Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu opțiunea de a fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm, cu un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic.
","UTR_afisare":"Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe, dezvoltări speculative de mică anvergură. Subzonele includ activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. pentru activități economice, instituții publice, spații verzi și parcaje.
","Utilizari admise":"Locuințe colective, dotări aferente, funcțiuni terțiare precum comerț și servicii publice, cu respectarea anumitor condiții.
","Caracterul actual":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma unor demersuri speculative de mică anvergură.
Subzone:
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(70) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(71) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(72) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(73) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime de minimum 21 m, și suprafață de minimum 600 mp.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi accesul public și separarea acceselor de serviciu.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"16) Locuinţe colective şi dotări aferente
","Reguli privind inaltimea":"Clădirile nu vor depăși 18 m la cornișă, cu regimul de înălțime maxim egal cu al clădirilor învecinate.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(24) Construcții provizorii de orice natură.
(25) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(26) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(27) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R-ul se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Et – Subzona de activități economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et.
⎯ S_Is – Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv – în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Vs
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier– conform P.U.Z.
(3) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru construcția de clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(30) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(40) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări cu durată limitată şi pentru vizitatori
(41) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(42) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(43) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(44) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(45) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(46) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(47) Conform Anexei 2.
(48) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(49) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(50) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(51) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie localăa aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(53) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(54) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(55) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(56) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(59) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(66) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(69) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe întreg U.T.R.
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându
-se astfel o realiniere locală
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim variază între 20% și 40% în funcție de tipul imobilului, iar C.U.T. maxim este de 1,2 pentru imobilele cu dotări la parter.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli privind parcajele, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața utilă sub 100 mp și 1,5 locuri pentru cele peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să fie racordate la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice este interzisă spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(75) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(76) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
(77) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(78) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(79) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(80) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(62) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(65) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(38) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(35) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”))
(36) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu o înălțime maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Locuințe cu regim redus de înălțime - individuale și colective mici","Caracterul zonei":"Zona are un caracter rezidențial de densitate mică, cu locuințe unifamiliale și colective mici, integrate într-o structură urbană coerentă.
","Conditii primare":"Urbanizarea terenurilor agricole sau libere se va face conform reglementărilor din P.U.G. pentru a evita dispersia urbană.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale (unifamiliale) și locuințe colective mici, cu maximum 6 unități locative pe parcelă.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
Subzone:
U
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(72) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(73) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(74) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(75) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice alte utilizări decât cele menționate, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Parcelele trebuie să aibă dimensiuni minime și să respecte retragerile de la aliniament și limitele laterale.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective cu maximum două unități locative pe parcelă, servicii cu acces public care nu produc poluare.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"U
(19) Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor.
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(20) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe o parcelă.
(21) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va elabora un .
Înălțimea maximă admisă este de 3 niveluri pentru locuințe individuale și 4 niveluri pentru locuințe colective mici.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(27) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publicăpublică
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UEt
(5) Prin P.U.Z. d Pentru subzonele menționate se vor respecta reglementările aferente:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_UEt – Subzona de activități economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et.
⎯ S_UIs – Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Is
(6) Procesul de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(7) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(8) Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
Aspectul clădirilor trebuie să fie în conformitate cu caracterul zonei, cu acoperișuri simple și culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Parcelele construibile vor întruni următoarele condiţii:
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 8 m pentru locuinţele înşiruite
⎯ mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor
⎯ mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate
⎯ mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul
⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafaţă minimă de 1200 mp
⎯ să aibă formă regulată
(30) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(31) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(44) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(45) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5m.
(46) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.
(47) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In acest caz distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5m.
Necesarul de parcaje:
(48) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(49) Locuinţe colective mici:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(50) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
⎯ două locuri de parcare.
(51) Alte activităţi:
⎯ conform Anexei 2
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(52) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+ER, (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, ER – nivel retras).
(53) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 9 m.
(54) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(55) Regimul de înălţime maxim admis este de patru niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2+M, (S)+P+2+R, (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(56) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m.
(57) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(32) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, P.U.Z. urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte
(33) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor
(34) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism
(35) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp
(22) U - sunt admise locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente) pe parcelă.
(23) U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici având maximum două unităţi locative pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.
(24) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile. de la limitele parcelei, pe toate direcţiile
(25) servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în RL.
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(26) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(59) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(60) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
(61) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(62) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(63) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(69) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(70) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(71) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(12) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(13) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(14) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(15) Cablurile electrice şi de comunicații se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(16) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(17) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(18) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
P.O.T. maxim 35% pentru utilizările admise, 25% pentru instituții de învățământ; C.U.T. maxim 0,9 pentru utilizările admise, 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se interzice organizarea locurilor de parcare cu acces direct din spațiul public; parcajele trebuie să fie în interiorul parcelei.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de urbanism.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(76) Pentru utilizările admise P.O.T. 35%
(77) Pentru instituții de învățământ- creșe, grădiniţe, școli publice sau private P.O.T. 25%
(78) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(79) Pentru utilizările admise C.U.T.maxim - 0,9
(80) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private C.U.T. maxim - 0,5.
(81) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(64) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(65) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(66) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(67) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(68) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(42) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(43) În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. In acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
(36) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate
(37) în cazul construirii în retragere față de limita / limitele laterale de proprietate (locuințele colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(38) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
(39) clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate
(40) în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m
(41) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
(9) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(10) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(11) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac de maximum 40 cm şi o parte transparentă, cu înălţimea maximă de 2,20 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime.
","UTR_afisare":"Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor principale de trafic","Caracterul zonei":"Zona are un caracter mixt, cu funcţiuni rezidenţiale şi comerciale, dar suferă de disfuncţionalităţi urbane, inclusiv trafic neadecvat şi degradarea calităţii locuirii.
","Conditii primare":"Restructurarea se va face pe baza regulamentului, fiecare intervenţie va necesita restructurarea integrală a cel puţin unei parcele.
","Utilizari admise":"Utilizări admise includ locuire colectivă, activităţi administrative, comerciale, culturale, de învăţământ, de sănătate, etc.
","Caracterul actual":"Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc.
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare
Caracterul propus
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier.
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa.
(76) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(77) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(78) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activităţi industriale, depozitare en gros, comerţ en gros, comerţ în clădiri independente de tip supermarket, etc.
","Conditii de amplasare":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, cu condiţii specifice pentru parcelele de colţ.
","Utilizari cu conditii":"Conversia funcţională a locuinţelor de la parter este permisă cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(18) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
(19) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
Înălţimea maximă pentru clădiri comune este de 25 m, iar pentru clădiri de colţ este de 32 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(25) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(26) Depozitare en gros.
(27) Depozitare de materiale refolosibile.
(28) Comerţ en gros.
(29) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(30) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(31) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(32) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(33) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(34) Locuire de tip individual.
(35) Construcții provizorii de orice natură.
(36) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(37) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(39) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(40) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.
(2) Fiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.
(3) Pentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.
(4) Orice P.U.Z. sau P.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, configurare şi echipare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului.
(5) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.
(53) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(54) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se conformeze caracterului zonei, cu faţade plane şi aliniate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(41) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp
⎯ să aibă formă regulată
(42) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 40 m
⎯ să aibă formă regulată
(55) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(56) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, în garaje colective subterane.
(57) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(58) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).
(59) Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.
(60) Se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa ţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
(61) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(43) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).
(44) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(45) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.
(46) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(47) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(20) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(22) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(23) Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(24) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(62) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(63) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(64) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent.
(65) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.
(66) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
(67) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(73) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
(75) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcțională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul construcţiei urbane de tip deschis şi spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc. - net determinate.
(11) Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(13) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa pe maximum două laturi.
(14) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor publice vor avea acces public nelimitat.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
(16) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim pentru parcelele comune este de 50%, iar C.U.T. maxim este de 2,8.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor respecta reglementările privind parcajele, cu preferinţă pentru garaje subterane.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la reţelele edilitare publice, iar dispunerea aeriană a cablurilor este interzisă.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(79) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(80) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =70%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(81) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(82) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(83) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(84) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(85) Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2,8
(86) Pentru parcelele de colţ C.U.T. maxim = 3,4
(87) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public C.U.T. maxim = 4
(88) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(89) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(90) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(68) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(69) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(70) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(71) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(72) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(51) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(48) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.
(49) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
(50) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9m.
(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu opțiunea de a fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm, cu un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic.
","UTR_afisare":"Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe, dezvoltări speculative de mică anvergură. Subzonele includ activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. pentru activități economice, instituții publice, spații verzi și parcaje.
","Utilizari admise":"Locuințe colective, dotări aferente, funcțiuni terțiare precum comerț și servicii publice, cu respectarea anumitor condiții.
","Caracterul actual":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma unor demersuri speculative de mică anvergură.
Subzone:
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(70) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(71) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(72) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(73) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime de minimum 21 m, și suprafață de minimum 600 mp.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi accesul public și separarea acceselor de serviciu.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"16) Locuinţe colective şi dotări aferente
","Reguli privind inaltimea":"Clădirile nu vor depăși 18 m la cornișă, cu regimul de înălțime maxim egal cu al clădirilor învecinate.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(24) Construcții provizorii de orice natură.
(25) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(26) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(27) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R-ul se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Et – Subzona de activități economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et.
⎯ S_Is – Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv – în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Vs
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier– conform P.U.Z.
(3) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru construcția de clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(30) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(40) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări cu durată limitată şi pentru vizitatori
(41) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(42) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(43) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(44) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(45) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(46) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(47) Conform Anexei 2.
(48) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(49) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(50) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(51) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie localăa aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(53) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(54) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(55) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(56) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(59) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(66) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(69) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe întreg U.T.R.
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându
-se astfel o realiniere locală
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim variază între 20% și 40% în funcție de tipul imobilului, iar C.U.T. maxim este de 1,2 pentru imobilele cu dotări la parter.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli privind parcajele, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața utilă sub 100 mp și 1,5 locuri pentru cele peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să fie racordate la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice este interzisă spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(75) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(76) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
(77) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(78) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(79) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(80) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(62) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(65) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(38) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(35) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”))
(36) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 3 m, dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 3 m înălțime și pot fi transparente sau opace.
