{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24086","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d9f7bd6007aa833bedcbae7dba1e43ac6e07a31cd5ccfe8e1773800f1a03cfa3:3ee45ceb-75e1-4ea1-b8bf-f710cb000636","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24086/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_SANPAUL_119466_PUG_20190531.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"21","approved_at":"2019-05-31","expires_at":"2029-05-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":32,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"027fbca4-f733-4fae-86aa-7c8ab8e18046","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"- amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Spații verzi \nde folosință generală \n\nSuprafața \nha \n\nRaza de servire \n\nNorma \nmp / locuitor \n\nVizitatori \n% din pop. totală \n\n\nkm \n\nminute \n\n\n1 \n\nScuar \n\n0,30 - 3 \n\n0,5 \n\n6 \n\n2,5 \n\n  \n20 \n\n\n2 \n\nGrădină \n\n3 - 20 \n\n1,5 \n\n25 \n\n2,5 \n\n\n3 \n\nParc \n\npeste 20 \n\n3,0-4,0 \n\n45 \n\n8,0 \n\n\n4 \n\nPerdele de protecție \n\n- \n\n- \n\n- \n\n2,0 \n\n- \n\n\nTotal spații verzi de folosință generală-intravilan \n\n15,0 \n\n  \n\n\n\n\n\n  \n\nSpații verzi de folosință limitată \n\nNorma \nconf. HGR 525/1996 republicată \n\n\n1 \n\nGrădina unității de locuire \n(spații verzi 0,7 + loc de joacă 1,3) \n\nmin. 2,0 mp / locuitor \n\n\n2 \n\nÎnvățământ \n\nmin. 30 % din S teren \n\n\n3 \n\nSănătate \n\nmin. 10 mp / bolnav \n\n\n4 \n\nComerț \n\nmin. 5 % din S teren \n\n\n5 \n\nCultură \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\n6 \n\nSport \n\nmin. 30 % din S teren \n\n\n7 \n\nAdministrație \n\nmin. 10 % din S teren \n\n\n8 \n\nTurism \n\nmin. 25 % din S teren \n\n\n9 \n\nCulte \n\nmin. 30 % din S teren \n\n\n10 \n\nIndustrie \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\n11 \n\nGospodărie comunală \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\n12 \n\nCăi de comunicație \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\n13 \n\nRețele tehnico-edilitare \n\nmin. 20 % din S teren \nOrganizarea spațiilor de joc și sport, pe categorii de vârstă, vor avea în vedere dispunerea de terenuri de joc pentru grupele: \nI (sub 3 ani) - 150 – 200 mp; \nII (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor; \nIII (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor; \nIV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajări sportive;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n- alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lățime\n- alei carosabile de circulație curentă de min. 3,50 m lățime;\n- alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lățime;","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Utiliz_admise":"- plantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60 % din teren;\n- locuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 20 % din teren;\n- spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – max. 10 % din teren.\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren;\n\n- spații verzi publice cu acces limitat\n\n\n\n\n\nSpații verzi \nde folosință limitată \n\nNorma \nconf. HGR 525/1996 republicată \n\n\nÎnvățământ \n\nmin. 30 % din S teren \n\n\nSănătate \n\nmin. 10 mp / bolnav \n\n\nComerț \n\nmin. 5 % din S teren \n\n\nCultură \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\nSport \n\nmin. 30 % din S teren \n\n\nAdministrație \n\nmin. 10 % din S teren \n\n\nTurism \n\nmin. 25 % din S teren \n\n\nCulte \n\nmin. 30 % din S teren \n\n\nIndustrie \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\nGospodărie comunală \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\nCăi de comunicație \n\nmin. 20 % din S teren \n\n\nRețele tehnico-edilitare \n\nmin. 20 % din S teren \n\n- spații verzi publice cu acces limitat, de folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri; \n\n\n\n\n\n  \n\nNorma \n\nComuna Sânpaul \n\n\nTerenuri de sport \n\n0,6 ha / 1.000 loc. \n\n2,54 ha \n\n\nBazin înot – luciu de apă \n\n5 mp x pop. / 100 \n\n212 mp luciu de apă \n\nȘtrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\n\n- în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influența direct calitatea apei ștrandului;\n- la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\n- panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\n- în zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 m, și cel puțin 6,25 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 m;\n- zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 m2 de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\n- plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 m2 zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau limitat și perdele de protecție de-a lungul cursurilor de apă și pe versanți.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona se compune din următoarele UTR-uri:\n\nSV1 Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri\nSV2 Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Clad_aliniament":"- amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite);","Utiliz_interzise":"- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;","Utiliz_admise_cond":"- se admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică;\n- sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare legate direct de activitatea sportivă (gradene, vestiare, grupuri sanitare).","Clad_limite_parcele":"- amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"086636a9-bd7e-4da0-b22d-aba3d3843b96","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată (Biserica ortodoxă din zona centrală)","Utiliz_admise":"1.1. Clădiri existente monumente de arhitectură clasate / propuse spre clasare\n\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\n\nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.2. Regulile și servituțile definite în zonele construite protejate nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.3. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, CUT, POT se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n\n- Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură.\n\nIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt:\n\n\t- toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n\t- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n\t- amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n\t- schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n\t- strămutarea monumentelor istorice;\n\t- amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n- Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice sau în zona construită protejată se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1637c74b-9f2b-4e63-8d53-183c4aa4e39f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP3","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată (Biserica romano-catolică și reformată din zona centrală)","Utiliz_admise":"1.1. Clădiri existente monumente de arhitectură clasate / propuse spre clasare\n\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\n\nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.2. Regulile și servituțile definite în zonele construite protejate nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.3. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, CUT, POT se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n\n- Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură.\n\nIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt:\n\n\t- toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n\t- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n\t- amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n\t- schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n\t- strămutarea monumentelor istorice;\n\t- amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n- Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice sau în zona construită protejată se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1653547f-4908-42cb-9d9e-ff7e8cea3fe3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se va respecta fluxul tehnologic conform „Sistemului de Management Integrat al Deșeurilor în județul Mureș”.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de depozitare, producție, servicii va avea 31,52 ha pentru etapa 1 și 11,24 ha pentru etapa 2.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare;\n- în spațiul de retragere de la aliniament se va rezerva maxim 40% din teren pentru parcajele salariaților;\n- se vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n- în cazul cimitirelor se vor asigura circulații carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală, iar în cazul depozitului ecologic de deșeuri în pondere de maxim 10 %.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n- în cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\n\nServiciul de salubritate sau agentul economic care se ocupă de gestionarea deșeurilor va folosi sisteme adecvate de colectare a materialelor reciclabile și va asigura dirijarea lor spre procesul de reciclare. În acest scop va asigura capacități adecvate de sortare și depozitare: recipiente separate, marcate, pentru colectarea separată de la sursă (sticle, material plastic, hârtie, deșeuri predominant organice, biodegradabile etc.).\n\nConform HG 621/ 2006 (completată și modificată prin 1872/2006) instituțiile publice, asociațiile, fundațiile, persoanele fizice sunt obligate să colecteze selectiv deșeurile de ambalaje în containere diferite, inscripționate în mod corespunzător și amplasate în locuri speciale accesibile cetățenilor.\n\nCulorile pentru identificarea containerelor și recipientelor destinate colectării selective a deșeurilor de ambalaje, sunt:\n\n\n\n\nMetale \n\nSticlă \n\nHârtie și Carton \n\nMase Plastice \n\n\nMaro \n\nVerde \n\nAlbastru \n\nGalben \n\nSe vor amenaja puncte de colectare selectivă a deșeurilor (platforme betonate și împrejmuite) dotate cu eurocontainere cu capacitatea de 1100 l, pentru colectarea separată a hârtiei, sticlei, maselor plastice și metalelor.\n\nColectarea deșeurilor menajere din gospodăriile populației, ale societăților comerciale și instituțiilor publice, se va realiza în europubele de capacitate 80, 120 și 240 l în funcție de mărimea familiei sau a societății comerciale / instituției.\n\nEvacuarea reziduurilor menajere de la locurile de producere și colectare la locul de neutralizare se face de preferință zilnic, fără a se depăși următoarele termene maxime:\n- în anotimpul cald (1 aprilie – 1 octombrie):\n- zilnic, din zonele centrale și de la unitățile de alimentație publică, unitățile sanitare cu paturi, grădinițe și creșe.\n- la cel mult 2 zile, din celelalte zone.\n- în anotimpul rece (1 octombrie – 1 aprilie)\n- la cel mult 3 zile, din toate zonele.\n\nMetodele și tehnologiile de neutralizare a reziduurilor solide vor fi avizate sanitar. Reziduurile toxice și periculoase se depozitează și se neutralizează numai în condițiile stabilite conform reglementărilor în vigoare.\n\nDepozitele de deșeuri urbane, controlate, instalațiile de compostare a deșeurilor organice și biodegradabile, instalațiile de incinerare trebuie proiectate, construite și administrate, astfel încât să se realizeze condiții de împiedicare a eliminării și diseminării poluanților în mediul natural: sol, ape de suprafață / subterane, aer.\n\nÎn instalațiile de compostare a deșeurilor organice biodegradabile se va evita prezența substanțelor toxice care pot polua solul, pe care se depune compostul. În acest scop, se asigură condiții de colectare separată a acestui tip de deșeuri. Gazele de fermentare și apele exfiltrate, rezultate din procesul de compostare, se captează și se dirijează spre instalații adecvate de tratare și neutralizare.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Salubritate","Utiliz_admise":"Zona de depozitare - producție - servicii et I \n\n31,52 ha \n\n\nSuprafață celule de depozitare                             \n\n17,00 ha \n\n\nSuprafață platformă tratare mec.-biologică din care: \n- zonă compostare intensivă și maturare deșeuri          \n- hală tratare mecanică și biofiltru                                     \n- clădire administrație și recepție                           \n- garaje utilaje                                                                       \n- zonă rezervată MBT                                                          \n- parcări                                                                                  \n\n4,88 ha \n3,50 ha \n0,30 ha \n0,03 ha \n0,02 ha \n1,00 ha \n0,01 ha \n\n\nSuprafață platformă administrație-recepție \n\n0,88 ha \n\n\nSuprafață platformă gestionare ape \n\n0,43 ha \n\n\nSuprafață teren circulație în incintă \n\n2,26 ha \n\n\nSuprafață canal perimetral ape pluviale \n\n0,27 ha \n\n\nSuprafață spațiu verde \n\n7,32 ha \n\n\nZona de depozitare - producție - servicii et II  \n\n11,24 ha","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona de gospodărie comunală (GC) cuprinde cimitirele din toate satele comunei, stația de tratare mecano-biologică și depozitul ecologic de deșeuri.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nColectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului se va executa în conformitate cu:\n\n- Normele de igienă și recomandări privind mediul de viață a populației aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 994 / 2018.\n- H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor.\n- La amplasarea și organizarea sistemului de salubrizare se va urmări ca:\n- gospodăriile individuale să aibă amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere (pubele);\n- amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel încât funcțiunea, compoziția și aspectul arhitectural-urbanistic al zonei să nu fie afectat;\n- organizarea corespunzătoare a colectării și depozitării gunoiului stradal;\n- organizarea valorificării reziduurilor organice și anorganice ce pot fi reutilizate;\n- interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoaielor.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona de gospodărie comunală se subîmparte în următoarele UTR-uri:\n\nGC – cimitire;\nGCS – salubritate.","Clad_aliniament":"Se va respecta fluxul tehnologic conform „Sistemului de Management Integrat al Deșeurilor în județul Mureș”.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- in cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă;\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2\n- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"Se vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin O.M.S. nr. 994 / 2018:\n\n\n\n\nDepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase \n\n1.000 m \n\n\nIncineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase \n\n500 m \n\n\nCrematorii umane \n\n1.000 m \n\n\nAutobazele serviciilor de salubritate \n\n200 m \n\n\nCimitire și incineratoare animale de companie \n\n200 m \n\n\nRampe de transfer deșeuri \n\n200 m \n\n\nCimitire umane (în cazul localităților care se aprovizionează cu apă din surse proprii) \n\n50 m","Clad_limite_parcele":"Se va respecta fluxul tehnologic conform „Sistemului de Management Integrat al Deșeurilor în județul Mureș”.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1add3981-dc62-499a-a7f7-2c9d2bacb34f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, parcare, încărcare și întoarcere;\n- Conform PUZ Aeroport și Parc Industrial, Chirileu, 2004 și a Reglementărilor Aeronautice Civile Române cuprinse în RACR – ZSAC ediția 01/2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire.\n\nStația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\n\nStația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației. Lungimea minimă a peroanelor în gări este de 400 m, în cazul liniilor internaționale.\n\nAxa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al șinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, considerând șinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă și în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 m. La liniile noi această distanță este de min. 4,2 m pe marile linii internaționale.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC1","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- In cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic;\n- Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n- Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație feroviară și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Infrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar. Fac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție. Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei CF, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n\nPrin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 m măsurata din axul CF, situata de o parte și de alta a caii ferate (conform HG 581/1998 și HG 589 / 2006).","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona căilor de comunicație însumează căile feroviare, rutiere, pietonale, pistele pentru bicicliști, căile aeriene și amenajările aferente (CC).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nAutorizarea construcțiilor din zona de protecție a căilor de comunicație este condiționată de obținerea avizului organelor publice specializate.\nReglementările urbanistice privind dezvoltarea transportului aerian au preluat intențiile CJ Mureș de extindere a infrastructurii specifice. Pentru aceasta, suprafețele necesare extinderii au primit destinația CC3 (zonă căi de circulație aeriană și amenajări aferente) stabilindu-se, odată cu aceasta, reglementări conforme cu RACR-ZSAC, ediția 01 din 09.06.2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017, în cadrul RLU (vezi pag.19-39).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona căilor de comunicație (CC) se subîmparte în următoarele UTR-uri.\n\nCC1 Subzona căi de comunicație feroviară și amenajări aferente\nCC2 Subzona căi de comunicație rutieră, pietonală și amenajări aferente\nCC3 Subzona căi de comunicație aeriană și amenajări aferente cu PUZ aprobat","Clad_aliniament":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).\n\nAliniamentul va respecta zonele de siguranță față de căile de comunicație.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\nSunt interzise:\n\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile construcțiilor vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu.\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"Pe căile de circulație feroviare sunt interzise:\n\n- amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n- efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\n- depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate, a zonei de protecție, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate \"C.F.R.\" - S.A. și al Ministerului Transporturilor pentru:\n\n- căi ferate industriale;\n- lucrări hidrotehnice;\n- traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\n- subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.\n\nAmenajarea intersecțiilor la același nivel între două sau mai multe drumuri se face cu asigurarea priorității pentru circulația care se desfășoară pe drumul de categorie superioară. \n\nRealizarea unei noi intersecții la același nivel cu calea ferată sau modificarea unei asemenea intersecții cu calea ferată este în sarcina solicitantului lucrării.   \nLa amenajarea / modificarea / sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile la nivel peste sau pe sub CF se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere și, după caz, al administratorului de infrastructură feroviară.  \nIndicatoarele de semnalizare a trecerilor la același nivel cu calea ferată se realizează de către administratorul drumului, cu avizul administratorului căii ferate și al poliției rutiere.   \nInstalațiile de semnalizare și presemnalizare a trecerii la același nivel cu calea ferată se realizează de către administratorul căii ferate, în funcție de categoria drumului, traficul rutier, frecvența și viteza de circulație a trenurilor.   \nÎntreținerea pasajelor denivelate este în sarcina administratorului căii de comunicație situate pe pasaj.   \nÎntreținerea trecerilor la același nivel, paza și securitatea în limitele zonei de siguranță a căii ferate revin deținătorului acestei căi.   \nModificarea cotelor și declivităților pe oricare dintre căile de comunicație care se intersectează atrage după sine obligația deținătorului de a suporta costul lucrărilor necesare și pe cealaltă cale de comunicație.   \nPentru poduri, baraje, diguri și altele asemenea, care cuprind părți ale mai multor deținători, sarcinile ce revin fiecăruia dintre aceștia se stabilesc, de comun acord, prin protocol.","Clad_limite_parcele":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25798efd-9650-49f7-8b0a-6a42a9aafba9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată (Biserica reformată din zona centrală)","Utiliz_admise":"1.1. Clădiri existente monumente de arhitectură clasate / propuse spre clasare\n\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\n\nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.2. Regulile și servituțile definite în zonele construite protejate nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.3. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, CUT, POT se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n\n- Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură.\n\nIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt:\n\n\t- toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n\t- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n\t- amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n\t- schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n\t- strămutarea monumentelor istorice;\n\t- amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n- Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice sau în zona construită protejată se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ae9e992-b0b0-4a77-89d7-6dd33738a0d7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 500,00 mp și un front la stradă de minim 15,00 metri.\n- pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal (pentru obiective cu risc SEVESO).","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n- în spațiul de retragere de la aliniament se va rezerva maxim 40% din teren pentru parcajele salariaților.","Clad_RHmax":"conform normelor tehnice specifice","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Condițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele: \n- rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii;\n- rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\n- rețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\n- rețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\n- distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\n\nTraversarea aeriană a străzilor de către rețelele edilitare se face, de regulă, în locurile unde strada este în aliniament, intersecția realizându-se la un unghi apropiat de 90°, dar nu mai mic de 60°.\nLa subtraversarea căilor ferate și a drumurilor naționale, județene și comunale de către conductele de gaze și lichide, amplasarea acestora trebuie să se facă conform legislației în vigoare.\nAmplasarea instalațiilor, distanțele de pozare și dimensiunile constructive vor respecta prevederile documentațiilor tehnice.\nRețelele de energie electrică de înaltă tensiune și canalizare se proiectează și se realizează pe trasee independente, corespunzător normelor tehnice.\nLa proiectarea canalelor se vor lua măsuri pentru protejarea acestora față de agresivitatea apelor subterane, cât și pentru protejarea straturilor rutiere și a surselor de apă, a solului și a complexului rutier. Conductele rețelelor de distribuție se montează, de regulă, îngropat.\nTraversările instalațiilor subterane prin conducte pentru lichide se execută la adâncimea minimă de 1,50 m sub cota axului drumului și la minimum 0,80 m sub cota fundului șanțului. Traversările instalațiilor subterane prin cabluri sau conducte de gaze se execută la adâncimea minimă de 1,20 m sub cota axului drumului și la 0,50 m sub cota fundului șanțului.\nEste interzisă montarea conductelor de distribuție: sub linii de cale ferată, în lungul acestora; în canale de orice fel, care comunică direct cu clădiri; sub orice fel de construcții sau pe terenuri destinate construcțiilor.\nLa subtraversarea liniilor de cale ferată, a canalelor sau a altor construcții subterane care nu pot fi evitate, conductele de gaze se vor monta în tuburi de protecție. La intersecția cu rețele edilitare sau cu alte construcții subterane, conductele de gaze se montează, de preferință, deasupra acestora.\nLa stabilirea traseului conductelor de distribuție trebuie respectate distanțele minime până la construcții, instalații sau obstacole învecinate, existente sau proiectate, stabilite prin legislația în vigoare.\n\nCondiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor \n\nTraversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării. Instalarea stâlpilor de susținere a cablurilor de energie electrică sau de telecomunicații se face la o distanță suficientă de drumul național, astfel încât, în situația lărgirii drumului cu câte o bandă pentru fiecare sens de circulație, stâlpii să rămână în afara zonei de siguranță, fără a fi necesară mutarea lor. Amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la min. 1 m față de partea carosabilă. Indicatoarele / semafoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului / semaforului) va avea min. 2,20 m. În cazul străzilor cu mai multe benzi de circulație, atunci când este necesară o semnalizare specifică fiecărei benzi, susținerea indicatoarelor / semafoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5 m.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp;\n- plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni;\n- curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă;\n\n\n\n\n\nElementele străzii \n\nSpații libere până la trunchiul \n\n\nArbori (m) \n\nArbuști (m) \n\n\nCabluri electrice subterane \n\n2 \n\n1,5 \n\n\nȚevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare \n\n2 \n\n- \n\n\nBorduri ale drumurilor \n\n1 \n\n0,4 \n\n\nStâlpi de cabluri electrice \n\n1 \n\n0,5 \n\n\n\n\n\nConductor electrici aerieni sub tensiune \n\nDistanța de la fire la coroana arborilor \n\n\nîn sus (m) \n\nîn lateral (m) \n\n\npeste 220 V \n\n2 \n\n5 \n\n\npână la 220 V (fire neizolate) \n\n2 \n\n5 \n\n\npână la 220 V (fire izolate) \n\n0,5 \n\n1","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construcțiilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, alimentare cu gaze, telefonie, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de epurare, stații de pompare, posturi de transformare și reglare presiune gaz, alte rețele edilitare, etc.)