{"siruta":"143450","total":63,"sursa":"ord904_datelocale","utrs":[{"cod_utr":"SIR 1 - SZF06.2","denumire":"Subzonă Circulații pietonale publice","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":2.8545,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF08","denumire":"Subzonă Mixtă - locuire, servicii, organizații profesionale","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":22,"arie_ha":1.2197,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF11","denumire":"Subzonă Locuire colectivă și servicii la parter","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":16,"arie_ha":0.8837,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF09.3","denumire":"Subzonă Instituții publice","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":0.7891,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF10","denumire":"Subzonă Servicii (de interes general, comerț, birou, alimentație publică, etc.)","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":15,"arie_ha":0.7577,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF09.1","denumire":"Subzonă Cultură","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":8,"arie_ha":0.6729,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF06.1","denumire":"Subzonă Circulații carosabile publice","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":0.2182,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF09.2","denumire":"Subzonă Culte","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.1003,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF14","denumire":"Subzonă Spații verzi publice","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0776,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR 1 - SZF09.4","denumire":"Subzonă Învățământ","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24653","titlu":"P.U.Z.C.P.- „Subzona Centrul Istoric 2” și Regulament Local de Urbanism aferent în Municipiul Sibiu, Piața Mare și Piața Mică","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"190","data_aprobarii":"2026-05-28","data_expirarii":"2029-05-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0223,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"TDA","denumire":"ZONĂ REZERVATĂ PENTRU ACTIVITĂȚI AGRICOLE ÎN EXTRAVILAN","functiune_baza":"Terenuri agricole","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Fără precizări","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF03","tip_zf":"Terenuri agricole","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"nereglementat","text":"Fără precizări"},"cut":{"valoare":null,"stare":"nereglementat","text":"Fără precizări"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"nereglementat","text":"Fără precizări"}},"nr_poligoane":17,"arie_ha":4299.4029,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"TDF","denumire":"ZONĂ TERENURILOR FORESTIERE ÎN EXTRAVILAN","functiune_baza":"Fond forestier","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Fără precizări","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF02","tip_zf":"Fond forestier","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"nereglementat","text":"Fără precizări"},"cut":{"valoare":null,"stare":"nereglementat","text":"Fără precizări"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"nereglementat","text":"Fără precizări"}},"nr_poligoane":29,"arie_ha":1941.1436,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"EI","denumire":"ZONA ACTIVITĂȚILOR ECONOMICE INDUSTRIALE","functiune_baza":"Zonă unități industriale și de depozitare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi \n1.RH maxim P (3,0 m la coamă, 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF12","tip_zf":"Zonă unități industriale și de depozitare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,4\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi \n1.RH maxim P (3,0 m la coamă, 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":20,"arie_ha":559.6481,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ET","denumire":"ZONĂ DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE TERȚIARE","functiune_baza":"Zonă unități industriale și de depozitare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi \n1.RH maxim P (3,0 m la coamă, 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF12","tip_zf":"Zonă unități industriale și de depozitare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,4\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi \n1.RH maxim P (3,0 m la coamă, 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":32,"arie_ha":529.1171,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,9\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":49,"arie_ha":484.2847,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"DS","denumire":"ZONĂ CU DESTINAȚIE SPECIALĂ","functiune_baza":"Zonă cu destinație specială","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"cf. cerințelor specifice\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF15","tip_zf":"Zonă cu destinație specială","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"cf. cerințelor specifice"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"cf. cerințelor specifice"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"cf. cerințelor specifice\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":24,"arie_ha":390.4481,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V","denumire":"SPAȚII VERZI PUBLICE","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"5m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":62,"arie_ha":294.3417,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"M2","denumire":"ZONĂ MIXTĂ 2","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70% (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n30% (pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,6 (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n1,4(pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":70,"arie_ha":278.8156,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2e","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2e ( ZONE CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE PÂNĂ LA REALIZARE PUZ ȘI CU DENSITATE SCAZUTĂ)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"25%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,65\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":245.8133,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L1","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 1 - (ZONE CU PARCELAR TRADIȚIONAL)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,9\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":236.3131,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Lc","denumire":"LOCUINȚE COLECTIVE CONSTRUITE ÎNAINTE DE 1989","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"pentru dotări aferente locuințelor - P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim: P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"pentru dotări aferente locuințelor - 50%\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"pentru dotări aferente locuințelor - 