","UTR_afisare":"Gospodărire comunală, gestiunea deșeurilor, sortare, neutralizare-recuperare","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților de depozitare, sortare, neutralizare și tratare a deșeurilor urbane, în beneficiul sănătății publice și mediului.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar. Documentațiile P.U.Z. sau P.U.D. vor detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare, neutralizare. Activități complementare administrative, comerciale, loisir, educaționale, cu condiția amplasării în perimetre delimitate.
","Caracterul actual":"Zonă dedicată activităților de depozitare, sortare, neutralizare, tratare deșeuri urbane, în beneficiul sănătății publice și mediului, în conformitate cu actele normative și reglementările în domeniu.
","Art 11 Împrejmuiri":"(50) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(51) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(52) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 3 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(53) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări, altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Divizarea parcelelor este permisă doar dacă îndeplinesc anumite condiții, inclusiv front la stradă și dimensiuni minime.
","Utilizari cu conditii":"Activități complementare sunt admise cu condiția amplasării în zone special reglementate prin P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(14) Structură funcțională dedicată activităților de gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare, neutralizare deșeuri.
(15) Plantații, rezultat al implementării unui program de reconstrucție ecologică a zonei.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 8 m, iar înălțimea totală nu va depăși 10 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(18) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Zona este complet echipată edilitar.
(2) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi va detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică, condiţiile de utilizare funcţională, de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, indicatorii de utilizare a terenurilor etc.
(3) Consiliul Local va reglementa prin hotărâre publicitatea comercială.
(4) Pentru evenimente temporare destinate comunităţii se acceptă publicitatea temporară.
(5) Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
(27) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(28) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(29) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(30) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(31) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora și caracterului zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"19) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 50 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp
⎯ să aibă formă regulată
(32) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(33) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(34) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(35) La cornişă înălţimea maximă nu va depăşi 8 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 10 m.
(36) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+2+R.
(37) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(20) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(21) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(22) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(16) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei: funcţiuni administrative, comerciale, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite.
(17) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul, şi peisajului urban.
(39) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
45) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(46) În funcție de necesarul și prevederile proiectelor de specialitate pentru rețele edilitare șigestionarea apelor industriale și pluviale se vor prevedea bazine de retenție a apelor în mod natural, care vor fi considerate ca parte a spațiilor libere si plantate.
(47) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(48) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(49) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(12) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(13) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim-60%, C.U.T. maxim–0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele vor fi dimensionate conform necesarului, iar accesul la drumurile publice se va face conform avizului special.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(54) P.O.T. maxim-60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(55) C.U.T. maxim–0,9
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(40) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(41) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(42) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(43) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(44) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu în interiorul parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(26) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, măsurată la cel mai înalt punct al aticului, dar nu mai puțin de 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"3) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6 m.
(24) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G./ vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă.Prinse va studia întregul front stradal aferent cvartalului şi se va evidenția modul de adaptare la acesta.
(25) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc.se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri de maxim 2,2m, cu soclu de max. 40 cm, opac iar restul din materiale ce permit vederii să treacă.
","UTR_afisare":"Zonă verde - Păduri în intravilan","Caracterul zonei":"Terenuri împădurite situate în intravilan, incluse în zone verzi de mari dimensiuni, cu funcţii complexe.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu Codul Silvic; schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Exploatare în regim silvic, drumuri colectoare, amenajări pentru promenadă, alergare, odihnă, călărie, deplasări velo, iluminat public.
","Caracterul actual":"Terenuri împădurite situate în intravilan, introduse prin documentaţii de urbanism (P.U.G., P.U.Z.) înainte de revizuirea Codului Silvic în anul 2008.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul zonelor împădurite
(39) Maxim 2,2m, cu soclu de max. 40 cm, opac iar restul înălţimii din materiale ce permit vederii să treacă.
","Utilizari interzise":"Construcții permanente sau definitive, împrejmuirea pădurii, accesul autovehiculelor neautorizate, lucrări de terasamente.
","Conditii de amplasare":"Nu sunt specificate condiții particulare pentru amplasare.
","Utilizari cu conditii":"Edificii deschise, acces auto ocazional pentru întreținere, elemente tehnico-edilitare cu impact vizual minim.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(6) Exploatare în regim silvic
(7) Drumuri colectoare sau de acces.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(8) Pentru următoarele utilizări se poate organiza un sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete:
⎯ promenadă, alergare
⎯ odihnă
⎯ călărie
⎯ deplasări velo
(9) Este admisă introducerea iluminatului public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul zonelor împădurite
(10) Se conservă utilizarea actuală
Nu sunt specificate reguli privind înălțimea clădirilor.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(13) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(14) Sunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie, în afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct.2.
(15) Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.
(16) Sunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.
(17) Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare
(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.
(2) Schimbarea de destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(22) Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara subzonei (aferente zonei verzi în care
(23) aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc, conform P.U.Z.
(24) Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(25) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
(26) Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice.
Nu sunt specificate reguli privind aspectul exterior al clădirilor.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(27) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(28) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(19) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
⎯ edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în componenţă numai spaţii deschise.
⎯ acces auto pentru întreţinere, intervenţii, colectarea deşeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
⎯ elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură
(11) Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi al ITRS.
(12) Se admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fâneţe.
(29) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"Se conservă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(36) Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a vegetaţiei.
(37) Intervenţii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterului general – pădure de agrement, pe baza unui .
(38) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală a subzonei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(5) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. = 0% și C.U.T. = 0 pentru utilizările admise.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă; parcările se amplasează în proximitatea zonelor de acces.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Echiparea subzonei se va face conform legislației silvice și cu avizul Direcției Silvice.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(40) Pentru utilizările admise – 0 %,
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(41) P.O.T. = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul zonelor împădurite
(42) P.O.T. = 0 %
(43) C.U.T. = 0
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(44) C.U.T. = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul zonelor împădurite
(45) C.U.T. = 0
(30) Nu este cazul.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(31) Se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(32) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(33) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
(34) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(35) Echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.
(21) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(20) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este 0%.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde- de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic situata în extravilan","Caracterul zonei":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, cu biodiversitate ridicată, destinate agrementului și mobilității alternative.
","Conditii primare":"Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie nu este posibilă. Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase; edicule; amenajare hidrotehnică; conservarea utilizărilor actuale.
","Caracterul actual":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată ce se pot coagula într-o reţea de trasee verzi destinate agrementului şi mobilităţii alternative, neproducătoare de poluare fonică şi a aerului, situate pe teritoriul administrativ al municipiului, in extravilan.
","Art 11 Împrejmuiri":"(25) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să aibă un impact vizual minim și să nu producă poluare.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Plantaţii înalte, medii şi joase
(8) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(9) Amenajare hidrotehnică
(10) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(12) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent în toate etapele unui proces de construire sau remodelare a traseelor verzi-albastre protejate prin prezentul UTR.
(17) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului, eliberate de administratorul acestora.
","Aspectul exterior al cladirilor":"Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(13) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(18) Sunt interzise accesul si parcarea autovehiculelor pe teritoriul zonelor verzi.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(19) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(14) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(20) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(22) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi.
(23) Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără expertiză dendrologică.
(24) Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor cursurilor de apă, amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
(6) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. maxim – 0%; C.U.T. maxim – 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Sunt interzise accesul și parcarea autovehiculelor pe teritoriul zonelor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără expertiză dendrologică.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Nu este cazul.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(26) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim – 0%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(27) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim- 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(21) Nu este cazul.
","Art 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă":"(16) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(15) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spaţiile publice, completări ale unor împrejmuiri existente, gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat
","Conditii primare":"schimbarea de destinaţie a terenurilor nu este posibilă, intervenţiile necesită un plan director și un P.U.Z.
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme cu înveliş permeabil, mobilier urban, edicule, unităţi de alimentaţie publică temporare, construcţii pentru expoziţii culturale
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor de circulație sau introduse în U.T.R. uri de locuire (L)
(52) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spațiului verde în cauză.
(53) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasamentul clădirilor noi se va stabili prin P.U.D.
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreţinere, conversii funcționale compatibile cu utilizările existente
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Plantații înalte, medii şi joase
(14) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(15) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(16) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(17) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(18) Unităţi de alimentaţie publică, adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi construcţii temporare pe structuri uşoare.
(19) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
(20) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale
înălţimea maximă la cornişă pentru clădiri noi nu va depăşi 5 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(24) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(25) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui P.U.Z. al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(30) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(31) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(32) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(33) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcţiunii clădirilor, arhitectura clădirilor noi va fi modernă
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(34) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(35) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime parter.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(27) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(21) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(22) conversii funcționale, cu condiția ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Clădiri provizorii pentru alimentație publică şi comerț
(38) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu şi vor fi realizate ca şi construcţii uşoare pe structură din lemn sau metal.
(39) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcţiilor provizorii.
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(49) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(50) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentaţii tehnice de specilitate. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
procent maxim de ocupare a terenului 5%, coeficient maxim de utilizare a terenului 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă, necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spaţiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(54) Pentru utilizările admise – 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(55) Pentru utilizările admise - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(48) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(29) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spaţiile publice, completări ale unor împrejmuiri existente, gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat
","Conditii primare":"schimbarea de destinaţie a terenurilor nu este posibilă, intervenţiile necesită un plan director și un P.U.Z.
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme cu înveliş permeabil, mobilier urban, edicule, unităţi de alimentaţie publică temporare, construcţii pentru expoziţii culturale
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor de circulație sau introduse în U.T.R. uri de locuire (L)
(52) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spațiului verde în cauză.
(53) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasamentul clădirilor noi se va stabili prin P.U.D.
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreţinere, conversii funcționale compatibile cu utilizările existente
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Plantații înalte, medii şi joase
(14) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(15) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(16) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(17) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(18) Unităţi de alimentaţie publică, adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi construcţii temporare pe structuri uşoare.
(19) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
(20) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale
înălţimea maximă la cornişă pentru clădiri noi nu va depăşi 5 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(24) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(25) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui P.U.Z. al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(30) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(31) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(32) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(33) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcţiunii clădirilor, arhitectura clădirilor noi va fi modernă
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(34) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(35) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime parter.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(27) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(21) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(22) conversii funcționale, cu condiția ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Clădiri provizorii pentru alimentație publică şi comerț
(38) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu şi vor fi realizate ca şi construcţii uşoare pe structură din lemn sau metal.