\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor de captare, rezervoarelor de înmagazinare a apei potabile, rețelelor de aducțiune, stații de pompare, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona de construcții tehnico-edilitare (TE) nu se subîmparte în alte UTR-uri.","Clad_aliniament":"- se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"- se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"- toate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan;\n- echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare;\n- se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\n\nRețele alimentare cu apă și canalizare \n\nSTAS 8591/1-91\n\n“Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele:\n- conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\n- conductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\n\nNorme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților: \n\n- Sursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva activităților umane, prin izolarea acestora prin perimetre de protecție sanitară și controlul activităților poluante din teritoriul aferent;\n- Sursele de apă de profunzime trebuie amplasate și construite astfel încât să fie protejate de inundații și șiroiri și împrejmuite astfel încât să prevină accesul publicului și al animalelor;\n- Sursele de suprafață vor fi protejate de activitățile umane majore: industrie poluantă, depozite de deșeuri toxice sau periculoase, agricultură intensivă, turism și agrement;\n- Zonele de protecție sanitare cu regim sever, față de:\n\t- surse / captări de apă (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă);\n\t- rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);\n\t- stații de pompare (raza = 10 m);\n- În cazul alimentării cu apă din fântână, aceasta trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor. Dezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nNorme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea reziduurilor lichide: \n\n- Îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețea de canalizare a apelor uzate;\n- Este interzisă răspândirea neorganizată a apelor uzate menajere și industriale, precum și deversarea acestora în zonele de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă;\n- Canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice;\n- Se interzice realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industrială sau de extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare;\n- Soluțiile locale de colectare și neutralizare a reziduurilor lichide, microstațiile de epurare, se pot autoriza doar pentru investițiile amplasate în trupuri izolate față de intravilanul compact al localității. Microstația de epurare se va amplasa, conform normelor în vigoare, la 10 m față de orice locuință.\n\n- Distanțe față de locuințe, conform O.M.S. nr. 994 / 2018:\n\n\n\n\nStații de epurare a apelor uzate menajere, cu bazine acoperite \n\n150 m \n\n\nStații de epurare de tip modular (containerizate) \n\n50 m \n\n\nStații de epurare a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise \n\n300 m \n  \n\n\nPaturi de uscare a nămolurilor \n\n300 m \n\n\nBazine deschise pentru fermentarea nămolurilor \n\n500 m \n\nRețelele de gaze naturale:\n\nAmplasarea de obiective noi, construcții noi și lucrări de orice natură, în zona de protecție a rețelelor existente, se realizează cu respectarea prevederilor prezentelor norme tehnice.\nÎn zona de protecție nu se execută lucrări fără aprobarea prealabilă a operatorului.\n\nDistanțele de securitate între stații sau posturi de reglare sau reglare – măsurare și diferite construcții sau instalații: \n\nConform Norme Tehnice din 05/02/2009 pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE 2008\n\n\n\n\n  \nNr. crt. \n\n  \nDestinația \nconstrucțiilor \nînvecinate \n\nDistanțele de siguranță [m], pentru stații de capacitate: \n\n\npână la 6.000   [m3/h] \n\n6.000 … 30.000 [m3/h] \n\npeste 30.000 [m3/h] \n\n\nPresiunea la intrare în Pa și bar \n\n\n<2x \n105 \n\n2x105 6x105 \n\n>6x \n105 \n\n<2x \n105 \n\n2x105 6x105 \n\n>6x \n105 \n\n<6x \n105 \n\n>6x \n105 \n\n\n< 2 \n\n2…6 \n\n> 6 \n\n< 2 \n\n2…6 \n\n> 6 \n\n< 6 \n\n> 6 \n\n\n1. \n\nClădiri industriale și depozite de materiale combustibile \n\n\n-  risc f. ridicat de incendiu, asociat pericolului de incendiu \n\n7 \n\n10 \n\n12 \n\n11 \n\n13 \n\n18 \n\n22 \n\n27 \n\n\n-  rezistență redusă la foc \n\n7 \n\n10 \n\n15 \n\n12 \n\n15 \n\n20 \n\n25 \n\n30 \n\n\n-  risc mediu sau redus de incendiu \n\n7* \n\n10 \n\n12 \n\n10 \n\n12 \n\n15 \n\n20 \n\n25 \n\n\n2. \n\nInstalații industriale în aer liber \n\n7 \n\n10 \n\n13 \n\n11 \n\n13 \n\n18 \n\n18 \n\n27 \n\n\n3. \n\nClădiri civile (inclusiv cele administrative de pe teritoriul unităților industriale) \n\n\n- rezistență mică la foc \n\n7* \n\n10 \n\n12 \n\n10 \n\n12 \n\n15 \n\n20 \n\n25 \n\n\n- rezistență mare la foc \n\n7 \n\n12 \n\n15 \n\n12 \n\n15 \n\n20 \n\n25 \n\n30 \n\n\n4. \n\nLinii de cale ferată \n\n\n- curentă \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n25 \n\n30 \n\n\n- de garaj \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n25 \n\n\n5. \n\nMarginea drumurilor carosabile \n\n4** \n\n5 \n\n8 \n\n4 \n\n6 \n\n10 \n\n6 \n\n10 \n\n\n6. \n\nLinii electrice de înaltă tensiune \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n20 \n\n40 \n*) Stațiile sau posturile de reglare sau reglare-măsurare de capacitate până la 1.000 m3 /h și presiune de intrare < 2x105 Pa (2 bar) se pot alipi de un perete al clădirii învecinate cu condiția ca peretele clădirii să fie rezistent la explozie, să nu aibă goluri (ferestre, uși) pe o lungime care depășește cu 5 m limitele stației în ambele direcții și pe o înălțime de 3 m deasupra stației.\n**) Pentru posturile de reglare sau reglare – măsurare de capacitate până la 250 m3/h și presiune de intrare < 2x105 Pa (2 bar), distanța minimă este de 1,5 m.\n\nDistanțele minime de siguranță, pe orizontală, între conductele de transport gaze naturale / SRM cu diverse obiective. \n\nConform Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de alimentare amonte și de transport gaze naturale, ANRGN nr. 1220/2006\n\n\n\n\nObiectivul \n\nDistanța minimă \n(m) \n\n\nLocuințe individuale / colective, construcții industriale, sociale și administrative cu până la 3 etaje inclusiv \n\n20 \n\n\nClădiri de 4 sau mai multe etaje \n\n200 \n\n\nConstrucții ușoare fără fundații, altele decât cele destinate a fi ocupate de oameni, parcări auto \n\n6 \n\n\nStații electrice și posturi de transformare a energiei electrice \n\n20 \n\n\nDepozite de gunoaie și depozite de dejecții animaliere, halde de steril \n\n50 \n\n\nDepozite de GPL, carburanți și benzinării \n\n30 \n\n\nPoligoane de tragere, depozite de material exploziv, cariere \n\n250 \n\n\nPăduri \n\n6 \n\n\nDiguri de protecție de-a lungul apelor \n\n6 \n\n\nParalelism cu căi ferate \ncu ecartament normal \nînguste, industriale, de garaj \n\n  \n50 \n30 \n\n\nParalelism cu drumuri \nautostrăzi, drumuri expres \nnaționale și europene \njudețene \ncomunale, vicinale, străzi \nde utilitate privată \nLa intersecția conductelor magistrale cu diverse categorii de drumuri, unghiul va fi cuprins între 60 - 900, iar conductele se vor introduce în tuburi de protecție \n\n  \n50 \n22 \n20 \n18 \n6 \n\n\nBalastiere în albia râurilor amonte \n\n1000 \n\n\nBalastiere în albia râurilor aval \n\n2000 \n\n\nEleștee, amenajări sportive și de agrement, cimitire \n\ncondiționat \n\nDistanțele de securitate între conductele (rețelele de distribuție/instalațiile de utilizare) subterane de gaze naturale și diferite construcții sau instalații.\n\nConform Normei tehnice din 05/02/2009 pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE 2008\n\n\n\n\nNr. \ncrt. \n\nInstalația, construcția sau obstacolul \n\nDistanța minimă în [m] de la conducta \nde gaze din PE de: \n\nDistanța minimă în [m] de la conducta \nde gaze din oțel de: \n\n\nPJ \n\nPR \n\nPM \n\nPJ \n\nPR \n\nPM \n\n\n1 \n\nClădiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri susceptibile a fi construite \n\n1 \n\n1 \n\n2 \n\n2 \n\n2 \n\n3 \n\n\n2 \n\nClădiri fără subsoluri \n\n0,5 \n\n0.5 \n\n1 \n\n1,5 \n\n1,5 \n\n2 \n\n\n3 \n\nCanale pentru rețele termice, canale pentru instalații telefonice, televiziune etc. \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n1 \n\n1,5 \n\n1,5 \n\n2 \n\n\n4 \n\nConducte de canalizare \n\n1 \n\n1 \n\n1,5 \n\n1 \n\n1 \n\n1,5 \n\n\n5 \n\nConducte de apă, cabluri electrice de forță, cabluri telefonice montate direct în sol, cabluri TV  sau căminele acestor instalații \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,6 \n\n0,6 \n\n0,6 \n\n\n6 \n\nCămine pentru rețele termice, telefonice și canalizare sau alte cămine subterane \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n1 \n\n1 \n\n1 \n\n1 \n\n\n7 \n\nLinii de tramvai până la șina cea mai apropiată \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n1,2 \n\n1,2 \n\n1,2 \n\n\n8 \n\nCopaci \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n1,5 \n\n1,5 \n\n1,5 \n\n\n9 \n\nStâlpi \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n0,5 \n\n\n10 \n\nLinii de cale ferată, exclusiv cele din stații, triaje și incinte ind.: \n-   În rambleu \n-   În debleu, la nivelul terenului \n\n  \n  \n1,5* \n3,0** \n\n  \n  \n1,5* \n3,0** \n\n  \n  \n1,5* \n3,0** \n\n  \n  \n2* \n5,5** \n\n  \n  \n2* \n5,5** \n\n  \n  \n2* \n5,5** \nNotă: Distanțele exprimate în metri se măsoară în proiecție orizontală între limitele exterioare ale conductelor și construcțiile sau instalațiile subterane.\n*) De la piciorul taluzului\n**) Din axul linei de cale ferată.\n\nConductele, fitingurile și armăturile din PE se montează îngropat direct pământ, adâncimea minimă de montaj fiind de 0,9 m.\nSe interzice montarea rețelelor de gaze la un nivel inferior celui al bazei fundațiilor clădirilor, pe trasee paralele cu acestea, până la distanța de 2 m de la clădire.\nSe interzice montarea de conducte din oțel supraterane la mai puțin de 20 m de calea ferată electrificată și/sau linii electrice aeriene (LEA) de joasă, medie sau înaltă tensiune.\n\nLa stabilirea distantelor între rețelele de distribuție sau instalațiile de utilizare din oțel supraterane si liniile electrice aeriene (LEA) de joasă, medie sau înaltă tensiune se respectă prevederile din legislația în vigoare, printre care:\n\ta) NTE 003/04/00 - Normativ pentru construcția liniilor aeriene de energie electrică cu tensiuni peste 1.000 V, aprobat prin Ordinul ANRE nr. 32/2004, publicat în Monitorul Oficial al României, nr. 1.092/24 noiembrie 2004;\n\tb) NTE 007/08/00 - Normativ pentru proiectarea și executarea rețelelor de cabluri electrice, aprobat prin Ordinul ANRE nr. 38/2008, publicat în Monitorul Oficial al României, nr. 356/8 mai 2008;\n\tc) Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice, aprobate prin Ordinul ANRE nr. 4/2007 - revizia I -, publicat în Monitorul Oficial al României, nr. 259/18 aprilie 2007, cu modificările și completările ulterioare.\n\nRețele alimentare cu energie electrică \n\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de transformare și a releelor / antenelor radio-TV.\nConform Ordinului nr. 4/2007 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE –- MO 259 / 18.04.2007) se va respecta o distanță de protecție minimă de-a lungul liniilor electrice aeriene, măsurată din ax conform tabelului de mai jos:\n\nDistanțe de protecție minime\n\n\n\n\nLinii electrice aeriene \n(LEA) \n\nTeren neîmpădurit, \nmăsurate din ax LEA \n\nTeren împădurit, \nmăsurate din ax LEA \n\n\n1 - 110 kV \n\n2 x 12 = 24 m \n\n- \n\n\n110 kV \n\n2 x 18,5 = 37 m \n\n2 x 16 = 32 m \n\n\n220 kV \n\n2 x 27,5 = 55 m \n\n2 x 22 = 44 m \n\n\n400 kV \n\n2 x 37,5 = 75 m \n\n2 x 27 = 54 m \n\nDistanțe minime de siguranță\n\n\n\n\n  \n\nDimensiunea zonei de siguranță pe orizontală \n\n\nStații de transformare de 110 kV și PT-uri, PA-uri amplasate la sol, îngrădite \n\n20 m de la incintă \n\n\nStații de transformare de peste 220 kV \n\n35 m de la incintă \n\n\n\n\n\nLinia electrică \n\nDistanțe minime de siguranță pe orizontală între conductorul extrem și \n\nDistanțe minime de siguranță pe verticală între conductorul inferior și \n\n\nClădiri \n\n\nLEA 0,4 kV \n\n1 m \n\n  \nse interzice traversarea de LEA a clădirilor locuite \n  \n  \n\n\nLEA 1 - 20 kV \n\n3 m \n\n\nLEA 110 kV \n\n4 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n5 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n7 m \n\n\nCăi ferate electrificate \n\n\nLEA 1 - 110 kV \n\n7,50 m \n\n11,50 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n8,50 m \n\n12,50 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n9,50 m \n\n13,50 m \n\n\nCarosabil \n\n\nLEA 1 - 110 kV \n\n1 m \n\n7 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n2 m \n\n8 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n3 m \n\n9 m \n\n\nLinii de telecomunicații aeriene \n\n\nLEA 0,4 kV \n\n2 m \n\n0,6 m \n\n\nLEA 20 kV \n\n3,5 m \n\n3,5 m \n\n\nLEA 110 kV \n\n5 m \n\n5 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n6 m \n\n6 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n7 m \n\n7 m \n\n\nLinii de telecomunicații subterane \n\n\nLEA 20 kV \n\n5 m \n\n- \n\n\nLEA 110 kV - 400 kV \n\n30 m \n\n- \n\n\nLinii teleferic \n\n\nLEA 20 kV \n\n12 m \n\n3 m \n\n\nLEA 110 kV \n\n12 m \n\n4 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n13 m \n\n5 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n14 m \n\n6 m \n\n\nConductă supraterană cu fluide neinflamabile \n\n\nLEA 20 - 110 kV \n\n5 m \n\n3,5 - 4 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n6 m \n\n5 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n7 m \n\n6 m \n\n\nConductă supraterană cu gaze \n\n\nLEA 0,4 kV \n\n5 m \n\n  \n  \n  \nSe interzice traversarea conductelor de transport de gaze \n\n\nLEA 20 - 110 kV \n\n15 m \n(5 m – cu măsuri de siguranță) \n\n\nLEA 220 kV \n\n16 m \n(6 m – cu măsuri de siguranță) \n\n\nLEA 400 kV \n\n17 m \n(7 m – cu măsuri de siguranță) \n\n\nCursuri de ape nenavigabile \n\n\nLEA 20 kV \n\n1 m \n\n7 m \n\n\nLEA 110 kV \n\n2 m \n\n7 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n2 m \n\n8 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n3 m \n\n9 m \n\n\nPoduri, baraje, diguri \n\n\nLEA 20 - 110 kV \n\n5 m \n\n7 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n6 m \n\n8 m \n\n\nLEA 400 kV \n\n7 m \n\n9 m \n\n\nFundația clădirii \n\n\nLES 6 / 20 kV \n\n0,6 m \n\n- \n\n\nConducte de apă-canalizare la adâncimea de peste 1,5 m \n\n\nLES 6 / 20 kV \n\n0,5 m \n\n0,25 m \n\n\nConducte termice \n\n\nLES 6 / 20 kV \n\n0,5 m \n\n0,2 m \n\n\nConducte de gaz \n\n\nLES 6 / 20 kV \n\n0,6 m \n\n0,25 m \n\n\nAxul arborilor \n\n\nLEA 20 kV \n\n- \n\n1 m \n\n\nLEA 110 kV \n\n- \n\n4 m \n\n\nLEA 220 kV \n\n- \n\n5 m \n\n\nLES 6 / 20 kV \n\n1 m \n\n- \nNotă: Se interzice traversarea LEA peste construcții, terenuri de sport, parcaje, depozite de substanțe inflamabile / cu pericol de explozie, conducte de transport gaz, aeroporturi.\n\nDistanțele minime de protecție sanitară, conf. OMS 994 / 2018\n\n\n\n\n\nParcuri eoliene \n\n1.000 m \n\n\nParcuri fotovoltaice \n\n500 m","Clad_limite_parcele":"- se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și / sau de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b88ab68-a7e5-464a-9fc6-4ca89768e3ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"În conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate), pe terenurile agricole pot fi autorizate numai construcțiile care servesc activității agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), fără a primi o delimitare ca trup în cadrul localității.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona terenurilor agricole (TA) nu se subîmparte în alte UTR-uri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căilor ferate, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d76c0c1-f4dc-40d3-a023-c3d843150e45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"NULL","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"NULL","Parc_stat":"NULL","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"NULL","Cod_SZF_ZRS_D":"ZNP","Parc_edilitar":"NULL","Parc_sp_verzi":"NULL","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone naturale protejate","Utiliz_admise":"NULL","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl este o zonă umedă din regiunea biogeografică continentală, pe cursul râului Mureș (jud. Mureș), de importanță ridicată pentru speciile Lutra lutra, Bombina bombina, Bombina variegata, Triturus cristatus și subspecia indigenă Triturus vulgaris ampelensis și foarte important pentru conservarea speciei Zingel streber și Aspius aspius. În Râul Mureș se găsește una dintre cele mai stabile populații ale speciei Zingel streber.\n\nVulnerabilitățile sitului sunt pierderea și distrugerea habitatului ca rezultat al activităților din agricultură, a suprapășunatului, a dragării și drenării habitatului umed, al activităților industriale, al dezvoltarii teritoriale, a circulatiei, extragerea pietrișului din albia râului și braconajul.\n\nArticolul 1. \n\nDin februarie 2017, ROSCI0367 este dată în custodie către Milvus Group. La acest moment aria naturală protejată nu deține plan de management și regulament. Regulamentul unei arii naturale protejate reprezintă documentul în care se includ toate prevederile legate de activitățile umane permise și modul lor de aprobare, precum și activitățile restricționate sau interzise pe teritoriul ariei naturale protejate.\n\nArticolul 2. \n\nRespectarea planurilor de management și a regulamentelor ariilor naturale protejate este obligatorie pentru administratorii ariilor naturale protejate, pentru autoritățile care reglementează activități pe teritoriul ariilor naturale protejate, precum și pentru persoanele fizice și juridice care dețin sau care administrează terenuri și alte bunuri și/sau care desfășoară activități în perimetrul și în vecinătatea ariei naturale protejate.\n\nArticolul 3. \n\nSunt interzise activitățile din perimetrele ariilor naturale protejate de interes comunitar care pot să genereze poluarea sau deteriorarea habitatelor, precum și perturbări ale speciilor pentru care au fost desemnate ariile respective, atunci când aceste activități au un efect semnificativ, având în vedere obiectivele de protecție și conservarea speciilor și habitatelor. Pentru protejarea și conservarea păsărilor sălbatice, inclusiv a celor migratoare, sunt interzise activitățile din afara ariilor naturale protejate care ar produce poluarea sau deteriorarea habitatelor.\nArticolul 4. \nOrice plan sau proiect care nu are o legătură directă ori nu este necesar pentru managementul ariei naturale protejate de interes comunitar, dar care ar putea afecta în mod semnificativ aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, este supus unei evaluări adecvate a efectelor potențiale asupra ariei naturale protejate de interes comunitar, avându-se în vedere obiectivele de conservare a acesteia.\n\nArticolul 5. \n\nAcordul de mediu, avizul de mediu sau avizul Natura 2000, după caz, pentru proiectele și/sau planurile prevăzute la alineatul 4 se emite numai dacă proiectul sau planul nu afectează în mod negativ integritatea ariei naturale protejate respective și după consultarea publicului, în conformitate cu legislația în domeniu.\n\nArticolul 6. \n\nÎn procedura de emitere a actelor de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ ariile naturale protejate de interes comunitar din comună, se va solicita și se va ține seama de avizul costodelui.\n\nArticolul 7. \n\nScoaterea definitivă ori temporară din circuitul agricol / silvic de terenuri de pe raza ROSCI0367 se poate face numai cu avizul custodelui.","Clad_aliniament":"NULL","Clad_aspect_ext":"NULL","Parc_imprejmuiri":"NULL","Utiliz_interzise":"NULL","Utiliz_admise_cond":"NULL","Clad_limite_parcele":"NULL","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f8fcaf9-0c12-43d9-8e90-904efac0d2dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"65","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Destinația \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nMicrointrprinderi \n\n500 \n\n20 \n\n\nIntreprinderi mici \n\n1000 \n\n30 \n\n\nIntreprideri mijlocii \n\n5000 \n\n50 \n\n\nIntreprinderi mari \n\n25000 \n\n100 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele cu suprafața sub cea menționată în tabelul de mai sus, pot deveni construibile numai prin comasarea cu una din parcelele învecinate.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n- 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\n- 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n- 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcelele adiacente drumului național se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n\nApa\n\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n\nCanalizare\n\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică\n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz\n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.\n\nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru:\n- Deșeuri stradale = 0,20 t / ha / zi;\n- Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice = 1,00 kg / 10 mp suprafață desfășurată / zi;\n- Deșeuri menajere = 1,00 kg / persoană / zi;\n\nSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide.\nToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n- se vor prevedea plantații înalte de minim 10 m lățime, în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de industrie și depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n\n- unități industriale nepoluante;\n- unități de depozitare;\n- unități agro-zootehnice;\n- servicii conexe activităților industriale;\n- servicii conexe activităților agro-zootehnice;\n- accese pietonale și carosabile;\n- perdele de protecție;\n- rețele tehnico-edilitare;\n- parcaje;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități agro – zootehnice, industriale și de depozitare conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în alte profiluri sau în profiluri de servicii, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agro-industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\n\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară.\nPentru unitățile agro-industriale și de depozitare propuse, conform delimitărilor de pe planșe, sunt necesare documentații P.U.Z. avizate conform legii.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona unităților de producție (U) cuprinde următoarele UTR-uri:\n\nUID – Subzona de industrie și depozitare;\nUA – Subzona agro-zootehnică;\nZM – Subzona mixtă (agro-industrială și de depozitare);","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se vor păstra retragerile față de aliniamentele existente. În cazul autorizării de construcții noi, retragerile vor fi egale cu înălțimea maximă admisă în zonă, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nFațadele posterioare / laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea ș/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\nClădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul inițial, alterat prin modificări suferite în timp (demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente, etc). Se va urmări revenirea la forma inițială a acoperișurilor, decorațiilor, golurilor, precum și a profilelor tâmplăriei exterioare.\n\nSunt interzise:\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n- se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n- se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n- se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării, următoarele funcțiuni:\n- producție manufacturieră;\n- depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n- depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor agro-industriale abandonate;\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n- pentru orice fel de intervenții, în zonele delimitate pe planșe, se va solicita P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare);\n- în spațiile limitate de imobile clasate ca monumente istorice, se va obține și avizul Ministerului Culturii și Cultelor sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Cultelor;\n- suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară ale DN – pe o distanță de 50 m pe ambele părți, pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale;\n- distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 994 / 2018, sunt următoarele:\n\n\n\n\n\nFerme de cabaline, până la 20 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme de cabaline, peste 20 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, până la 50 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, între 51 - 200 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, între 201 - 500 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete \n\n500 m \n\n\nFerme de păsări, până la 1.000 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme de păsări, între 1.001 - 5.000 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de păsări, între 5.001 - 10.000 de capete \n\n500 m \n\n\nFerme și crescătorii de păsări cu peste 10.000 de capete și complexuri avicole industriale \n\n1.000 m \n\n\nFerme de ovine, caprine între 300 și 1500 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme de ovine, caprine cu peste 1.500 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de porci, până la 50 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme de porci, între 51 - 100 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de porci, între 101 - 1.000 de capete \n\n500 m \n\n\nComplexuri de porci, între 1.000 - 10.000 de capete \n\n1.000 m \n\n\nComplexuri de porci cu peste 10.000 de capete \n\n1.500 m \n\n\nFerme și crescătorii de iepuri între 100 și 5.000 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme și crescătorii de struți \n\n500 m \n\n\nFerme și crescătorii de melci \n\n50 m \n\n\nSpitale veterinare \n\n30 m \n\n\nGrajduri de izolare și carantină pentru animale \n\n100 m \n\n\nAdăposturi pentru animale, inclusiv comunitare \n\n100 m \n\n\nAbatoare \n\n500 m \n\n\nCentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor \n\n200 m \n\n\nDepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală \n\n50 m \n\n\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale \n\n500 m \n  \n\n\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor porcine \n\n1.000 m \n\n\nStații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine \n\n1.000 m \n\n\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate între 5 - 100 tone \n\n100 m \n  \n\n\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate peste 100 tone \n\n200 m \n\n\nAutobazele serviciilor de salubritate \n\n200 m \n\n\nStație de preparare mixturi asfaltice, betoane \n\n500 m \n\n\nBazele de utilaje ale întreprinderilor de transport \n\n50 m \n\n\nDepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri \n\n50 m \n\n\nDepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne \n\n100 m \n\n\nBocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal) \n\n1.000 m","Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID / UA / ZM, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"461c05c7-5964-4ddd-aeb4-31543a13211c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona interdicție temporară de construire (inundații torențiale)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- pentru autorizarea de construcții se va solicita avizul de Gospodărire al Apelor Mureș;\n- se recomandă regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale, conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative. Se recomandă plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"481a9927-a2e3-45b5-a56d-a5eccf699fcf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, parcare, încărcare și întoarcere;\n- Conform PUZ Aeroport și Parc Industrial, Chirileu, 2004 și a Reglementărilor Aeronautice Civile Române cuprinse în RACR – ZSAC ediția 01/2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta.\n\nStrăzile se clasifică în patru categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale părții carosabile:\n- categoria I, cu șase benzi de circulație;\n- categoria II, cu patru benzi de circulație;\n- categoria III, cu două benzi de circulație\n- categoria IV, cu o bandă de circulație\n\n\n\n\n\nCategoria străzii \n\nNumărul benzii de circulație \n\nLățimea unei benzi de circulație, m \n\nLățimea părții carosabile m \n\n\nI \n\n6 \n\n3,50 \n\n21,00 \n\n\nII \n\n4 \n\n3,50 \n\n14,00 \n\n\nIII \n\n2 \n\n3,00 - 3,50 \n\n6,00 - 7,00 \n\n\nIV \n\n1 \n\n3,00 - 3,50 \n\n3,00 - 3,50 \n\nRețeaua stradală se compune din:\n- rețeaua principală de circulație, compusă din străzile de categoria I și II, care asigură legături interzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și tranzitul prin localitate; în rețeaua principală de circulație se includ și străzi de categoria III, în cazul în care acestea preiau unele dintre funcțiunile enumerate mai sus.\n- rețeaua secundară de circulație, compusă din străzile de categoria III și IV, care asigură accesele și legăturile locale;\n- rețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în comun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc.\n\nRețeaua de circulație a localității trebuie proiectată astfel încât să se asigure realizarea numai a relațiilor admisibile între diferitele categorii de străzi (respectiv trafic), care se pot intersecta conform tabelului.\n\n\n\n\nCategoria străzii care se intersectează \n\nCategoria străzii cu care se intersectează \n\n\nI \n\nII \n\nIII \n\nIV \n\n\nI \n\nAdmis \n\nAdmis \n\nDupă caz \n\nInterzis \n\n\nII \n\nAdmis \n\nAdmis \n\nAdmis \n\nInterzis \n\n\nIII \n\nDupă caz \n\nAdmis \n\nAdmis \n\nAdmis \n\n\nIV \n\nInterzis \n\nInterzis \n\nAdmis \n\nAdmis \nOBSERVAȚIE: Se admit relații directe (intersecții) între străzi de categoria I și III în cazurile în care străzile de categoria III fac parte din rețeaua principală de circulație.\n\nViteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a circulației și condițiile locale.\n\n\n\n\n\nCategoria străzii \n\nViteza de bază (km/oră) \n\n\nI \n\n60 \n\n\nII \n\n50…60 \n\n\nIII \n\n40…50 \n\n\nIV \n\n<= 25 \nOBSERVAȚIE: În condiții de teren accidentat, viteza de bază se poate reduce pe baza unui calcul tehnico-economic, pe sectoare de maximum 20 % din lungimea traseului, până la 35 km/h în cazul categoriei I de străzi și 25 km/h în cazul categoriilor II și III.\n\n\n\n\n\n\nCategoria străzii \n\nIntersecții cu relații de trafic complete stânga-dreapta \n\nIntersecții cu relații de trafic numai dreapta \n\n\nDistanțe minime între intersecții (m) \n\n\nI \n\n800 \n\n200 \n\n\nII \n\n500 \n\n100…150 \n\n\nIII \n\n200 \n\n50 \n\n\nIV \n\nSub 100 \n\nSub 50 \nOBSERVAȚIE: În cazul în care structura rețelei existente de străzi nu asigură distanțele între intersecții stabilite în tabel, capacitatea de circulație se reduce conform prevederilor STAS 10144/5-89.\n\n\n\n\n\nCategoria străzii \n\nRaze racord (m) \n\n\nI și II \n\n12…25 \n\n\nIII \n\n9…15 \n\n\nIV \n\n6…12 \nOBSERVAȚIE: valorile mai mari ale razelor de racordare se adoptă dacă ponderea mijloacelor de transport în comun autocamioane, autovehicule speciale, autotrenuri și vehicule articulate depășește 10% din totalul participanților la trafic.\n\nDistanțele de vizibilitate minime care trebuie asigurate în curbe sunt date în tabelul de mai jos. Distanțele de vizibilitate corespunzătoare confortului optic sporit se adoptă în curbele cu o rază mai mare sau egală cu raza recomandabilă.\n\n\n\n\nCondiții de vizibilitate în curbă \n\nViteză de bază (km/h) \n\n\n25 \n\n30 \n\n40 \n\n50 \n\n60 \n\n\nDistanța de vizibilitate (m) \n\n\nConfort optic normal \n\n50 \n\n60 \n\n70 \n\n100 \n\n120 \n\n\nConfort optic sporit \n\n60 \n\n75 \n\n90 \n\n130 \n\n  \n\nStrăzile de deservire locală care se înfundă și au lungimea mai mare de 50 m, se prevăd la capăt cu amenajări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle sau teuri.\n\nPe străzile cu o singură bandă de circulație se prevăd lărgiri ale părții carosabile necesare întâlnirilor și depășirilor de autovehicule. Aceste lărgiri se amenajează ca o a doua bandă de circulație de 10…15 m lungime și se amplasează la intervale de 100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mică de 50 m.\n\nDeclivitățile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai mari ca rază recomandabilă, conform tabelului de mai jos.\n\n\n\n\nConfigurația terenului \n\nViteza de bază (km/h) \n\n\nSub 40 \n\n40…50 \n\n50….60 \n\n\nDeclivități maxime (%) \n\n\nCâmpie, terasă \n\n6 \n\n5 \n\n4 \n\n\nDeal, coline \n\n7,5 \n\n6 \n\n5 \n\n\nMunte \n\n9 \n\n7 \n\n6 \n\nPentru străzi de categoria IV situate pe teren accidentat se admit declivități excepționale până la 12 % dar numai pe sectoarele până la 100 m lungime, condiționat de măsuri suplimentare pe siguranța circulației (parapete, indicatoare de circulație etc.)\n\nDeclivitățile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 4 % pentru străzile de categoria I, 5 % pentru cele de categoria II și 6 % pentru străzile de categoria III.\n\nÎn zone intersecțiilor de străzi de categoria I și de categoria II declivitatea maximă este 2 %…3 % iar pentru celelalte categorii este 3,5…4,5 %.\n\nSe recomandă ca declivitatea străzilor să nu fie mai mică de 0,2 %. Pentru evacuarea apelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel puțin 0,5 % pentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate.\n\nLinia roșie se proiectează de regulă, din succesiuni de declivități dirijate în același sens, în concordanță cu configurația terenului, cu sistematizarea verticală a zonei și cu categoria tehnică a arterei, evitându-se alternanțele de rampe și pante.\n\nLungimea minimă a pasului de proiectare a liniei roșii este conform tabelului:\n\n\n\n\nCategoria străzii \n\nLungimea minimă a pasului de proiectare (m) \n\n\nI \n\n300 \n\n\nII \n\n200 \n\n\nIII \n\n100 \n\n\nIV \n\n50 și mai puțin \n\n\n\n\n\nDeclivitatea rampei % \n\n4 \n\n5 \n\n6 \n\n7 \n\n8 \n\n\nLungimea minimă a rampei pe care se introduce banda de circulație suplimentară (m) \n\n200 \n\n150 \n\n100 \n\n75 \n\n50 \n\nStrăzile de categoria III și IV cu declivități mari pot fi prevăzute cu o bandă de circulație suplimentară, de 3,50 m lățime, în sensul de urcare. Introducerea benzii suplimentare se recomandă pe rampe cu lungimi mai mari decât valorile din tabelul de mai sus, dacă în componența traficului sunt mijloace de transport în comun sau dacă traficul greu reprezintă peste 10% din totalul vehiculelor.\n\nPe străzile cu declivități mari se amenajează odihne cu declivități mai mici de 2 % situate la diferențe de nivel de 20... 25 m. Odihnele se pot prevedea cu belvedere, separate de calea curentă prin fășii verzi.\n\n\n\n\n\nNr. crt. \n\nTipul îmbrăcăminții străzii \n\nPanta transversală % \n\n\n1 \n\nÎmbrăcămintea părții carosabile: \n-     pavaj de calupuri \n\n2,5 \n\n\n-     pavaj de pavele normale și abnormale, împietruiri și macadam \n\n2,5… 3,0 \n\n\n-     pavaj de piatră brută și bolovani \n\n3,0 \n\n\n-     îmbrăcăminți asfaltice \n\n2,5 \n\n\n-     îmbrăcăminți din beton de ciment \n\n2,0 \n\n\n2 \n\nÎmbrăcămintea trotuarelor: \n-     îmbrăcăminți asfaltice \n\n2,5 \n\n\n-     împietruiri \n\n3,0 \n\n\n-     dale din beton \n\n2,5 \n\n\n3 \n\nÎmbrăcămintea în piețe și platforme \n\n0,5…2,5 \n\n\n\n\n\nNr. crt. \n\nElementul străzii \n\nÎnălțimea liberă a bordurii, (cm) \n\nDomeniul de aplicare \n\n\n1 \n\nPartea carosabilă \n\n12…14 \n\nStrăzi magistrale \n\n\n12…16 \n\nStrăzi de legătură, colectoare și de deservire locală \n\n\n14…18 \n\nStrăzi pentru trafic industrial \n\n\n4…8 \n\nEsplanada, alei în parcuri \n\n\n6…18 \n\nStrăzi cu declivitate mică amenajate cu rigole cu pante și contrapante \n\n\n14…16 \n\nPeroanele stațiilor de transport în comun insule \n\n\n10…12 \n\nLa traversările de pietoni \n\n\n2 \n\nTrotuare, alei de pietoni și piste de cicliști \n\n4…6 \n\nFață de spații verzi adiacente \n\n\n3 \n\nPlatforme de parcare adiacente străzii \n\n0…4 \n\nFață de partea carosabilă adiacentă \n\nGabaritul de liberă trecere al străzilor trebuie să asigure spațiul liber cu următoarele dimensiuni: înălțimea de 5,00 m și lățimea egală cu lățimea părții carosabile plus câte 0,50 m.\n\nTrotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații.\n\nFâșia liberă are lățimea de:\n- 2,00 m la străzile de categoria I\n- 1,50 m la străzile de categoria II\n- 1,40 m la străzile de categoria III, dar numai în cazul când distanța dintre fronturile construcțiilor de pe părțile laterale ale străzilor permit prevederea fâșiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiacente părții carosabile\n\nÎn profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase.\n\nDeclivitatea maximă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensității de circulație mai mare de 1000 pietoni pe oră și 8 % pentru intensități mai mici. Când declivitatea străzii depășește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajează cu trepte.\n\n\n\n\n\nTipul îmbrăcăminților \n\nPanta transversală, % \n\n\nmaximă \n\nminimă \n\n\nÎmbrăcăminți bituminoase \nPietruiri, balastări \nDale din beton \n\n2,5 \n3 \n2,5 \n\n0,5 \n1 \n0,5 \n\nStratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\n\nDenivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm.\n\nTrotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de max. 15 cm, iar lățimea de min. 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\n\nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m;\n\nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\n\nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\n\nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din sălile de spectacole, școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\n\nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\n\nLățimea minimă a pasajelor denivelate pentru pietoni este de 3,00 m. În cazul în care pereții tunelului au vitrine laterale, lățimea acestuia se mărește cu o bandă de staționare în fața vitrinelor, de lățime 0,75…1,00 m.\n\nÎnălțimea de liberă trecere la pasajele denivelate pentru pietoni se recomandă de 2,40 m, dar nu mai mică de 2,20 m.\n\nAccesul la pasajele denivelate se realizează de regulă cu scări sau cu rampe având înclinarea de 1/6…1/8 (7°-10°). Când fluxurile de pietoni sunt foarte intense, respectiv peste 3000 pietoni pe oră în fiecare sens și cel puțin opt ore pe zi, accesul se prevede, dacă se justifică economic și funcțional, și cu scări rulante. Pentru înlesnirea circulației pentru cărucioare sau handicapați, pe scările de acces se pot amenaja rampe ce unesc muchiile treptelor, cu lățimea de 1,00…1,50 m.\n\nLa stațiile de transport în comun pe partea carosabilă, peroanele sunt denivelate față de cota acesteia. Lungimea stațiilor se stabilește în funcție de numărul și lungimea vehiculelor de transport în comun, conform studiului de circulație.\n\nLățimea peroanelor se determină în concordanță cu intensitatea fluxurilor de pietoni și este de cel puțin 1,50 m.\n\nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a căror înălțime liberă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.\n\n\n\n\n\n\nCateg. străzii \n\nNr. benzi \n  \n\nLățime carosabil \n(m) \n  \n\n  \nElementele străzii \n  \n  \n  \n\nDimensiunile elementelor străzii, în m, în funcție de numărul de pietoni pe oră pentru trotuare amplasate: \n\n\nLângă locuințe: \n\n\nPână la 800 \n\n1600 \n\n2400 \n\n3200 \n\n4000 \n\n4800 \n\n\nLângă magazine: \n\n\nPână la 700 \n\n1400 \n\n2100 \n\n2800 \n\n3500 \n\n4200 \n\n\nI \n\n6 \n\n21,00 \n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț.totală* \n\n1,00 \n2,00 \n27,00 \n\n1,50 \n2,00 \n28,00 \n\n2,25 \n2,00 \n29,50 \n\n3,00 \n2,00 \n31,00 \n\n4,00 \n2,00 \n33,00 \n\n5,00 \n2,00 \n35,00 \n\n\nII \n\n4 \n\n14,00 \n\nTrotuar \nFâșia liberă \nLăț. totală \n\n1,00 \n1,50 \n19,00 \n\n1,50 \n1,50 \n20,00 \n\n2,25 \n1,50 \n21,50 \n\n3,00 \n1,50 \n23,00 \n\n4,00 \n1,50 \n25,00 \n\n- \n- \n- \n\n\nIII \n\n2 \n\n7,00 \n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț.totală* \n\n1,00 \n1,50 \n12,00 \n\n1,50 \n1,50 \n13,00 \n\n2,00 \n1,50 \n14,00 \n\n3,00 \n1,50 \n16,00 \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț. totală* \n\n1,00 \n- \n9,00 \n\n1,50 \n- \n10,00 \n\n2,00 \n- \n11,00 \n\n3,00 \n- \n13,00 \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n\n6,00 \n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț.totală* \n\n1,00 \n1,50 \n11,00 \n\n1,50 \n1,50 \n12,00 \n\n2,00 \n1,50 \n13,00 \n\n3,00 \n1,50 \n15,00 \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț. totală* \n\n1,00 \n- \n8,00 \n\n1,50 \n- \n9,00 \n\n2,00 \n- \n10,00 \n\n3,00 \n- \n12,00 \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n\nIV \n\n1 \n\n3,50 \n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț. totală* \n\n1,00 \n- \n5,50 \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n\n3,00 \n\nTrotuar \nFășie liberă \nLăț. totală** \n\n1,00 \n- \n5,00 \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n\n- \n- \n- \n*Când distanța dintre fronturile construcțiilor situate pe părțile laterale ale străzii depășește lățimea totală ocupată de trotuare, fâșii libere și partea carosabilă, spațiile disponibile se pot amenaja funcțional (zone verzi, lărgiri de trotuare etc.)\n**La străzile de categoria IV când numărul de pietoni pe oră este mai mic de 200, se prevede un trotuar, cu lățime de 1,00 m. Lățimea totală a străzii este 4,50 respectiv 4,00 m.\n\nTraseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa străzii respectiv a drumului.\n\nPistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\n\nPentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să asigure un spațiu de siguranță de 1,00 - 1,50 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\n\nDeclivitatea longitudinală a pistei de cicliști urmărește de regulă declivitatea părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de cicliști se amenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și suprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\n\nÎn funcție de condițiile locale, traseul pistei de cicliști se poate îndrepta mai mult sau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\n\nObservație: În anumite cazuri justificate tehnic și economic, se admit și declivități mai mari, până la 7% dar pe lungimi reduse, conform tabelului.\n\n\n\n\n\nDeclivitatea maximă longitudinală (%) \n\nLungimea max. cu această declivitate (m) \n\n\n5 \n6 \n7 \n\n200 \n150 \n75 \n\nLățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație.\n\nLa racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație.\n\nÎn profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților.\n\nGabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,40 m.\n\nSpațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte căi de circulație învecinate este de:\n- 0,50 m până la construcțiile laterale\n- 1,50 până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- In cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic;\n- Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n- Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație rutieră, pietonală și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, suprastructura și infrastructura drumului, podurile, podețele, șanțurile, rigolele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile și alte lucrări de artă, construcțiile de apărare, protecție și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, stațiile de taxare, bretelele de acces, drumurile tehnologice amenajate pentru întreținerea autostrăzilor, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, sistemele inteligente de transport și instalațiile aferente, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, spațiile cuprinse între autostradă și/sau drum și bretelele de acces, sistemele pentru protecția mediului, terenurile și plantațiile din zona drumului și perdelele de protecție, mai puțin zonele de protecție.\n\nDe asemenea, se consideră ca făcând parte din drum districtele, cantoanele, pepinierele, centrele de întreținere și coordonare și orice alte construcții, amenajări sau instalații destinate apărării, exploatării sau operării drumurilor, inclusiv terenurile necesare aferente, precum și sistemele de captare, pompare și evacuare a apelor pluviale care deservesc drumurile, cu excepția acelora care fac parte, potrivit prevederilor legale, din capitalul social al unor companii naționale, societăți comerciale cu capital de stat sau pentru care au fost emise certificate de atestare a dreptului de proprietate pentru companiile naționale și societățile comerciale cu capital de stat.\n\nDin punct de vedere al destinației drumurile se împart în:\na) drumuri publice - drumuri de utilitate publică și/sau de interes public;\nb) drumuri de utilitate privată.\n\nDin punct de vedere funcțional și administrativ-teritorial, în ordinea importanței, drumurile publice se împart în următoarele categorii:\na) drumuri de interes național (autostrăzi, drumuri expres, drumuri internaționale, drumuri naționale principale și secundare, alte drumuri naționale sau cu un volum de trafic mediu zilnic anual mai mare de 3.500 vehicule fizice/24 de ore sau mai mare de 4.500 vehicule etalon autoturisme/24 de ore);\nb) drumuri de interes județean (drumuri județene);\nc) drumuri de interes local (drumuri comunale, drumuri vicinale, străzi).\n\nStrăzile din localitățile rurale se clasifică în:\na) străzi principale;\nb) străzi secundare.\n\nDrumurile de interes național, județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte și sunt considerate continue și atunci când traversează localitățile, servind totodată și ca străzi.\n\nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\n\nAmpriza drumului  este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n\nZonele de siguranță  sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.\n\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n\nZonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\n- 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n- la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nZonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului.\n\nZonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului.\n\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\n\n\n\n\nCategoria drumului \n\nAutostrăzi \n\nDrumuri naționale \n\nDrumuri județene \n\nDrumuri comunale \n\n\nDistanța de la marginea exterioară \na zonei de siguranță până la marginea zonei drumului (m) \n\n50 \n\n22 \n\n20 \n\n18 \n\nZona drumului reprezintă distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei de protecție.\n\nZona străzilor  include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora. Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona căilor de comunicație însumează căile feroviare, rutiere, pietonale, pistele pentru bicicliști, căile aeriene și amenajările aferente (CC).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nAutorizarea construcțiilor din zona de protecție a căilor de comunicație este condiționată de obținerea avizului organelor publice specializate.\nReglementările urbanistice privind dezvoltarea transportului aerian au preluat intențiile CJ Mureș de extindere a infrastructurii specifice. Pentru aceasta, suprafețele necesare extinderii au primit destinația CC3 (zonă căi de circulație aeriană și amenajări aferente) stabilindu-se, odată cu aceasta, reglementări conforme cu RACR-ZSAC, ediția 01 din 09.06.2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017, în cadrul RLU (vezi pag.19-39).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona căilor de comunicație (CC) se subîmparte în următoarele UTR-uri.\n\nCC1 Subzona căi de comunicație feroviară și amenajări aferente\nCC2 Subzona căi de comunicație rutieră, pietonală și amenajări aferente\nCC3 Subzona căi de comunicație aeriană și amenajări aferente cu PUZ aprobat","Clad_aliniament":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).\n\nAliniamentul va respecta zonele de siguranță față de căile de comunicație.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\nSunt interzise:\n\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile construcțiilor vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu.\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"Pe drumurile publice sunt interzise:\n\n- realizarea de culturi agricole sau forestiere în zonele de siguranță;\n- amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții;\n- obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole;\n- amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase;\n- neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n- executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n- executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n- lucrări de defrișare de păduri de pe versanții împăduriți adiacenți drumului;\n- ocuparea părții carosabile, benzii de urgență sau mediană a autostrăzilor, acostamentului, zonei de siguranță a podurilor, stațiilor mijloacelor de transport în comun, spațiilor de control sau de serviciu ale administratorului drumului, șanțurilor, trotuarelor, pistelor și zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora (curățarea sau spălarea vehiculelor, intrarea pe drum a vehiculelor cu noroi pe roți sau pe șenile, pierderea de materiale de construcție / de lubrifianți / produse inflamabile, toxice / de altă natură, prin scurgere din vehicule în timpul transportului);\n- circulația vehiculelor cu pneuri cu cuie, cu șenile, fără bandaje de protecție, precum și transportul prin târâre a unor obiecte sau materiale; prin excepție este admisă circulația vehiculelor aparținând Ministerului Apărării Naționale sau Ministerului Administrației și Internelor, în cazul în care nu există posibilitatea evitării drumurilor publice modernizate, cu acordul și în condițiile stabilite de administratorul acestora;\n- degradarea totală sau parțială a platformei drumului, a elementelor care fac parte integrantă din drum;\n- degradarea și/sau distrugerea elementelor de siguranță ale drumului, a dotărilor și a dispozitivelor de semnalizare;\n- comerțul ambulant;\n- orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere ale drumurilor;\n- orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n\t- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n\t- modernizarea intersecțiilor (pe o rază de 50 m);\n\t- realizarea spațiilor de parcare;\n\t- realizarea traversărilor pietonale.\n- depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc., pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră;\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"Pentru realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții sau activități comerciale, căi de acces, amenajări sau instalații în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, sunt obligatorii, pe lângă autorizația de construire, după caz, acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\n\nPentru utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supraterană sau subterană a unor construcții, instalații și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, platforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului, se aplică tarife pentru utilizare și acces în zona drumului.\n\nObligația și responsabilitatea privind construcția, întreținerea și repararea căilor de acces în/din drumul public, a parcărilor, a refugiilor și a platformelor carosabile revin beneficiarului înscris în acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public. Se exceptează de la aplicarea tarifelor:\n\ta) amplasarea și lucrările care se realizează în zona de protecție;\n\tb) rețelele care asigură, total sau parțial pentru consumul casnic, servicii de utilități publice de apă, canalizare, gaze și electricitate, exclusiv racordurile și branșamentele, amplasate în ampriza și în zona de siguranță;\n\tc) racordurile și branșamentele de la rețele până la utilizatorii persoane fizice, amplasate în ampriza și în zona de siguranță.\n\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\n\nLucrările edilitare în extravilan, altele decât cele prevăzute mai sus, se amplasează în afara zonei de siguranță și numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public ale administratorului drumului.\n\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de min. 13 m pentru drumurile naționale, de min. 12 m pentru drumurile județene și de min. 10 m pentru drumurile comunale.\n\nExtinderea intravilanului localității în lungul drumului național, cu excepția sectoarelor de drum aflate între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, pentru bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\n\nPentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar [2]  la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, drumurilor expres și internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean.\n\nDocumentațiile privind proiectarea construcției, reabilitarea și modernizarea drumurilor se întocmesc cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu avizele prevăzute în normele metodologice.\n\nProiectarea, construcția sau amenajarea căilor de acces la drumurile deschise circulației publice se face potrivit legislației în vigoare de către cei interesați, în baza acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces eliberate de administratorul drumului public și cu avizul poliției rutiere.\n\nDobândirea terenurilor necesare pentru executarea unor drumuri noi, modernizări, corecții de trasee, reabilitări, lărgiri de drumuri se face prin modurile admise de lege, inclusiv prin expropriere pentru cauză de utilitate publică.