{"siruta":"106318","total":159,"sursa":"ord904_datelocale","composition":"public_pug_with_national_detail","source_models":["ord904_datelocale","arcgis_public"],"utrs":[{"cod_utr":"T1","denumire":"Subzona transporturilor rutiere","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":11,"arie_ha":29.8183,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM3a","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim maxim de înălțime P+4E","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2.5,"h_max_m":18,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4E","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":18,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":25.7019,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A3a","denumire":"Subzona unităților mici și mijlocii de servicii și activități productive nepoluante","functiune_baza":"Zonă unități industriale și de depozitare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":6,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF12","tip_zf":"Zonă unități industriale și de depozitare","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":12,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":14,"arie_ha":24.1859,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Lm","denumire":"Subzona locuințelor colective medii cu P+3 - P+4","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.5,"h_max_m":16,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+8","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":16,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":40,"arie_ha":23.6759,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Tr","denumire":"Subzona transporturilor rutiere","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ fără obiect;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":16.7443,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM3b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim maxim de înălțime P+2E","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2E","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":12,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":15.1538,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V1a","denumire":"Spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini publice orășenești și de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":145,"arie_ha":14.6926,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A2d","denumire":"Subzona de producție nepoluantă, depozitare, comerț și servicii","functiune_baza":"Zonă unități industriale și de depozitare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":2.5,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, va fi de 20 metri. Nu se impun respectarea unui regim de înălțime minim sau maxim.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nPentru elementele de signaletică (steaguri, totem) este permisă o înălțime maximă de 20 metri;\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri.\nEventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nEventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nNumărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF12","tip_zf":"Zonă unități industriale și de depozitare","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":4,"arie_ha":14.598,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"G1","denumire":"Subzona construcțiilor și amenajărilor izolate pentru gospodărie comunală","functiune_baza":"Zonă gospodării comunale","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":6,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF13","tip_zf":"Zonă gospodării comunale","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":12,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":13.2106,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"T2","denumire":"Subzona transporturilor pe cale ferată","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nConform studiilor de specialitate","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":12.3823,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Tr","denumire":"Zona transporturilor rutiere","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":12.1111,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A6","denumire":"Subzona ansamblurilor de birouri înalte și a zonelor mixte de servicii și comerț, aferente marilor artere de circulație","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3.6,"h_max_m":40,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor este de 40 metri. Nu se impune respectarea unui regim maxim de înălțime, adică număr maxim de niveluri de construcție, aceasta urmând să fie rezultatul cumulativ al constrângerilor POT, CUT și al înălțimii maxime.\nÎn cazul loturilor cu deschidere la bulevardul București și cele aflate pe o adâncime de maxim 50 metri de la limita aliniamentului de la bulevardul București se impune respectarea unei înălțimi minime de 25 metri măsurați la cornișă sau atic sau a unui regim minim P+6. În vederea respectării condiției minim de înălțime, se vor respecta următoarele:\ntoate construcțiile de pe lot trebuie să respecte condiția de regim minim de înălțime de 25 metri măsurați la cornișă sau atic sau a unui regim minim P+6;\nÎn cazul primului rând de construcții de la bulevardul București:\nînălțime minimă P+6 (sau echivalentul unei înălțimi de 25 metri) trebuie să se regăsească în cel puțin un plan al fațadei dinspre bd. București amplasat la nu mai mult de 15 metri măsurați dinspre aliniament (limita de proprietatea dinspre domeniul public) către interiorul lotului. Prin urmare, se acceptă situațiile în care construcțiile pot avea în alte puncte ale fațadei (către aliniament sau în plan retras față de aliniament) și alt regim de înălțime, mai mic de P+6/25 metri, cu condiția ca cel puțin într-un plan al fațadei dinspre bulevardul București să se realizeze înălțimea minimă de 25 metri sau un regim minim de înălțime P+6.\nSituații de mobilare în vederea respectării regimului minim P+6/25 metri - soluțiile au fost ilustrate cu titlu exemplificativ, fără a limita posibilitățile de mobilare la cele două variante.\nÎn cazul construcțiilor supuse regimului de înălțime minim, care nu se află în primul front construit de la bulevardul București:\nînălțime minimă P+6 (sau echivalentul unei înălțimi de 25 metri) trebuie să se regăsească în cel puțin un plan al unei fațade.\nÎn cazul stațiilor de alimentare cu carburanți nu se impune o înălțime minimă.\nÎn cazul parcelelor din UTR A6 în care sunt edificate locuințe colective, la condițiile mai sus menționate se va adăuga și condiția asigurării normelor de însorire prevăzute în OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. În acest sens, se va elabora un studiu de însorire prin care se va proba posibilitatea asigurării condițiilor de iluminare naturală.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nNumărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPentru elementele de signaletică (steaguri, totem) este permisă o înălțime maximă de 20 metri.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":11.9004,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.7","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros ocupată preponderent de locuințe","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înăltime max im este corelat cu ampriza străzii, la\naliniamente mai mici de 9,00m regimul este de regulă parter (strazile\nMonetariei, M ioriței, M ihai Viteazu, Olar ilor, Cloșca, Streampulu i,\nRodnei, Crisului, Lacatus), la distanta între aliniamente mai mari de\n9,00m regimul este de regul ă P+1+M (la strazile Simion Barnuțiu si\nTiblesului)\n▪ înaltimea max imă admisă este data de cl ădirea reper cea ma i\napropiata (reper este cl ădirea cu valoare culturala de pe strada\nrespectivă, prezentată la","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":24,"arie_ha":9.9431,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CC","denumire":"Circulație carosabilă","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":51,"arie_ha":9.626,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"T2","denumire":"Zona transporturilor pe cale ferată","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":8.9744,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A5a","denumire":"Subzona centrelor logistice aferente infrastructurii feroviare și parcuri de activități","functiune_baza":"Zonă unități industriale și de depozitare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":7.2,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF12","tip_zf":"Zonă unități industriale și de depozitare","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":7.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":12,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":8.0469,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V5","denumire":"Culoare de protecție față de infrastructura tehnică","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":17,"arie_ha":7.8455,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A","denumire":"TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE (RÂUL SĂSAR)","functiune_baza":"Zonă aflată permanent sub ape","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF01","tip_zf":"Zonă aflată permanent sub ape","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":7.1407,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"T","denumire":"Transport","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":93,"arie_ha":7.0041,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM2a","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim maxim de înălțime P+6E","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":3,"h_max_m":18,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4E","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":18,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":4,"arie_ha":6.968,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CB1","denumire":"Subzona echipamentelor publice dispersate existente","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":3,"h_max_m":27,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"conf. studii de specialitate *D+P+5+6R","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":27,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":6.7953,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3bm","denumire":"Baze sportive preponderent în aer liber cu grad redus de mineralizare","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.2,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n• Regimul maxim de înălțime admis va fi D+P+3. Înălțimea maximă admisă acestui regim de\nînălțime va fi 15 metri. Înălțimea clădirilor se va măsura de la cota terenului amenajat al\ncirculației din care se face accesul în construcție, la cota cea mai înaltă a acesteia, tangentă cu\nclădirea și până la atic/cornișă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\n• pentru acoperirea terenurilor de sport cu structuri ușoare provizorii (prelată, corturi, balon etc) se\nacceptă o înălțime de maximum 20 metri\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":6.4456,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A6","denumire":"Subzona ansamblurilor de birouri înalte și zonelor mixte de servicii și comerț, aferente marilor artere de circulație","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":null,"h_max_m":40,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":">P+6","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"unitate_incerta","text":"12.0"},"hMax":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":6.1856,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM2b","denumire":"Subzonă mixtă de servicii, comerț si locuire","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":2,"h_max_m":14,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+3 pe străzile cu distanța dintre aliniamente de minim 13 m; pentru clădiri cu șarpantă P+2 sau P+2+M; regim minim admisibil la strada Vasile Lucaciu P+2.