(39) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcţiilor provizorii.
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(49) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(50) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentaţii tehnice de specilitate. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 5%, coeficientul de utilizare maxim este de 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă, necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spaţiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(54) Pentru utilizările admise – 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(55) Pentru utilizările admise - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(48) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(29) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu soclu opac de maximum 40 cm și parte transparentă din grilaj metalic. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții monofuncționale de locuințe, reprezentativă pentru cultura construirii în România și Europa, rezultată din urbanizarea din a doua jumătate a secolului XX.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, iar autorizarea lucrărilor se va face conform regulamentului existent până la aprobarea acestuia.
","Utilizari admise":"Locuințe colective.
","Caracterul actual":"Zonă rezidenţială de densitate mare, cu construcții monofuncționale de locuințe construite unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare dezvoltate public în a doua jumătate a secolului al XX-lea după recomandările chartei de la atena şi ca atare reprezentative nu doar pentru cultura construirii în România, ci şi în Europa. Pentru Timişoara reprezentativitatea este dată prin momentul construirii, calitatea proeictelor realizate în cadrul DSAPC Banat la momentul respectiv şi faptul că reprezintă un moment de dezvoltare demografică şi economică de vârf în istoria recentă a oraşului.
Subzone
S_L - subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuințe colective
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(91) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(92) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(93) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(94) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(95) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, comerciale en gros, publicitate comercială pe fațade, construcții provizorii.
","Conditii de amplasare":"Clădirile trebuie să aibă front la stradă, cu lungimea și adâncimea minimă specificată, și să respecte retragerile față de aliniament și limitele parcelelor.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi comerțul și serviciile, care trebuie să respecte anumite reglementări.
","Condiții de amplasare":"Amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit se va înscrie în tipologia specifică zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părțile de clădiriexistente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.
(29) Locuinţe colective.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții suplimentare pentru clădirile de colț și cele comune.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(32) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(33) Depozitare en gros.
(34) Depozitare de materiale refolosibile.
(35) Comerţ en gros.
(36) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(37) Construcții provizorii de orice natură.
(38) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(39) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(40) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(41) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lc se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Lc. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe fațade sau clădiri cu excepția calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(13) In componenta sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, imlicând:
⎯ reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
⎯ reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia
⎯ dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale
⎯ reabilitarea infrastructurii
⎯ creşterea gradului de mixitate funcţională – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi
⎯ creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane
⎯ ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale (microclimat – scăderea temperaturii exterioare prin plantări şi desigilarea solului etc).
⎯ Garantarea accesibiliăţii în condiţii de siguranţă pentru toate grupele de vârstă şi pentru persoanele cu dizabilităţi
(14) Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
(15) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente.
(16) Prin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării. Prin P.U.Z.CP de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier
⎯ S_Lc – Zonă de locuinţe colective
(51) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.
(52) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(53) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(54) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu caracterul zonei, interzicându-se stilurile istorice imitate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(42) Parcele care îndeplinesc cumulative, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp să aibă formă regulată
(43) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(55) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza în garaje colective subterane.
(56) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(57) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(58) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(59) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 350 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(60) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(61) un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp
(62) două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp
Alte funcţiuni:
(63) conform Anexei 2
(64) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
65) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(66) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(67) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(44) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie a aliniamentului locală, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(45) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(46) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(30) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu de maximum 1500 mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ Să nu fie cuprinse în clădiri independente
⎯ să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spatii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(31) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(68) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(69) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(70) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(71) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(72) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. In acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(73) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. În situaţia existenţei unui parter comercial raportul plin gol va fi de unu la trei la nivelul parterului.
(74) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(75) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(76) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(77) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(78) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(79) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusăelementele existente conservate şi cele noi
(80) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(87) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(88) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(89) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(90) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(20) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(21) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(22) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(23) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(24) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(25) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(26) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(27) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(28) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
Procentul maxim de ocupare a terenului variază între 20% și 40%, în funcție de tipul clădirii și destinația acesteia.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli stricte pentru parcaje, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament de sub 100 mp și două locuri pentru cele de peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). P.O.T. maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. P.O.T. maxim = 30%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului)
Pentru imobilele de locuit:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult P.O.T. maxim = 20%
(96) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(97) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(98) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:
⎯ C.U.T. maxim = 1,1
(99) Pentru imobilele de locuit:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(100) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(101) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcânduse în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(81) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(82) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(83) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(84) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(85) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(86) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(50) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(47) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m.
(48) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă)
(49) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(17) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(18) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(19) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Se permit extinderi și adăugiri de clădiri noi cu elaborarea unui P.U.D. și avizul Arhitectului Șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O mare parte construită în perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară.
Subzone:
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a imobilelor pentru utilizări în afara instituțiilor publice, garaje individuale în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor pe parcelă cu contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu conform Legii 114/1996 și garaje pentru personal, cu condiții specifice.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea și caracterul zonei, interzicându-se pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va face în garaje colective, iar parcarea în curțile clădirilor este limitată.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se va asigura iluminatul public eficient.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime - individuale și colective mici","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială cu densitate mică, cu locuințe unifamiliale și colective mici, având o structură urbană coerentă.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru reglementarea detaliată a zonei construite protejate, fără derogări de la regulament.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, locuințe colective mici (maxim 6 unități), servicii publice, instituții de învățământ.
","Caracterul actual":"Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
","Art 11 Împrejmuiri":"(82) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(83) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
(84) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(85) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în regulament, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Clădirile trebuie să respecte distanțele față de aliniament și limitele parcelelor, cu retrageri specifice.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective și servicii cu condiții specifice de poluare și acorduri de vecinătate.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(23) Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(24) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe o parcelă.
(25) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va elabora un P.U.D.
Înălțimea maximă admisă este de 8 m pentru locuințe individuale și 12 m pentru locuințe colective mici.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(31) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(32) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Li/c se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Li/c. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către CTUATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi parte a unui proiect de amenajare coerent realizat la nivelul întrecului U.T.R. Ele vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
Aspectul clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(33) Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilăţesutului urban.
(34) In toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.
(35) Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ:
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 8m pentru locuinţele înşiruite
⎯ mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor
⎯ mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate
⎯ mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul parcelar să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 1200 mp
⎯ unităţile locative vor avea suprafeţe minime de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. înşiruite sau covor, 200mp/locuinţe cuplate, 350mp pentru locuinţe izolate
(36) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
(37) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(49) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(50) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5m.
(51) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.
(52) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In acest caz distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5m.
Necesarul de parcaje:
(53) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(54) Locuinţe colective mici:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(55) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
⎯ două locuri de parcare.
(56) Alte activităţi:
⎯ conform Anexei 2
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(57) Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+ER, D+P+M, D+P+ER (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, ER – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
(58) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(59) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+ER (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(60) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă,ER – nivel retras).
(61) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m
(38) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3m.
(39) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor .
(40) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism .
(41) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.
(26) Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale- sunt admise locuinţe semicolective (familiale), cu maximum patru unităţi locative (apartamente) pe parcelă.
(27) Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici având maximum două unităţi locative pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.
(28) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(29) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în RL.
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea)
⎯ să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(30) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(62) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(63) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
Clădiri noi
(64) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(65) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(66) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(67) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
(68) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(69) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(70) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(71) La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(72) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(78) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(79) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(80) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(81) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(16) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(17) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(18) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(19) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(20) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(21) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(22) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim 35% pentru instituții de învățământ, 25% pentru alte utilizări; C.U.T. maxim 0,9 pentru instituții de învățământ, 0,5 pentru alte utilizări.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Reguli stricte privind parcajele, organizarea spațiilor verzi și integrarea utilităților în clădiri.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"Pentru utilizările admise
⎯ P.O.T. maxim 35%
pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private
⎯ P.O.T. maxim 25%
(86) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
Pentru utilizările admise
⎯ C.U.T. maxim 0,9
pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private
⎯ C.U.T. maxim 0,5
(87) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(75) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(76) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(77) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(47) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(48) În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. In acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
(42) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate .
(43) în cazul construirii în retragere față de limita / limitele laterale de proprietate (locuințele colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(44) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate
(45) în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m
(46) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 2,20 m. Împrejmuirile spre spațiul public trebuie să permită vizibilitatea și pătrunderea vegetației.
","UTR_afisare":"Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale și educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Extinderile și adăugirile de clădiri noi sunt permise cu elaborarea unui P.U.D. și avizul arhitectului șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O mare parte construită în perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară.
Subzone:
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări, garaje individuale, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor la contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și garaje pentru personal, cu condiții specifice de amplasare și organizare.
","Condiții de amplasare":"","Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform funcțiunii și caracterului zonei, interzicându-se pastichele arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective, iar parcarea pe fâșia de teren dintre aliniament și clădiri este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 3 m. Împrejmuirile spre proprietăți private vor fi opace, de maxim 3 m.
","UTR_afisare":"Gospodarire comunală - Zonă aferentă infrastructurii edilitare","Caracterul zonei":"Zona include elemente nodale ale infrastructurii edilitare, cum ar fi stații de transformare, captare apă, stații de pompare și rezervoare, stații de epurare, etc.
","Conditii primare":"Documentația P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică. Nu se admit derogări pentru reglementările definitive.
","Utilizari admise":"Activități tehnologice specifice, administrative, sociale, culturale, alimentație publică, laboratoare, locuințe de serviciu.
","Caracterul actual":"Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter
(102) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(103) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3 m.
(104) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Depozitarea deșeurilor tehnologice în afara spațiilor amenajate, garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe clădiri independente.
","Conditii de amplasare":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distanță de cel puțin 4,5 m. Retragerea față de aliniament va fi de minimum 6 m.
","Utilizari cu conditii":"Dezvoltarea activităților de bază cu condiția să nu restricționeze folosirea terenurilor învecinate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(65) Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone.