\n\nDobândirea terenurilor, prevăzute la aliniatul de mai sus, va beneficia de scutirea de la plata taxelor suplimentare.\n\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\n\nMijloacele de publicitate sau reclamă, prevăzute mai sus, existente sau în curs de execuție, pentru care nu s-au obținut acordul prealabil și autorizația administratorului drumului de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, se vor desființa de către deținători, pe cheltuiala acestora, în termenul stabilit de administratorul drumului, respectiv de la data la care administratorul drumului a notificat că a luat la cunoștință de amplasarea lor.\n\n\t[2] unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.\n\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\na) în localitate, mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\nb) în afara localității, mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n\nDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\n\nAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\n\nParcarea în localități se asigură de către administrația publică locală în locuri special amenajate, în afara benzilor de circulație și a trotuarelor, amplasate de comun acord cu Poliția rutieră.\n\nPe sectoarele de drumuri publice care traversează localități rurale, autoritățile administrației publice locale sunt obligate să întrețină șanțurile, rigolele, podețele, plantațiile, trotuarele, căile pietonale sau altele asemenea.\n\nPe sectoarele de drum din afara localităților, obligațiile enumerate mai sus revin, după caz, administratorului drumului.\n\nÎntreținerea drumurilor colectoare care asigură accesul de la proprietăți către drumurile de rang superior revine administratorilor drumurilor colectoare.\n\nPe sectoarele de drumuri publice care traversează localități, unde pe partea carosabilă a drumului public circulă animale în grup, în turmă sau animale izolate, conducătorii acestora sunt obligați să asigure de îndată curățarea părții carosabile care a fost afectată de acestea. Constatarea și sancționarea neîndeplinirii acestor obligații revin autorităților administrației publice locale.\n\nSe interzice extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\n\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n\nÎn zona mediană a autostrăzilor și a separatorilor de sens a celorlalte drumuri publice, precum și în zona intersecțiilor sunt interzise amplasarea și realizarea supraterană a oricăror instalații, construcții, lucrări și altele asemenea, cu excepția instalațiilor destinate întreținerii drumurilor și siguranței circulației.\n\nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale MApN, care au caracter de urgență, se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se obțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează într-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.\n\nProiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\n\n\n\n\nClasa tehnică \na drumurilor publice \n\nVitezele de proiectare, în km/h, în regiune \n\n\nșes \n\ndeal \n\nmunte \n\n\nI \n\n140 (120) \n\n120 (100) \n\n100 (80) \n\n\nII \n\n120 (100) \n\n100 (80) \n\n80 (60) \n\n\nIII \n\n100 (80) \n\n80 (60) \n\n60 (50) \n\n\nIV \n\n80 (60) \n\n60 (50) \n\n50 (40) \n\n\nV \n\n60 (50) \n\n50 (40) \n\n40 (30) \n\nViteza de proiectare poate fi redusă în cazuri excepționale pe sectoare de drum cu lungime limitată, în condiții grele de desfășurare a traseului și/sau acolo unde condițiile de mediu adiacente drumului o impun, în vederea neafectării resurselor istorice și estetice și pentru evitarea unor lucrări costisitoare, pe baza unui calcul tehnico-economic.\n\nAmenajarea intersecțiilor la același nivel între două sau mai multe drumuri se face cu asigurarea priorității pentru circulația care se desfășoară pe drumul de categorie superioară.\n\nRealizarea unei noi intersecții la același nivel cu calea ferată sau modificarea unei asemenea intersecții cu calea ferată este în sarcina solicitantului lucrării.\n\nLa amenajarea / modificarea / sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile la nivel peste sau pe sub CF se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere și, după caz, al administratorului de infrastructură feroviară.\n\nIndicatoarele de semnalizare a trecerilor la același nivel cu calea ferată se realizează de către administratorul drumului, cu avizul administratorului căii ferate și al poliției rutiere.\n\nInstalațiile de semnalizare și presemnalizare a trecerii la același nivel cu calea ferată se realizează de către administratorul căii ferate, în funcție de categoria drumului, traficul rutier, frecvența și viteza de circulație a trenurilor.\n\nÎntreținerea pasajelor denivelate este în sarcina administratorului căii de comunicație situate pe pasaj.\n\nÎntreținerea trecerilor la același nivel, paza și securitatea în limitele zonei de siguranță a căii ferate revin deținătorului acestei căi.\n\nModificarea cotelor și declivităților pe oricare dintre căile de comunicație care se intersectează atrage după sine obligația deținătorului de a suporta costul lucrărilor necesare și pe cealaltă cale de comunicație.\n\nPentru poduri, baraje, diguri și altele asemenea, care cuprind părți ale mai multor deținători, sarcinile ce revin fiecăruia dintre aceștia se stabilesc, de comun acord, prin protocol.","Clad_limite_parcele":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"561b81d4-631e-4c23-bcfb-a84c020592c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată cu ape","Utiliz_admise":"Platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.\n\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare\n\nZona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă.\nZona ocupată de ape cuprinde:\n- Cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor;\n- Cursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor;\n- Lacuri;\n\nAlbia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor.\nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă2 din valea naturală a unui curs de apă.\nZonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nConf. Legii 298 / 2004 pentru modificarea si completarea Legii nr. 192/2001 privind fondul piscicol, pescuitul si acvacultura: Amenajare piscicola - unitate de baza a acvaculturii, reprezentata de helesteu, iaz, viviera flotabila, statie de reproducere artificiala sau alte instalatii destinate acvaculturii.\n\nAmenajarile piscicole sunt de doua tipuri: sistemice si semisistemice.\nAmenajarile sistemice - heleștee\nAmenajarile sistemice sunt bazine piscicole formate prin indiguire. Se mai numesc helestee. Alimentarea cu apa se face dintr-un canal, care este o derivatie a unei ape curgatoare. Fiecare helesteu are sursa de alimenatre individuala cu apa.\n\nHelestee de reproducere\n- este destinat producerii puietului prin reproducere naturala dirijata;\n- are suprafata de 0,1-0,5 ha;\n- adancimea variabila de 0,3-0,8 m;\n- are debit de intretinere de 5 l/s/ha;\n\nHelestee de dezvoltare\n- este destinat cresterii puietului pana la varsta de 30 de zile;\n- are suprafata de 0,5-1ha;\n- adancimea de 1 m;\n- are debit de intretinere de 1 l/s/ha;\n\nHelestee de crestere vara\n- este destinat cresterii puietului;\n- are suprafata de 5-10 ha;\n- adancimea de 1-2 m pe 85 % din suprafata si de 0,3-0,5 m pe 15% din suprafata;\n- are debit de intretinere de 1,5 l/s/ha;\n- umplerea si golirea se face rapid;\n\nHelestee pentru cresterea pestelui de consum\n- este destinat recoltarii in toamna a pestelui de consum;\n- are suprafata de maxim 50 ha;\n- adancimea de 1-3 m;\n- are debit de intretinere de 1,5 l/s/ha;\n- se populeaza cu peste de 1-2 ani;\n\nHelestee de iernat\n- este destinat stocarii pestelui pe timpul dintre perioadele de crestere;\n- densitatile de populare sunt intre 5-10 tone/ha infunctie de varsta.\n- debitul de alimentare este de minim 10 l/s/ha;\n\nHelestee de prematurare a reproducatorilor:\n- este destinat asigurarii maximului de hrana reproducatorilor pentru perioada de prematurare;\n- are suprafata de 1-2 ha;\n- adancimea de 1-1,5 m;\n- are debit de intretinere de 1,5 l/s/ha;\n- umplerea si golirea se face rapid;\n\nHelesteul de carantina:\n- este destinat izolarii pestilor bolnavi;\n- are o suprafata de 0,1-0,5 ha;\n- adancimea de 0,8-1m;\n- este amenajat la marginea amenajarii piscicole.\n\nAmenajarile semisistemice - iazuri\nAceste amenajari se formeaza prin bararea vailor unor cursuri de rauri. Aceste amenajari se mai numesc iazuri. Alimentarea cu apa se face direct din rauri. Nu dispune de canale individuale de alimentare. Alimentarea se face succesiv dintr-un iaz in celalat.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona ocupată de ape (A) nu se subîmparte în alte UTR-uri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\n\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n\nZonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\n- 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n- la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n\nSe interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Poduri, necesare căilor ferate, drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române.\n\nZone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, republicată\n\na) Lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă:\n\n\n\n\nLățimea cursului de apă (m) \n\n10 - 50 \n\n51 - 500 \n\npeste 500 \n\n\nLățimea zonei de protecție (m) \n\n15 \n\n30 \n\n50 \n\nb) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale:\n\n\n\n\nSuprafața lacului natural (ha) \n\n10 - 100 \n\n101 - 1000 \n\npeste 1000 \n\n\nLățimea zonei de protecție (m) \n\n5 \n\n10 \n\n15 \n\nc) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare:\n\n\n\n\nVolumul brut al lacului de acumulare (mil. mc) \n\n0,1 - 1 \n\n1,1 - 50 \n\npeste 50 \n\n\nLățimea zonei de protecție (m) \n\n5 \n\n10 \n\n15 \n\nd) Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor:\n\n\n\n\nÎnălțimea medie a digului (m) \n\n0,5 - 2,5 \n\n2,6 - 5 \n\npeste 5 \n\n\nLățimea zonei de protecție (m) \n\n  \n\n  \n\n  \n\n\n-    spre cursul de apă \n\n5 \n\n10 \n\n15 \n\n\n-    spre interiorul incintei \n\n3 \n\n4 \n\n4 \n\ne) Lățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație de debite:\n\n\n\n\nAdâncimea medie a canalului (m) \n\n0,5 - 2 \n\n2,1 - 5 \n\nPeste 5 \n\n\nLățimea zonei de protecție (m) \n\n  \n\n  \n\n  \n\n\n- Canal cu debitul instalat până la 10 mc/s \n\n1 \n\n2 \n\n3 \n\n\n- Canal cu debitul instalat de la 10 - 50 mc/s \n\n2 \n\n3 \n\n4 \n\n\n- Canal cu debitul instalat peste 50 mc/s \n\n3 \n\n4 \n\n5 \n\nf) Baraje și lucrări-anexe la baraje:\n\n\n\n\nÎnălțimea maxima a barajului de la fundație la coronament (m) \n\n5 - 15 \n\n16 - 50 \n\npeste 50 \n\n\nLățimea zonei de protecție (m) \n\n  \n\n  \n\n  \n\n\n- Baraj de pământ, anrocamente, beton sau alte mat. \n\n10 \n\n20 \n\n50 \n\n\n- Lucrări-anexe la baraje \n\n5 \n\n10 \n\n20 \n\n\n- Instalații de determinare automata a calității apei \n\n-   2 m în jurul construcțiilor hidrometrice și instalațiilor acesteia \n\n\n  \n\n-   Borne de microtriangulație, foraje de 1 m în jurul drenajului, aparate de măsurarea debitelor acesteia \n\nZonele de protecție se măsoară astfel:\na) la cursurile de apa, începând de la limita albiei minore;\nb) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;\nc) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenție;\nd) la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție.\nZona de protecție sanitara la instalațiile de alimentare cu apa se stabilește de autoritatea centrala în domeniul sănătății publice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"580b78fa-3d21-49b5-8748-a874ebc465fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"65","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Destinația \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nMicrointrprinderi \n\n500 \n\n20 \n\n\nIntreprinderi mici \n\n1000 \n\n30 \n\n\nIntreprideri mijlocii \n\n5000 \n\n50 \n\n\nIntreprinderi mari \n\n25000 \n\n100 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele cu suprafața sub cea menționată în tabelul de mai sus, pot deveni construibile numai prin comasarea cu una din parcelele învecinate.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n- 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\n- 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n- 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcelele adiacente drumului național se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\n\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n\nApa\n\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n\nCanalizare\n\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică\n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\n\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\n\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\n\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\n\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz\n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.\n\nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru:\n- Deșeuri stradale = 0,20 t / ha / zi;\n- Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice = 1,00 kg / 10 mp suprafață desfășurată / zi;\n- Deșeuri menajere = 1,00 kg / persoană / zi;\n\nSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide.\n\nToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n- se vor prevedea plantații înalte de minim 10 m lățime, în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona agro-zootehnică","Utiliz_admise":"Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n\n- unități industriale nepoluante;\n- unități de depozitare;\n- unități agro-zootehnice;\n- servicii conexe activităților industriale;\n- servicii conexe activităților agro-zootehnice;\n- accese pietonale și carosabile;\n- perdele de protecție;\n- rețele tehnico-edilitare;\n- parcaje;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități agro – zootehnice, industriale și de depozitare conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în alte profiluri sau în profiluri de servicii, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agro-industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\n\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară.\nPentru unitățile agro-industriale și de depozitare propuse, conform delimitărilor de pe planșe, sunt necesare documentații P.U.Z. avizate conform legii.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona unităților de producție (U) cuprinde următoarele UTR-uri:\n\nUID – Subzona de industrie și depozitare;\nUA – Subzona agro-zootehnică;\nZM – Subzona mixtă (agro-industrială și de depozitare);","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se vor păstra retragerile față de aliniamentele existente. În cazul autorizării de construcții noi, retragerile vor fi egale cu înălțimea maximă admisă în zonă, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\nFațadele posterioare / laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n\nDescoperirea în timpul lucrărilor a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea ș/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\nClădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul inițial, alterat prin modificări suferite în timp (demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente, etc). Se va urmări revenirea la forma inițială a acoperișurilor, decorațiilor, golurilor, precum și a profilelor tâmplăriei exterioare.\n\nSunt interzise:\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n- se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n- se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n- se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării, următoarele funcțiuni:\n- producție manufacturieră;\n- depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n- depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor agro-industriale abandonate;\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n- pentru orice fel de intervenții, în zonele delimitate pe planșe, se va solicita P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare);\n- în spațiile limitate de imobile clasate ca monumente istorice, se va obține și avizul Ministerului Culturii și Cultelor sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Cultelor;\n- suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară ale DN – pe o distanță de 50 m pe ambele părți, pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale;\n- distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 994 / 2018, sunt următoarele:\n\n\n\n\n\nFerme de cabaline, până la 20 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme de cabaline, peste 20 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, până la 50 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, între 51 - 200 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, între 201 - 500 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete \n\n500 m \n\n\nFerme de păsări, până la 1.000 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme de păsări, între 1.001 - 5.000 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de păsări, între 5.001 - 10.000 de capete \n\n500 m \n\n\nFerme și crescătorii de păsări cu peste 10.000 de capete și complexuri avicole industriale \n\n1.000 m \n\n\nFerme de ovine, caprine între 300 și 1500 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme de ovine, caprine cu peste 1.500 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de porci, până la 50 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme de porci, între 51 - 100 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de porci, între 101 - 1.000 de capete \n\n500 m \n\n\nComplexuri de porci, între 1.000 - 10.000 de capete \n\n1.000 m \n\n\nComplexuri de porci cu peste 10.000 de capete \n\n1.500 m \n\n\nFerme și crescătorii de iepuri între 100 și 5.000 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme și crescătorii de struți \n\n500 m \n\n\nFerme și crescătorii de melci \n\n50 m \n\n\nSpitale veterinare \n\n30 m \n\n\nGrajduri de izolare și carantină pentru animale \n\n100 m \n\n\nAdăposturi pentru animale, inclusiv comunitare \n\n100 m \n\n\nAbatoare \n\n500 m \n\n\nCentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor \n\n200 m \n\n\nDepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală \n\n50 m \n\n\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale \n\n500 m \n  \n\n\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor porcine \n\n1.000 m \n\n\nStații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine \n\n1.000 m \n\n\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate între 5 - 100 tone \n\n100 m \n  \n\n\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate peste 100 tone \n\n200 m \n\n\nAutobazele serviciilor de salubritate \n\n200 m \n\n\nStație de preparare mixturi asfaltice, betoane \n\n500 m \n\n\nBazele de utilaje ale întreprinderilor de transport \n\n50 m \n\n\nDepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri \n\n50 m \n\n\nDepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne \n\n100 m \n\n\nBocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal) \n\n1.000 m","Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID / UA / ZM, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62656f9f-f73a-4543-93d1-f3865687a742","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"NULL","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"NULL","Parc_stat":"NULL","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"NULL","Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":"NULL","Parc_sp_verzi":"NULL","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":"Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. Regimul de protecție al sitului istoric este obligatoriu indiferent de regimul de proprietate asupra terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nIn categoria zonelor de protecție a monumentelor istorice intră siturile arheologice cuprinse în Lista monumentelor istorice 2015 și în Repertoriu arheologic al județului Mureș, reperate pe teren.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri istorice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona siturilor arheologice (SA) nu se subîmparte în alte UTR-uri.","Clad_aliniament":"NULL","Clad_aspect_ext":"NULL","Parc_imprejmuiri":"NULL","Utiliz_interzise":"NULL","Utiliz_admise_cond":"În teritoriul sitului arheologic și în zona sa de protecție se vor face intervenții numai după terminarea procedurilor de investigare, decizie și aprobare a măsurilor de protejare.\n\nCa urmare a evaluării de teren desfășurate în comuna Sânpaul s-au identificat în coordonate stereo 70, următoarele situri arheologice:\n\n- \"Între pâraie\" sat Sânpaul\n- \"Teleacul Mic\" sat Valea Izvoarelor (MS-I-s-B-15440)\n- \"Măzăriște\" sat Valea Izvoarelor (MS-I-s-B-15441)\n- \"Domacla\" (\"Domákla\") sat Valea Izvoarelor\n\nÎn zonele cu situri arheologice reperate se va solicita cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină istorică, cu avizul MCIN.\n\nPentru zonele de protecție ale siturilor, este necesar ca pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, să se solicite supraveghere arheologică.\n\nReferirile și informațiile din repertoriul arheologic al județului Mureș sunt extrem de generale, iar la suprafața terenului, în cadrul cercetărilor, nu au putut fi identificate alte puncte noi. În aceste zone, având în vedere caracterul aleatoriu al descoperirilor de pe teritoriul comunei propunem evaluare arheologică de teren.","Clad_limite_parcele":"NULL","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a300e52-49b8-40fb-bc4d-584a5d5e63f8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- fără obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\n\nDistanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\n- categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m;\n- categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m.\n\nSe interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\n\nLățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\n- pentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m;\n- pentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m;\n- pentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m.\n\nPlantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\n\nDistanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 m.\n\nPlantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Parc_stat":"- fără obiect","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri;\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n- se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri;\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\n\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\n\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\n\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\n\nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\n\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise":"- spații verzi pentru protecția cursurilor de apă:\n- câte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\n- câte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\n- spații verzi în culoarele de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, magistrale de gaz, SRM gaz, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră);\n- amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente;\n- lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\n- perdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau limitat și perdele de protecție de-a lungul cursurilor de apă și pe versanți.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona se compune din următoarele UTR-uri:\n\nSV1 Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri\nSV2 Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Clad_aliniament":"- fără obiect","Clad_aspect_ext":"- fără obiect","Parc_imprejmuiri":"- fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n- se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n- este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor în perimetrul de protecție;\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față circulații majore și rețele de transport a energiei electrice și gazelor.","Utiliz_admise_cond":"- orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"- fără obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e805004-40d6-41de-9078-1d8187be2e7b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP2","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice (Castelul Haller)","Utiliz_admise":"1.1. Clădiri existente monumente de arhitectură clasate / propuse spre clasare\n\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.2. Regulile și servituțile definite în zonele construite protejate nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.3. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, CUT, POT se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n- Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură.\n\nIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt:\n\t- toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n\t- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n\t- amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n\t- schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n\t- strămutarea monumentelor istorice;\n\t- amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n- Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice sau în zona construită protejată se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7329a354-635b-467a-af5a-127d7f27fb06","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"15","Clad_poz":"Se va păstra o distanță egală cu înălțimea celei mai înalte dintre clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"7,50 mp / 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare;\n- în spațiul de retragere de la aliniament se va rezerva maxim 40% din teren pentru parcajele salariaților;\n- se vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n- în cazul cimitirelor se vor asigura circulații carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală, iar în cazul depozitului ecologic de deșeuri în pondere de maxim 10 %.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n- în cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Utiliz_admise":"- cimitire;\n- construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare);\n- circulații carosabile și pietonale;\n- parcaje;\n- plantații;\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona de gospodărie comunală (GC) cuprinde cimitirele din toate satele comunei, stația de tratare mecano-biologică și depozitul ecologic de deșeuri.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nColectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului se va executa în conformitate cu:\n\n- Normele de igienă și recomandări privind mediul de viață a populației aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 994 / 2018.