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24689","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Baia Mare - Zona Vasile Lucaciu","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"212","data_aprobarii":"2020-07-10","data_expirarii":"2030-07-10","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24689/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":14,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":5.0577,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.3","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros Vasile Lucaciu","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.6,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de nord al străzii se stabileste astfel:\n− pentru clădirile nr. 3 ,nr.11, nr. 13, nr.15, reper este cornisa de\nla clădirea nr.1\n− pentru clădirile nr. 17, nr. 19 reper este cornisa de la clădirea\nnr.23\n− pentru clădirile nr.25, nr. 27, nr.29, nr.29A, reper este cornisa\nde la clădirea nr.23\n− pentru clădirile cu nr. 31, nr. 33, nr.35, nr. 37, nr.39, nr.41, nr.\n45, nr.47, nr. 49 reper este cornisa clădirii nr.43\n− pentru clădirea cu nr. 53 reper este cornisa de la clădirea nr.\n51\n− pentru clădirea de colt nr. 1 strada Inchisă reper este cornisa\nclădirii nr.53A\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de sud al străzii se stabileste astfel:\n− pentru clădirea nr. 4 A , nr.10, nr. 14 si nr.16 reper este cornisa\nde la clădirea monument-Vulturul Negru\n− pentru clădirile nr. 20, nr. 22, nr.24, nr. 26, nr.28, nr.30, nr. 32,\nnr.34, nr. 36, nr. 38, nr.40, nr. 42 regimul maxim de înăltime va\nfi dictata de cornisa Bisericii Luterane, luată ca reper\n− pentru clădirile nr.44, nr. 46, nr.48 reper este cornis ă clădirii\nmonument de la nr. 50 Sediul Episcopiei greco-catolice\n− pentru clădirile nr.52, nr. 54, nr.58 reper este cornisa cl ădirii\nmonument de la nr. 56 Scoala generală nr.2\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului dac ă\nstudiul istoric și biologic o justifică , pentru revenirea la o forma dintr-\no etapa anterioară care avantajează punerea în valoare a cladirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depășită de cota\ncoamei/aticului din curte\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":11,"arie_ha":4.8742,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.3","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros, adiacentă sistemului de fortificație","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se mentine înaltimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare;\n▪ înaltimeă maximă a clădirilor se stabileste astfel:\n− reper pentru Hmax pe strada Olarilor este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numarul nr.47\n− reper pentru Hmax pe strada Monetăriei este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numărul nr.33\n− reper pentru Hmax pe strada Steampului este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numarul nr.26\n− reper pentru Hmax pe strada Rodnei este clădirea cu\nvaloare culturală medie de pe strada Pietrosului nr.1\n− reper pentru Hmax pe strada Nufarului este clădirea cu\nvaloare culturală mare de la numarul nr.10\n− reper pentru Hmax pe strada Inchisă este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numărul nr.5\n− Hmax pe strada Pocoavei si Lăcrămioarelor este 4,00m\n▪ se admite modificarea înăltimii acoperisului justificată de studiul\nistoric și biologic pentru revenirea la o forma dintr-o etapa\nanterioară care avantajează punerea în valoare a clădirii cu\nvaloare culturală medie sau o forma care favorizează clădirea și\nracordul cu clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu sau cuplat se va respecta al inierea la\ncornișa a clădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte ;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":8,"arie_ha":4.5976,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A5a","denumire":"Subzona centrelor logistice aferente infrastructurii feroviare","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":10,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, va fi de 20 metri. Nu se impun respectarea unui regim de înălțime minim sau maxim.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nNumărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPentru elementele de signaletică (steaguri, totem) este permisă o înălțime maximă de 20 metri;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":3.8115,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V9","denumire":"Fâșii și perdele de protecție","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":3.5168,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+4 - P+6E) situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":2.4,"h_max_m":18,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4E","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":18,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":3.4869,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Ac","denumire":"Zone de comerț- servicii","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":3.3293,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.8,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+5. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de P+5 care să se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nÎnălțimea maximă a construcției a fost stabilită luând în calcul un un etaj curent cu înălțimea de 3 metri. Nu se impune edificarea cu acestea valori, ci ele au rol orientativ. În cazul realizării unui nivel curent cu o înălțime mai mică nu este permisă realizarea mai multor niveluri care se încadrează în înălțimea maximă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime;\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri.\nEventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nSunt admise subsolurile și demisolurile, fără a fi obligatorie realizarea acestora. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.8,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":34,"arie_ha":3.2649,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Isa","denumire":"Subzona instituțiilor administrative","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înăltimea maximă admisă este cea din zona de inserție ;\n▪ înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța\ndintre aliniamente;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":17,"arie_ha":3.1643,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Li","denumire":"Subzona locuințelor colective înalte cu P+5-P+12 niveluri și echipamente aferente în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":2.8,"h_max_m":33,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+10","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.8,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":33,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":3.0601,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1am","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10, cu condiții speciale de configurare pe malul Râului Săsar","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":45,"cut_max":4,"h_max_m":36,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"D+P+10, minim P+5","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":45,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":36,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":3.0187,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.4","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la est, ocupată de locuințe, adiacentă străzilor Nisiparilor, Horea și parțial Simion Bărnuțiu","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ ținand seama de d istanța dintre aliniamente, de forma parcelelor\nși fondul construit, regimul maxim de înăltime admis este de P+2+M\npe strada Horea și P+1+M pe străzile Simion Barnutiu și Nisiparilor.\n− înălțimea maximă admisă este de 7,00m la regimul P+1+M\n− înălțimea maximă admisă este de 9,00m la regimul P+2+M\n▪ în cazul clăd irilor s ituate pe colț, la racordarea între străz i având\nregim diferit de înălțime, dacă diferența este de un s ingur nivel, se\nva prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga\nparcelă;\n▪ se adm ite mod ificarea înălțimii acoperisului justificată de stud iul\nistoric și biologic pentru reven irea la o forma d intr-o etapa\nanterioară care avantajeaz ă punerea în valoare a cl ădirii și\nracordarea acestuia cu clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișa a\nclădirilor; cota coamei/aticului frontului de la strad ă nu va fi\ndepașită de cota coamei/aticului din curte\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":2.7141,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Ise","denumire":"Subzona instituțiilor educative","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se va respecta regimul de înălțime reglementat pentru zona în care\neste situată instituția;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":2.7066,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"G2","denumire":"Subzona cimitirelor","functiune_baza":"Zonă gospodării comunale","categoria_generala":null,"pot_max_pct":15,"cut_max":0.2,"h_max_m":15,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF13","tip_zf":"Zonă gospodării comunale","indicatori":{"pot":{"valoare":15,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":15,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":2.617,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.8,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+5. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de P+5 care să se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nÎnălțimea maximă a construcției a fost stabilită luând în calcul un un etaj curent cu înălțimea de 3 metri. Nu se impune edificarea cu acestea valori, ci ele au rol orientativ. În cazul realizării unui nivel curent cu o înălțime mai mică nu este permisă realizarea mai multor niveluri care se încadrează în înălțimea maximă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime;\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri.\nEventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nSunt admise subsolurile și demisolurile, fără a fi obligatorie realizarea acestora. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.8,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":38,"arie_ha":2.6005,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"T","denumire":"Transport","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":2.5947,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1a","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+15","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":4,"h_max_m":60,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nrealizarea unui demisol.\nSe admite un regim maxim de înălțime D+P+10, respectiv cu înălțimea maximă de 40 metri măsurată de\nla cota terenului amenajat în jurul construcției și până la atic. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unui accent de înălțime D+P+15, respectiv cu înălțimea maximă de 60 metri\nmăsurată de la cota terenului amenajat în jurul construcției și până la atic pe parcele marcate în mod\ndistinct cu accent posibil pe planșa de reglementări - cele situate la intersecția bulevardelor Unirii și\nRepublicii, cu condiția să aibă o suprafață de minim 2800 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și demisoluri, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":2.528,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2","denumire":"Subzona locuințe individuale cu maxim p+2 niveluri cu densitate normala și echipamente aferente","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":35,"cut_max":0.9,"h_max_m":10,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2 cu acoperiș terasă; P+1 pentru clădiri cu acoperiș tip șarpantă; se admite nivel mansardat în volumul acoperișului în suprafață maximă de 60% din aria construită, caz în care regimul admis este P+1+M.