(66) Activităţi conexe - administrative, sociale, culturale, alimentație publică, laboratoare, locuințe de serviciu etc.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"69) Depozitare de deşeuri tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(70) Garaje în clădiri provizorii.
(71) Construcții provizorii de orice natură.
(72) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(73) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe constructii independente, imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(74) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(75) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(76) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(59) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(60) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED.
(83) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(84) ca regulăÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
(85) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Construcțiile trebuie să respecte aspectul general al zonei și să nu deprecieze valorile urbanismului și arhitecturii.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(77) Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(86) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
(87) Pentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.
(88) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(89) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 10 m.
(90) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
(91) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(78) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.
(79) În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice al extinderii celor existente, etc.acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
67) Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.
(68) Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.
92) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(98) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul natural va ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(99) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(100) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(101) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
64) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. maxim - 60%, C.U.T. maxim - 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele vor fi organizate conform necesarului, iar spațiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafața totală.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(105) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim - 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(106) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim - 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"93) Pentru asigurarea utilităţilor necesare,toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
(94) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(95) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(96) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(97) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(82) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"80) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(81) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(61) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(62) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(63) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 2,20 m. Împrejmuirile spre spațiul public trebuie să permită vizibilitatea și pătrunderea vegetației.
","UTR_afisare":"Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale și educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Extinderile și adăugirile de clădiri noi sunt permise cu elaborarea unui P.U.D. și avizul arhitectului șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O mare parte construită în perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară.
Subzone:
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări, garaje individuale, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor la contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și garaje pentru personal, cu condiții specifice de amplasare și organizare.
","Condiții de amplasare":"","Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform funcțiunii și caracterului zonei, interzicându-se pastichele arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective, iar parcarea pe fâșia de teren dintre aliniament și clădiri este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri de tip transparent, adaptate rolului funcțional.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație agricolă-arabil, pășuni, fânețe situate în extravilan","Caracterul zonei":"Terenuri cu destinație agricolă situate în extravilan, incluzând arabil, pășuni, fânețe și pepiniere, cu scopul de a conserva calitatea mediului și a susține dezvoltarea durabilă.
","Conditii primare":"Interzicerea urbanizării terenurilor agricole în intravilan, cu excepția cazurilor în care se îndeplinesc condiții specifice, cum ar fi suprafața minimă de 5 ha și alinierea la limita intravilanului.
","Utilizari admise":"Pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere, unități agricole existente, rețele de infrastructură.
","Caracterul actual":"Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe, pepiniere etc. - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului.
Criterii economice şi ecologice impun conservarea terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.
(29) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament și sistematizare verticală care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Pentru construcții anexe agricole, parcela va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației agricole.
","Utilizari cu conditii":"Ferme și unități zootehnice, cu studii de impact asupra sănătății și mediului; construcții anexe cu condiții specifice de acces și utilizare agricolă.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Pajiști, fânețe
(8) Pășunat. Culturi agricole diverse, pepiniere
(9) Unități agricole/ferme existente
(10) Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură
Nu se specifică înălțimea maximă admisă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(14) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(15) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenţionează introducerea în intravilan este de cel puţin 5ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
(2) Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(19) Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate.
(20) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(21) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(23) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie.
(12) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:
⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute)
⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ
⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
⎯ exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.
(13) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
(24) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora..
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Eliminarea arborilor maturi este interzisă. Defrișarea se poate face doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme necesitatea. Se conservă cursurile de apă naturală și
","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(5) Nu este cazul.
(6) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
P.O.T. maxim pentru pășuni și fânețe = 0%; pentru construcții anexe agricole = 10% din suprafața zonei dedicate anexelor.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Realizarea echipării edilitare este obligatorie; gestionarea apelor uzate și a deșeurilor conform normelor în vigoare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții agricole, inclusiv gestionarea deșeurilor și protecția mediului.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(30) Pentru utilizările admise(Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere):P.O.T. maxim =0%
(31) Pentru construcţii şi amenajări agricole: P.O.T. max se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora
(32) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(33) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere C.U.T. max=0
(34) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(25) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.
(27) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
(18) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m, iar cele spre parcelele vecine pot fi de maximum 2,2 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă de locuințe individuale cu regim redus de înălțime cu caracter urban","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată de locuințe unifamiliale, parcelar omogen, vegetație înaltă și arhitectură național romantică și internațională.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru reglementarea detaliată a zonei, iar autorizarea lucrărilor se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, servicii de proximitate, instituții de învățământ, activități profesionale sau manufacturiere.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic. (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzone:
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se vedea U.T.R. Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is
(84) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(85) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(86) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(87) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în reglementare, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minimum 15 m, adâncimea să fie egală sau mai mare decât frontul stradal, iar suprafața minimă a parcelei să fie de 350 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective cu maximum două unități locative, servicii cu acces public, activități profesionale cu respectarea anumitor condiții.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(23) Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o unitate locativă pe parcelă.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, iar înălțimea clădirilor nu va depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor/activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(29) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Liu se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagăUnitate Teritorială de Referinţă ZCP Liu. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(48) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(49) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Clădirile noi trebuie să aibă o arhitectură modernă, evitând imitarea stilurilor istorice, iar culorile vor fi pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 350 mp si maxim 1000 mp
(33) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(34) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(50) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(51) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(52) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(53) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(54) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
(55) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(56) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(57) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 12m.
(58) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(35) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(36) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 4m de la aliniament.
(37) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(38) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25mp.
(39) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(24) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(25) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(26) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(27) servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 160 mp
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(28) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
59) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(60) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(61) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(62) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(63) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(64) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(65) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(66) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(67) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(68) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(69) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(70) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(71) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţialăsau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglăceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portant ă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(72) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi
(73) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(74) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(75) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(83) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(16) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(17) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(18) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(19) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(20) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(21) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(22) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutierăprin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituții de învățământ. Coeficientul de utilizare maxim este de 0,9 pentru utilizările admise și 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli stricte privind parcajele, spațiile verzi și condițiile de echipare edilitară.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice spre domeniul public este interzisă.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(88) Pentru utilizările admise - 35%,
(89) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
(90) Pentru utilizările admise - 0,9,
(91) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5.
(92) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(76) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(77) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(78) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(79) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(80) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(46) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5m.
(47) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(40) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(41) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc, pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(42) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(43) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(44) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(45) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(13) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(14) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(15) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 3 m, iar cele spre parcelele vecine pot fi opace sau transparente.
","UTR_afisare":"Zonă de activități economice cu caracter industrial","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților economice industriale, cu unități grupate pe zone monofuncționale, având un risc crescut de contaminare.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar documentațiile P.U.Z. sau P.U.D. trebuie să detaliaze obiectivele de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități economice industriale, servicii de tip industrial, incubatoare de afaceri, formare profesională, poli tehnologici.
","Caracterul actual":"Zonă dedicată activităţilor economice industriale, cu unităţi grupate pe zone monofuncţionale.
Este prezent un risc de contaminare crescut datorat activităţilor de producţie defăşurate aici.
Subzone:
S_Ei - Subzonă de activități economice cu caracter industrial - mari unități industriale
(55) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(56) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(57) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 3 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(58) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, depozitare de deșeuri industriale, comerț en detail în clădiri independente, construcții provizorii.
","Conditii de amplasare":"Parcele trebuie să aibă front la stradă, lungimea frontului să fie de minimum 50 m, suprafața de minimum 3000 mp și formă regulată.
","Utilizari cu conditii":"Activități complementare și de susținere a funcțiunii principale, cu condiția amplasării în perimetre delimitate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Structură funcțională dedicată activităţilor economice de tip industrial:
⎯ producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc.
⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial
⎯ sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasi-industrial - administrative, de depozitare, comerciale etc.
⎯ incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
⎯ formare profesională
⎯ poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare etc.
Înălțimea maximă admisă depinde de nevoile tehnologice, iar regimul de înălțime nu va depăși (1-2S)+P+4+R pentru funcțiuni non-industriale.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat– a se vedea R.L.U. aferent Uva.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate- a se vedea R.L.U. aferent Uis_A. Art. 1 Utilizări admise
14) Locuire de orice tip.
(15) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(16) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(17) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(18) Garaje în clădiri provizorii.
(19) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(20) Construcții provizorii de orice natură.
(21) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(22) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(23) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
1) Zona este complet echipată edilitar.
(2) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(3) Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
(32) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(33) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(34) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(35) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(36) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiția ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiții:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 50 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp
⎯ să aibă formă regulată
(37) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(38) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(39) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
40) În funcție de nevoile tehnologice pentru halele de producție.
(41) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R pentru alte funcțiuni decât cele de producție.
(42) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(26) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(27) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). În situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(12) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite.
(13) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(43) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(44) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(50) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) În funcție de necesarul și prevederile proiectelor de specialitate pentru rețele edilitare și gestionarea apelor industriale și pluviale se vor prevedea bazine de retenție a apelor în mod natural, care vor fi considerate ca parte a spațiilor libere si plantate.
(52) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(53) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(54) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
\n(8) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(10) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților comerciale, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(59) P.O.T. maxim = 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(60) C.U.T. maxim = 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(45) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților la rețelele edilitare publice.
(46) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(47) Infrastructura de branșament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(48) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(49) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(31) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte măsurată la cel mai înalt punct al aticului, dar nu mai puțin de 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6.
(29) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă).)
(30) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc.vor fi preluate la elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație forestireră","Caracterul zonei":"Terenuri împădurite situate în extravilanul municipiului Timișoara, cu scopul de a conserva calitatea mediului și stabilizarea terenului.
","Conditii primare":"Este interzisă schimbarea destinaţiei terenurilor forestiere și urbanizarea acestora fără respectarea Codului Silvic.
","Utilizari admise":"Exploatare în regim silvic.
","Caracterul actual":"Terenuri împădurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calității mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea pădurilor aflate în imediata vecinătate a oraşului. Proximitatea zonelor locuite, ce determină un aflux important de persoane ce caută recreerea, petrecerea timpul liber, drumeția pe teritoriul acestora, generează o vulnerabilitate suplimentară, ce impune instituirea unor reglementări mai stricte şi detaliate de utilizare, care să vină în completarea prevederilor Codului Silvic.