\n- H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor.\n- La amplasarea și organizarea sistemului de salubrizare se va urmări ca:\n- gospodăriile individuale să aibă amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere (pubele);\n- amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel încât funcțiunea, compoziția și aspectul arhitectural-urbanistic al zonei să nu fie afectat;\n- organizarea corespunzătoare a colectării și depozitării gunoiului stradal;\n- organizarea valorificării reziduurilor organice și anorganice ce pot fi reutilizate;\n- interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoaielor.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona de gospodărie comunală se subîmparte în următoarele UTR-uri:\n\nGC – cimitire;\nGCS – salubritate.","Clad_aliniament":"Construcțiile, inclusiv locurile de veci, se vor retrage cu min. 6 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- in cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă;\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2\n- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"- Realizarea și extinderea oricăror construcții sau a infrastructurii cimitirului se fac după obținerea autorizației de construire eliberate în condițiile legii;\n- Obținerea autorizației de construire nu este necesară pentru executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din cimitir;\n- Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n- Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă plantată de minim 3 m.\n- Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n- În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 m.\n- Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit;\n\nSe vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin O.M.S. nr. 994 / 2018:\n\n\n\n\nDepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase \n\n1.000 m \n\n\nIncineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase \n\n500 m \n\n\nCrematorii umane \n\n1.000 m \n\n\nAutobazele serviciilor de salubritate \n\n200 m \n\n\nCimitire și incineratoare animale de companie \n\n200 m \n\n\nRampe de transfer deșeuri \n\n200 m \n\n\nCimitire umane (în cazul localităților care se aprovizionează cu apă din surse proprii) \n\n50 m","Clad_limite_parcele":"Construcțiile, inclusiv locurile de veci, se vor retrage cu min. 3 m față de limitele laterale și posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d07f0a8-b8e1-48d9-bd6e-f154b3259173","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, parcare, încărcare și întoarcere;\n- Conform PUZ Aeroport și Parc Industrial, Chirileu, 2004 și a Reglementărilor Aeronautice Civile Române cuprinse în RACR – ZSAC ediția 01/2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform PUZ Aeroport și Parc Industrial, Chirileu, 2004 și a Reglementărilor Aeronautice Civile Române cuprinse în RACR – ZSAC ediția 01/2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017 (vezi pag. 19-39 din RLU și pag. 108-128 din Memoriul general).","Cod_SZF_ZRS_D":"CC3","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- In cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic;\n- Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n- Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nConform PUZ Aeroport și Parc Industrial, Chirileu, 2004 și a Reglementărilor Aeronautice Civile Române cuprinse în RACR – ZSAC ediția 01/2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017.\n\nÎn zona de siguranță a aerodromului se interzic vegetația și/sau culturile agricole neadecvate, care atrag ori favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație aeriană și amenajări aferente","Utiliz_admise":"2.1. Servituți aeronautice civile\n\n2.1.1. Pentru siguranța zborului și a activităților aeronautice, pe terenurile de aeronautică civilă și în vecinătatea acestora trebuie să se instituie și să se respecte cerințele, condițiile și restricțiile prevăzute de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale aplicabile.\n\n2.1.2. Condițiile, restricțiile și obligațiile impuse sau recomandate de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale pentru realizarea și menținerea siguranței zborului și manevrelor aeronavelor în spațiul aerian și la sol constituie servituți aeronautice civile, care definesc un regim de protecție adecvat, în interes aeronautic civil.\n\n2.1.3. Servituțile aeronautice civile se stabilesc și se instituie în corelație directă cu specificul terenurilor de aeronautică civilă (categorie, caracteristici fizice, infrastructură și echipamente, condiții de exploatare/operare), cu procedurile de zbor instrumental publicate și cu particularitățile mijloacelor CNS și meteorologice implicate (tip, caracteristici tehnice, performanțe operaționale).\n\n2.1.4. În funcție de natura lor, servituțile aeronautice civile potfi clasificate în:\n\ta) servituți de degajare;\n\tb) servituți de balizare;\n\tc) servituți radioelectrice (electromagnetice);\n\td) alte servituți (diverse).\n\n2.2. Servituți aeronautice de degajare \n\n2.2.1. Servituțile aeronautice de degajare se referă la obiectele/obstacolele care pot să constituie un pericol pentru navigația aeriană sau să influențeze funcționarea echipamentelor destinate navigației aeriene, astfel:\n\t1. pe aerodromuri sau în vecinătatea acestora - pentru asigurarea zonelor libere ori eliberate de obstacole necesare evoluției în siguranță a aeronavelor către și dinspre aeroport;\n\t2. în vecinătatea mijloacelor vizuale pentru navigația aeriană (lămpile dispozitivului luminos de apropiere, indicatorul vizual al traiectoriei de apropiere PAPI/HAPI) - pentru asigurarea spațiului liber/eliberat de obstacole necesar vizibilității continue și nestânjenite a mijloacelor respective de către piloți;\n\t3. în vecinătatea mijloacelor CNS și meteorologice - pentru asigurarea spațiului liber ori eliberat de obstacole necesar propagării, fără perturbații, a undelor electromagnetice emise/recepționate, respectiv pentru asigurarea vizibilității necesare efectuării observărilor și determinărilor eteorologice.\n\n2.2.2. Menținerea sau îmbunătățirea degajărilor existente se asigură, după caz, prin schimbarea amplasamentului, limitarea, desființarea ori interzicerea realizării atât a obstacolelor pasive (obiecte, vegetație), cât și a obstacolelor active (activități/acțiuni, emisii perturbatoare de unde electromagnetice).\n\n2.2.3. Pe terenurile de aeronautică civilă și în vecinătatea acestora (inclusiv în perimetrul infrastructurilor aeroportuare și în împrejurimi), siguranța zborului se realizează prin:\n\t1. stabilirea unor suprafețe de limitare a înălțimii obstacolelor, în conformitate cu prevederile prezentei reglementări, ca modalitate de identificare și control asupra obstacolelor (clădiri, coșuri de fum, stâlpi/piloni, arbori, pasaje rutiere supraterane) - pentru crearea unui volum de spațiu aerian liber de obstacole, care să permită zborul aeronavelor în deplină siguranță;\n\t2. limitarea densității obstacolelor aflate sub suprafețele mai sus menționate - pentru menținerea riscului de coliziune sub nivelul impus de siguranța zborului;\n\t3. identificarea și semnalarea, prin marcare pentru zi (balize, vopsire) și balizare pentru noapte (lumini), a obstacolelor care depășesc suprafețele de limitare stabilite, inclusiv a clădirilor și instalațiilor aeroportuare - pentru reducerea riscului de coliziune;\n\t4. aplicarea de soluții constructive și de montaj care să asigure frangibilitatea mijloacelor vizuale și/sau de radionavigație de aerodrom, precum și altor mijloace/structuri care constituie obstacole și nu pot fi înlăturate din motive operaționale - pentru reducerea riscului potențial pe care îl prezintă pentru aeronave (în caz de impact). Unde este necesar, aceste obiecte trebuie să fie marcate pentru zi (prin vopsire) și balizate pentru noapte (cu lămpi);\n\t5. interzicerea/eliminarea surselor de fum (arderea cărbunilor în centrale termice, arderea deșeurilor etc.) - pentru asigurarea vizibilității;\n\t6. interzicerea/eliminarea surselor de ceață artificială(instalații/procese tehnologice producătoare de noxe de orice tip - gaze, lichide, solide - care au caracter de concentratori de vapori) -pentru asigurarea vizibilității;\n\t7. interzicerea/eliminarea oricăror amenajări care pot crea turbulențe induse de obstacole - pentru prevenirea pericolelor asupra operațiunilor cu aeronave;\n\t8. controlul asupra structurii culturilor agricole și asupra modalităților de exploatare a acestora - pentru reducerea/eliminarea surselor de atragere a păsărilor și animalelor sălbatice, respectiv a riscului de coliziune;\n\t9. interzicerea/eliminarea surselor de atragere/concentrare a păsărilor (terenuri arate, resturi vegetale, gropi de gunoi, silozuri, activități de morărit) - pentru reducerea pericolului reprezentat de păsări, respectiv a\nriscului de coliziune;\n\t10. interzicerea/eliminarea dispozitivelor cu fascicul laser, cu excepția celor utilizate în domeniul aeronautic; interzicerea/eliminarea luminilor periculoase, derutante, înșelătoare (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) - pentru prevenirea riscului de confuzie și/sau de orbire;\n\t11. interzicerea/eliminarea suprafețelor foarte reflectorizante - pentru prevenirea riscului de orbire;\n\t12. interzicerea lansării de focuri de artificii, lampioane și înălțării de baloane sau aeromodele - pentru prevenirea riscurilor de incendiu și de coliziune;\n\t13. interzicerea/eliminarea surselor potențiale de incendiu, explozie (stații și/sau depozite de combustibili ori de materiale explozibile, aplicații pirotehnice) - pentru reducerea pericolelor pe care le prezintă;\n\t14. semnalarea liniilor electrice aeriene, prin marcare pentru zi (vopsire, balize) și balizare pentru noapte (lumini), a firelor, respectiv a stâlpilor de traversare a drumurilor naționale, autostrăzilor și cursurilor principale de apă - pentru reducerea riscului de coliziune;\n\t15. identificarea și interzicerea/eliminarea obstacolelor care obturează mijloacele vizuale pentru navigația aeriană (inclusiv lămpile dispozitivelor luminoase de apropiere) - pentru asigurarea vizibilității corespunzătoare a mijloacelor respective;\n\t16. respectarea prevederilor legislației naționale și ale reglementărilor aeronautice aplicabile referitoare la activitatea și mijloacele meteorologice (cerințe tehnice de amplasare, instalare, protecție) - pentru determinarea și evaluarea corectă a condițiilor meteorologice;\n\t17. identificarea și interzicerea/eliminarea altor obiective care, prin prezență sau funcționare, afectează ori pot afecta siguranța zborului.\n\n2.2.4. În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile se consideră obstacole cel puțin acele obiecte care au o înălțime egalăsau mai mare de 100,0 m față de cota terenului.\n\n2.3. Servituți aeronautice de balizare\n\n2.3.1. Servituțile aeronautice de balizare se referăla semnalarea prezenței obstacolelor care constituie un risc potențial de coliziune pentru aeronave și a zonelor de aerodrom cu restricții de utilizare.\n\n2.3.2. Semnalizarea obstacolelor se realizează prin:\n\ta) marcaje (vopsire specifică) sau balize (stegulețe, corpuri specifice) - pe timp de zi cu vizibilitate bună;\n\tb) lumini specifice (balizare luminoasă) - pe timp de noapte sau de zi cu vizibilitate redusă.\n\n2.3.3. În zonele cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\n\ta) depășesc/penetrează suprafețele de limitare a înălțimii obstacolelor;\n\tb) prezintă pericol pentru zborul aeronavelor (coșuri de fum industriale, piloni și/sau stâlpi instalați pe proeminențe de teren ori pe terasele unor clădiri înalte, construcții și/sau instalații de mare gabarit, inclusiv clădirile aeroportuare și mijloacele CNS și meteorologice.\n\n2.3.4. În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\n\ta) au înălțimi de 45 m și mai mari;\n\tb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n\n2.3.5. (1) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\n\ta) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\n\tb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(2) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(3) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n\n2.3.6. Pentru siguranța operării aeronavelor, zonele de aerodrom cu restricții de utilizare: piste și căi de rulare închise (sau părți ale acestora), zone inutilizabile, suprafața pistei pânăla prag etc., trebuie semnalizate corespunzător pe timp de zi și pe timp de noapte, prin marcaje, panouri, balize și lumini specifice.\n\n2.3.7. Mijloacele vizuale utilizate (marcaje, panouri, balize, lumini) trebuie sa fie conforme cu prevederile reglementărilor aeronautice de profil.\n\n2.4. Servituți aeronautice radioelectrice\n\n2.4.1. Servituțile aeronautice radioelectrice se referă la necesitatea realizării sau menținerii degajării de orice obiective care, prin forme, dimensiuni, orientare, suprafețe și/sau materiale folosite, pot perturba propagarea nedistorsionată în spațiu a radiației electromagnetice emise sau recepționate de mijloacele CNS și meteorologice, precum și la prevenirea ori asigurarea protecției acestor mijloace contra diferitelor radiații electromagnetice parazite emise sau generate de obiectivele respective.\n\n2.4.2. Pe terenurile de aeronautică civilă și în vecinătatea acestora (inclusiv în perimetrul infrastructurilor aeroportuare și în împrejurimi), siguranța zborului impune:\n\t1. stabilirea unor suprafețe în jurul mijloacelor CNS și meteorologice, în care sunt interzise amplasarea și utilizarea echipamentelor electrice, electrotehnice sau electronice generatoare de perturbații electromagnetice, precum și existența/amplasarea obiectelor de orice natură (construcții, autovehicule, denivelări de teren) - pentru prevenirea modificării parametrilor operaționali ai mijloacelor respective;\n\t2. stabilirea pozițiilor de așteptare pe căile de rulare spre pistăîn corelație directă cu forma și dimensiunile zonelor sensibile ILS și, consecutiv, amplasarea mijloacelor vizuale aferente (marcaje, barete-stop) în afara acestor zone - pentru \tprevenirea accesului vehiculelor și/sau aeronavelor în zonele respective și, implicit, evitarea modificării inacceptabile a semnalului ILS;\n\t3. instituirea unui regim de control și limitare asupra dimensiunilor, formelor și poziției /orientării diferitelor obiecte (clădiri, panouri) - pentru prevenirea reflexiilor parazite ale radiației electromagnetice și, implicit, conservarea performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice;\n\t4. înlocuirea/eliminarea materialelor metalice utilizate la realizarea componentelor diferitelor obiecte (fațade, învelitori, împrejmuiri) - pentru prevenirea reflexiilor parazite ale radiației electromagnetice și, implicit, conservarea performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice;\n\t5. considerarea frecvenței, directivității și puterii de emisie a stațiilor de emisie (radio, TV) - pentru prevenirea interferențelor cu frecvențele aeronautice;\n\t6. interzicerea/eliminarea surselor de perturbații electromagnetice (acționări electrice de forță, sudură electrică, rețele TV prin cablu) – pentru asigurarea compatibilității radioelectrice, respectiv a funcționării la parametri nominali a mijloacelor CNS și meteorologice;\n\t7. identificarea și interzicerea/eliminarea altor obiective (surse de radiație invizibilă, obiecte mobile sau fixe) care, prin prezență sau funcționare, pot perturba sau afecta buna funcționare radioelectrică și performanța mijloacelor CNS și meteorologice.\n\n2.5. Alte servituți aeronautice\n\n2.5.1. Terenurile de aeronautică civilă și vecinătățile lor, în special perimetrele infrastructurilor aeroportuare și împrejurimile acestora, se află sub incidența unor servituți aeronautice civile referitoare la:\n\t1. identificarea tuturor obstacolelor semnificative și includerea acestora într-o bază de date specifică - pentru stabilirea densității obstacolelor și evaluarea riscului de coliziune;\n\t2. verificarea din zbor, când este cazul, a parametrilor operaționali ai mijloacelor CNS - pentru menținerea condițiilor de siguranțăa zborului;\n\t3. evaluarea, unde estecazul, a implicațiilor prezenței în apropiere a unor rețele rutiere și/sau feroviare cu trafic greu, intens, atât sub aspectul obstacolării (gabaritul autovehiculelor și al garniturilor de tren), cât și sub aspectul influenței radioelectrice asupra bunei funcționări a mijloacelor CNS și meteorologice (mase metalice considerabile, aflate în mișcare sau staționare) - pentru stabilirea și aplicarea măsurilor operaționale care se impun;\n\t4. identificarea amplasării și utilizării dispozitivelor pirotehnice/explozive cu detonare prin telecomandă radio - pentru adoptarea măsurilor de coordonare a activităților cu deținătorii/utilizatorii dispozitivelor respective și prevenirea detonării accidentale produse de radiațiile radioelectrice emise de echipamente aeronautice de la sol sau de la bordul aeronavelor care opereazăîn zonă;\n\t5. posibilitatea ca unele terenuri aflate în vecinătatea aeroporturilor să facă, în condițiile legii, subiectul exproprierii pentru cauză de utilitate publică, în legătură cu dezvoltarea aeroporturilor respective;\n\t6. identificarea și interzicerea/eliminarea altor obiective care, prin prezență sau funcționare, afectează sau pot afecta siguranța zborului și activităților aeronautice;\t\n\t7. impunerea de către AACR a unor restricții locale suplimentare, determinate de condiții specifice, particulare.\n\n3.1. Zone cu servituți aeronautice civile\n\n3.1.1. În funcție de particularitățile fiecărui teren de aeronautică civilă, proiecțiile orizontale ale suprafețelor de limitare a obstacolelor, ale suprafețelor de protecție a procedurilor de zbor instrumental, ale suprafețelor și zonelor de protecție a mijloacelor CNS și meteorologice, ale altor categorii de suprafețe sau cerințe aeronautice (după caz) definesc la sol (formă, dimensiuni, orientare) zona corespunzătoare aflată sub incidența servituților de aeronautică civilă .\n\n3.1.2. (1) Definirea zonelor cu servituți aeronautice civile implică precizarea următoarelor elemente: amplasare, formă, orientare, dimensiuni/limite, caracteristici/condiții, restricții, obligații.\n\n(2) Elementele/Caracteristicile zonelor cu servituți aeronautice civile pot suferi modificări în timp, ca urmare a modificării prevederilor reglementărilor aeronautice naționale și internaționale aplicabile, dezvoltării terenurilor de aeronautică civilă, modernizării mijloacelor CNS și meteorologice.\n\n3.2. Zone cu servituți aeronautice civile\n\n3.2.1.Zone de siguranță asociate unui aerodrom, definite în funcție de:\n\ta) caracteristicile fizice și de operare ale aerodromului;\n\tb) caracteristicile suprafețelor de limitare a obstacolelor;\n\tc) caracteristicile suprafețelor de protecție a procedurilor de zbor instrumental;\n\td) amenajarea și dotarea tehnică de referință ale aerodromului;\n\te) tipul și caracteristicile tehnice ale mijloacelor CNS și meteorologice din zona de aerodrom;\n\tf) programul de dezvoltare și/sau modernizare a aerodromului și a mijloacelor de navigație aeriană aferente;\n\tg) cerințele reglementărilor aeronautice naționale și/sau internaționale aplicabile;\n\n3.2.2. Suprafețe și zone de protecție asociate mijloacelor CNS și meteorologice, definite în funcție de:\n\ta) tipul și caracteristicile tehnice ale mijloacelor în cauză;\n\tb) caracteristicile suprafețelor și zonelor de protecție ale mijloacelor respective;\n\tc) programul de dezvoltare și/sau modernizare a mijloacelor CNS și meteorologice;\n\td) cerințele reglementărilor aeronautice naționale și/sau internaționale aplicabile.\n\n3.2.3. Spațiul aerian controlat din vecinătatea aerodromurilor, definit în funcție de:\n\ta) criteriile operaționale specifice;\n\tb) rețeaua căilor aeriene;\n\tc) caracteristicile volumelor de acoperire ale mijloacelor CNS și meteorologice;\t\t\n\td) programul de dezvoltare și/sau modernizare din domeniul aeronautic civil;\n\te) cerințele reglementărilor aeronautice naționale și/sau internaționale aplicabile.\n\n3.2.4. Zone de protecție asociate amplasamentelor unităților de control al traficului aerian și centrelor de informare a zborurilor, definite de tipul și caracteristicile tehnice ale mijloacelor CNS și meteorologice și de programele de dezvoltare specifice.\n\n3.2.5. Suprafețe și zone de protecție radioaltimetru stabilite înaintea pragului unei piste cu apropiere de precizie.\n\n3.2.6. Suprafețe și zone de protecție a dispozitivului luminos de apropiere stabilite înaintea pragului unei piste cu apropiere de precizie.\n\n3.3. Zone de siguranță\n\n3.3.1. (1) Cu scopul limitării înălțimii obstacolelor, se stabilesc următoarele suprafețe de siguranță, în condițiile pct. 3.2.1:\n\n\t1.1. în perimetrul aerodromurilor pentru avioane:\n\t\ta) banda pistei de decolare-aterizare;\n\t\tb) prelungiri de oprire;\n\t\tc) prelungiri degajate;\n\t\td) suprafața de siguranță la capătul pistei;\n\t\te) banda căilor de rulare;\n\n\t1.2. în perimetrul aerodromurilor pentru elicoptere(heliporturi) - suprafața de siguranță care încadrează FATO.\n\n(2) Zonele corespunzătoare suprafețelor de siguranță menționate la alin. (1) fac obiectul reglementărilor aeronautice privind controlul obstacolelor, certificarea și exploatarea tehnică a aerodromurilor/heliporturilor și condițiile de avizare a documentațiilor tehnice pentru obiectivele aflate în zonele cu servituți aeronautice civile.\n\n3.3.2. În interesul siguranței zborului, în cuprinsul zonelor precizate la pct. 3.3.1 alin. (2), sunt interzise:\n\ta) amplasarea, construirea și/sau instalarea de obiective noi fără avizul AACR (inclusiv împrejmuiri, căi de rulare, platforme, mijloace CNS și meteorologice);\n\tb) denivelarea terenului peste limitele specifice admise de reglementările aeronautice de profil;\n\tc) prezența obstacolelor fixe sau mobile, cu excepția mijloacelor CNS și meteorologice care nu pot fi înlăturate din motive operaționale și care trebuie să aibă structuri constructive și/sau de montaj frangibile;\n\td) vegetația și/sau culturile agricole neadecvate, care atrag ori favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice;\n\te) trecerea de fire electrice sau cabluri, altele decât cele instalate pentru buna desfășurare a activităților aeronautice;\n\tf) prezența surselor de radiofrecvență care pot interfera cu mijloacele CNS și meteorologice;\n\tg) accesul neautorizat al persoanelor, vehiculelor sau animalelor;\n\th) sursele potențiale de incendiu, de explozie;\n\ti) orice alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța operațiunilor de aerodrom.\n\n3.3.3. (1) Cu scopul limitării înălțimii obstacolelor, se stabilesc următoarele suprafețe de siguranță, în condițiile pct. 3.2.1.:\n\n\t1.1. în vecinătatea aerodromurilor pentru avioane:\n\t\ta) suprafața orizontală exterioară;\n\t\tb) suprafața conică;\n\t\tc) suprafața orizontală interioară;\n\t\td) suprafața de apropiere;\t\t\n\t\te) suprafața interioară de apropiere;\n\t\tf) suprafața de tranziție;\n\t\tg) suprafața interioară de tranziție;\n\t\th) suprafața de aterizare întreruptă;\n\t\ti) suprafața de urcare la decolare;\n\n\t1.2. în vecinătatea aerodromurilor pentru elicoptere (heliporturi):\n\t\ta) aria de siguranță;\n\t\tb) suprafața de apropiere;\n\t\tc) suprafața de tranziție;\n\t\td) suprafața de urcare la decolare;\n\t\te) prelungire degajată.\n\n(2) Zonele corespunzătoare suprafețelor de siguranță menționate la alin. (1) fac obiectul reglementărilor aeronautice privind controlul obstacolelor, certificarea și exploatarea tehnică a aerodromurilor/heliporturilor și condițiile de avizare a documentațiilor tehnice pentru obiectivele aflate în zonele cu servituți aeronautice civile.\n\n3.3.4. (1) Caracteristicile tipice ale suprafețelor de limitare a înălțimii obstacolelor la aerodromurile terestre pentru avioane sunt evidențiate în anexa nr. 1 (figura 1.1 și tabelele nr. 1.1 și 1.2).\n\n(2) Caracteristicile tipice ale suprafețelor de limitare a înălțimii obstacolelor la:\n\ta) heliporturile de suprafață instrumentale sunt evidențiate în anexa nr. 1 (tabelele nr. 1.4, 1.5 și 1.6 și figurile 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 și 1.7);\n\tb) heliporturile de suprafață cu operare la vedere și, similar, heliporturile în terasă cu operare la vedere sunt evidențiate în anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.7 și figurile 1.8, 1.9, 1.10 și 1.11).\n\n(3) În funcție de particularitățile infrastructurii și instalațiilor/sistemelor de aerodrom existente sau preconizate, ale aeronavelor și operațiunilor specifice derulate sau preconizate, pot exista diferențe față de datele referite la alin. (1) și alin. (2).\n\n(4) În condițiile alin. (3), administratorii aerodromurilor vor stabili zonele cu servituți aeronautice civile specifice/particulare, prin adaptarea/modificarea adecvată a zonelor generice corespunzătoare.\n\n3.3.5. În interesul siguranței zborului, în cuprinsul zonelor precizate la pct. 3.3.3 alin. (1), sunt interzise fără avizul AACR:\n\ta) amplasarea, construirea și/sau instalarea de obiective noi (inclusiv construcții și echipamente/instalații destinate activităților aeronautice);\n\tb) realizarea de construcții sau instalații, precum și desfășurarea de activități care, prin natura lor ori prin procesul de funcționare, afectează sau pot afecta siguranța zborului (obiective care produc fum ori ceață artificială, obiective care generează turbulențe/curenți de aer, sisteme de iluminat care pot determina confuzii în identificarea dispozitivului luminos de apropiere și/sau a sistemului de balizare luminoasă a elementelor de infrastructură amenajate pentru decolarea- aterizarea aeronavelor (avioane, elicoptere);\n\tc) amplasarea și funcționarea surselor de emisie care pot produce interferențe sau perturbații în funcționarea mijloacelor CNS;\n\td) amplasarea și exploatarea obiectivelor care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, culturi agricole neadecvate, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\n\te) orice alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n3.3.6. Cerințele de limitare a obstacolelor aplicabile unui aerodrom pentru avioane se diferențiază în funcție de caracteristicile fizice ale pistei (pistelor) aerodromului și de tipul operațiunilor aeriene executate sau avute în vedere să se execute, pe baza unui cod de referință al aerodromului, care asociază date privind facilitățile de infrastructură și tipurile de aeronave ca re ar putea opera pe aerodromul respectiv.\n\n3.3.7. (1) Codul de referință al aerodromului se compune din două elemente:\n\ta) o cifră de cod, reflectând distanța de referință a aeronavei;\n\tb) o literă de cod, reflectând anvergura aripilor și ecartamentul (distanța dintre flancurile exterioare ale anvelopelor) trenului principal de aterizare.