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24689","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Baia Mare - Zona Vasile Lucaciu","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"212","data_aprobarii":"2020-07-10","data_expirarii":"2030-07-10","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24689/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":35,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.9,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":2.5051,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.8,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+5. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de P+5 care să se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nÎnălțimea maximă a construcției a fost stabilită luând în calcul un un etaj curent cu înălțimea de 3 metri. Nu se impune edificarea cu acestea valori, ci ele au rol orientativ. În cazul realizării unui nivel curent cu o înălțime mai mică nu este permisă realizarea mai multor niveluri care se încadrează în înălțimea maximă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime;\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri.\nEventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nSunt admise subsolurile și demisolurile, fără a fi obligatorie realizarea acestora. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.8,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":98,"arie_ha":2.4964,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.1","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros Piața Libertății","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":80,"cut_max":2.1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se menține regimul de înălțime actual în cazul clădirilor monument\nși a celor cu valoare culturală mare;\n▪ se adm ite mod ificarea înălțimii acoperișului justificată de stud iul\nistoric și biologic pentru reven irea la o forma d intr-o etap ă\nanterioară care avantajează punerea în valoare a monumentulu i\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordul acestuia la\nclădirile adiacente;\n▪ In cazul cl ădirilor alte le decât monumentele istorice, înălțimea\nmaximă este dată de cornisă clădirii monument din proximitate;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":80,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":2.4606,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.2","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la nord de râul Săsar, constituită la sfârșitul secolului al XIX-lea","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înăltime este este P+1+M;\n▪ înăltimea maximă admisă la cornisă este de 8,00m;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":2.4577,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.8","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros ocupată de locuințe și servicii","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":70,"cut_max":1.1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înaltime maxim este corelat cu ampriza străzii, la distanța\ndintre aliniamente mai mica de 9,00 m regimul este de regulă P +M\n(la strada Argesulu i, Armon iei), la distanța d intre aliniamente ma i\nmare de 9,00m reg imul este de regulă P+1+M (la strada Carpați și\nPiata Păcii)\n− reper pentru înălțimea maximă în Piața Păcii este clădirea\nnr.12, la insula sudică și clădirea nr.2B de pe strada Teatrului\nla cea nordică\n− reper la strada Carpa ți este cl ădirea nr. 11pentru clădirile\nnumăr impar de la nr.1 la nr.11 si clădirea nr. 19 la cl ădirile\nde la nr. 13 la nr. 29\n− înălțimea max imă admisă pe strada Argesulu i și Armoniei\neste de 5,00 m\n− în cazul clădirii situate la intersec ția dintre strada Carpa ți și\nCloșca înălțimea este dată de clădirea cu valoare culturală\nmedie de pe strada Cloșca nr. 12\n− în cazul clădirii situate la intersec ția dintre strada Carpa ți si\nPiața Păcii reper pentru înălțime este clădirea cu valoare\nculturală medie din Piața Păcii nr. 13;\n▪ se ment ine înălțimea actuală a cl ădirilor care au fost declarate\nedificii cu valoare culturala mare; se admite modificarea înălțimii\nacoperisului daca studiul istoric și biologic o justifica , pentru\nrevenirea la o forma dintr -o etapa anterioar ă care avantajeaz ă\npunerea în valoare a cladirii sau o form ă care favorizeaz ă\nracordarea acestuia la clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al inierea la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":70,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":2.1228,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.6","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la sud-vest","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.3,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înălțime maxim admis este P+1\n− înălțimea maximă admisă este de 8,00m la regimul P+1+M\n▪ se adm ite mod ificarea înălțimii acoperisului clădirii cu valoare\nculturală justificată de studiul istoric si biologic pentru evenirea la o\nformă dintr-o etapa anter ioară care avantajeaz ă punerea în\nvaloare a clădirii si racordarea acestuia cu clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperiș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":2.1007,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"F","denumire":"Zona activităților de culte","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":20,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nÎnălțimea clădirilor de cult nu se limitează.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":2.0926,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.4","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros 1 Mai","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.6,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de est al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirea nr. 3 nr. 5 și clădirea de colt str. S imion\nBarnuțiu nr.1 reper este cornisa de la clădirea nr.1 str. Mai\n− pentru clădirile nr.7 si nr.11, reper este cornisa clădirii nr. 9\n− pentru cl ădirile cu nr. 15, nr.17, nr. 19 reper este corn isa\nclădirii nr.13\n− pentru clădirile cu nr. 27, nr.29, nr. 31, nr. 33, nr. 35, nr.37, nr.\n39 și nr.1 str. Horia reper este cornisa clădirii nr.25\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de vest al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirile cu nr. 12, nr.14, nr. 16, nr. 16A reper este\ncornisa clădirii nr.18 (cu valoare culturală mare)\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului daca\nstudiul istoric și biologic o justifica , pentru revenirea la o forma dintr-\no etapa anterioară care avantajează punerea în valoare a cladirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":2.0227,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vpa","denumire":"Subzona spațiilor publice verzi amenajate pentru promenadă","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.15,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea maximă admisă nu va depăsi P - 5 m.\n▪ Pentru pavilioane:\n▪ înălțimea maximă admisă nu va depăși P - 4m.\n- Hmax cornisă (streasină) = 4,00m,\n- Hmax coamă= 4,80m.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.15,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":1.9883,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V1a","denumire":"Subzona parcuri, grădini publice orășenești și de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri la cornișă/atic, măsurați de la cota terenului,\nechivalentul unui regim maxim de înălțime D+P. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă,\ncât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de D+P, care\nsă se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nEste admisă realizarea subsolurilor în vederea realizării unor parcaje supraetajate. Nu se reglementează\nnumărul de subsoluri, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și\nnecesitatea investiției.\nÎn cazul mobilierului urban, a instalațiilor de artă, pergolelor etc. Nu se impune respectarea unei înălțimi\nmaxime, însă se va urmări ca acestea să nu incomodeze circulația, vizibilitatea, perspective valoroase\nsau funcționarea instalațiilor tehnico-edilitare.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":27,"arie_ha":1.977,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Isb","denumire":"Subzona instituțiilor de cult","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ nu se modifică înăltimea edificiilor de cult existente;\n▪ pentru lăcașurile de cult noi, înalltimea se stabilește prin PUD, ținând\nseama de relația cu vecinătatea;\n▪ pentru clădiri noi cu funcțiuni complementare (case parohiale, etc)\nse aplică reglementările din subzona istorica de referinta în care se\ninserează aceste clădiri;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":10,"arie_ha":1.9573,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.5","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la sud și vest, adiacentă sistemului de fortificație, ocupată de locuințe și servicii","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":70,"cut_max":1.1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înălțime , respectiv înălțimea maximă este corelată cu\nampriza dintre străzi, la distanțe dintre aliniamente mai mici de 9,00\nm reg imul este de regul ă P +M (la strada Argesulu i), la distanța\ndintre aliniamente mai mari de 9,00 m regimul este de regulă P+1+M\n(la strada Carpati, Andrei Muresianu și Piața Izvoarelor)\n− înălțimea maximă admisă este de 4,50m la regimul parter\n− înălțimea maximă admisă este de 8,00m la regimul P+1+M\n− înaltimea maxima admisă pentru cladirile număr par de la\nnr.12 la nr. 18 reper este clădirea nr. 20,cu valoare culturală\n▪ în cazul clăd irilor s ituate pe colț, la racordarea între străz i având\nregim diferit de înălțime, dacă diferența este de un s ingur nivel, se\nva prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga\nparcelă;\n▪ se mentine înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt declarate monumente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al inierea la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte ;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":70,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":6,"arie_ha":1.9174,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Is2","denumire":"Subzonă pentru construcții de învățământ","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":2.2,"h_max_m":22,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+6","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":22,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":4,"arie_ha":1.908,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vpm","denumire":"Subzona spațiilor publice verzi cu componentă minerală preponderentă","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ conform studiilor conform studiilor arheologice, istorice si\npeisagereă avizate conform legii;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":1.8752,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM3","denumire":"Subzona mixtă cu construcții regim maxim P+10","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":3,"h_max_m":40,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, va fi de 40 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+10. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de P+10 care să se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nÎnălțimea maximă a construcției a fost stabilită luând în calcul un un etaj curent cu înălțimea de 3,5 metri. Nu se impune edificarea cu acestea valori, ci ele au rol orientativ. În cazul realizării unui nivel curent cu o înălțime mai mică nu este permisă realizarea mai multor niveluri care se încadrează în înălțimea maximă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe impune realizarea unei înălțimi minime egală cu 25 metri, sau a unui regim de înălțime minim P+6, având în vedere caracterul zonei și localizarea în cadrul orașului, proximitatea față de gară, vecinătatea față de construcții cu regim P+10 și a localizării la confluența a 3 artere majore de trafic - bd. București, str. Gării și bd. Traian. În vederea respectării condiției minim de înălțime, se vor respecta următoarele:\ntoate construcțiile de pe lot trebuie să respecte condiția de regim minim de înălțime de minim 25 metri măsurați la cornișă sau atic sau a unui regim minim P+6;\nînălțime minimă P+6 (sau echivalentul unei înălțimi de minim 25 metri) trebuie să se regăsească în cel puțin un plan al fațadei dinspre strada Gării (și într-un plan al fațadei dinspre bulevardul București în cazul parcelei cu deschidere la bd. București) amplasat la nu mai mult de 15 metri măsurați dinspre aliniament (limita de proprietatea dinspre domeniul public) către interiorul lotului. Prin urmare, se acceptă situațiile în care construcțiile pot avea în alte puncte ale fațadei (către aliniament sau în plan retras față de aliniament) și alt regim de înălțime, mai mic de P+6/25 metri, cu condiția ca cel puțin într-un plan al fațadei dinspre strada Gării, respectiv spre bulevardul București (în cazul loturilor cu deschidere la bulevardul bucurești) să se realizeze înălțimea minimă de 25 metri sau un regim minim de înălțime P+6.\nPrin urmare, se acceptă situațiile în care construcțiile pot avea în alte puncte ale fațadei (către aliniament sau în plan retras față de aliniament) și alt regim de înălțime, mai mic de P+6/25 metri, cu condiția ca cel puțin într-un plan al fațadei dinspre bulevardul București să se realizeze înălțimea minimă de 25 metri sau un regim minim de înălțime P+6.\nÎn cazul terenului cu nr cadastral 103468, se vor putea edifica construcții cu o înălțime similară clădirii Gării, dar nu mai mult decât un regim de înălțime P+2, astfel încât să se realizeze un dialog arhitectural-volumetric cu construcția gării.\nSituații de mobilare în vederea respectării regimului minim P+6/25 metri - soluțiile au fost ilustrate cu titlu exemplificativ, fără a limita posibilitățile de mobilare la cele două variante.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă. Înălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nSunt admise subsolurile și demisolurile, însă realizarea acestora nu este obligatorie. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.8261,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L2a","denumire":"Subzona locuințelor individuale cu regim de construire izolat și înălțimi maxime P+2E","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":35,"cut_max":1.05,"h_max_m":11,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2E","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":35,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.05,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":11,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":1.773,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.1","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la nord și sud de râul Săsar, constituită în a doua jumătate a secolului al XX-lea","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se păstrează regimul de înăltime al clădirilor existente P+3 sau P+4 și\nse admite mansardarea în cazul mod ificării acoperișului de t ip\nterasă în două sau patru ape în cazul clad irilor de pe strada\nMinerilor (înaltimea conventională a nivelului 3,0 metri)\n▪ în cazul clădirilor P+4 de pe strada Nuferilor se pastrează regimul de\nînăltime dar se interzice mansardarea","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":1.6567,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3,"h_max_m":34,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de\nOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din\nstudiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare\ntopografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului în situația propusă, în urma modelării terenului natural la\ncota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un\nregim de proprietate public sau privat.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+7+8Er, echivalent unei înălțimi maxime de 30\nmetri măsurate de la nivelul terenului din jurul construcției și pâna la cota plăcii superioare etajului\nneretras/ respectiv 34 metri măsurate la aticul etajului retras. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale\ncu suprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care\nsunt destinate aceluiași ansamblu, iar suprafața cumulată să depășească 3000 mp. În această\nsituație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu care să\naibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":34,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":9,"arie_ha":1.5595,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.5,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+5 *P+2 - S teren între 300 și 399 mp P+3 - S teren între 400 și 599 mp P+4 - S teren peste 600 mp","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":46,"arie_ha":1.5392,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Tr","denumire":"Zona transporturilor rutiere","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu e cazul.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24689","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Baia Mare - Zona Vasile Lucaciu","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"212","data_aprobarii":"2020-07-10","data_expirarii":"2030-07-10","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24689/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.507,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3","denumire":"Spații verzi pentru agrement","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":20,"cut_max":0.2,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24743","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Dragoș Vodă (Pirită), Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"42","data_aprobarii":"2026-01-29","data_expirarii":"2031-01-29","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24743/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.4434,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Ljm","denumire":"Subzona locuințelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri cu densitate ridicată și echipamente aferente","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":45,"cut_max":1.2,"h_max_m":10,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":45,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":1.4122,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.6","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros Gheorghe Șincai","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.6,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de sud al străzii se stabileste astfel:\n− înălțimea pentru cl ădirile nr.15 ,nr. 17, nr. 19, nr. 21, nr. 23,\nreper este conișa Colegiul Gheorghe S incai (MM-II-m-B-\n04488)\n− pentru corectia calcanului de la nr. 13 se admite\nsupraetajarea clădirii nr.15 ,cu valoare culturală mare\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de nord al străzii se stabileste astfel:\n− înălțimea pentru clădirile nr. 6, nr.8, nr. 10,nr. 12, nr. 14, nr. 16,\nnr. 18, nr.20, nr. 22, nr. 24 reper este cornișa clădirii nr.12 (cu\nvaloare culturală mare)\n− înălțimea pentru clădirile nr. 26, nr. 26 A si nr. 30 reper este\ncornișa clădirii nr. 28 (cu valoare culturală mare)\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului daca\nstudiul istoric și biologic o justifica , pentru revenirea la o forma dintr-\no etapa anterioară care avantajează punerea în valoare a cladirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ se păstrează regimul de înăl țime al clădirilor P+2 (nr.3,5,7,9) și se\nadmite mansardarea acestora și în situația în care CUT -ul este\ndepășit ;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":1.364,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"T","denumire":"Transport","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":145,"arie_ha":1.3495,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Isc","denumire":"Subzona instituțiilor de cultură","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ în cazul instituțiilor amplasate în cladiri clasate în lista monumentelor\nistorice se mentine situația existenta;\n▪ înalțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța\ndintre aliniamente;\n▪ înalțimea maxima admisa este cea din zona de inserție ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":4,"arie_ha":1.3095,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM3a","denumire":"Subzona mixtă de servicii, birouri și comerț aferentă transporturilor","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.6,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, va fi de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+4. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de P+4 care să se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nÎnălțimea maximă a construcției a fost stabilită luând în calcul un un etaj curent cu înălțimea de 3,5 metri. Nu se impune edificarea cu acestea valori, ci ele au rol orientativ. În cazul realizării unui nivel curent cu o înălțime mai mică nu este permisă realizarea mai multor niveluri care se încadrează în înălțimea maximă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă. Înălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nNumărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.2817,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"E1","denumire":"Subzona echipamentelor publice dispersate la nivel de cartier și complex rezidențial existente","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.1952,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"F","denumire":"Subzona activităților legate de culte","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":25,"cut_max":4,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"nu se impune","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":25,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":1.169,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":59,"arie_ha":1.1669,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM2a","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":2.4,"h_max_m":25,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"D+P+6, minim P+4","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":25,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.157,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1m","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":2,"h_max_m":35,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+10 *P","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":35,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":39,"arie_ha":1.1213,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V5","denumire":"Subzonă culoare de protecție față de infrastructura tehnică","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":1.0937,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3,"h_max_m":34,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de\nOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din\nstudiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare\ntopografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului în situația propusă, în urma modelării terenului natural la\ncota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un\nregim de proprietate public sau privat.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+7+8Er, echivalent unei înălțimi maxime de 30\nmetri măsurate de la nivelul terenului din jurul construcției și pâna la cota plăcii superioare etajului\nneretras/ respectiv 34 metri măsurate la aticul etajului retras. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale\ncu suprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care\nsunt destinate aceluiași ansamblu, iar suprafața cumulată să depășească 3000 mp. În această\nsituație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu care să\naibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":34,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":1.0842,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.E.7","denumire":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la nord-vest","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":55,"cut_max":1.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înăltime maxim admis este P+1+M;\n− înăltimea maximă admisă este de 8,00m la regimul P+1+M\n▪ se mentine înăltimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt declarate monumente;\n▪ se admite modificarea înăltimii acoperisului monumentelor și a celor\ncu valoare culturala just ificata de stud iul istoric și biologic pentru\nrevenirea la o forma d intr-o etap ă anterioara care avantajează\npunerea în valoare a cl ădirii si racordarea acestu ia cu cl ădirile\nadiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":55,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":1.0525,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":42,"arie_ha":1.0156,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3b","denumire":"Complexe și baze sportive","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":14,"arie_ha":0.9959,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3b","denumire":"Complexe și baze sportive","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":0.8956,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Sv","denumire":"Spații verzi","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":46,"arie_ha":0.8922,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"DS","denumire":"Zonă cu destinație specială ISU","functiune_baza":"Zonă cu destinație specială","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Conform normelor specifice în vigoare.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24689","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Baia Mare - Zona Vasile Lucaciu","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"212","data_aprobarii":"2020-07-10","data_expirarii":"2030-07-10","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24689/"},"cod_zf":"ZF15","tip_zf":"Zonă cu destinație specială","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.8807,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.5","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros Crișan","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.7,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înăltimea clădirilor la frontul de est al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirile nr.7 si nr. 11 reper este cl ădirea nr. 9,\nmonument istoric , pentru clădirile nr.15 si nr. 17, reper este\nclădirea nr. 13, monument istoric.\n▪ înăltimea clădirilor la frontul de vest al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirile de pe frontul vest ic reper pentru înăltime\neste cornisa de la clădirea monument – Fostul Casino, nr. 18.\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului dac ă\nstudiul istoric și biologic o justifică , pentru revenirea la forma dintr-o\netapa anterioar ă care avantajeaz ă punerea în valoare a cl ădirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\ncu clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depășită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zăpadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.7,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":0.8503,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CA1","denumire":"Subzona centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":80,"cut_max":2.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nNu se impun restricții de înălțime cu următoarele excepții: (conform P.U.G. Baia Mare)\n• respectarea exigențelor autorității aeronautice privind culoarul de zbor;\n• respectarea în planul aliniamentului a unei înălțimi la cornișă/atic egală cu distanța dintre aliniamente\nși retragerea volumelor mai înalte la o distanță egală cu diferența, dar nu mai puțin de 4 m;\n• justificarea configurației de ansamblu ținând seama de modul de percepere a catedralei propuse de\npe axul bulevardului Unirii, de perceperea peisajului colinar privind spre nord de-a lungul aceluiași ax,\nde perceperea masei construite a centrului de afaceri de pe văile masivului muntos.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.\nSe admite realizarea demisolurilor și a subsolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora. Nu se\nnormează numărul de subsoluri, acesta urmând a fi determinat de necesitățile funcțiunii propuse, de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":80,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":0.8024,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":0.7969,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vp","denumire":"Spații verzi cu folosință publică: parcuri, scuaruri, grădini, locuri de joacă, dog- park, etc.","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.15,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.15,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":0.7699,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Rez","denumire":"Rezervă de teren","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.7529,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Em","denumire":"Subzona echipamente publice","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.2,"h_max_m":14,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul\nclădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului\nplanșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor\nmeteorice.\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini\nacoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui\nelement în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nconstruirea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+2, respectiv înălțimea maximă 14 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 132703.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+1+M, respectiv înălțimea maximă 10 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 102750.\nSe vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și a demisolurilor însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":14,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.7324,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SIR.I.2","denumire":"Subzona istorică de referință intra-muros Podul Viilor","functiune_baza":"Zonă centrală","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.6,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul estic al străzii se stabileste astfel:\n– pentru clădirile nr. 3 și nr.5 reper este cornișa clădirii nr.7\n– pentru clădirea nr 9 reper este cornișa clădirii nr.11\n– pentru clădirea nr. 17, reper este cornișa clădirii nr.15\n▪ înălțimea clădirilor la frontul vestic al străzii se stabileste astfel:\n– pe frontul est ic pentru cl ădirile nr. 4 și nr.6 reper este corni șa\nclădirii nr.2\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișă a\nclădirilor;\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate ed ificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperișului dacă\nstudiul istoric și biologic o justifică , pentru revenirea la o formă dintr-\no etapă anterioară care avantajează punerea în valoare a clădirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii cl ădiri s ă nu\ndepășeasca cota maximă a coamei cl ădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dac ă colectarea apelor pluviale va fi asigurat ă pe\npropria parcel ă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF07","tip_zf":"Zonă centrală","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":4,"arie_ha":0.7098,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.5,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+5 *P+2 - S teren între 300 și 399 mp P+3 - S teren între 400 și 599 mp P+4 - S teren peste 600 mp","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":10,"arie_ha":0.7052,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V1a","denumire":"Subzona parcuri, grădini publice orășenești și de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri la cornișă/atic, măsurați de la cota terenului,\nechivalentul unui regim maxim de înălțime D+P. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă,\ncât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de D+P, care\nsă se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nEste admisă realizarea subsolurilor în vederea realizării unor parcaje supraetajate. Nu se reglementează\nnumărul de subsoluri, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și\nnecesitatea investiției.\nÎn cazul mobilierului urban, a instalațiilor de artă, pergolelor etc. Nu se impune respectarea unei înălțimi\nmaxime, însă se va urmări ca acestea să nu incomodeze circulația, vizibilitatea, perspective valoroase\nsau funcționarea instalațiilor tehnico-edilitare.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":12,"arie_ha":0.6759,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Is4","denumire":"Subzonă pentru construcții de culte","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.6736,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3,"h_max_m":34,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de\nOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din\nstudiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare\ntopografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului în situația propusă, în urma modelării terenului natural la\ncota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un\nregim de proprietate public sau privat.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+7+8Er, echivalent unei înălțimi maxime de 30\nmetri măsurate de la nivelul terenului din jurul construcției și pâna la cota plăcii superioare etajului\nneretras/ respectiv 34 metri măsurate la aticul etajului retras. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale\ncu suprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care\nsunt destinate aceluiași ansamblu, iar suprafața cumulată să depășească 3000 mp. În această\nsituație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu care să\naibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":34,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":42,"arie_ha":0.6584,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V1a","denumire":"Subzonă parcuri, grădini publice orășenești și de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la cota trotuarului pietonal cel mai apropiat de acestea/ carosabilului cel mai apropiat de acestea (dacă nu există un trotuar pietonal) și până la atic sau cornișă.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.6348,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vpp","denumire":"Subzona spațiilor publice verzi cu parcaje subterane","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ fără specificații","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.6298,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM2c","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+9","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2.5,"h_max_m":37,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nconstruirea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+9, respectiv înălțimea maximă 37 metri\nmăsurată la atic. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de\nînălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și a demisolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":37,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.5884,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.5,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+5 *P+2 - S teren între 300 și 399 mp P+3 - S teren între 400 și 599 mp P+4 - S teren peste 600 mp","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":13,"arie_ha":0.5683,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V1c","denumire":"Subzonă parcuri, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la cota trotuarului pietonal cel mai apropiat de acestea/ carosabilului cel mai apropiat de acestea (dacă nu există un trotuar pietonal) și până la atic sau cornișă.