Subzone:
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul zonelor împădurite
(27) Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise; construcții permanente sau definitive; împrejmuirea pădurii; accesul autovehiculelor, cu excepția celor pentru exploatare silvică.
","Conditii de amplasare":"Nu sunt specificate condiții de amplasare pentru parcelele din zonă.
","Utilizari cu conditii":"Acces auto permis doar pentru exploatare în regim silvic; realizarea inelului sudic al municipiului cu respectarea procedurilor legale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(8) Exploatare în regim silvic.
","Reguli privind inaltimea":"Nu sunt specificate reguli privind înălțimea clădirilor.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(11) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
(12) Sunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.
(13) Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.
(14) Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc.), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreținere.
(15) Sunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.
(16) Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare
(1) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de terenuri. Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.
(2) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii, cu respectarea Codului Silvic:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenționează introducerea în intravilan este de cel puţin 5 ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
⎯ la momentul întocmirii P.U.Z. se vor utiliza tipurile de U.T.R. şi procedura de urbanizare aferentă conform prezentului Regulament
Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(21) Se conservă actuala reţea de drumuri de exploatare.
(22) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Nu sunt specificate reguli privind aspectul exterior al clădirilor.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(9) Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.
(10) Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă”- U.T.R. Tr - cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(6) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"POT: P.O.T. maxim = 0% CUT: C.U.T. maxim = 0
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizației de construire.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții se aplică conform Codului Silvic.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(28) P.O.T. maxim = 0%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(29) C.U.T. maxim = 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Nu este cazul.
","Art 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă":"(20) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(19) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special,respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu opțiunea de a fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm, cu un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic.
","UTR_afisare":"Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe, dezvoltări speculative de mică anvergură. Subzonele includ activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. pentru activități economice, instituții publice, spații verzi și parcaje.
","Utilizari admise":"Locuințe colective, dotări aferente, funcțiuni terțiare precum comerț și servicii publice, cu respectarea anumitor condiții.
","Caracterul actual":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma unor demersuri speculative de mică anvergură.
Subzone:
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(70) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(71) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(72) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(73) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime de minimum 21 m, și suprafață de minimum 600 mp.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi accesul public și separarea acceselor de serviciu.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"16) Locuinţe colective şi dotări aferente
","Reguli privind inaltimea":"Clădirile nu vor depăși 18 m la cornișă, cu regimul de înălțime maxim egal cu al clădirilor învecinate.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(24) Construcții provizorii de orice natură.
(25) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(26) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(27) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R-ul se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Et – Subzona de activități economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et.
⎯ S_Is – Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv – în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Vs
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier– conform P.U.Z.
(3) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru construcția de clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(30) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(40) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări cu durată limitată şi pentru vizitatori
(41) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(42) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(43) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(44) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(45) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(46) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(47) Conform Anexei 2.
(48) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(49) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(50) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(51) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie localăa aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(53) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(54) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(55) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(56) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(59) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(66) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(69) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe întreg U.T.R.
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându
-se astfel o realiniere locală
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim variază între 20% și 40% în funcție de tipul imobilului, iar C.U.T. maxim este de 1,2 pentru imobilele cu dotări la parter.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli privind parcajele, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața utilă sub 100 mp și 1,5 locuri pentru cele peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să fie racordate la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice este interzisă spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(75) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(76) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
(77) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(78) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(79) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(80) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(62) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(65) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(38) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(35) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”))
(36) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri de tip transparent, adaptate rolului funcțional.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație agricolă-arabil, pășuni, fânețe situate în extravilan","Caracterul zonei":"Terenuri cu destinație agricolă situate în extravilan, incluzând arabil, pășuni, fânețe și pepiniere, cu scopul de a conserva calitatea mediului și a susține dezvoltarea durabilă.
","Conditii primare":"Interzicerea urbanizării terenurilor agricole în intravilan, cu excepția cazurilor în care se îndeplinesc condiții specifice, cum ar fi suprafața minimă de 5 ha și alinierea la limita intravilanului.
","Utilizari admise":"Pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere, unități agricole existente, rețele de infrastructură.
","Caracterul actual":"Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe, pepiniere etc. - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului.
Criterii economice şi ecologice impun conservarea terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.
(29) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament și sistematizare verticală care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Pentru construcții anexe agricole, parcela va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației agricole.
","Utilizari cu conditii":"Ferme și unități zootehnice, cu studii de impact asupra sănătății și mediului; construcții anexe cu condiții specifice de acces și utilizare agricolă.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Pajiști, fânețe
(8) Pășunat. Culturi agricole diverse, pepiniere
(9) Unități agricole/ferme existente
(10) Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură
Nu se specifică înălțimea maximă admisă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(14) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(15) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenţionează introducerea în intravilan este de cel puţin 5ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
(2) Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(19) Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate.
(20) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(21) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(23) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie.
(12) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:
⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute)
⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ
⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
⎯ exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.
(13) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
(24) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora..
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Eliminarea arborilor maturi este interzisă. Defrișarea se poate face doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme necesitatea. Se conservă cursurile de apă naturală și
","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(5) Nu este cazul.
(6) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
P.O.T. maxim pentru pășuni și fânețe = 0%; pentru construcții anexe agricole = 10% din suprafața zonei dedicate anexelor.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Realizarea echipării edilitare este obligatorie; gestionarea apelor uzate și a deșeurilor conform normelor în vigoare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții agricole, inclusiv gestionarea deșeurilor și protecția mediului.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(30) Pentru utilizările admise(Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere):P.O.T. maxim =0%
(31) Pentru construcţii şi amenajări agricole: P.O.T. max se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora
(32) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(33) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere C.U.T. max=0
(34) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(25) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.
(27) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
(18) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m, iar cele spre parcelele vecine pot fi de maximum 2,2 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă de locuințe individuale cu regim redus de înălțime cu caracter urban","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată de locuințe unifamiliale, parcelar omogen, vegetație înaltă și arhitectură național romantică și internațională.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru reglementarea detaliată a zonei, iar autorizarea lucrărilor se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, servicii de proximitate, instituții de învățământ, activități profesionale sau manufacturiere.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic. (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzone:
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se vedea U.T.R. Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is
(84) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(85) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(86) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(87) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în reglementare, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minimum 15 m, adâncimea să fie egală sau mai mare decât frontul stradal, iar suprafața minimă a parcelei să fie de 350 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective cu maximum două unități locative, servicii cu acces public, activități profesionale cu respectarea anumitor condiții.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(23) Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o unitate locativă pe parcelă.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, iar înălțimea clădirilor nu va depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor/activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(29) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Liu se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagăUnitate Teritorială de Referinţă ZCP Liu. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(48) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(49) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Clădirile noi trebuie să aibă o arhitectură modernă, evitând imitarea stilurilor istorice, iar culorile vor fi pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 350 mp si maxim 1000 mp
(33) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(34) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(50) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(51) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(52) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(53) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(54) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
(55) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(56) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(57) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 12m.
(58) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(35) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(36) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 4m de la aliniament.
(37) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(38) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25mp.
(39) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(24) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(25) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(26) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(27) servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 160 mp
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(28) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
59) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(60) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(61) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(62) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(63) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(64) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(65) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(66) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(67) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(68) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(69) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(70) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(71) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţialăsau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglăceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portant ă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(72) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi
(73) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(74) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(75) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(83) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(16) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(17) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(18) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(19) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(20) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(21) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(22) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutierăprin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituții de învățământ. Coeficientul de utilizare maxim este de 0,9 pentru utilizările admise și 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli stricte privind parcajele, spațiile verzi și condițiile de echipare edilitară.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice spre domeniul public este interzisă.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(88) Pentru utilizările admise - 35%,
(89) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
(90) Pentru utilizările admise - 0,9,
(91) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5.
(92) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(76) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(77) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(78) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(79) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(80) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(46) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5m.
(47) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(40) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(41) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc, pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(42) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(43) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(44) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(45) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(13) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(14) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(15) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, zonă de activități economice cu caracter terțiar","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților economice de tip terțiar, incluzând clădiri protejate datorită valorilor urbanistice și arhitecturale.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, iar autorizarea lucrărilor se va face conform regulamentului.
","Utilizari admise":"Activități economice de tip terțiar, inclusiv administrative, comerciale, servicii, cazare turistică și cercetare științifică.
","Caracterul actual":"Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Predominant e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de fundamentare prin care au fost identificate elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Subzone:
S_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terţiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal.
(80) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(81) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(82) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(83) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, activități industriale poluante, depozitare en gros și comerț en detail cu suprafața mai mare de 1000 mp.
","Conditii de amplasare":"Clădirile trebuie să aibă front la stradă, să fie retrase față de aliniament și să respecte distanțele minime față de limitele parcelei.
","Utilizari cu conditii":"Infrastructura tehnico-edilitară poate fi amplasată în subteran sau în afara spațiului public, iar garajele trebuie să fie retrase față de spațiul public.
","Condiții de amplasare":"condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale acestora se vor stabili cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
","Art 1 Utilizări admise:":"(25) Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:
⎯ administrative – birouri, sedii de companii etc
⎯ financiar-bancare
⎯ comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică
⎯ servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere
⎯ cazare turistică
⎯ cercetare ştiinţifică
⎯ cultural
(26) Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(30) Locuire de orice tip
(31) Activităţi sau servicii de tip industrial sau cvasi industrial poluante
(32) Depozitare en gros
(33) Depozitare de materiale refolosibile
(34) Comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de 1000mp
(35) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine
(36) Clădiri provizorii de orice natură
(37) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP ET se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP ET. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Prin orice P.U.Z./P.U.D. se vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.
(8) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(9) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(10) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(11) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(12) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(13) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(14) In interiorul U.T.R. Lc_A, prin intermediul documentaţiilor de urbanism aferente procesului de regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi detaliată.
(15) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
(47) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(48) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(49) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(50) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(51) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform cu funcțiunea acestora și să nu contravină caracterului zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(38) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să fie construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000mp
⎯ să aibă formă regulată
(39) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(52) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(53) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(54) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor
Et
(55) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
(56) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
S_Et
(57) Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru U.T.R. din care subzona face parte.
(58) Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru U.T.R. din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fărăînsă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru U.T.R. Et.