1,5\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"pentru dotări aferente locuințelor - 12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim: P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":24,"arie_ha":216.1628,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L4","denumire":"LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLȚIME - 4","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4+M/R\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** L4, L5: Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20% (pentru < 15% dotări)\n\n30% (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,1 (pentru < 15% dotări)\n\n1,5 (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"24m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** L4, L5: Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":8,"arie_ha":215.5747,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Pa","denumire":"PĂDURI","functiune_baza":"Fond forestier","categoria_generala":null,"pot_max_pct":1,"cut_max":0.03,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF02","tip_zf":"Fond forestier","indicatori":{"pot":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.03,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":12,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":212.764,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L1a","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 1a - (ZONE CU PARCELAR PREPONDERENT RURAL)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":13,"arie_ha":193.1256,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"TA","denumire":"ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE AERIANĂ","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice, turn de control \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice, turn de control \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":157.2719,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"M3","denumire":"ZONĂ MIXTĂ 3","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+8 \n(cu accente P+10)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n** M3: \n- pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"50% (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n30% (pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,2 (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n1,8(pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35m\n(cu accente de 40m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n** M3: \n- pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":21,"arie_ha":149.7435,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"AS2","denumire":"ZONĂ AGREMENT ȘI SERVICII 2 - care poate să includă și funcțiuni de locuire**","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20%\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,0\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":146.9608,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP1","denumire":"CENTRUL ISTORIC","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Până la aprobarea PUZ-CP se va menține regimul de înalțime existent\n14.2. Este interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\n14.3. În zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate).","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Până la aprobarea PUZ-CP se va menține POT existent pentru parcele construite.\n15.2. Parcelele neconstruite la data intrării în vigoare a PUG se mențin neconstruibile pînă la elaborarea PUZ- CP; Pentru acstea POT se va stabili în baza PUZ- CP."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Până la aprobarea PUZ-CP se va menține CUT existent, excepție făcând intervențiile indicate drept admisibile, prevăzute în cadrul categoriile generale de intervenții admisibile în ZCP.\n16.2. Parcelele neconstruite la data intrării în vigoare a PUG se mențin neconstruibile pînă la elaborarea PUZ- CP; Pentru acstea CUT se va stabili în baza PUZ- CP."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Până la aprobarea PUZ-CP se va menține regimul de înalțime existent\n14.2. Este interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\n14.3. În zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate)."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":139.948,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"AS4","denumire":"ZONĂ AGREMENT ȘI SERVICII 4 - unde espe permisă și construirea locuințelor individuale sau de vacanță","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20%\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,6\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":19,"arie_ha":135.0122,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU/ MARE DE ÎNĂLȚIME - 5","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+6+M/R\n(cu accente P+8)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** L4, L5: Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20% (pentru < 15% dotări)\n\n30% (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,5 (pentru < 15% dotări)\n\n1,8 (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30m\n( cu accente de 35m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** L4, L5: Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":8,"arie_ha":134.6195,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L3","denumire":"LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLȚIME - 3","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20% (pentru < 15% dotări)\n\n30% (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,9 (pentru < 15% dotări)\n\n1,2 (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":28,"arie_ha":120.5048,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"C","denumire":"ZONĂ CU CARACTER CENTRAL - ÎN AFARA ZCP","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+8\n(cu accente P+10)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\nPentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nP","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,6\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35m\n(cu accente de 40m)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă"}},"nr_poligoane":11,"arie_ha":108.3145,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"IP","denumire":"INSTITUȚII PUBLICE","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+6+M/R\n(cu accente P+8)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n* IP : Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"50%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)\n\n** IP: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau zone de protecție amonumentelor indicatorii aplicați vor fi următorii: \nb) POTmaxim-40%"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,2\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1\n\n\n** IP: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau zone de protecție amonumentelor indicatorii aplicați vor fi următorii:\nC) CUTmaxim - 1,5"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30m\n(cu accente de 35m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n* IP : Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":70,"arie_ha":84.4591,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP10","denumire":"MUZEUL ASTRA","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Pentru clădirile fără caracter expozițional regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Se mențin indicatorii existenți, până la elaborarea PUZ-CP."