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.554,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vspa","denumire":"Spații publice verzi amenajate aferente Râului Săsar","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.15,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.15,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":0.5236,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1c","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":2.5,"h_max_m":27,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+6, respectiv o înălțime maximă de 27 metri\nmăsurată de la nivelul de călcare din jurul construcției și până la atic. Se vor respecta în același timp\natât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și demisoluri, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":27,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.4937,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM2b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+2+3Er","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.5,"h_max_m":17,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+2+3Er (nu mai mult de 5 niveluri\nsupraterane), respectiv înălțimea maximă 14 metri parapet etajului 2 neretras, respectiv maxim 17\nmetri la aticul etajului 3 retras. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":17,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.4541,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1m","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":2,"h_max_m":35,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+10 *P","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":35,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":10,"arie_ha":0.439,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1m","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":2,"h_max_m":35,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+10 *P","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":35,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":24,"arie_ha":0.4257,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SV","denumire":"Spații verzi publice","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24689","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Baia Mare - Zona Vasile Lucaciu","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"212","data_aprobarii":"2020-07-10","data_expirarii":"2030-07-10","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24689/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":67,"arie_ha":0.3436,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CA1","denumire":"Subzona centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":80,"cut_max":2.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nNu se impun restricții de înălțime cu următoarele excepții: (conform P.U.G. Baia Mare)\n• respectarea exigențelor autorității aeronautice privind culoarul de zbor;\n• respectarea în planul aliniamentului a unei înălțimi la cornișă/atic egală cu distanța dintre aliniamente\nși retragerea volumelor mai înalte la o distanță egală cu diferența, dar nu mai puțin de 4 m;\n• justificarea configurației de ansamblu ținând seama de modul de percepere a catedralei propuse de\npe axul bulevardului Unirii, de perceperea peisajului colinar privind spre nord de-a lungul aceluiași ax,\nde perceperea masei construite a centrului de afaceri de pe văile masivului muntos.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.\nSe admite realizarea demisolurilor și a subsolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora. Nu se\nnormează numărul de subsoluri, acesta urmând a fi determinat de necesitățile funcțiunii propuse, de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":80,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":0.329,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SV","denumire":"Spatii verzi","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":36,"arie_ha":0.3213,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"T","denumire":"Transport","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":22,"arie_ha":0.3118,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"IP","denumire":"Institutii publice","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.3066,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2,"h_max_m":17,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nrealizarea unui demisol.\n• Se admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+3, respectiv înălțimea maximă 17 metri. Se\nvor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":17,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.2795,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3bm","denumire":"Baze sportive preponderent în aer liber cu grad redus de mineralizare","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.2,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n• Regimul maxim de înălțime admis va fi D+P+3. Înălțimea maximă admisă acestui regim de\nînălțime va fi 15 metri. Înălțimea clădirilor se va măsura de la cota terenului amenajat al\ncirculației din care se face accesul în construcție, la cota cea mai înaltă a acesteia, tangentă cu\nclădirea și până la atic/cornișă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\n• pentru acoperirea terenurilor de sport cu structuri ușoare provizorii (prelată, corturi, balon etc) se\nacceptă o înălțime de maximum 20 metri\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.2785,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"DS","denumire":"Subzona cu destinație specială","functiune_baza":"Zonă cu destinație specială","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF15","tip_zf":"Zonă cu destinație specială","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.2599,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Trp_r","denumire":"Subzona parcajelor publice colective supraterane sau subterane","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.2203,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vpv","denumire":"Subzona spațiilor publice verzi cu componentă plantată preponderentă","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ fără obiect;","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24738","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Centrul Istoric","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"87","data_aprobarii":"2024-02-29","data_expirarii":"2029-02-28","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":0.2175,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Is1","denumire":"Subzona pentru construcții administrative","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.2065,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CA1","denumire":"Subzona centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":80,"cut_max":2.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nNu se impun restricții de înălțime cu următoarele excepții: (conform P.U.G. Baia Mare)\n• respectarea exigențelor autorității aeronautice privind culoarul de zbor;\n• respectarea în planul aliniamentului a unei înălțimi la cornișă/atic egală cu distanța dintre aliniamente\nși retragerea volumelor mai înalte la o distanță egală cu diferența, dar nu mai puțin de 4 m;\n• justificarea configurației de ansamblu ținând seama de modul de percepere a catedralei propuse de\npe axul bulevardului Unirii, de perceperea peisajului colinar privind spre nord de-a lungul aceluiași ax,\nde perceperea masei construite a centrului de afaceri de pe văile masivului muntos.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.\nSe admite realizarea demisolurilor și a subsolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora. Nu se\nnormează numărul de subsoluri, acesta urmând a fi determinat de necesitățile funcțiunii propuse, de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":80,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.2012,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Vspa","denumire":"Spații publice verzi amenajate aferente Râului Săsar","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.15,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.15,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":33,"arie_ha":0.1674,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.5,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+5 *P+2 - S teren între 300 și 399 mp P+3 - S teren între 400 și 599 mp P+4 - S teren peste 600 mp","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":11,"arie_ha":0.1348,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Is3","denumire":"Subzonă pentru construcții de sănătate","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24700","titlu":"PUZ-CARTIER SASAR-I.L. CARAGIALE-VICTOR BABES-BD. INDEPENDENTEI","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"233","data_aprobarii":"2026-04-24","data_expirarii":"2031-04-24","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.127,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CA1","denumire":"Subzona centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":80,"cut_max":2.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nNu se impun restricții de înălțime cu următoarele excepții: (conform P.U.G. Baia Mare)\n• respectarea exigențelor autorității aeronautice privind culoarul de zbor;\n• respectarea în planul aliniamentului a unei înălțimi la cornișă/atic egală cu distanța dintre aliniamente\nși retragerea volumelor mai înalte la o distanță egală cu diferența, dar nu mai puțin de 4 m;\n• justificarea configurației de ansamblu ținând seama de modul de percepere a catedralei propuse de\npe axul bulevardului Unirii, de perceperea peisajului colinar privind spre nord de-a lungul aceluiași ax,\nde perceperea masei construite a centrului de afaceri de pe văile masivului muntos.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.\nSe admite realizarea demisolurilor și a subsolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora. Nu se\nnormează numărul de subsoluri, acesta urmând a fi determinat de necesitățile funcțiunii propuse, de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":80,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":0.1121,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SML","denumire":"Zonă mixtă de servicii medicale, servicii și locuințe","functiune_baza":"Zonă mixtă","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF08","tip_zf":"Zonă mixtă","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.1021,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1m","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":2,"h_max_m":35,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+10 *P","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":35,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":19,"arie_ha":0.0832,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"F","denumire":"Subzona activităților legate de culte","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":20,"cut_max":3,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+5, similar locuințelor din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nNumărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0827,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Pb","denumire":"Pista de bicicletă","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"Nu e cazul.