(59) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(60) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(40) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(41) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(42) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(27) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(28) Garaje publice sau private sub- şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(29) Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:
⎯ să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie
⎯ spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice
⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă
(61) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(62) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(63) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
(64) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă de până la 10 grade.
(65) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(66) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, închise la toate elementele construcţiei. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
Clădiri existente
(67) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(68) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(69) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(70) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi
⎯ Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(76) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(77) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(78) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(79) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(19) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(20) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(21) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(22) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(23) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(24) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
P.O.T. maxim = 40% pentru parcelele comune, 50% pentru cele de colț, și 60% pentru cele cu garaje publice.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice este interzisă spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"Et, S_Et
(84) Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
(85) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 50%
(86) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(87) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(88) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/ expropriatăînainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(89) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecutăîn proprietate publică.
Et
(90) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,2
(91) Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,8
(92) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim=3,0
(93) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
S_Et
(94) Pentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor U.T.R. destinate locuirii de tip individual C.U.T. maxim = 1,2
(95) Pentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor U.T.R. destinate locuirii de tip individual C.U.T. maxim = 1,8
(96) Pentru parcele situate în interiorul unor U.T.R. de orice alt tip C.U.T. maxim = 2,2
(97) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(98) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriatăînainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(99) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T.
(71) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(72) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(73) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(74) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(75) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(46) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(43) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsuratăla cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(44) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă)
(45) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(16) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(17) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(18) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic","Caracterul zonei":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, cu biodiversitate ridicată, destinate agrementului și mobilității alternative.
","Conditii primare":"Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie nu este posibilă prin P.U.Z.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase; sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport; edicule; amenajare hidrotehnică.
","Caracterul actual":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată ce se pot coagula într-o reţea de trasee verzi destinate agrementului şi mobilităţii alternative, neproducătoare de poluare fonică şi a aerului, ideale pentru conectarea unor zone de oraş fără încărcarea suplimentară a reţelei stradale.
","Art 11 Împrejmuiri":"(38) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise; amplasarea de puncte de colectare a deșeurilor.
","Conditii de amplasare":"Planul cadastral existent se va conserva; în zone de restructurare se va asigura protejarea culoarelor/traseelor.
","Utilizari cu conditii":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să aibă un impact vizual minim.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase
(10) Sistem de alei şi platforme cu stratificare permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(11) Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(12) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(13) Amenajare hidrotehnică
(14) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(16) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(17) Amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
","Art 5 Circulaţii şi accese":"(24) Traseele vor urma cursul natural sau artificial existent al unor canale sau cursuri de apă. Acestea pot fi modificate doar în urma unui Plan director şi P.U.Z. al cărui temă de proiectare să aibe ca obiectiv principal racordarea la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc. Tema va fi avizată de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(25) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(26) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"Zone constituite
(18) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
Zone de restructurare
(19) În zone de restructurare se asigura obligatoriu protejarea şi dezvoltarea expansivă a culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare de protecţie tip Ve, conectarea acestora la spaţii de tip Vs şi Va, respectiv generarea unor zone tip Vs sau Va în proximitea lor.
Zone de urbanizare
(20) Conform planşei „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă”, se vor institui prin reglementarea aplicatăîn cadrul procedurii de urbanizare zone tip Ve ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In acest scop se vor utiliza suprafeţe de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmează a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate publică.
(27) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(28) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(21) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(15) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(29) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(34) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(35) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală a zonei exceptând albia cursului de apă şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(36) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(37) Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor cursurilor de apă, amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
(5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 0,5%; coeficientul de utilizare maxim este de 0,01.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe zonele verzi; se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Se va asigura accesibilitatea pentru persoane cu dizabilități; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spațiul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(39) Pentru utilizările admise – 0,5%,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(40) Pentru utilizările admise - 0,01
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(30) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(31) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(32) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(33) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate
(23) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(2) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri de tip transparent, adaptate rolului funcțional.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație agricolă-arabil, pășuni, fânețe situate în extravilan","Caracterul zonei":"Terenuri cu destinație agricolă situate în extravilan, incluzând arabil, pășuni, fânețe și pepiniere, cu scopul de a conserva calitatea mediului și a susține dezvoltarea durabilă.
","Conditii primare":"Interzicerea urbanizării terenurilor agricole în intravilan, cu excepția cazurilor în care se îndeplinesc condiții specifice, cum ar fi suprafața minimă de 5 ha și alinierea la limita intravilanului.
","Utilizari admise":"Pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere, unități agricole existente, rețele de infrastructură.
","Caracterul actual":"Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe, pepiniere etc. - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului.
Criterii economice şi ecologice impun conservarea terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.
(29) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament și sistematizare verticală care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Pentru construcții anexe agricole, parcela va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației agricole.
","Utilizari cu conditii":"Ferme și unități zootehnice, cu studii de impact asupra sănătății și mediului; construcții anexe cu condiții specifice de acces și utilizare agricolă.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Pajiști, fânețe
(8) Pășunat. Culturi agricole diverse, pepiniere
(9) Unități agricole/ferme existente
(10) Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură
Nu se specifică înălțimea maximă admisă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(14) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(15) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenţionează introducerea în intravilan este de cel puţin 5ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
(2) Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(19) Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate.
(20) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(21) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(23) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie.
(12) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:
⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute)
⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ
⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
⎯ exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.
(13) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
(24) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora..
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Eliminarea arborilor maturi este interzisă. Defrișarea se poate face doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme necesitatea. Se conservă cursurile de apă naturală și
","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(5) Nu este cazul.
(6) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
P.O.T. maxim pentru pășuni și fânețe = 0%; pentru construcții anexe agricole = 10% din suprafața zonei dedicate anexelor.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Realizarea echipării edilitare este obligatorie; gestionarea apelor uzate și a deșeurilor conform normelor în vigoare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții agricole, inclusiv gestionarea deșeurilor și protecția mediului.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(30) Pentru utilizările admise(Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere):P.O.T. maxim =0%
(31) Pentru construcţii şi amenajări agricole: P.O.T. max se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora
(32) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(33) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere C.U.T. max=0
(34) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(25) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.
(27) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
(18) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spaţiile publice, completări ale unor împrejmuiri existente, gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat
","Conditii primare":"schimbarea de destinaţie a terenurilor nu este posibilă, intervenţiile necesită un plan director și un P.U.Z.
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme cu înveliş permeabil, mobilier urban, edicule, unităţi de alimentaţie publică temporare, construcţii pentru expoziţii culturale
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor de circulație sau introduse în U.T.R. uri de locuire (L)
(52) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spațiului verde în cauză.
(53) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasamentul clădirilor noi se va stabili prin P.U.D.
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreţinere, conversii funcționale compatibile cu utilizările existente
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Plantații înalte, medii şi joase
(14) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(15) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(16) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(17) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(18) Unităţi de alimentaţie publică, adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi construcţii temporare pe structuri uşoare.
(19) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
(20) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale
înălţimea maximă la cornişă pentru clădiri noi nu va depăşi 5 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(24) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(25) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui P.U.Z. al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(30) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(31) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(32) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(33) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcţiunii clădirilor, arhitectura clădirilor noi va fi modernă
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(34) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(35) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime parter.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(27) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(21) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(22) conversii funcționale, cu condiția ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Clădiri provizorii pentru alimentație publică şi comerț
(38) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu şi vor fi realizate ca şi construcţii uşoare pe structură din lemn sau metal.
(39) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcţiilor provizorii.
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(49) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(50) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentaţii tehnice de specilitate. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 5%, coeficientul de utilizare maxim este de 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă, necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spaţiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(54) Pentru utilizările admise – 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(55) Pentru utilizările admise - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(48) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(29) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spaţiile publice, completări ale unor împrejmuiri existente, gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat
","Conditii primare":"schimbarea de destinaţie a terenurilor nu este posibilă, intervenţiile necesită un plan director și un P.U.Z.
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme cu înveliş permeabil, mobilier urban, edicule, unităţi de alimentaţie publică temporare, construcţii pentru expoziţii culturale
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor de circulație sau introduse în U.T.R. uri de locuire (L)
(52) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spațiului verde în cauză.
(53) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasamentul clădirilor noi se va stabili prin P.U.D.
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreţinere, conversii funcționale compatibile cu utilizările existente
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Plantații înalte, medii şi joase
(14) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(15) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(16) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(17) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(18) Unităţi de alimentaţie publică, adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi construcţii temporare pe structuri uşoare.
(19) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
(20) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale
înălţimea maximă la cornişă pentru clădiri noi nu va depăşi 5 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(24) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(25) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui P.U.Z. al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(30) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(31) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(32) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(33) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcţiunii clădirilor, arhitectura clădirilor noi va fi modernă
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(34) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(35) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime parter.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(27) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(21) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(22) conversii funcționale, cu condiția ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Clădiri provizorii pentru alimentație publică şi comerț
(38) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu şi vor fi realizate ca şi construcţii uşoare pe structură din lemn sau metal.
(39) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcţiilor provizorii.
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(49) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(50) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentaţii tehnice de specilitate. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 5%, coeficientul de utilizare maxim este de 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă, necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spaţiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(54) Pentru utilizările admise – 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(55) Pentru utilizările admise - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(48) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(29) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic","Caracterul zonei":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, cu biodiversitate ridicată, destinate agrementului și mobilității alternative.
","Conditii primare":"Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie nu este posibilă prin P.U.Z.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase; sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport; edicule; amenajare hidrotehnică.
","Caracterul actual":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată ce se pot coagula într-o reţea de trasee verzi destinate agrementului şi mobilităţii alternative, neproducătoare de poluare fonică şi a aerului, ideale pentru conectarea unor zone de oraş fără încărcarea suplimentară a reţelei stradale.
","Art 11 Împrejmuiri":"(38) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise; amplasarea de puncte de colectare a deșeurilor.
","Conditii de amplasare":"Planul cadastral existent se va conserva; în zone de restructurare se va asigura protejarea culoarelor/traseelor.