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Se mențin indicatorii existenți, până la elaborarea PUZ-CP."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Pentru clădirile fără caracter expozițional regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":81.9795,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"AS3","denumire":"ZONĂ AGREMENT ȘI SPORT 3","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+3 (16m)\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30%\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii: \nPOTmaxim-20%;\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,0\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nCUTmaxim - 0,8\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+3 (16m)\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":30,"arie_ha":67.5847,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"G","denumire":"ZONĂ DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ","functiune_baza":"Zonă gospodării comunale","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF13","tip_zf":"Zonă gospodării comunale","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"10m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":15,"arie_ha":67.4622,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"TF","denumire":"ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":64.1255,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vas","denumire":"ZONĂ VERDE DE AGREMENT ȘI SERVICII","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":10,"arie_ha":62.9121,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP3","denumire":"CARTIERUL IOSEFIN - MĂIERIMEA PORȚII CISNĂDIEI","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Pentru:\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\n14.1.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M\n14.1.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.1.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.1.4. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1.\n14.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.2.1. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.2.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.2.3. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.2.4. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b\n14.3.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.3.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.3.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.3.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.3.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.3.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n14.4.1. Parcelele riverane la șos. Alba Iulia, de la intersecția cu str. Morilor și Turismului, până la delimitarea cu SZCP către UTR48, regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.4.2. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+2.\n14.4.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.4.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 19,0m.\n14.4.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2.\n14.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n14.5.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.4. Înălțimea la cornișa superioară a clădirii sau atic va fi cuprinsă în intervalul 1/3-2/3 din deschiderea frontului la stradă.\n14.5.5. Demisolul nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n14.6.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+2+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.6.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.6.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+2.\n14.6.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.7. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n14.7.1. Regimul de înălțime maxim admis se menține conform situației existente. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.7.2. Pentru suprafețele de teren neconstruite, negrevate de sarcini sau de amenajări de suprafețe verzi cu acces public, dispunând de gabarite semnificative, se admite reglementarea regimului maxim de înălțime, prin armonizarea și racordarea cu situația înălțimii vecinătăților și în limita acestora, fără a produce umbrire excesivă sau conflicte de regim de înalțime pe zonele de contact. Aceste situații se vor putea realiza doar pe baza de PUD/PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n14.7.3. Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n14.8. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nClădirile permanente vor avea un regim maxim de înălțime de (S)+D+P și nu vor depăși înălțimea de 5,0m. Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentației tehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Pentru parcelele pe care se află instituții publice - conform prevederilor legale aplicabile, cu următoarele două excepții, ce nu se pot modifica prin PUZ-CP:\n15.1.1. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un POT maxim de 15%.\n15.1.2. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un POT maxim de 25%.\n15.2. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_a\nSe admite un POT maxim de 55%.\n15.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n15.3.1. Se admite un POT maxim de 55% pentru imobile în care funcțiunea de locuire este limitată la 70% din SCD.\n15.3.2. Se admite un POT maxim de 35% pentru imobile în care funcțiunea de locuire este peste la 70% din SCD.\n15.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_c\nSe admite un POT maxim de 40%.\n15.5. Pentru\nSZCP Cartierul Iosefin_b și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n15.5.1. Se admite un POT maxim de 35%.\n15.5.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului se admite un POT maxim de 55%.\n15.6. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n15.6.1. Se admite un POT maxim de 35%.\n15.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1:\n15.7.1. Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un POT maxim de 60%.\n15.7.2. Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un POT maxim de 40%.\n15.8. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\n15.8.1. Se admite un POT maxim de 20%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Pentru parcelele pe care se află instituții publice - conform prevederilor legale aplicabile, cu următoarele două excepții, ce nu se pot modifica prin PUZ-CP:\n16.1.1. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un CUT maxim de 0,30.\n16.1.2. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un CUT maxim de 0,50.\n16.2. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_a\n16.2.1. Se admite un CUT maxim de 1,60.\n16.