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24689","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Baia Mare - Zona Vasile Lucaciu","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"212","data_aprobarii":"2020-07-10","data_expirarii":"2030-07-10","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24689/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":8,"arie_ha":0.0753,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1am","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10, cu condiții speciale de configurare pe malul Râului Săsar","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":45,"cut_max":4,"h_max_m":36,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"D+P+10, minim P+5","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":45,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":36,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0437,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3,"h_max_m":34,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de\nOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din\nstudiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare\ntopografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului în situația propusă, în urma modelării terenului natural la\ncota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un\nregim de proprietate public sau privat.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+7+8Er, echivalent unei înălțimi maxime de 30\nmetri măsurate de la nivelul terenului din jurul construcției și pâna la cota plăcii superioare etajului\nneretras/ respectiv 34 metri măsurate la aticul etajului retras. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale\ncu suprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care\nsunt destinate aceluiași ansamblu, iar suprafața cumulată să depășească 3000 mp. În această\nsituație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu care să\naibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":34,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":0.0394,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":5,"arie_ha":0.0382,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Em","denumire":"Subzona echipamente publice","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.2,"h_max_m":14,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul\nclădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului\nplanșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor\nmeteorice.\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini\nacoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui\nelement în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nconstruirea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+2, respectiv înălțimea maximă 14 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 132703.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+1+M, respectiv înălțimea maximă 10 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 102750.\nSe vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și a demisolurilor însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":14,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.0199,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Zp","denumire":"Zonă pietonală","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.0196,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1c","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":2.5,"h_max_m":27,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+6, respectiv o înălțime maximă de 27 metri\nmăsurată de la nivelul de călcare din jurul construcției și până la atic. Se vor respecta în același timp\natât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și demisoluri, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.5,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":27,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0182,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":7,"arie_ha":0.0172,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5a","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.8,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+5. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de P+5 care să se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nÎnălțimea maximă a construcției a fost stabilită luând în calcul un un etaj curent cu înălțimea de 3 metri. Nu se impune edificarea cu acestea valori, ci ele au rol orientativ. În cazul realizării unui nivel curent cu o înălțime mai mică nu este permisă realizarea mai multor niveluri care se încadrează în înălțimea maximă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime;\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri.\nEventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nSunt admise subsolurile și demisolurile, fără a fi obligatorie realizarea acestora. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.8,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":4,"arie_ha":0.0171,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"Em","denumire":"Subzona echipamente publice","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":1.2,"h_max_m":14,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul\nclădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului\nplanșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor\nmeteorice.\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini\nacoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui\nelement în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nconstruirea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+2, respectiv înălțimea maximă 14 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 132703.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+1+M, respectiv înălțimea maximă 10 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 102750.\nSe vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și a demisolurilor însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":14,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.0125,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"L5","denumire":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","functiune_baza":"Zonă instituții publice","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1,"h_max_m":30,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF09","tip_zf":"Zonă instituții publice","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0123,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CA1","denumire":"Subzona centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":80,"cut_max":2.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nNu se impun restricții de înălțime cu următoarele excepții: (conform P.U.G. Baia Mare)\n• respectarea exigențelor autorității aeronautice privind culoarul de zbor;\n• respectarea în planul aliniamentului a unei înălțimi la cornișă/atic egală cu distanța dintre aliniamente\nși retragerea volumelor mai înalte la o distanță egală cu diferența, dar nu mai puțin de 4 m;\n• justificarea configurației de ansamblu ținând seama de modul de percepere a catedralei propuse de\npe axul bulevardului Unirii, de perceperea peisajului colinar privind spre nord de-a lungul aceluiași ax,\nde perceperea masei construite a centrului de afaceri de pe văile masivului muntos.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.\nSe admite realizarea demisolurilor și a subsolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora. Nu se\nnormează numărul de subsoluri, acesta urmând a fi determinat de necesitățile funcțiunii propuse, de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":80,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2.4,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0113,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"SCB","denumire":"Servicii, comerț, birouri","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0111,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu","functiune_baza":"Zonă spații verzi, sport și agrement","categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2,"h_max_m":17,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nrealizarea unui demisol.\n• Se admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+3, respectiv înălțimea maximă 17 metri. Se\nvor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF14","tip_zf":"Zonă spații verzi, sport și agrement","indicatori":{"pot":{"valoare":50,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":17,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0087,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3bm","denumire":"Baze sportive preponderent în aer liber cu grad redus de mineralizare","functiune_baza":"Zonă gospodării comunale","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.2,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n• Regimul maxim de înălțime admis va fi D+P+3. Înălțimea maximă admisă acestui regim de\nînălțime va fi 15 metri. Înălțimea clădirilor se va măsura de la cota terenului amenajat al\ncirculației din care se face accesul în construcție, la cota cea mai înaltă a acesteia, tangentă cu\nclădirea și până la atic/cornișă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\n• pentru acoperirea terenurilor de sport cu structuri ușoare provizorii (prelată, corturi, balon etc) se\nacceptă o înălțime de maximum 20 metri\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF13","tip_zf":"Zonă gospodării comunale","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0082,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V1a","denumire":"Subzona parcuri, grădini publice orășenești și de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":10,"cut_max":0.1,"h_max_m":5,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri la cornișă/atic, măsurați de la cota terenului,\nechivalentul unui regim maxim de înălțime D+P. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă,\ncât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de D+P, care\nsă se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nEste admisă realizarea subsolurilor în vederea realizării unor parcaje supraetajate. Nu se reglementează\nnumărul de subsoluri, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și\nnecesitatea investiției.\nÎn cazul mobilierului urban, a instalațiilor de artă, pergolelor etc. Nu se impune respectarea unei înălțimi\nmaxime, însă se va urmări ca acestea să nu incomodeze circulația, vizibilitatea, perspective valoroase\nsau funcționarea instalațiilor tehnico-edilitare.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":10,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":0.1,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":5,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":3,"arie_ha":0.0078,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CM1b","denumire":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","functiune_baza":"Zonă comerț și servicii","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3,"h_max_m":34,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de\nOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din\nstudiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare\ntopografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului în situația propusă, în urma modelării terenului natural la\ncota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un\nregim de proprietate public sau privat.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+7+8Er, echivalent unei înălțimi maxime de 30\nmetri măsurate de la nivelul terenului din jurul construcției și pâna la cota plăcii superioare etajului\nneretras/ respectiv 34 metri măsurate la aticul etajului retras. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale\ncu suprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care\nsunt destinate aceluiași ansamblu, iar suprafața cumulată să depășească 3000 mp. În această\nsituație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu care să\naibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF10","tip_zf":"Zonă comerț și servicii","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":34,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0057,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3b","denumire":"Complexe și baze sportive","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.0049,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"A6","denumire":"Subzona ansamblurilor de birouri înalte și a zonelor mixte de servicii și comerț, aferente marilor artere de circulație","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3.6,"h_max_m":40,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 1O - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor este de 40 metri. Nu se impune respectarea unui regim maxim de înălțime, adică număr maxim de niveluri de construcție, aceasta urmând să fie rezultatul cumulativ al constrângerilor POT, CUT și al înălțimii maxime.\nÎn cazul loturilor cu deschidere la bulevardul București și cele aflate pe o adâncime de maxim 50 metri de la limita aliniamentului de la bulevardul București se impune respectarea unei înălțimi minime de 25 metri măsurați la cornișă sau atic sau a unui regim minim P+6. În vederea respectării condiției minim de înălțime, se vor respecta următoarele:\ntoate construcțiile de pe lot trebuie să respecte condiția de regim minim de înălțime de 25 metri măsurați la cornișă sau atic sau a unui regim minim P+6;\nÎn cazul primului rând de construcții de la bulevardul București:\nînălțime minimă P+6 (sau echivalentul unei înălțimi de 25 metri) trebuie să se regăsească în cel puțin un plan al fațadei dinspre bd. București amplasat la nu mai mult de 15 metri măsurați dinspre aliniament (limita de proprietatea dinspre domeniul public) către interiorul lotului. Prin urmare, se acceptă situațiile în care construcțiile pot avea în alte puncte ale fațadei (către aliniament sau în plan retras față de aliniament) și alt regim de înălțime, mai mic de P+6/25 metri, cu condiția ca cel puțin într-un plan al fațadei dinspre bulevardul București să se realizeze înălțimea minimă de 25 metri sau un regim minim de înălțime P+6.\nSituații de mobilare în vederea respectării regimului minim P+6/25 metri - soluțiile au fost ilustrate cu titlu exemplificativ, fără a limita posibilitățile de mobilare la cele două variante.\nÎn cazul construcțiilor supuse regimului de înălțime minim, care nu se află în primul front construit de la bulevardul București:\nînălțime minimă P+6 (sau echivalentul unei înălțimi de 25 metri) trebuie să se regăsească în cel puțin un plan al unei fațade.\nÎn cazul stațiilor de alimentare cu carburanți nu se impune o înălțime minimă.\nÎn cazul parcelelor din UTR A6 în care sunt edificate locuințe colective, la condițiile mai sus menționate se va adăuga și condiția asigurării normelor de însorire prevăzute în OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. În acest sens, se va elabora un studiu de însorire prin care se va proba posibilitatea asigurării condițiilor de iluminare naturală.\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii.\nNumărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPentru elementele de signaletică (steaguri, totem) este permisă o înălțime maximă de 20 metri.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24726","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Reconfigurare Zona Gării, Municipiul Baia Mare","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"379","data_aprobarii":"2022-09-16","data_expirarii":"2027-09-16","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24726/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":60,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3.6,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0015,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3b","denumire":"Complexe și baze sportive","functiune_baza":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF11","tip_zf":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","indicatori":{"pot":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"cut":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null},"hMax":{"valoare":null,"stare":"lipsa","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0013,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"V3bm","denumire":"Baze sportive preponderent în aer liber cu grad redus de mineralizare","functiune_baza":"Alte zone definite de specificul teritoriului","categoria_generala":null,"pot_max_pct":30,"cut_max":1.2,"h_max_m":20,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n• Regimul maxim de înălțime admis va fi D+P+3. Înălțimea maximă admisă acestui regim de\nînălțime va fi 15 metri. Înălțimea clădirilor se va măsura de la cota terenului amenajat al\ncirculației din care se face accesul în construcție, la cota cea mai înaltă a acesteia, tangentă cu\nclădirea și până la atic/cornișă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\n• pentru acoperirea terenurilor de sport cu structuri ușoare provizorii (prelată, corturi, balon etc) se\nacceptă o înălțime de maximum 20 metri\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24752","titlu":"Plan Urbanistic Zonal Stadion Atletism, Municipiul Baia Mare, Județul Maramureș","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"2","data_aprobarii":"2024-01-26","data_expirarii":"2029-01-26","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/"},"cod_zf":"ZF18","tip_zf":"Alte zone definite de specificul teritoriului","indicatori":{"pot":{"valoare":30,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":1.2,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":20,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0011,"procent":0,"vecin":false},{"cod_utr":"CB1","denumire":"Subzona echipamentelor publice dispersate existente","functiune_baza":"Căi de comunicație și transporturi","categoria_generala":null,"pot_max_pct":40,"cut_max":3,"h_max_m":27,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"conf. studii de specialitate *D+P+5+6R","indici_source":"ord904_rlu_detaliat","siruta":"106318","sursa_model":"ord904_datelocale","document":{"id":"24711","titlu":"Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare Urbana Spitalul de Urgență\"","nivel_plan":"infraLocal","hcl":"339","data_aprobarii":"2022-08-17","data_expirarii":"2027-08-17","stare":"in_vigoare","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/"},"cod_zf":"ZF06","tip_zf":"Căi de comunicație și transporturi","indicatori":{"pot":{"valoare":40,"stare":"numar","text":null},"cut":{"valoare":3,"stare":"numar","text":null},"hMax":{"valoare":27,"stare":"numar","text":null}},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0009,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:1355","cod_utr":"EXTRAVILAN","denumire":"EXTRAVILAN","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"1355","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":1,"arie_ha":19875.2633,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:28","cod_utr":"L","denumire":"SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE DE TIP SEMI RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI SI GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCTIE AGRICOLA , CU REGIM IZOLAT DE CONSTRUIRE, SITUATE PE VERSANTI SLAB CONSTRUITI CU CONDIŢII SPECIALE DE CONSTRUIBILITATE, AVAND INALTIMEA MAXIMA P+ 1 SAU P+MANSARDA","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"28","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":403,"arie_ha":968.0049,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:29","cod_utr":"A","denumire":"UNITATI PREDOMINANT INDUSTRIALE","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"29","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":111,"arie_ha":762.2266,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:30","cod_utr":"V","denumire":"PARCURI, GRADINI PUBLICE, SCUARURI (SI FASII PLANTATE PUBLICE)","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"30","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":165,"arie_ha":311.465,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:502","cod_utr":"B","denumire":"CENTRU BALNEAR","siruta":"106318","cod_zf":"ZF11","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"502","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":6,"arie_ha":173.9993,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:981","cod_utr":"EX","denumire":null,"siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"981","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":2,"arie_ha":134.7108,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:339","cod_utr":"T","denumire":"CALE FERATA","siruta":"106318","cod_zf":"ZF06","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"339","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":10,"arie_ha":101.0431,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:192","cod_utr":"CA","denumire":"SUBZONA CENTRALA CU CLADIRI CU INALTIMI MEDII","siruta":"106318","cod_zf":"ZF07","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"192","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":22,"arie_ha":90.4521,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:35","cod_utr":"CM","denumire":"SUBZONA CU CLADIRI DE INALTIMI MEDII (P+5-7)","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"35","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":30,"arie_ha":79.2511,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:61","cod_utr":"CB","denumire":"SUBZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE EXISTENTE","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"61","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":17,"arie_ha":71.398,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:397","cod_utr":"G","denumire":"CIMITIRE","siruta":"106318","cod_zf":"ZF13","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"397","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":18,"arie_ha":55.4833,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:162","cod_utr":"CC","denumire":"CENTRE SI SUBCENTRE PENTRU NOILE CARTIERE","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"162","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":16,"arie_ha":51.796,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:1307","cod_utr":"APE","denumire":"APE","siruta":"106318","cod_zf":"ZF01","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"1307","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":2,"arie_ha":28.1268,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:133","cod_utr":"E","denumire":"ECHIPAMENTE PUBLICE DISPERSATE EXISTENTE","siruta":"106318","cod_zf":"ZF09","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"133","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":29,"arie_ha":21.8954,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:929","cod_utr":"S","denumire":"ZONA ACTIVITATILOR SPECIALE","siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"929","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":1,"arie_ha":17.8556,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:200","cod_utr":"CP","denumire":"SUBZONA CENTRALA SITUATA IN INTERIORUL DISTANTEI DE PROTECTIE DE 100 METRI  DE LA MONUMENTE SAU ANSAMBLURI PROTEJATE","siruta":"106318","cod_zf":"ZF07","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"200","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":13,"arie_ha":16.9356,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:1219","cod_utr":"TC","denumire":null,"siruta":"106318","cod_zf":null,"functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"1219","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":2,"arie_ha":8.7099,"procent":0,"vecin":false},{"id":"arcgis:1124:255","cod_utr":"F","denumire":"ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE","siruta":"106318","cod_zf":"ZF09","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"1124","object_id":"255","snapshot":"8617a272-ba31-4bef-a8fb-37706eaac590","url":"https://webadaptortaz.gisapp.ro/arcgismm/rest/services/BaiaMare","synced_at":"2026-10-19T00:41:59Z","state":"succeeded_with_quarantine","document_text":null},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.648,"procent":0,"vecin":false}]}