","Utilizari cu conditii":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să aibă un impact vizual minim.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase
(10) Sistem de alei şi platforme cu stratificare permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(11) Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(12) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(13) Amenajare hidrotehnică
(14) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(16) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(17) Amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
","Art 5 Circulaţii şi accese":"(24) Traseele vor urma cursul natural sau artificial existent al unor canale sau cursuri de apă. Acestea pot fi modificate doar în urma unui Plan director şi P.U.Z. al cărui temă de proiectare să aibe ca obiectiv principal racordarea la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc. Tema va fi avizată de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(25) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(26) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"Zone constituite
(18) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
Zone de restructurare
(19) În zone de restructurare se asigura obligatoriu protejarea şi dezvoltarea expansivă a culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare de protecţie tip Ve, conectarea acestora la spaţii de tip Vs şi Va, respectiv generarea unor zone tip Vs sau Va în proximitea lor.
Zone de urbanizare
(20) Conform planşei „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă”, se vor institui prin reglementarea aplicatăîn cadrul procedurii de urbanizare zone tip Ve ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In acest scop se vor utiliza suprafeţe de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmează a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate publică.
(27) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(28) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(21) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(15) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(29) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(34) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(35) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală a zonei exceptând albia cursului de apă şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(36) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(37) Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor cursurilor de apă, amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
(5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 0,5%; coeficientul de utilizare maxim este de 0,01.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe zonele verzi; se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Se va asigura accesibilitatea pentru persoane cu dizabilități; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spațiul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(39) Pentru utilizările admise – 0,5%,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(40) Pentru utilizările admise - 0,01
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(30) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(31) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(32) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(33) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate
(23) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(2) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este 0%. Coeficientul de utilizare maxim al terenului pentru utilizările admise este 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu o înălțime maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă de locuințe cu regim redus de înalțime dispuse pe un parcelar de tip urban","Caracterul zonei":"Zonă de urbanizare cu funcțiune rezidențială de densitate mică, predominant locuințe unifamiliale, cu o structură urbană coerentă.
","Conditii primare":"Urbanizarea terenurilor se va realiza conform reglementărilor P.U.G. pentru a evita dispersia urbană.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, locuințe semicolective, instituții de învățământ, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
Subzonă:
ULiu – Zonă de urbanizare Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban
(74) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(75) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(76) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(77) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în reglementări, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minim 15 m, formă regulată și suprafață minimă de 350 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective și servicii cu acces public, cu respectarea anumitor condiții specificate în R.L.U.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(17) Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o unitate locativă pe parcelă.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, fără a depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(23) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(24) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(25) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UEt
(5) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(6) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(42) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri permeabile.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând stilurile istorice, cu materiale specifice zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 350 mp
⎯ să aibă formă regulată
(27) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(28) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(45) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(46) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(47) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(48) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(49) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
(50) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(51) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(52) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 12m.
(53) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(29) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(30) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament.
(31) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(32) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea totală a parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25mp.
(33) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(18) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(19) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(20) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(21) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească160mp
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
menţionate
(22) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(55) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(56) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(57) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(58) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablănefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(60) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(61) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(62) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(63) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(64) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(65) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(71) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(72) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(73) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcările trebuie organizate în interiorul parcelei, cu cerințe specifice pentru numărul de locuri de parcare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu vor fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(78) Pentru utilizările admise - 35%,
(79) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
0) Pentru utilizările admise - 0,9,
(81) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5.
(82) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(66) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(67) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(68) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(69) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(70) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(40) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5m.
(41) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(34) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(35) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(36) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(37) Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(38) Garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(39) În aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(7) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(11) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(13) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(14) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(15) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire","Caracterul zonei":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite între 1960-1991, incluzând subzone pentru activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. și se respectă reglementările aferente pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit.
","Utilizari admise":"Locuințe colective existente, dotări existente, funcțiuni terțiare cu condiții specifice.
","Caracterul actual":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada 1960-1991.
Subzona:
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire.
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime minimă, și suprafață regulată.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții de acces public și fără afectarea spațiilor exterioare rezidențiale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Locuinţe colective existente şi dotări existente.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții specifice pentru clădiri de colț.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(24) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(25) Construcții provizorii de orice natură.
(26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(28) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(29) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Extinderea, etajarea, mansardarea.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi R.L.U. Lc_A
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Vs
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente.
(3) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitarea stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(33) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunțate mai sus.
(43) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(44) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
(45) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(46) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(48) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(49) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(50) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(51) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(52) Conform Anexei 2.
(53) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(55) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
\n(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(60) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise, la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(64) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.
(65) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
(66) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(73) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(76) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim de 40% pentru imobile cu dotări la parter, C.U.T. maxim de 1,5 pentru imobile cu dotări pe cel puțin 75% din AC.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele se vor organiza la distanțe specifice față de locuințe, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(82) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(85) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,5
(86) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(87) Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(41) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
37) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(38) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03- „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)
(39) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire","Caracterul zonei":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite între 1960-1991, incluzând subzone pentru activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. și se respectă reglementările aferente pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit.
","Utilizari admise":"Locuințe colective existente, dotări existente, funcțiuni terțiare cu condiții specifice.
","Caracterul actual":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada 1960-1991.
Subzona:
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire.
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime minimă, și suprafață regulată.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții de acces public și fără afectarea spațiilor exterioare rezidențiale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Locuinţe colective existente şi dotări existente.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții specifice pentru clădiri de colț.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(24) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(25) Construcții provizorii de orice natură.
(26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(28) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(29) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Extinderea, etajarea, mansardarea.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi R.L.U. Lc_A
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Vs
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente.
(3) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitarea stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(33) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunțate mai sus.
(43) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(44) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
(45) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(46) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(48) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(49) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(50) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(51) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(52) Conform Anexei 2.
(53) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(55) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
\n(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(60) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise, la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(64) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.
(65) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
(66) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(73) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(76) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim de 40% pentru imobile cu dotări la parter, C.U.T. maxim de 1,5 pentru imobile cu dotări pe cel puțin 75% din AC.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele se vor organiza la distanțe specifice față de locuințe, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(82) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(85) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,5
(86) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(87) Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(41) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
37) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(38) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03- „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)
(39) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire","Caracterul zonei":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite între 1960-1991, incluzând subzone pentru activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. și se respectă reglementările aferente pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit.
","Utilizari admise":"Locuințe colective existente, dotări existente, funcțiuni terțiare cu condiții specifice.
","Caracterul actual":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada 1960-1991.
Subzona:
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire.
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime minimă, și suprafață regulată.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții de acces public și fără afectarea spațiilor exterioare rezidențiale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Locuinţe colective existente şi dotări existente.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții specifice pentru clădiri de colț.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(24) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(25) Construcții provizorii de orice natură.
(26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(28) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(29) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Extinderea, etajarea, mansardarea.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi R.L.U. Lc_A
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Vs
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente.
(3) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitarea stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(33) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunțate mai sus.
(43) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(44) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
(45) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(46) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(48) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(49) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(50) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(51) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(52) Conform Anexei 2.
(53) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(55) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
\n(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(60) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise, la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(64) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.
(65) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
(66) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(73) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(76) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim de 40% pentru imobile cu dotări la parter, C.U.T. maxim de 1,5 pentru imobile cu dotări pe cel puțin 75% din AC.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele se vor organiza la distanțe specifice față de locuințe, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(82) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(85) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,5
(86) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(87) Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(41) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
37) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(38) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03- „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)
(39) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise – 0%; Coeficientul de utilizare maxim al terenului pentru utilizările admise - 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spațiile publice; împrejmuiri opace de maxim 2,20 m înălțime pe zonele de învecinare cu proprietăți private
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de de cpmplex sportiv","Caracterul zonei":"spații verzi cu acces public limitat, parcuri, baze sportive publice sau private
","Conditii primare":"schimbarea destinației terenurilor nu este posibilă; intervențiile necesită un plan director și un P.U.Z.; interzicerea măsurilor de permanentizare a corpurilor parazitare
","Utilizari admise":"plantatii înalte, medii și joase; alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; mobilier urban; construcții pentru activități culturale și alimentație publică; terenuri de sport în aer liber
","Caracterul actual":"Spaţii verzi cu acces public limitat după un orar prestabilit, pe bază de taxă: parcuri, baze sportive publice sau private.
","Art 11 Împrejmuiri":"(59) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde aferent complexului sportiv în cauză.
(60) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, .
orice utilizări altele decât cele admise; lucrări de terasament care afectează amenajările din spațiile publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva; retragerea față de aliniament și limite laterale de cel puțin 10m; distanța dintre clădiri de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte
","Utilizari cu conditii":"acces auto pentru întreținere cu caracter ocazional; conversii funcționale compatibile cu activitățile admise
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(12) plantaţii înalte, medii şi joase
(13) sistem de alei şi platforme cu stratificare permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(14) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(15) edicule, componente ale amenajării peisagere
(16) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică
(17) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(18) terenuri de sport în aer liber
(19) tribune pentru spectatori
(20) construcţii pentru activităţi sportive, vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare si întreţinere
(21) unităţi de alimentaţie publică, cu de maxim 120mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(22) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 25 m; se admit nivele parțiale cu condiția încadrării în înălțimea reglementată
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(26) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(27) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) și un P.U.Z.
(3) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(4) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent în toate etapele unui proces de construire sau remodelare a traseelor.
(33) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(34) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(35) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(36) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii și caracterului zonei; arhitectura clădirilor noi va fi modernă
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(28) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca şi suprafaţă formă.
(29) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ un complex sportiv.
(37) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(38) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(39) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 25 m şi respectiv (1-5S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(40) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(30) Retragerea faţă de de aliniament va fi de cel puţin 10m.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(23) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(24) conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(25) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(41) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(43) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(44) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(45) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
Clădiri existente
(46) În cazul unor clădiri de mari dimensiuni (săli polivalente, bazine olimpice etc) construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina. Este obligatorie analiza documentaţiilor tehnice iniţiale aşa cum au fost ele preluate de la institutele de proiectare, arhivate şigestionate de administraţia locală sau judeţeană conform legii 50/1991, art. 36.
(47) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc)
⎯ producere de energie
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(55) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(56) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere.