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n16.3.1. Se admite un CUT maxim de1,60 pentru imobile în care funcțiunea de locuire este limitată la 70% din SCD.\n16.3.2. Se admite un CUT maxim de 1,20 pentru imobile în care funcțiunea de locuire este peste la 70% din SCD.\n16.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_c\n16.4.1. Se admite un CUT maxim de 0,90.\n16.5. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b\n16.5.1. Se admite un CUT maxim de 0,70.\n16.5.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n16.6.1. Se admite un CUT maxim de 0,70.\n16.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1:\n16.7.1. Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.7.2. Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,00.\n16.8. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n16.8.1. Se va respecta CUT existent, până la elaborarea PUZ-CP, cu respectarea reglementărilor din Secțiunile I și II, respectiv prevederile Parții II a prezentului Regulament.\n16.8.2. Pentru suprafețele de teren neconstruite, negrevate de sarcini sau de amenajări de suprafețe verzi cu acces public, dispunând de gabarite semnificative, se va putea reglementa indicatorul CUT, în corelare cu regimul de înălțime, prin armonizarea și racordarea cu situația înălțimii vecinătăților și în limita acestora, fără a produce umbrire excesivă sau conflicte de regim de înălțime pe zonele de contact. Aceste situații se vor putea realiza doar pe baza de PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n16.9. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\n16.9.1. Se admite un CUT maxim de 0,60."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Pentru:\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\n14.1.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M\n14.1.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.1.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.1.4. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1.\n14.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.2.1. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.2.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.2.3. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.2.4. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b\n14.3.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.3.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.3.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.3.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.3.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.3.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n14.4.1. Parcelele riverane la șos. Alba Iulia, de la intersecția cu str. Morilor și Turismului, până la delimitarea cu SZCP către UTR48, regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.4.2. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+2.\n14.4.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.4.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 19,0m.\n14.4.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2.\n14.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n14.5.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.4. Înălțimea la cornișa superioară a clădirii sau atic va fi cuprinsă în intervalul 1/3-2/3 din deschiderea frontului la stradă.\n14.5.5. Demisolul nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n14.6.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+2+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.6.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.6.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+2.\n14.6.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.7. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n14.7.1. Regimul de înălțime maxim admis se menține conform situației existente. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.7.2. Pentru suprafețele de teren neconstruite, negrevate de sarcini sau de amenajări de suprafețe verzi cu acces public, dispunând de gabarite semnificative, se admite reglementarea regimului maxim de înălțime, prin armonizarea și racordarea cu situația înălțimii vecinătăților și în limita acestora, fără a produce umbrire excesivă sau conflicte de regim de înalțime pe zonele de contact. Aceste situații se vor putea realiza doar pe baza de PUD/PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n14.7.3. Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n14.8. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nClădirile permanente vor avea un regim maxim de înălțime de (S)+D+P și nu vor depăși înălțimea de 5,0m. Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentației tehnice."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":56.2583,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP2","denumire":"MĂIERIMEA PORȚII TURNULUI","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Pentru toate SZCP-urile:\n14.1.1. este interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\n14.1.2. în zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate).\n14.2. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a – parcelarea câmpului Konrad\n14.2.1. Pentru alte funcțiuni decât cele de Instituții publice, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+M\n14.2.2. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.2.3. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.2.4. Imobilele cu funcțiunea de Instituții publice, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+E+M\n14.2.5. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.2.6. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 14 m.\n14.3. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a1:\n14.3.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.3.2. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1.\n14.4. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a2:\n14.4.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.4.2. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2.\n14.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b\n14.5.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat.Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b1:\n14.6.1. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b2 :\n14.7.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R/M, (S)+D+P+2+R/M.\n14.7.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.7.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20,0m.\n14.7.4. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+3.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Pentru suprafețele ocupate de obiective publice, se va urmări POT conform temei program iar pentru extinderi, respectiv construirea de corpuri noi de clădire se vor stabili conform PUZ-CP și/sau prevederile legale aplicabile.\n15.2. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a:\na) Pentru parcelele cu suprafața mai mică decât 320 mp se admite un POT maxim de 50%.\nb) Pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 320 mp și 700 mp se admite un POT maxim de 35%.\nc) Pentru parcelele cu suprafața mai mare decât 700 mp se admite un POT maxim de 30%.