\n\n(2) Codul de referință al aerodromului este prezentat în tabelul nr. 1:\n\nTabelul nr. 1 – Criterii de stabilire a codului de referință al aerodromului\n\n\n\n\nELEMENTUL 1 DE COD \n\nELEMENTUL 2 DE COD \n\n\nCifra de cod \n\nDistanța de referință a aeronavei \n\nLitera de cod \n\nAnvergura \n\nEcartamentul (distanța dintre flancurile exterioare ale anvelopelor trenului principal de aterizare) \n\n\n(1) \n\n(2) \n\n(3) \n\n(4) \n\n(5) \n\n\n1 \n\nsub 800 m \n\nA \n\npână la 15 m exclusiv \n\npână la 4,5 m \n\n\n2 \n\nîntre 800-1 200 m exclusiv \n\nB \n\nîntre 15-24 m exclusiv \n\nîntre 4,5-6 m exclusive \n\n\n3 \n\nÎntre 1 200-1 800 m exclusiv \n\nC \n\nîntre 24-36 m exclusiv \n\nîntre 6-9 m exclusive \n\n\n4 \n\n1 800 m și mai mult \n\nD \n\nîntre 36-52 m exclusiv \n\nîntre 9-14 m exclusive \n\n\nE \n\nîntre 52-65 m exclusiv \n\nîntre 9-14 m exclusive \n\n\nF \n\nîntre 65-80 m exclusiv \n\nîntre 14-16 m exclusiv \n\n3.3.8. În funcție de tipul procedurilor de apropiere la aterizare pentru care sunt amenajate și echipate cu mijloace destinate navigației aeriene, pistele de aerodrom se clasifică astfel (vezi tabelul nr. 2):\n\nTabelul nr. 2 – Clasificarea pistelor de aerodrom după categoria operațiunilor de apropiere la aterizare\n\n\n\n\nABREVIERE \n\nTIPUL PISTEI \n\nDESTINAȚIE ȘI CARACTERISTICI \n\n\nNINST \n\nPistă neinstrumentală \n  \n\nPistă destinată aeronavelor care execută zbor la vedere. \n\n\nNONP \n\nPistă instrumentală neprecizie \n  \n\nPistă destinată operării aeronavelor cu folosirea procedurilor de apropiere instrumentală de neprecizie, deservită atât de mijloace vizuale, cât și de mijloace instrumentale, care asigură ghidarea aeronavei numai în direcție. \n\n\nCAT I \n\nPistă instrumentală de precizie, categoria I \n  \n\nPistă instrumentală deservită de un ILS sau PAR și de mijloace vizuale, destinată operațiunilor de apropiere urmată de aterizare cu o înălțime de decizie nu mai mică de 60 m (200 ft) și cu o vizibilitate nu mai mică de 800 m sau cu o distanță vizuală în lungul pistei nu mai mică de 550 m. \n\n\nCAT II \n\nPistă instrumentală de precizie, categoria II \n  \n\nPistă instrumentală deservită de un ILS și de mijloace vizuale, destinată operațiunilor de apropiere urmată de aterizare cu o înălțime de decizie mai mică de 60 m (200 ft), dar nu mai mică de 30 m (100 ft) sau cu o distanță vizuală în lungul pistei nu mai mică de 300 m. \n\n\nCAT III A \n\nPistă instrumentală de precizie, categoria III A \n  \n\nPistă instrumentală deservită de un ILS către și în lungul suprafeței pistei, destinată operațiunilor de apropiere urmată de aterizare cu o înălțime de decizie mai mică de 30 m (100 ft) sau fără înălțime de decizie ori cu o distanță vizuală în lungul pistei nu mai mică de 200 m. \n  \n\n\nCAT III B \n\nPistă instrumentală de precizie, categoria III B \n\nPistă instrumentală deservită de un ILS către și în lungul suprafeței pistei, destinată operațiunilor de apropiere urmată de aterizare cu o înălțime de decizie mai mică de 15 m (50 ft) sau fără înălțime de decizie ori cu o distanță vizuală în lungul pistei sub 200 m, dar nu mai mică de 75 m. \n\n\nCAT III C \n\nPistă instrumentală de precizie, categoria III B \n\nPistă instrumentală deservită de un ILS către și în lungul suprafeței pistei, destinată operațiunilor de apropiere urmată de aterizare fără limitări ale înălțimii de decizie sau ale distanței vizuale în lungul pistei \n  \n\n3.3.9. Caracteristicile suprafețelor de limitare a obstacolelor aferente pistelor utilizate pentru aterizare sunt prezentate în anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.1.);\n\n3.3.10. Caracteristicile suprafețelor de limitare a obstacolelor aferente pistelor utilizate pentru decolare sunt prezentate în anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.2.);\n\n3.3.11. (1) În zonele de siguranță nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate obiecte care penetrează suprafețele de limitare a înălțimii obstacolelor.\n\n(2) Pot constitui excepții de la prevederile alin. (1) cazurile în care AACR stabilește, pe baza unui studiu aeronautic asumat de un agent aeronautic autorizat AACR, că obiectul în cauză nu reprezintă un obstacol pentru navigația aeriană și/sau nu afectează siguranța zborului.\n\n3.4. Suprafețe și zone de protecție ale mijloacelor CNS și meteorologice\n\n3.4.1. (1) Cu scopul prevenirii influențelor negative asupra performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, în vecinătatea acestora se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.2., următoarele suprafețe și zone de protecție:\n\ta) suprafețe de protecție ILS constituite din suprafețele critice ILS Loc (LLZ) și ILS GP și suprafețele sensibile ILS Loc (LLZ) și ILS GP, zone de protecție ILS;\t\n\tb) suprafețe și zone de protecție aferente sistemelor de supraveghere (mijloace CNS de tip SSR, PSR și WAM);\n\tc) suprafețe și zone de protecție VOR (mijloace CNS DVOR și CVOR);\n\td) suprafețe și zone de protecție DME/N;\n\te) suprafețe și zone de protecție NDB;\n\tf) suprafețe și zone de protecție Marker;\n\tg) suprafețe și zone de protecție a mijloacelor de comunicații;\n\th) suprafețe de protecție a mijloacelor meteorologice.\n\n(2) Zonele corespunzătoare suprafețelor și zonelor de protecție menționate la alin. (1) fac obiectul reglementărilor aeronautice privind protecția, omologarea și autorizarea mijloacelor CNS și meteorologice.\n\n(3) Adițional, față de suprafețele și zonele de protecție specificate la alin. (1), se definesc ca zone de protecție:\n\ta) volumele aeriene necesare comunicațiilor radio sol-sol de date tip punct la punct, efectuate prin intermediul radioreleelor /radiolinkurilor / radiomodemurilor, între mijloacele CNS și/sau meteorologice și concentratoare de date la sol, utilizate atunci când legăturile de date terestrenu pot fi puse în operă. Dimensiunile geometrice ale acestor zone de protecție - volume aeriene de formă elipsoidală - sunt definite în funcție de caracteristicile tehnice ale echipamentelor radio de transmisie/recepție punct la punct și de cele ale sistemelor de antene aferente acestora;\n\tb) traseele cablurilor supraterane și/sau subterane aferente mijloacelor CNS și meteorologice.\t\n\n3.4.2. (1) Caracteristicile tipice ale suprafețelor și zonelor de protecție a mijloacelor CNS specificate la pct. 3.4.1 sunt evidențiate în anexa nr. 2.\n\n(2) Corespunzător particularităților funcționale și operaționale ale fiecărui echipament utilizat pot exista diferențe față de datele referite la alin. (1)\n\n(3) În cazul în care furnizorul echipamentului comunică forma și/sau dimensiunile suprafețelor și zonelor de protecție aferente, aceste date sunt prioritare.\n\n(4) Pe baza datelor menționate la alin. (3), administratorii mijloacelor CNS și meteorologice vor stabili zonele cu servituți aeronautice civile specifice/particulare, prin adaptarea/modificarea adecvată a zonelor generice corespunzătoare.\n\n3.4.3. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.\n\n3.5. Spațiul aerian controlat din vecinătatea aerodromurilor\n\n3.5.1. (1) Cu scopul asigurării controlului traficului aerian din vecinătatea aerodromurilor, în spațiul aerian aferent se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.3 și 3.2.4, următoarele structuri de spațiu aerian controlat:\n\ta) zona de control de aerodrom/CTR (conf. AIP România, secțiunea AD 2);\n\tb) regiune terminală de control/TMA (conf. AIP România ENR 2.1-3).\n\n(2) Structurile de spațiu aerian controlat, inclusiv cele menționate la alin. (1), fac obiectul reglementărilor aeronautice privind procedurile de navigație aeriană.\n\n3.5.2. În interesul siguranței traficului aerian, al protejării rutelor de plecare/sosire instrumentală standard (SID/STAR), al procedurilor de apropiere instrumentală și de decolare, al MRVA, al MSA, al AMA în structurile de spațiu aerian controlat precizate la pct. 3.5.1 alin. (1) sunt interzise fără avizul AACR:\n\ta) amplasarea de obstacole/obiective de orice fel care, prin prezență sau funcționare, implică risc de coliziune și/sau pot afecta regularitatea traficului aerian;\n\tb) concentrarea de obstacole pe ste limita/densitatea maximă reglementată.\n\n3.5.3. Criteriile de proiectare/protecție a procedurilor de zbor instrumental și altitudinilor minime MRVA, MSA, AMA sunt cele descrise în ICAO Doc 8168 - PANS- OPS.\n\n3.5.4. Propunerile privind modificarea sau anularea procedurilor de zbor instrumentale sau a altitudinilor minime menționate la pct. 3.5.2 pot avea la bază studii aeronautice întocmite doar de că tre furnizori de servicii de proiectare proceduri de zbor instrumental recunoscuți de că tre AACR, care îndeplinesc cerințele reglementării RACR-CPPZI și ale reglementărilor ICAO specifice.\n\n3.6. Suprafețe și zone de protecție a radioaltimetrului\n\n3.6.1. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție a radioaltimetrului nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.\n\n3.6.2. Caracteristicile zonelor de protecție a radioaltimetrului sunt prezentate în anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.3).\n\n3.7. Suprafețe și zone de protecție a dispozitivului luminos de apropiere\n\n3.7.1. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețeleși zonele de protecție a dispozitivului luminos de apropiere, in clusiv traseele cablurilor supraterane și/sau subterane aferente, nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.\n\n3.7.2. Caracteristicile zonelor de protecție a dispozitivului luminos de apropiere sunt prezentate în anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.3 [1] ).","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona căilor de comunicație însumează căile feroviare, rutiere, pietonale, pistele pentru bicicliști, căile aeriene și amenajările aferente (CC).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nAutorizarea construcțiilor din zona de protecție a căilor de comunicație este condiționată de obținerea avizului organelor publice specializate.\nReglementările urbanistice privind dezvoltarea transportului aerian au preluat intențiile CJ Mureș de extindere a infrastructurii specifice. Pentru aceasta, suprafețele necesare extinderii au primit destinația CC3 (zonă căi de circulație aeriană și amenajări aferente) stabilindu-se, odată cu aceasta, reglementări conforme cu RACR-ZSAC, ediția 01 din 09.06.2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017, în cadrul RLU (vezi pag.19-39).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona căilor de comunicație (CC) se subîmparte în următoarele UTR-uri.\n\nCC1 Subzona căi de comunicație feroviară și amenajări aferente\nCC2 Subzona căi de comunicație rutieră, pietonală și amenajări aferente\nCC3 Subzona căi de comunicație aeriană și amenajări aferente cu PUZ aprobat","Clad_aliniament":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).\n\nAliniamentul va respecta zonele de siguranță față de căile de comunicație.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\nSunt interzise:\n\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"Conform PUZ Aeroport și Parc Industrial, Chirileu, 2004 și a Reglementărilor Aeronautice Civile Române cuprinse în RACR – ZSAC ediția 01/2015 modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017 (vezi pag. 19-39).","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a aerodromului nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate obiecte care penetrează suprafețele de limitare a înălțimii obstacolelor.","Utiliz_admise_cond":"4.1. (1) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană.\n\n(2) Pot fi exceptate de la prevederile alin. (1) cazurile în care AACR stabilește, pe baza unui studiu aeronautic asumat de un agent aeronautic autorizat AACR, faptul că un anumit obiectiv nu constituie obstacol pentru navigația aeriană.\n\n4.2. Analiza aeronautică a documentațiilor tehnice pentru obiectivele din zone cu servituți aeronautice civile și evaluarea impactului asupra siguranței zborului se aplică pentru fiecare situație în parte și se efectuează astfel:\n\n\ta) în zonele cu servituți aeronautice civile pentru care programele de dezvoltare ale aeroporturilor/aerodromurilor prevăd modificarea condițiilor operaționale se aplică limitarea/condiția cea mai restrictivă ce rezultă din raportarea la următoarele 3 tipuri de suprafețe de obstacolare:\n\t\t(i) geometrică, în conformitate cu cerințele prezentei reglementări, ale Anexei 14 OACI și ale documentelor complementare;\n\t\t(ii) electromagnetică, în conformitate cu cerințele prezentei reglementări, ale Anexei 10 OACI și ale documentelor complementare;\n\t\t(iii) operațională, în conformitate cu cerințele Doc. OACI 8168 PANS OPS și ale documentelor complementare;\n\n\tb) în zonele cu servituți aeronautice civile pentru care programele de dezvoltare ale aeroporturilor/aerodromurilor nu prevăd modificarea condițiilor operaționale se aplică limitarea/condiția cea mai restrictivă ce rezultă din raportarea la suprafețele de obstacolare prevăzute la lit. a) pct. (ii) și (iii);\n\n\tc) în absența informațiilor referitoare la programele de dezvoltare ale aeroporturilor/aerodromurilor, pentru zonele cu servituți aeronautice civile se aplică limitarea/condiția cea mai restrictivă de la lit. a).\n\n4.3. Pentru facilitarea identificării de către autoritățile administrației publice locale a amplasamentelor aflate sub incidența servituților aeronautice civile și a înălțimilor peste care obstacolele corespondente trebuie evaluate și avizate de AACR:\n\n4.3.1. Corelat cu zonele de siguranță definite la pct. 3.3, în vecinătatea aerodromurilor pentru avioane se consideră zonele de referință cu următoarele caracteristici generale: *Cota de referință a aerodromului (0,0 m).este de 293,52 m.\n\n4.3.1.1.\n\n(1) Zona I:\n- suprafață trapezoidală înclinată (la fiecare capăt al pistei, în prelungirea axului);\n- baza mică a trapezului coincide cu marginea benzii pistei;\n- simetrică față de prelungirea axului pistei;\n- evazare spre exterior: 15°;\n- extindere/distanță orizontală de la capătul benzii pistei, pe direcția axului pistei: 8.500 m până la 15.000 m, în funcție de categoria operațiunilor de apropiere la aterizare;\n- înălțimea bazei mari a trapezului la 8.500 m: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m (panta 1:285 de la marginea benzii pistei, spre exterior);\n- pentru înălțimi în sectorul 8.500 m - 15.000 m: pantă 1:50 de la cota de +30,0 m.\n\n(2) Sunt necesare solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona I cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\n4.3.1.2.\n\n(1) Zona II:\n- suprafață conică, din care se exclude Zona I;\n- extindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 4.500 m, exclusiv Zona I (lățimea benzii pistei: 150 m stânga/dreapta față de axul pistei);\n- înălțimea marginii exterioare: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m (pantă 1:150 de la marginea benzii pistei, spre exterior).\n\n(2) Este necesară solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\n4.3.1.3.\n\n(1) Zona III:\n- suprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei II și din care se exclude Zona I;\n- extindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8.500 m (exclusiv Zona I și Zona II);\n- înălțimea suprafeței: +30,0 m față de cota aerodromului (0,0 m).\n\n(2) Este necesară solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona III cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\n4.3.1.4.\n\n(1) Zona IV:\n- suprafață conică, începând de la extremitatea Zonei III și din care se exclude sectorul Zonei I de la 8.500 m la 15.000 m, după caz;\n- extindere/distanță orizontală: în orice direcție, până la limita CTR/TMA;\n- interesează obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 45,0 m față de cota aerodromului (0,0 m).\n\n(2) Este necesară solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona IV cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\n4.3.1.5.\n\n(1) În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III și IV, interesează obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului.\n(2) În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III și IV, este necesară solicitarea și obținerea avizelor AACR pentru toate obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului.\n\n4.3.1.6. Proiecția orizontală a zonelor I, II, III și IV aferente aerodromurilor pentru avioane este prezentată în anexa nr. 1 (fig. 1.2).\n\n4.3.2. Corelat cu suprafețele și zonele de protecție definite pct. 3.4, suprafețele și zonele de referință corespondente din vecinătatea amplasamentelor mijloacelor CNS și meteorologice sunt prezentate în anexa nr. 2.\n\n4.4. În interesul siguranței zborului, în zonele cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, realizarea de obiective noi este permisă numai cu avizul AACR, după cum urmează:\n\n4.4.1.\n\n(1) În Zona I, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:\n\ta) amenajări diverse (denivelări de teren, împrejmuiri);\n\tb) instalații aeroportuare diverse (dispozitivul luminos de apropiere);\n\tc) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice de aeroport;\n\td) orice fel de obiective cu destinație aeronautică din suprafețele și zonele critice și sensibile ILS, din suprafețele și zonele de protecție ale mijloacelor de radionavigație;\n\te) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\n\tf) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă.\n\n(2) În zonele limitrofe aerodromului / aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport):\n\ta) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\n\tb) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);\n\tc) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\n\td) pasaje rutiere supraînălțate;\n\te) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\n\tf) stații radio (radiodifuziune, TV);\n\tg) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\n\th) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS și/sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică);\n\ti) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\n\tj) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\n\tk) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\n\tl) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\tm) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\n\tn) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\n\to) trasee pentru autostrăzi/ șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\n\tp) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n(3) În zona dispozitivului luminos de apropiere și a traseelor de cabluri supraterane și/sau subterane aferente:\n\ta) clădiri, obiecte, structuri și/sau amenajări diverse (inclusiv garduri, parapeți etc.);\n\tb) pomi, arbori etc.;\n\tc) iluminat public, firme/reclame luminoase etc.;\n\td) căi de acces/tranzit pentru (auto)vehicule, animale și/sau persoane;\n\te) canale, conducte subterane diverse, excavații etc.;\n\tf) alte obiective care prin prezență sau funcționare pot ecrana luminile dispozitivului sau pot afecta buna funcționare a acestuia.\n\n4.4.2.\n\n(1) În Zona II,  în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:\n\ta) sisteme rutiere (pistă de decolare-aterizare, căi de rulare, platforme);\n\tb) clădiri (aerogară , hangar, ateliere, depozite) și amenajări diverse (inclusiv împrejmuiri, parapete antizgomot);\n\tc) instalații aeroportuare diverse, inclusiv stâlpii pentru iluminatul platformei;\n\td) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\te) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\n\tf) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă.\n\n(2) În zonele limitrofe aerodromului/ aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport):\n\ta) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\n\tb) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (perețiși/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);\n\tc) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\n\td) pasaje rutiere supraînălțate;\n\te) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\n\tf) stații radio (radiodifuziune, TV);\n\tg) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori;\n\th) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică);\n\ti) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\n\tj) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\n\tk) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\n\tl) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\tm) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\n\tn) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\n\to) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\n\tp) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n4.4.3.\n\nÎn Zona III:\n\ta) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă;\n\tb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\n\tc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii,gropi de gunoi,decantoare);\n\td) stații radio (radiodifuziune, TV);\n\te) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\n\tf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică);\n\tg) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generalăsau de lucru aerian permanente;\n\th) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\ti) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\n\tj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n4.4.4\n.\nÎn Zona IV:\n\ta) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă;\n\tb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\n\tc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\n\td) stații radio (radiodifuziune, TV);\n\te) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\n\tf) activități/surse producătoare de perturbații înfuncționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică);\n\tg) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\n\th )instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\ti) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\n\tj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n4.5. În interesul siguranței zborului, în zonele cu servituți aeronautice civile asociate heliporturilor de suprafață și heliporturilor în terasă, în particular zonele de urcare la decolare/apropiere și de tranziție, realizarea de obiective noi este permisă numai cu avizul AACR, pentru:\n\ta) instalații și amenajări de heliport diverse;\n\tb) modernizare și/sau dezvoltare de heliport;\n\tc) obiective care depășesc înălțimea admisibilă;\n\td) obiective care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\n\te) obiective care produc fum ori ceață artificială;\n\tf) obiective care generează turbulențe/curenți de aer;\n\tg) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\n\th) deschidere de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\n\ti) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\tj) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\n\tk) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de luminăorientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\n\tl) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\n\tm) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n4.6. În interesul siguranței zborului, în zonele cu servituți aeronautice civile asociate mijloacelor CNS și meteorologice, realizarea de obiective noi este permisă numai cu avizul AACR, după cum urmează:\n\n4.6.1. În suprafețele de protecție a mijloacelor CNS și meteorologice, inclusiv în zonele critice și sensibile ILS, sunt permise numai amenajări, lucrări, activități asupra facilităților cu destinație aeronautică, stabilite prin reglementările specifice aplicabile și necesare în perimetrul acestor suprafețe, astfel încât să nu fie influențați parametrii nominali de funcționare ai mijloacelor CNS și meteorologice.\n\n4.6.2. În zonele de protecție a mijloacelor CNS și meteorologice sunt permise obiective în condițiile menționate în anexa nr. 2, care nu influențează parametrii nominali de funcționare ai mijloacelor NS și meteorologice.\n\n4.7. (1) În interesul siguranței zborului, în zonele cu servituți aeronautice civile asociate unităților de control al traficului aerian și centrelor de informare a zborurilor nu se admit obiective noi care pot afecta funcționarea în parametri nominali și performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice utilizate pentru furnizarea serviciilor de navigație aerianăși/sau de control al traficului aerian.\n\n(2) Realizarea obiectivelor menționate la alin. (1) este permisă numai cu avizele AACR corespunzătoare.\n\n4.8. În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile mai sus definite sunt necesare avizele AACR la documentațiile tehnice (inclusiv studii de fezabilitate, proiecte de execuție/instalare, după caz), pentru obiective cum sunt:\n\ta) obstacole cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului;\n\tb) construcții/structuri izolate (piloni, coșuri de fum, sonde) care nu depășesc înălțimea de 100,0 m, dar constituie obstacole locale semnificative;\n\tc) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\n\td) deschidere, dezvoltare sau modernizare de aerodromuri / aeroporturi / heliporturi;\n\te) deschidere, dezvoltare sau modernizare de terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\n\tf) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\n\tg) alte obiective care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului.","Clad_limite_parcele":"Conform documentațiilor de urbanism (PUZ / PUD) și studiilor de specialitate (SF).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99dd3381-862b-4d3f-936c-1fb1fe191b24","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"65","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Destinația \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nMicrointrprinderi \n\n500 \n\n20 \n\n\nIntreprinderi mici \n\n1000 \n\n30 \n\n\nIntreprideri mijlocii \n\n5000 \n\n50 \n\n\nIntreprinderi mari \n\n25000 \n\n100 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele cu suprafața sub cea menționată în tabelul de mai sus, pot deveni construibile numai prin comasarea cu una din parcelele învecinate.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n- 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\n- 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n- 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcelele adiacente drumului național se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\n\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n\nApa\n\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n\nCanalizare\n\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică\n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\n\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\n\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\n\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\n\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz\n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.