico-edilitare; \n­ orice fel de constructie care nu respecta normele sanitare in vigoare si servitutile impuse; \n­ sunt interzise constructiile apartinand altei functiuni decat celei pentru echipare edilitara; \n­ nu se accepta constructii in zona de protectie de 1,50 m a forajelor de monitorizare a apei; \n­ orice fel de activitate/constructie care nu este reglementata la utilizari admise sau utilizari admise cu conditionari","Utiliz_admise_cond":"­ oricare din functiunile permise cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare sau culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii; \n­ lucrari de organizare de santier cu conditia desfiintarii acestora dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate; \n­ se vor asigura zonele de protectie prevazute prin norme; \n­ pentru amplasarea cladirilor cu destinatie specifica, se vor instaura zone de protectie sanitara conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea „Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei” \n­ pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului","Clad_limite_parcele":"- cladirile administrative se vor retrage fata de limitele laterale si posterioare la o distanta egala cu jumatate din din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5,00 m","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}