\n15.3. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Turnului_a1 și\nSZCP Măierimea Porții Turnului_a2:\na) Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un POT maxim de 60%.\nb) Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un POT maxim de 40%.\n15.4. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b:\na) Se admite un POT maxim de 35%.\n15.5. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Turnului_b1 și\nSZCP Măierimea Porții Turnului_b2:\na) Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un POT maxim de 60%.\nb) Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un POT maxim de 40%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Pentru suprafețele ocupate de obiective publice, se va urmări CUT conform temei program iar pentru extinderi, respectiv construirea de corpuri noi de clădire se vor stabili conform PUZ-CP și/sau prevederile legale aplicabile.\n16.2. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Turnului_a – parcelarea câmpului Konrad\na) Pentru parcelele cu suprafața mai mică decât 320 mp se admite un CUT maxim de 0,70.\nb) Pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 320 mp și 700 mp se admite un CUT maxim de 0,60.\nc) Pentru parcelele cu suprafața mai mare decât 700 mp se admite un CUT maxim de 0,50.\n16.3. Pentru parcelele riverane străzilor M. Kogălniceanu\na) Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,50.\nb) Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.4. Pentru parcelele riverane laturii nordice a străzii Reconstrucției\na) Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,80.\nb) Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b – structuri diverse\na) Se admite un CUT maxim de 0,9.\n16.6. Pentru parcelele riverane străzilor Reconstrucției și Lungă:\na) Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,80.\nb) Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.7. Pentru parcelele riverane străzii Râului:\na) Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un CUT maxim de 2,40.\nb) Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,60."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Pentru toate SZCP-urile:\n14.1.1. este interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\n14.1.2. în zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate).\n14.2. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a – parcelarea câmpului Konrad\n14.2.1. Pentru alte funcțiuni decât cele de Instituții publice, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+M\n14.2.2. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.2.3. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.2.4. Imobilele cu funcțiunea de Instituții publice, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+E+M\n14.2.5. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.2.6. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 14 m.\n14.3. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a1:\n14.3.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.3.2. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1.\n14.4. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_a2:\n14.4.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.4.2. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2.\n14.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b\n14.5.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat.Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b1:\n14.6.1. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Turnului_b2 :\n14.7.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă, sau un nivel retras, conform definiției din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R/M, (S)+D+P+2+R/M.\n14.7.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.7.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20,0m.\n14.7.4. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+3."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":54.0658,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CS2","denumire":"COMERȚ ȘI SERVICII 2 - cu regim mediu de înălțime","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+2+M/R (17m);","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"50%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nb) POTmaxim-40%;"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,0\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nc) CUTmaxim - 1,5"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+2+M/R (17m);"}},"nr_poligoane":21,"arie_ha":51.3466,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"AS1","denumire":"ZONĂ AGREMENT ȘI SERVICII** 1 - aferentă zonelor de locuire","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"20%\n\n** AS1: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii: \nPOTmaxim-15%; \n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,6\n\n** AS1: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii: \nCUTmaxim - 0,5\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":11,"arie_ha":45.8231,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP11","denumire":"CARTIERUL TURNIȘOR SUD","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Pentru clădirile orientate spre stradă, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă, conform definiției din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+D+P+M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.4. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n14.5. Pentru clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă), având în mod tradițional funcțiunea de șură, se admite un regim maxim de înălțime de (S)+D+P+1+M.\n14.6. Înălțimea maximă admisă a acestui corp de clădire, măsurată la cornișa superioară, va fi de 7m. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Se admite un POT maxim de 30%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Se admite un CUT maxim de 0,40."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Pentru clădirile orientate spre stradă, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă, conform definiției din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+D+P+M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.4. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n14.5. Pentru clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă), având în mod tradițional funcțiunea de șură, se admite un regim maxim de înălțime de (S)+D+P+1+M.\n14.6. Înălțimea maximă admisă a acestui corp de clădire, măsurată la cornișa superioară, va fi de 7m. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":38.3968,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP6","denumire":"CIBIN CENTRU","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R/M, (S)+D+P+2+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20,0m.\n14.4. Nu se admit demisoluri orientate spre spații publice.\n14.5. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n14.5.1. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+M,  (S)+P+2+R, (S)+D+P+1+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. La realizarea PUZ-CP se vor avea în vedere aplicarea de indicatori similari zonelor cu caracter central sau mixte de tip M1 sau M3, împreună cu distribuția judicioasă a spațiilor plantate, care să permită circulația pietonală liberă, în ansamblul ZCP sau SZCP\n15.2. Pentru\nSZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator și\nSZCP Cibin Centru_f și\nSZCP Cibin Centru_g\nConform PUZ-CP aprobat\n15.3. Pentru\nSZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger și\nSZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria și\nSZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens\nSe mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n15.4. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\nSe admite un POT maxim de 60%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. La realizarea PUZ-CP se vor avea în vedere aplicarea de indicatori similari zonelor cu caracter central sau mixte de tip M1 sau M3, împreună cu distribuția judicioasă a spațiilor plantate, care să permită circulația pietonală liberă, în ansamblul ZCP sau SZCP.\n16.2. Pentru\nSZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator și\nSZCP Cibin Centru_f și\nSZCP Cibin Centru_g\nConform PUZ-CP aprobat.\n16.2. Pentru\nSZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger și\nSZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria și\nSZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens\nSe mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n16.3 SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\nSe admite un CUT maxim de 1,80."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R/M, (S)+D+P+2+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20,0m.\n14.4. Nu se admit demisoluri orientate spre spații publice.\n14.5. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n14.5.1. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+M,  (S)+P+2+R, (S)+D+P+1+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":33.0755,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CS3","denumire":"COMERȚ ȘI SERVICII 3 - cu regim mediu de înălțime","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+8\n(cu accente P+10)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** CS3 : Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"2,4\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35m\n(cu accente de 40m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** CS3 : Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate."}},"nr_poligoane":13,"arie_ha":32.1958,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP8","denumire":"PARCELĂRILE ZIMMERMANN - FONN","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterene. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.4. Demisolul nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.5. Înălțimea minimă a clădirilor, măsurată la atic sau la cornișa superioară, va fi de 6 m.\n14.6. SZCP Parcelarea Fonn\n14.6.1. Pentru parcelele riverane la strada Ștefan cel Mare, regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1.  Parcelele pe care se află ale instituțiilor publice își păstrează indicatorii existenți până la realizare PUZ-CP și/sau conform prevederilor legale aplicabile.\n15.2. SZCP Parcelarea Zimmermann și\nSZCP Parcelarea Fonn\nSe mențin indicatorii urbanistici existenți până la elaborarea PUZ-CP. Pentru parcelele neconstruite nu sunt admise construcții noi până la elaborarea PUZ- CP; pentru acestea, POT se va stabili prin PUZ-CP."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1.  Parcelele pe care se află ale instituțiilor publice își păstrează indicatorii existenți până la realizare PUZ-CP și/sau conform prevederilor legale aplicabile.\n16.2. SZCP Parcelarea Zimmermann și\nSZCP Parcelarea Fonn\nSe mențin indicatorii urbanistici existenți până la elaborarea PUZ-CP. Pentru parcelele neconstruite nu sunt admise construcții noi până la elaborarea PUZ- CP; pentru acestea CUT se va stabili prin PUZ-CP."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterene. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.4. Demisolul nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.5. Înălțimea minimă a clădirilor, măsurată la atic sau la cornișa superioară, va fi de 6 m.\n14.6. SZCP Parcelarea Fonn\n14.6.1. Pentru parcelele riverane la strada Ștefan cel Mare, regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":29.6541,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"M1","denumire":"ZONĂ MIXTĂ 1","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70% (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n30% (pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,6 (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n1,2(pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":11,"arie_ha":29.0328,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vg","denumire":"SPAȚII VERZI ȘI DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":20,"cut_max":0.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":24.2741,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ED","denumire":"ZONĂ AFERENTĂ ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE","functiune_baza":"Echipare tehnico-edilitară","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF05","tip_zf":"Echipare tehnico-edilitară","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":10,"arie_ha":22.0505,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CS1","denumire":"COMERȚ ȘI SERVICII 1 - cu regim mic de înălțime","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"50%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,9\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":50,"arie_ha":18.6484,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP4","denumire":"CARTIERUL GUȘTERIȚA","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Pentru clădirile orientate spre stradă, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă, conform definiției din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+M\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.4. Pentru clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă), având în mod tradițional funcțiunea de șură, se admite un regim maxim de înălțime de (S)+P+1+M.\n14.5. Înălțimea maximă admisă a acestui corp de clădire, măsurată la cornișa superioară, va fi de 7 m.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Parcelele pe care se află ale instituțiilor publice își păstrează indicatorii existenți până la realizare PUZ-CP și/sau conform prevederilor legale aplicabile.\n15.2. Se admite un POT maxim de 30%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Parcelele pe care se află ale instituțiilor publice sau funcțiunilor de cult își păstrează indicatorii existenți până la realizare PUZ-CP și/sau conform prevederilor legale aplicabile.\n16.2. Se admite un CUT maxim de 0,70."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Pentru clădirile orientate spre stradă, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă, conform definiției din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+M\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.4. Pentru clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă), având în mod tradițional funcțiunea de șură, se admite un regim maxim de înălțime de (S)+P+1+M.