\n\nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru:\n- Deșeuri stradale = 0,20 t / ha / zi;\n- Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice = 1,00 kg / 10 mp suprafață desfășurată / zi;\n- Deșeuri menajere = 1,00 kg / persoană / zi;\n\nSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide.\n\nToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n- se vor prevedea plantații înalte de minim 10 m lățime, în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă (UID+UA)","Utiliz_admise":"Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n\n- unități industriale nepoluante;\n- unități de depozitare;\n- unități agro-zootehnice;\n- servicii conexe activităților industriale;\n- servicii conexe activităților agro-zootehnice;\n- accese pietonale și carosabile;\n- perdele de protecție;\n- rețele tehnico-edilitare;\n- parcaje;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități agro – zootehnice, industriale și de depozitare conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în alte profiluri sau în profiluri de servicii, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agro-industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\n\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară.\nPentru unitățile agro-industriale și de depozitare propuse, conform delimitărilor de pe planșe, sunt necesare documentații P.U.Z. avizate conform legii.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona unităților de producție (U) cuprinde următoarele UTR-uri:\n\nUID – Subzona de industrie și depozitare;\nUA – Subzona agro-zootehnică;\nZM – Subzona mixtă (agro-industrială și de depozitare);","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se vor păstra retragerile față de aliniamentele existente. În cazul autorizării de construcții noi, retragerile vor fi egale cu înălțimea maximă admisă în zonă, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\nFațadele posterioare / laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n\nDescoperirea în timpul lucrărilor a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea ș/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\nClădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul inițial, alterat prin modificări suferite în timp (demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente, etc). Se va urmări revenirea la forma inițială a acoperișurilor, decorațiilor, golurilor, precum și a profilelor tâmplăriei exterioare.\n\nSunt interzise:\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n- se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n- se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n- se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării, următoarele funcțiuni:\n- producție manufacturieră;\n- depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n- depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor agro-industriale abandonate;\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n- pentru orice fel de intervenții, în zonele delimitate pe planșe, se va solicita P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare);\n- în spațiile limitate de imobile clasate ca monumente istorice, se va obține și avizul Ministerului Culturii și Cultelor sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Cultelor;\n- suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară ale DN – pe o distanță de 50 m pe ambele părți, pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale;\n- distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 994 / 2018, sunt următoarele:\n\n\n\n\n\nFerme de cabaline, până la 20 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme de cabaline, peste 20 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, până la 50 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, între 51 - 200 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, între 201 - 500 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete \n\n500 m \n\n\nFerme de păsări, până la 1.000 de capete \n\n50 m \n\n\nFerme de păsări, între 1.001 - 5.000 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de păsări, între 5.001 - 10.000 de capete \n\n500 m \n\n\nFerme și crescătorii de păsări cu peste 10.000 de capete și complexuri avicole industriale \n\n1.000 m \n\n\nFerme de ovine, caprine între 300 și 1500 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme de ovine, caprine cu peste 1.500 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de porci, până la 50 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme de porci, între 51 - 100 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme de porci, între 101 - 1.000 de capete \n\n500 m \n\n\nComplexuri de porci, între 1.000 - 10.000 de capete \n\n1.000 m \n\n\nComplexuri de porci cu peste 10.000 de capete \n\n1.500 m \n\n\nFerme și crescătorii de iepuri între 100 și 5.000 de capete \n\n100 m \n\n\nFerme și crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete \n\n200 m \n\n\nFerme și crescătorii de struți \n\n500 m \n\n\nFerme și crescătorii de melci \n\n50 m \n\n\nSpitale veterinare \n\n30 m \n\n\nGrajduri de izolare și carantină pentru animale \n\n100 m \n\n\nAdăposturi pentru animale, inclusiv comunitare \n\n100 m \n\n\nAbatoare \n\n500 m \n\n\nCentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor \n\n200 m \n\n\nDepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală \n\n50 m \n\n\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale \n\n500 m \n  \n\n\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor porcine \n\n1.000 m \n\n\nStații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine \n\n1.000 m \n\n\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate între 5 - 100 tone \n\n100 m \n  \n\n\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate peste 100 tone \n\n200 m \n\n\nAutobazele serviciilor de salubritate \n\n200 m \n\n\nStație de preparare mixturi asfaltice, betoane \n\n500 m \n\n\nBazele de utilaje ale întreprinderilor de transport \n\n50 m \n\n\nDepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri \n\n50 m \n\n\nDepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne \n\n100 m \n\n\nBocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal) \n\n1.000 m","Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID / UA / ZM, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a961229-1f73-4f6f-a651-7052a022caf6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă/streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va amenaja un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural / sală sau teren de sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"D+P+M / P+1+M","Parc_acces":"- Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare;\n- Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n- Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m (în cazul accesului prin ganguri);\n- Este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\nAccese carosabile după funcțiune:\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții și amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n- Construcții de turism: în incintă se vor asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală și alei carosabile minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa\n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la clădirile neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică\n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz\n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere, care se vor amplasa pe platforme betonate de min. 3 mp / instituții și servicii publice și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI \n(m) \n\nARBUȘTI \n(m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona instituții și servicii publice dispersate","Utiliz_admise":"- instituții, servicii și echipamente publice;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n- servicii sociale, colective și personale;\n- sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n- lăcașuri de cult;\n- comerț cu amănuntul;\n- activități manufacturiere nepoluante;\n- depozitare mic-gros;\n- hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n- sport și recreere;\n- parcaje la sol;\n- spații libere pietonale;\n- spații verzi amenajate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nZona este constituită din instituții și servicii publice, servicii de interes general (tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, turism, restaurante, recreere), activități productive manufacturiere și altele, dispuse dispersat și care nu afectează locuirea adiacentă.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nZona ISP se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, diverse categorii de activități comerciale, servicii și mică producție, în lungul principalelor artere de circulație.\nZona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525 / 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: „Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona se compune din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:\nISP – Instituții și servicii publice dispersate","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n\n- clădirile vor respecta retragerea de la aliniamentul existent, caracteristic străzii respective;\n- distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte;\n- distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n- în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n\nAmplasarea construcțiilor noi, se va face retras față de aliniament, pentru a permite respectarea zonelor de siguranță și protecție a căilor de comunicație, dar nu mai puțin de 5 m.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n- fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane;\n- tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate;\n- se vor executa zugrăveli permeabile, cu granulație fină și aspect “peliculă catifelat”, cu respectarea prospectului de folosire a acestora și conform agrementului tehnic acordat în România;\n- calcanele se vor repara și zugrăvi concomitent cu fațadele;\n- fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor;\n- elementele decorative (vegetale, clasicizante, etc) din ipsos se vor vopsi în nuanțe deschise (chiar alb), iar cele deteriorate vor fi înlocuite cu unele noi, identice;\n- elementele din piatră acoperite cu mortare / zugrăveli vor fi degajate și se vor păstra în stare aparentă;\n- șarpantele vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă, pantele vor determina alegerea materialului adecvat;\n- lucarnele se vor executa identice cu cele de pe acoperișurile clădirilor existente sau cu cele de pe imobile comparabile, dacă acestea nu au suferit modificări, care să altereze aspectul inițial;\n- orice intervenție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori de zăpadă; burlanele se vor racorda la canalizarea pluvială pe sub trotuar;\n- se va utiliza tâmplărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, uși și închideri de balcoane / logii, cu condiția să se trateze unitar întreaga fațadă cu aceleași dimensiuni, materiale și culori;\n- se va autoriza folosirea geamurilor termopan clare;\n- vitrinele se vor trata unitar, cu aceleași dimensiuni, materiale și culori, și vor respecta proporțiile plin-gol specifice etajelor superioare, indiferent de numărul de proprietari;\n- firmele se vor executa din materiale de calitate și iluminate și vor fi amplasate perpendicular (pe străzile înguste, cu lățime de max. 10 m) sau paralel cu fațada, iar aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut decofrate;\n- vopsirea / zugrăvirea placajelor din cărămidă aparentă de pe fațade;\n- folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n- creșterea animalelor;\n- depozitare en-gros;\n- stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini;\n- curățătorii chimice;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție poluantă, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n- funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n- pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n- în spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Cultelor sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\nLa front închis, se alipesc calcane la calcane, accesul pe parcelă făcându-se prin gang. Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale.\nÎn cazul în care pe limita laterală / posterioară a parcelei există calcane ale clădirilor vecine, noua construcție se va alipi la calcane.\nÎn cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale, iar pe cealalaltă limită se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/2 din înălțimea clădirii, măsurată la streașină, dar nu mai puțin de 5 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu minim 1/2 din înălțimea clădirii măsurată la streașină.\nDacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară fără a afecta partea liberă a lotului (grădina), iar dacă nu, se vor retrage cu minim 1/2 din înălțimea clădirii măsurată la streașină, dar nu mai puțin de 5 m.\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de alt UTR (zonă industrială, de depozitare, agricolă, etc).\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b27e4378-7e9a-460a-8b0e-f95b1c7025ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE DE PROTECȚIE SANITARE CU REGIM SEVER:\n- surse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă);\n- rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);\n- stații de pompare (raza = 10 m);\n- conducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare);\n- între fântână și fosa septică (min. 30 m);\n- ape curgătoare cadastrale (câte 15 m pe ambele maluri);\n- ape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri);\n\nZONE DE PROTECȚIE SANITARE ÎNTRE LOCUINȚE ȘI ALTE FUNCȚIUNI:\n- cimitire umane (raza = 50 m, în cazul localităților care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie);\n- piață agro-alimentară (raza = 40 m);\n- dispensar veterinar (raza 30 m);\n- târg de animale (raza = 200 m);\n- stația de epurare de tip monobloc containerizată (raza = 50 m);\n- depozitul de gunoi (raza = 1000 m);\n- ferme zootehnice (raza = min. 50 m);\n- unități industriale (raza = 50 – 300 m);\n- unități de cultură, învățământ și sănătate (raza = 50 m);\n- unități comerciale și de prestări servicii (raza = 15 m);\n- distanțele minime admise în cadrul gospodăriilor individuale, sunt:\n- fosa septică / fântână (30 m);\n- adăposturi pt. animale / locuință (10 m);\n- platforma pentru deșeuri menajere / locuință (10 m);\n- groapă compost / locuință (10 m);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b79f2e50-db93-4c26-8459-8466d2ae5076","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"În fondul forestier național sunt incluse:\n- pădurile;\n- terenurile în curs de regenerare și plantațiile înființate în scopuri forestiere;\n- terenurile destinate împăduririi: terenuri degradate și terenuri neîmpădurite, stabilite în condițiile legii a fi împădurite;\n- terenurile care servesc nevoilor de cultură: pepiniere, solarii, plantaje și culturi de plante-mamă;\n- terenurile care servesc nevoilor de producție silvică: culturile de răchită, pomi de Crăciun, arbori și arbuști ornamentali și fructiferi;\n- terenurile care servesc nevoilor de administrație silvică: terenuri destinate asigurării hranei vânatului și producerii de furaje, terenuri date în folosință temporară personalului silvic;\n- terenurile ocupate de construcții și curțile aferente acestora: sedii administrative, cabane, fazanerii, păstrăvării, crescătorii de animale de interes vânătoresc, drumuri și căi ferate forestiere de transport, spații industriale, alte dotări tehnice specifice sectorului forestier, terenurile ocupate temporar și cele afectate de sarcini și/sau litigii, precum și terenurile forestiere din cadrul culoarului de frontieră și fâșiei de protecție a frontierei de stat și cele destinate realizării unor obiective din cadrul Sistemului Integrat de Securizare a Frontierei de Stat;\n- iazurile, albiile pâraielor, precum și terenurile neproductive incluse în amenajamentele silvice.\n\nTermenul pădure include:\n- terenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii;\n- perdelele forestiere de protecție;\n- terenurile pe care sunt instalate jnepenișurile;\n- terenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4, calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;\n- plantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului, care îndeplinesc condițiile prevăzute în lege.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nFondul forestier național, conform Legii nr. 46 / 2008, repuplicată în 13.09.2016 – Codul silvic, este constituit din totalitatea terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii, indiferent de forma de proprietate.\nToate terenurile incluse în fondul forestier național sunt terenuri cu destinație forestieră.\n\nSunt considerate păduri și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație.\n\nFondul forestier național este, după caz, proprietate publică sau privată și constituie bun de interes național.\n\nDupă forma de proprietate, fondul forestier național poate fi:\n\n- fond forestier proprietate publică a statului;\n- fond forestier proprietate publică a unităților administrativ-teritoriale;\n- fond forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\n- fond forestier proprietate privată a unităților administrativ-teritoriale.\n\nFondul forestier proprietate privată a unităților administrativ-teritoriale cuprinde pășunile împădurite, incluse în domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale, care, prin efectul codului silvic, se includ în fondul forestier național.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nUtilizarea terenurilor forestiere se reglementează prin legislația specifică a fondului forestier național - Codul silvic repuplicat și legile subsecvente.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona ocupată de păduri (P) nu se subîmparte în alte UTR-uri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă.\n\nEste interzisă trecerea terenurilor forestiere din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale în domeniul privat al acestora prin hotărâre a consiliului local / consiliului județean.\n\nEste interzisă includerea pădurilor în intravilan.\n\nEste interzis pășunatul în arboretele în curs de regenerare, în plantațiile și regenerările tinere, precum și în pădurile care îndeplinesc funcții speciale de protecție.\n\nSe interzice trecerea animalelor domestice prin pădure în arboretele în curs de regenerare, în plantațiile și regenerările tinere, în ariile naturale protejate de interes național, în perimetrele de ameliorare, precum și în perdelele forestiere de protecție.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoatere definitivă, pentru realizarea obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, prin compensarea suprafaței solicitate cu un teren ale cărui suprafață și valoare sunt cel puțin egale cu suprafața și valoarea terenului care face obiectul scoaterii din fondul forestier național, dar cu achitarea anticipată a celorlalte obligații bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\n- exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\n- obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale;\n- locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice, cu respectarea următoarelor condiții, care trebuie îndeplinite cumulativ:\n\t- construcția și terenul pe care se amplasează sunt proprietatea aceleiași persoane;\n\t- suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuirea, este de maximum 250 mp în cazul proprietăților forestiere mai mari de 5 ha și de maximum 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 mp, dacă suprafața proprietății forestiere este mai mică de 5 ha;\n- obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\n- surse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\n- explorarea următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\n\nTerenurile pentru care a fost emisă aprobarea de scoatere definitivă din fondul forestier național și terenurile preluate în compensare dobândesc situația juridică a terenurilor pe care le înlocuiesc și se înscriu în cartea funciară în baza actului de aprobare și a procesului-verbal de predare-primire.\n\nAmenajările necesare pentru realizarea pădurilor-parc sunt permise numai în situația în care realizarea amenajărilor nu implică tăieri de arbori sau defrișări.\n\nPentru autorizarea construcțiilor aflate la o distanță mai mică de 50 m față de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se va obține avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n\nPentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\n\nAutoritatea publică centrală care răspunde de silvicultură sau unitățile teritoriale de specialitate ale acesteia, după caz, pot aproba pășunatul în fondul forestier, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții: se desfășoară pe durată limitată; se practică doar în anumite perimetre ale pădurii; solicitările de aprobare aparțin autorităților publice locale; s-a obținut acordul proprietarului; este solicitat în cazuri temeinic justificate.\n\nTrecerea animalelor domestice prin fondul forestier spre zonele de pășunat, adăpat și adăpostire se aprobă de ocolul silvic, cu acordul proprietarului fondului forestier, pe trasee delimitate și în perioade precizate. Pentru fondul forestier proprietate publică a statului, aprobarea se dă de către conducătorii structurilor prevăzute în lege.\n\nCu aprobarea ocolului silvic se permite amplasarea în mod gratuit a stupilor de albine în fondul forestier proprietate publică a statului, pe perioada pastoralului.\n\nAccesul public în pădure este permis numai în zone amenajate și pe trasee marcate în acest sens.\n\nAccesul public în fondul forestier național cu autovehicule, motociclete, ATV-uri sau mopede este interzis, cu excepția activităților sportive, de recreere și turism, care se pot practica numai cu acordul: șefului ocolului silvic, în cazul administrării; proprietarului, cu avizul șefului ocolului silvic, în cazul asigurării serviciilor silvice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c798c90c-db3e-4e1c-8034-269ca4e38dd7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZICA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona interdicție definitivă de construire (risc mare de alunecări de teren)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- se impune monitorizarea permanentă a proceselor, efectuarea lucrărilor de stabilizare–drenare în încercarea de a le localiza și a nu permite extinderea lor;\n- pe terenurile afectate de alunecări se interzice orice tip de activitate umană (inclusiv construcții) cu excepția lucrărilor de stabilizare a versantului;\n- terenurile afectate se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă (eventual plantații cu livezi, vii, dacă permit condițiile microclimatice);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c872f802-0c93-439a-90ce-fad364214a57","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice (Biserica romano-catolice și Grânarului din zona central)","Utiliz_admise":"1.1. Clădiri existente monumente de arhitectură clasate / propuse spre clasare\n\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.2. Regulile și servituțile definite în zonele construite protejate nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.3. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, CUT, POT se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n- Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură.\n\nIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt:\n\t- toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n\t- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n\t- amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n\t- schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n\t- strămutarea monumentelor istorice;\n\t- amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n- Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice sau în zona construită protejată se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd6d71d4-41a6-4c52-8cc8-8f17f62e0b03","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă/streașină a celei mai înalte dintre ele. În cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală, distanța se poate reduce la jumătate din înălțime. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Regimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- Toate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă;\n- Pentru construcțiile de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n- Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%;\n- Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"D+P / P+M / P+1","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct.\n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\n\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi. Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n\nApa\n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\n\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare \n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\n\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nAlimentarea cu energie electrică \nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz\n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 1 mp / locuință și groapă pentru compostare individuală 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe și funcțiuni complementare în interiorul ZP sat Sânpaul","Utiliz_admise":"- locuințe individuale D+P / P+M / P+1 și colective cu max. 6 apartamente de P+2;\n- servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club/bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n- scuaruri publice;\n- locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n- construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n- căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția zonei de locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (LFC) în toate localitățile comunei, prin:\n\n- menținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n- reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n- extinderea, pe terenuri neconstruite, de locuințe individuale noi pe baza unor operațiuni funciare de parcelare / reparcelare.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin:\n\n- menținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n- reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n- extinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare / reparcelare.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona de locuințe și funcțiuni complementare (LFC) cuprinde:\n\n- LFC1 locuințe și funcțiuni complementare în interiorul ZP sat Sânpaul\n- LFC2 locuințe și funcțiuni complementare în exteriorul ZP / ZCP","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, iar construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nClădirile noi se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\n\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n\nDescoperirea în timpul lucrărilor a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea ș/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\nClădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul inițial, alterat prin modificări suferite în timp (demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente, etc). Se va urmări revenirea la forma inițială a acoperișurilor, decorațiilor, golurilor, precum și a profilelor tâmplăriei exterioare.\n\nSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane:\n- tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate și vor lăsa aparente elementele de decor arhitectural, ancadramentele, grinzile sau elementele de lemn;\n- se vor executa zugrăveli permeabile, cu granulație fină și aspect “peliculă catifelat”, cu respectarea prospectului de folosire a acestora și conform agrementului tehnic acordat în România;\n- calcanele se vor repara și zugrăvi concomitent cu fațadele;\n- elementele decorative (vegetale, clasicizante, etc) din ipsos se vor vopsi în nuanțe deschise (chiar alb), iar cele deteriorate vor fi înlocuite cu unele noi, identice;\n- elementele din piatră acoperite cu mortare / zugrăveli vor fi degajate și se vor păstra în stare aparentă;\n- acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală (2 sau 4 ape);\n- mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă;\n- lucarnele se vor executa identice cu cele de pe acoperișurile clădirilor existente sau cu cele de pe imobile comparabile, dacă acestea nu au suferit modificări, care să altereze aspectul inițial;\n- pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente;\n- părțile metalice ale acoperișurilor (racordurile pentru scurgerea apelor pluviale) executate din tablă de zinc vor fi lăcuite în tente de culoare închisă (se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite);\n- poziționarea burlanelor pe fațade se va face fără a altera imaginea clădirii;\n- coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente, iar coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele;\n- compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă;\n- se va autoriza tâmplăria de lemn stratificat cu geamuri termopan clare;\n- obloanele exterioare tradiționale din lemn se vor restaura sau se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile;\n- se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii;\n- se admite folosirea tâmplăriei din PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul);\n- lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura, iar modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\n\nSunt interzise:\n\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- vopsirea / zugrăvirea placajelor din cărămidă aparentă de pe fațade;\n- se interzice folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.\n\nSe va promova construirea de locuințe tradiționale.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- curățătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- se admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult echivalentul a 6 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult echivalentul a 10 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, se amplasează la cel putin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- în gospodăriile cu un număr de animale mai mare decât cele prevăzute mai sus, adăposturile pentru creșterea animalelor se amplasează la distanță de 50 m de cea mai apropiată locuință vecină și sursă de apă destinată consumului uman;","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\nLa front închis, se alipesc calcane la calcane, accesul pe parcelă făcându-se prin gang. Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale.\nÎn cazul în care pe limita laterală / posterioară a parcelei există calcane ale clădirilor vecine, noua construcție se va alipi la calcane.\nÎn cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale, iar pe cealalaltă limită se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/2 din înălțimea clădirii, măsurată la cornișă / streașină, dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu minim 1/2 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă / streașină, dar nu mai puțin de 3 m.\nDacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară fără a afecta partea liberă a lotului (grădina), iar dacă nu, se vor retrage cu minim 1/2 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă / streașină, dar nu mai puțin de 3 m.\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de alt UTR (zonă industrială, de depozitare, agricolă, etc).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8b4cee0-cb6f-4a94-943e-e6a2436b16fe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"15","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona interdicție temporară de construire (risc mediu de alunecări de teren)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- se impun condiții speciale de fundare pe bază de expertiză geotehnică;\n- se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15% și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă;\n- se recomandă lucrări de drenare a apelor pluviale pentru ca procesul să nu se declanșeze, riscul cel mai mare fiind în perioade umede și de lungă durată.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9fd70ea-7194-424c-9f21-31d95fd33b93","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZICI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona interdictie definitivă de construire (inundații frecvente)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- se impun lucrări de drenare, izolarea fundațiilor pentru a nu le supune acțiunii agenților corozivi, ținând cont de agresivitatea chimiă ridicată a apei freatice. Prin studii geotehnice se va evita amplasarea construcțiilor pe argile contractante, pentru a nu fi compromisă rezistența lor.\n- amenajarea de drenuri speciale, sau întreținerea celor existente, prin decompactarea solului sau alte lucrări pedoameliorative;\n- plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante cum ar fi plopul (Populus alba) și arinul (Alnus glutinosa);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f4cc1ee4-1cf8-4f9e-959b-d3f234309148","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție fața de construcții si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE CONSTRUCȚII ȘI CULOARE TEHNICE:\n- linii electrice aeriene:\n- LEA 20 kV (12 m din ax, în fiecare parte);\n- LEA 110 KV (18,5 m din ax, în fiecare parte);\n- LEA 220 KV (27,5 m din ax, în fiecare parte). - stație de transformare 110 / 20 KV (20 m de la incintă);\n- parc fotovoltaic (500 m față de locuințe);\n- relee radio-TV și antene GSM - Nivelul admis de radiație al unei antene de telefonie mobilă sau releu este cuprins între 4,5 și 9 W/mp (Ordinul Ministrului Sanatatii Publice nr. 1193 / 29.09.2006).\n- rețele de transport gaz:\n- 2000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor aval;\n- 1000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor amonte;\n- 250 m între conducta de transport gaz și poligoane de tragere, depozite de material exploziv, cariere;\n- 20 m între conducta de transport gaz și clădiri până la 3 etaje;\n- 30 m între conducta de transport gaz și depzite GPL / stații de carburanți / incinta SRM;\n- 20 m între conducta de transport gaz și posturile electrice de transformare;\n- 50 m între conducta de transport gaz și autostradă / CF / depozit gunoi;\n- 22 m între conducta de transport gaz și DN;\n- 18 m între conducta de transport gaz și DC, străzi;\n- 6 m între conducta de transport gaz și parcări, diguri, păduri;\n- rețele de exploatare Romgaz:\n- sonde – R = 50 m, de la împrejmuirea aferentă;\n- grupuri de sonde – R = 35 m, de la împrejmuirea aferentă;\n- căi de comunicație:\n- Autostradă propusă (50 m din marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);\n- DN (22 m din marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);\n- DC (18 m din marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);\n- CF (100 m din ax, în fiecare parte);\n- zona de servituți aeronautice civile (conform RACR-ZSAC, ediția 01 / 2015, modificată și completată prin Ordinul nr. 33 / 2017).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f70f5cc8-f575-43a2-b7bc-cd5f1478d80a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală din exteriorul zonei de protecție sat Sânpaul","Utiliz_admise":"1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.1. Până la elaborarea PUZC se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, pe baza prezentului regulament și a avizelor potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZC aprobat conform legii.\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe34ee94-6936-4d93-8428-8d01a1b31d31","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n\n\n\n\nRegimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\ninstituții și servicii publice \n\n1000 \n\n30 \n\n\nunități de producție mici nepoluante \n\n1000 \n\n30 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat \n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 1 apartament;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"4.1. Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\n4.2. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\n4.3. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n\n4.4. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n\n4.5. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n\n4.6. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\n4.7. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o 5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime;\n- Pentru locuințele unifamiliale / colective cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\t- accese carosabile pentru locatari;\n\t- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\t- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari \tde 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\t- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 \tbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre \t\tde întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP3","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi supravegheate de arheologi.\n\nApa \n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri.\nGhizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare\n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n\nAlimentarea cu energie electrică \n\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz \n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor \n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 3 mp / instituții și servicii pubice, 1 mp / locuință și groapă pentru compostare de 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare.\nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Spitale și dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\n- Construcții industriale mici nepoluante: 20%\n- Locuințe: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice (Capela Haller în cimitir)","Utiliz_admise":"1.1. Clădiri existente monumente de arhitectură clasate / propuse spre clasare\n\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\n\nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\n\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea si coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea-lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\n\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\n\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n1.5. Utilizări admise:\n\n- restaurări / reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- spații verzi publice, mobilier urban, spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală din exteriorul zonei de protecție (ZC), zonă de protecție a monumentelor istorice (ZP) și zonă construită protejată (ZCP).\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\n2.1. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor istorice și în zonele centrale nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n- construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autoriza-țiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZonele de protecție ale monumentelor istorice / construite protejate și zona centrală reprezintă arii de maximă reprezentativitate administrativă, culturală și istorică pentru UAT Sânpaul.\nArticolul 4. Adaptări minore \n4.2. Regulile și servituțile definite în zonele construite protejate nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.3. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat:\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZC / PUZCP.\nConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. Față de stradă, construcțiile se vor așeza în regim continuu sau izolat, respectând configurația morfologică existentă.","Clad_aspect_ext":"12.1. Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică.\n\n12.2. Se interzice:\n\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.);\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.) ;\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\n\n12.3. Reguli privind clădirile existente\n\n12.3.1. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe vor suprima rețelele și conductele parazitare.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\n\n12.3.2. Materiale\n\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din cele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n\n12.3.3. Goluri în zidărie\n\nNoile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n12.3.4. Tâmplărie exterioară\n\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit.\n\n12.3.5. Acoperișuri\n\nSe interzic următoarele materiale:\n- azbociment;\n- carton asfaltat;\n- materiale plastice;\n- tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială).\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, șița, șindrila, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nCrearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile com-parabile.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\n12.3.6. Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă.\n\n12.3.7. Elemente secundare\n\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și a celor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite clădiri se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru autorizația de construire.\n\n12.4. Reguli relative la construcțiile noi\n\n12.4.1. Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile.\n\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n\n12.4.2. Materiale\n\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente articolul 12.3.\n\n12.5. Reguli speciale\n\n12.5.1. Fațade comerciale-vitrine\n\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor restaura, reintegra și pune în valoare.\n\n12.5.2. Vitrine la stradă\n\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n\n12.5.3. Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\n\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Pentru împrejmuiri se recomandă utilizarea lemnului.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție / zonei construite protejate / zonei centrale.\n\nSe interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 4 UVM);\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, CUT, POT se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n\n- Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură.\n\nIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt:\n\n\t- toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n\t- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n\t- amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n\t- schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n\t- strămutarea monumentelor istorice;\n\t- amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n- Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice sau în zona construită protejată se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identițății Naționale sau, după caz, al Direcției Județene pentru Cultură și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\n- Amplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n\n- Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n\n- clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la streașină în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la streașină. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la streșină, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- dacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară;\n- amplasarea distanțată a clădirilor pe limitele laterale ale parcelelor poate fi justificată în cazul existenței unor fațade laterale valoroase la clădirile existente;\n- clădirile noi ce vor fi amplasate pe parcelă vor trebui să respecte regulile menționate;\n- în cazul amplasării unui corp nou între două corpuri existente pe una dintre limitele laterale ale parcelei, aliniamentul acestuia se va încadra între aliniamentele celor două corpuri existente;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioară ale parcelei este de minim 10 m;\n- curțile vor avea o suprafață de minim 20% din parcelă, dar nu mai puțin de 30 mp. În curțile interioare închise, cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenții în caz de incendiu (lățime = 3,80 m și înălțime = 4,20 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff7d45ad-bdcd-4d17-9bc0-624ac18e5926","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă/streașină a celei mai înalte dintre ele. În cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală, distanța se poate reduce la jumătate din înălțime. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Regimul de construire \n\nDimensiune minimă \n\n\nSuprafață (mp) \n\nFront (m) \n\n\nlocuințe înșiruite \n\n150 \n\n8 \n\n\nlocuințe cuplate \n\n250 \n\n12 \n\n\nlocuințe izolate \n\n350 \n\n15 \n\n\nlocuințe colective max. 6 apartamente \n\n500 \n\n20 \n\n\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă \n\n\nacces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- Toate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă;\n- Pentru construcțiile de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n- Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%;\n- Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"D+P / P+M / P+1","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct.\n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi. Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n\nApa\n\nSe va completa, rețeaua publică existentă de alimentare cu apă.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajațti încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\nDezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare.\n\nCanalizare \n\nÎndepărtarea apelor uzate menajere se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate. În lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nÎndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nAlimentarea cu energie electrică\nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade.\nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nAlimentarea cu gaz\n\nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 1 mp / locuință și groapă pentru compostare individuală 1 mp / 100 mp grădină, la o distanță de min. 10 m față de orice clădire.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n\n\n\n\nCLĂDIRI \n\nARBORI (m) \n\nARBUȘTI (m) \n\n\nde partea ferestrelor \n\n5,0 \n\n1,5 \n\n\nde partea pereților fără geamuri \n\n2,0 \n\n1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe și funcțiuni complementare în exteriorul ZP/ZCP","Utiliz_admise":"- locuințe individuale D+P / P+M / P+1 și colective cu max. 6 apartamente de P+2;\n- servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club/bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n- scuaruri publice;\n- locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n- construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n- căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. Aria de aplicare \n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția zonei de locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (LFC) în toate localitățile comunei, prin:\n\n- menținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n- reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n- extinderea, pe terenuri neconstruite, de locuințe individuale noi pe baza unor operațiuni funciare de parcelare / reparcelare.\n\nArticolul 2. Prescripții complementare ce acționează simultan cu regulamentul \n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin:\n\n- menținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n- reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n- extinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare / reparcelare.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 republicată, Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n”Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nArticolul 3. Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință \n\nZona de locuințe și funcțiuni complementare (LFC) cuprinde:\n\n- LFC1 locuințe și funcțiuni complementare în interiorul ZP sat Sânpaul\n- LFC2 locuințe și funcțiuni complementare în exteriorul ZP / ZCP","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, iar construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\nClădirile noi se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea ș/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor descoperite.\nClădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul inițial, alterat prin modificări suferite în timp (demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente, etc). Se va urmări revenirea la forma inițială a acoperișurilor, decorațiilor, golurilor, precum și a profilelor tâmplăriei exterioare.\n\nSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane:\n- tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate și vor lăsa aparente elementele de decor arhitectural, ancadramentele, grinzile sau elementele de lemn;\n- se vor executa zugrăveli permeabile, cu granulație fină și aspect “peliculă catifelat”, cu respectarea prospectului de folosire a acestora și conform agrementului tehnic acordat în România;\n- calcanele se vor repara și zugrăvi concomitent cu fațadele;\n- elementele decorative (vegetale, clasicizante, etc) din ipsos se vor vopsi în nuanțe deschise (chiar alb), iar cele deteriorate vor fi înlocuite cu unele noi, identice;\n- elementele din piatră acoperite cu mortare / zugrăveli vor fi degajate și se vor păstra în stare aparentă;\n- acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală (2 sau 4 ape);\n- mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă;\n- lucarnele se vor executa identice cu cele de pe acoperișurile clădirilor existente sau cu cele de pe imobile comparabile, dacă acestea nu au suferit modificări, care să altereze aspectul inițial;\n- pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente;\n- părțile metalice ale acoperișurilor (racordurile pentru scurgerea apelor pluviale) executate din tablă de zinc vor fi lăcuite în tente de culoare închisă (se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite);\n- poziționarea burlanelor pe fațade se va face fără a altera imaginea clădirii;\n- coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente, iar coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele;\n- compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă;\n- se va autoriza tâmplăria de lemn stratificat cu geamuri termopan clare;\n- obloanele exterioare tradiționale din lemn se vor restaura sau se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile;\n- se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii;\n- se admite folosirea tâmplăriei din PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul);\n- lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura, iar modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\n\nSunt interzise:\n\n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate;\n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit;\n- utilizarea gresiei, faianței la soclu;\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n- vopsirea / zugrăvirea placajelor din cărămidă aparentă de pe fațade;\n- se interzice folosirea culorilor stridente și sclipicioase;\n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.);\n- amplasarea de firme din tablă / autocolante;\n- dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fațadelor;\n- amplasarea firmelor pictate pe calcane;\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora.\n\nSe va promova construirea de locuințe tradiționale.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente;\n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- curățătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n- se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n- se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult echivalentul a 6 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult echivalentul a 10 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, se amplasează la cel putin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- în gospodăriile cu un număr de animale mai mare decât cele prevăzute mai sus, adăposturile pentru creșterea animalelor se amplasează la distanță de 50 m de cea mai apropiată locuință vecină și sursă de apă destinată consumului uman;","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\nLa front închis, se alipesc calcane la calcane, accesul pe parcelă făcându-se prin gang. Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale.\nÎn cazul în care pe limita laterală / posterioară a parcelei există calcane ale clădirilor vecine, noua construcție se va alipi la calcane.\nÎn cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale, iar pe cealalaltă limită se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/2 din înălțimea clădirii, măsurată la cornișă / streașină, dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu minim 1/2 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă / streașină, dar nu mai puțin de 3 m.\nDacă există o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioară fără a afecta partea liberă a lotului (grădina), iar dacă nu, se vor retrage cu minim 1/2 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă / streașină, dar nu mai puțin de 3 m.\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de alt UTR (zonă industrială, de depozitare, agricolă, etc).","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}