\n14.5. Înălțimea maximă admisă a acestui corp de clădire, măsurată la cornișa superioară, va fi de 7 m."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":18.5735,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP5","denumire":"CARTIERUL TURNIȘOR NORD","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Se admite un POT maxim de 30%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Se admite un CUT maxim de 0,40."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R/M, (S)+D+P+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":16.5806,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L1b","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 1b - (UTR 08 - ZONE CU PARCELAR TRADIȚIONAL ZONA LUPENI-SUD)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,9\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":16.5189,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2c","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2c - (UTR 44 - VILELE DE COASTĂ - PARCELAREA DROTLEFF)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"25%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,65\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":14.6982,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2d","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2d - (UTR 44 - VILELE DE COASTĂ - PARCELAREA DROTLEFF)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"35%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":11.5837,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP9","denumire":"PIAȚA UNIRII","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Se vor stabili culoare de vizibilitate principală, corespunzând cel puțin direcțiilor determinate de străzile din zonele vecine din Centrul Istoric ce debușează spre Piața Unirii / Cazarma 90, pentru care va fi obligatorie asigurarea vizibilității nestânjenite către munții Făgăraș, suprapuse peste culoare de vizibilitate stabilite similar dinspre zonele adiacente din ZCP Zimmermann-Fonn și din interiorul ZCP Piața Unirii către Centrul Istoric, generând astfel, suportul pentru determinarea înălțimilor din cadrul ZCP Piața Unirii.\n14.2. Se recomandă evitarea realizării de tronsoane ample cu înălțimi uniforme.\n14.3. Numărul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare și spații tehnice.\n14.4. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\n14.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.4.2. Se va stabili pe bază de PUZ-CP, la etapa de elaborare a temei pentru Centrul de Conferințe - acesta va putea afecta / reglementa și SZCP-urile vecine. La determinarea înălțimii clădirilor se va ține seama de impactul acestora asupra siluetei Centrului Istoric precum și asupra perspectivelor interioare Centrului Istoric. Se recomandă elaborarea unui studiu în acest sens.\n14.4.3. Se recomandă ca înălțimea maximă a construcțiilor nou propuse să fie corelată cu înălțimea clădirilor din zona învecinată a centrului istoric pentru stabilirea culoarelor de vizibilitate.\n14.5. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n14.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.5.2. Se va păstra înălțimea actuală pentru imobile de locuințe colective și cele ale instituțiilor publice și de turism.\n14.5.3. Pentru parcelele din spatele Teatrului Radu Stanca și magazinului Dumbrava nu va putea depăși configurația (S)+D+P+2+R/M.\n14.5.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,5m, conform prevederilor PUZ-CP aprobat.\n14.6. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n14.6.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.6.2. Pentru parcela imobilului Dobrun (fosta Manutanță) se va păstra situația existentă.\n14.7. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n14.7.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.7.2. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși configurația: (S)+D+P+1+R/M.\n14.7.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși înălțimea cornișei casei de vară Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48.\n14.7.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.7.5. Regimul minim de înălțime va fi (S)+P+1.\n14.8. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n14.8.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.8.2. Se interzice mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente.\n14.8.3. Pentru construcții tehnico – edilitare, conform exigențelor specifice.\n14.8.4. Pentru echipamente publice și pentru orice alt tip de clădiri, aprobate numai în condițiile prevăzute la Secțiunea I, Art. 1, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R, (S)+D+P+R\n14.8.5. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.8.6. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15,0m.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n15.1.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n15.2.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.2.2. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective, instituțiile publice și de turism\n15.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n15.3.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n15.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.4.2. Se admite un POT maxim de 70%.\n15.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n15.5.1. Nu există parcelar. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective.\n15.5.2. Amplasarea parcajelor, amenajarea și mobilarea urbană a spațiilor libere se va face în urma aprobării PUZ, pe baza reglementărilor acestuia."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n16..1.1 Conform PUZ-CP aprobat.\n16.1.2. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective, instituțiile publice și de turism.\n16.1.3. Se mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n16.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n16.2.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.2.2. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective, instituțiile publice și de turism.\n16.2.3. Se mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n16.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n16.3.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n16.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.4.2. Se admite CUT maxim de 1,60.\n16.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n16.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.5.2. Nu există parcelar. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective.\n16.5.3. Amplasarea parcajelor, amenajarea și mobilarea urbană a spațiilor libere se va face în urma aprobării PUZ, pe baza reglementărilor acestuia."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Se vor stabili culoare de vizibilitate principală, corespunzând cel puțin direcțiilor determinate de străzile din zonele vecine din Centrul Istoric ce debușează spre Piața Unirii / Cazarma 90, pentru care va fi obligatorie asigurarea vizibilității nestânjenite către munții Făgăraș, suprapuse peste culoare de vizibilitate stabilite similar dinspre zonele adiacente din ZCP Zimmermann-Fonn și din interiorul ZCP Piața Unirii către Centrul Istoric, generând astfel, suportul pentru determinarea înălțimilor din cadrul ZCP Piața Unirii.\n14.2. Se recomandă evitarea realizării de tronsoane ample cu înălțimi uniforme.\n14.3. Numărul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare și spații tehnice.\n14.4. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\n14.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.4.2. Se va stabili pe bază de PUZ-CP, la etapa de elaborare a temei pentru Centrul de Conferințe - acesta va putea afecta / reglementa și SZCP-urile vecine. La determinarea înălțimii clădirilor se va ține seama de impactul acestora asupra siluetei Centrului Istoric precum și asupra perspectivelor interioare Centrului Istoric. Se recomandă elaborarea unui studiu în acest sens.\n14.4.3. Se recomandă ca înălțimea maximă a construcțiilor nou propuse să fie corelată cu înălțimea clădirilor din zona învecinată a centrului istoric pentru stabilirea culoarelor de vizibilitate.\n14.5. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n14.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.5.2. Se va păstra înălțimea actuală pentru imobile de locuințe colective și cele ale instituțiilor publice și de turism.\n14.5.3. Pentru parcelele din spatele Teatrului Radu Stanca și magazinului Dumbrava nu va putea depăși configurația (S)+D+P+2+R/M.\n14.5.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,5m, conform prevederilor PUZ-CP aprobat.\n14.6. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n14.6.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.6.2. Pentru parcela imobilului Dobrun (fosta Manutanță) se va păstra situația existentă.\n14.7. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n14.7.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.7.2. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși configurația: (S)+D+P+1+R/M.\n14.7.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși înălțimea cornișei casei de vară Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48.\n14.7.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.7.5. Regimul minim de înălțime va fi (S)+P+1.\n14.8. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n14.8.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.8.2. Se interzice mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente.\n14.8.3. Pentru construcții tehnico – edilitare, conform exigențelor specifice.\n14.8.4. Pentru echipamente publice și pentru orice alt tip de clădiri, aprobate numai în condițiile prevăzute la Secțiunea I, Art. 1, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R, (S)+D+P+R\n14.8.5. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.8.6. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15,0m."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":10.3862,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"ZCP7","denumire":"ANSAMBLUL SPITALICESC","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R, (S)+P+3+M, (S)+D+P+2+R, (S)+D+P+2+M.\n14.2. Poziționarea construcțiilor mai înalte se realiza pe baza unui studiu de vizibilitate.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 19 m.\n14.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 23,0m.\n14.5. Demisolurile vor putea depăși local nivelul terenului amenajat înconjurător cu cel mult 2/3 din înălțimea sa liberă, dar nu mai mult decât 2,5,0m.\n14.6. Numărul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare și spații tehnice. Clădirile vor ține seama de conformația terenului.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15.1. Se admite un POT maxim de 50%."},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16.1. Se admite un CUT maxim de 2,00."},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R, (S)+P+3+M, (S)+D+P+2+R, (S)+D+P+2+M.\n14.2. Poziționarea construcțiilor mai înalte se realiza pe baza unui studiu de vizibilitate.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 19 m.\n14.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 23,0m.\n14.5. Demisolurile vor putea depăși local nivelul terenului amenajat înconjurător cu cel mult 2/3 din înălțimea sa liberă, dar nu mai mult decât 2,5,0m.\n14.6. Numărul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare și spații tehnice. Clădirile vor ține seama de conformația terenului."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":8.8477,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"TR","denumire":"ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"15m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":5.4519,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Ca","denumire":"ZONĂ CU CARACTER CENTRAL a - ÎN AFARA ZCP","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4+M/R\n(cu accente P+6)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\nPentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nP","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,8\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"23m\n(cu accente de 27m)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă"}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":4.6463,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2b","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2b ( UTR 42 - ZONA ADIACENTĂ PARCULUI SUB-ARINI)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":3.4977,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2a","denumire":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2a - (UTR 30 - PARCELAREA MĂRĂȘTI - MĂRĂȘEȘTI)","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":3.2654,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CS1a","denumire":"COMERȚ ȘI SERVICII 1a - cu regim mic de înălțime","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) CUT maxim 0.1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise."}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":2.3815,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"M1a","denumire":"ZONĂ MIXTĂ 1a","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"143450","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24770","titlu":"actualizare a planului urbanistic general al municipiului sibiu inclusiv regulament local de urbanism al municipiului sibiu","nivel_plan":"Local","hcl":"216","data_aprobarii":"2026-06-16","data_expirarii":"2036-06-15","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"text","text":"70% (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n30% (pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)"},"cut":{"valoare":null,"stare":"text","text":"1,6 (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n1,2(pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1"},"hMax":{"valoare":null,"stare":"text","text":"16m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)"}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.1766,"procent":0,"vecin":false}]}