(57) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
(58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(8) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(9) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(10) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte şi un concept de iluminat public unitar, integrat în conceptul municipal) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 10%; coeficientul de utilizare maxim este de 0,2
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă; necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spațiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(61) Pentru utilizările admise - 10%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(62) Pentru utilizările admise - 0,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(48) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(49) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(50) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică
(51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(52) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(53) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(54) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(32) Distanţa dintre clădiri va fi egală cu cel puţin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurate la atic.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(31) Retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare va fi de cel puţin 10m.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(5) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(6) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(7) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spațiile publice, opace pe zonele de învecinare cu proprietăți private, înălțime maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă verde- scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spații verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat, elemente de valoare deosebită pentru structura urbană
","Conditii primare":"schimbarea destinației terenurilor nu este permisă, intervențiile necesită un plan director avizat
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme permeabile, mobilier urban, unități de alimentație publică cu maxim 120 mp
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Succesiuea de spaţii verzi în lungul canalului Bega şi scuarurile şi parcurile din zonele istorice Cetate, Iosefin, Fabric, doar parţial incluse în siturilor protejate din LMI sunt elemente de valoare deosebită pentru structura urbană şi trasabilitatea dezvoltării urbane a Timişoarei.
","Art 11 Împrejmuiri":"(61) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde în cauză.
(62) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasarea se va stabili prin P.U.Z.CP
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreținere, conversii funcționale compatibile
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Plantaţii înalte, medii şi joase
(18) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(19) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(20) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(21) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(22) Unităţi de alimentaţie publică, destinate unor activităţi culturale sau sociale cu adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(23) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 5 m, se admit nivele parțiale
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(27) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui PUZCP al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de ZCP - U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de PUZCP va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(6) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament.
(7) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.
(8) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.
(9) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(10) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(33) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(34) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(35) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(36) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcțiunii și caracterului zonei, interzicerea pastiselor arhitecturale
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(37) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(38) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(39) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(40) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(30) Se va stabili prin P.U.Z.CP
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(24) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(25) conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(26) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(41) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(43) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(44) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(45) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(46) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(47) Se interzice placarea gresii sau materiale care imită materiale naturale.
(48) Se interzic învelitori din tablă profilată pentru acoperişuri cu pantă mai mare de 10 grade.
(49) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii de alimentaţie publică sau cu acces public la nivul parterului.
(50) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare.
(58) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(59) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(60) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor. Defrişarea se va face doar în baza unei expertize dendrologice.
(13) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(14) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(15) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent
P.O.T. maxim 5%, C.U.T. maxim 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staționarea autovehiculelor interzisă pe zonele verzi, parcajele se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(63) Pentru utilizările admise P.O.T. - 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(64) Pentru utilizările admise C.U.T. - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(51) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(52) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(53) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(55) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(56) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(57) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(32) Se va stabili prin P.U.Z.CP
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(31) Se va stabili prin P.U.Z.CP
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(11) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(12) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z.CP în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri în funcție de necesitatea funcțională.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destitație agricolă","Caracterul zonei":"Terenuri cu destinație agricolă, pășuni, fânețe, arabil, neurbanizate și neurbanizabile, conservarea calității mediului.
","Conditii primare":"Urbanizarea este permisă, cu un teritoriu minim de 10 hectare.
","Utilizari admise":"Pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole, unități agricole, rețele magistrale, căi de comunicație.
","Caracterul actual":"Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Terenuri neurbanizate şi neurbanizabile cu destinaţie agricolă, introduse în intravilan prin documentaţii de urbanism anterioare.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.
Criterii economice şi ecologice impun păstrarea unei rezerve substanţiale de terenuri de producţie şi unităţi agricole în proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.
Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezervă pentru extinderi ale oraşului şi pentru obiective strategice, a căror natură şi necesitate nu pot fi prevăzute în prezent.
29) În funcţie de necesitatea funcţională.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Structura parcelară se conservă, construcțiile se vor retrage cu minimum 6 m față de aliniament și limitele parcelei.
","Utilizari cu conditii":"Ferme și unități zootehnice, cu studii de impact asupra sănătății și mediului.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Pajişti, fâneţe
⎯ Pășunat, culturi agricole diverse
⎯ Unități agricole / ferme existente
(8) Reţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.
Pentru anexe agricole, regimul maxim de înălțime va fi (S/D)+P+1.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
","Art 1 Condiţionări primare":"Este permisă urbanizarea acestei categorii de terenuri. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este de 10 hectare.
(2) În cazul reconversiei funcționale, elementele ecosistemului acvatic (ochiuri de apă, canale naturale si antropice) sau vegetal (pâlcuri, benzi de arbori) vor fi conservate în poziția lor inițială și vor fi cuprinse în subzone de tip Va.
(18) Se vor utiliza cu prioritate drumurile publice şi deexploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcțională materializate în P.U.Z.
(19) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(20) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii și caracterului zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(13) Structura parcelară se conservă cu prioritate.
(14) Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.
(21) Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăților / parcelelor.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(22) Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P+1.
(23) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(15) Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun.
(10) Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie
(11) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:
⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole
⎯ parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute)
⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fâneţe
⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
⎯ exploatația agricolă va fi înregistrată juridic
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafața totală a exploataţiei agricole.
(24) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul, şi peisajului urban.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Nu este cazul
","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(6) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. max=10% pentru pășuni, fânețe; C.U.T. max=0% pentru pășuni.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în interiorul proprietăților.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Realizarea echipării edilitare este obligatorie, gestionarea apelor uzate și deșeurilor conform normelor.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(30) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile: P.O.T. max=10%
(31) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(32) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile C.U.T. max 0%
(33) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole).
(25) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.
(27) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare
(17) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face în funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(16) Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi, etc.vor fi preluate la elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
[object Object]
","UTR_afisare":"Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime - individuale și colective mici","Caracterul zonei":"zonă rezidențială cu densitate mică, locuințe unifamiliale și colective mici, structură urbană coerentă
","Conditii primare":"se permit subzone pentru activități economice terțiare și instituții publice prin P.U.Z.
","Utilizari admise":"locuințe individuale și colective mici, servicii cu acces public, instituții de învățământ
","Caracterul actual":"Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării unei procedurii de urbanizare.
","Art 11 Împrejmuiri":"(67) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(68) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(69) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(70) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
orice alte utilizări neprevăzute, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"parcelarea trebuie să respecte lungimi minime ale frontului la stradă și adâncimi corespunzătoare
","Utilizari cu conditii":"servicii publice, activități de alimentație publică, servicii profesionale, toate cu acordul vecinilor
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(13) Locuinţe individuale (cu una sau două unități locative) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor.
(14) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe parcelă având suprafața de minim 900 mp. În cazul locuințelor colective mici gabaritul suprateran al acestora nu va depăși 3000mc.
(15) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun.
maxim 3 niveluri supraterane, înălțimea maximă de 12 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(20) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus. Această reglementare nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(21) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă reglementări pentru întreaga zonă stabilită prin Avizul de Oportunitate. În Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G.
(2) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
arhitectură modernă, culori pastelate, materiale specifice zonei
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ:
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 8m pentru locuinţele înşiruite;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici;
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul parcelar, să aibă formă regulată;
⎯ Pentru locuinţe colective mici suprafaţa de parcelă minimă este de 900 mp
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
(24) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(36) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(37) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
(38) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.
(39) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(40) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
(41) Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(42) Locuinţe colective mici:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(43) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
⎯ două locuri de parcare.
(44) Alte activităţi:
⎯ conform Anexei 2
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (S/D+P+E) Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2+M, (S)+P+2+ER, (S – subsol, D – demisol, P – parter, 1 – 1 etaj, 2 – 2 etaje, M – mansardă, ER – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(46) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(47) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+ER (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.
(48) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m.
(26) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.
(27) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.
(28) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
(16) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
(17) Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(18) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(19) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(49) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(50) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(51) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(52) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(53) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(54) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(55) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(56) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(57) La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(58) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public
(64) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(65) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(66) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică. Defrişarea lor este permisă doar în baza unei Expertize dendrologice.
(6) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(7) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(9) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(10) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(11) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise, coeficientul de utilizare maxim este de 0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"parcajele se organizează în interiorul parcelei, se interzice accesul direct din spațiul public
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(71) Pentru utilizările admise –35%
(72) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
(73) Pentru utilizările admise -0,9
(74) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5
(75) în cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(61) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(62) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(63) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(34) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(35) În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
(29) În cazul construirii pe limita laterală de proprietate, cu calcan, a unor locuinţe cuplate, înşiruite, covor, prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate cu cel puţin 3m.
(30) În cazul construirii în retragere față de limita / limitele laterale de proprietate (locuințele colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m.
(31) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate.
(32) În cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.
(33) Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
POT: 0% CUT: 0
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare- Zonă de activități economice cu caracter industrial","Caracterul zonei":"Zona este destinată activităților economice de tip industrial, cu terenuri neurbanizate și organizare urbană ce include parcări și servicii.
","Conditii primare":"Se aplică o procedură de urbanizare, iar terenurile trebuie să respecte anumite condiții de dimensiune și formă.
","Utilizari admise":"Activități economice industriale, servicii complementare, incubatoare de afaceri, formare profesională și poli tehnologici.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Spaţii urbane destinate dezvoltării de noi activităţi economice de tip industrial şi cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate - greenfield.
Organizarea urbană include spaţiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) şi incintele industriale propriu-zise.
Clădirile sunt dispuse în retragere faţă de aliniament, în regim de construire deschis, au regim de înălţime variabil, funcţie de specificul programului industrial.
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – a se vedea R.L.U. aferent Uva.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate - a se vedea R.L.U. aferent Uis.
(65) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(66) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(67) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(68) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, depozitare de deșeuri industriale, comerț en detail în clădiri independente, garaje provizorii și publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcelarea trebuie să aibă front la stradă, lungime minimă de 50 m, adâncime mai mare decât frontul și suprafață minimă de 3000 mp.
","Utilizari cu conditii":"Activități administrative, comerciale, de cazare și loisir sunt admise cu condiția amplasării în zone delimitate prin P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(19) Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial:
⎯ producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de bază
⎯ servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
⎯ sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc.
⎯ incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
⎯ formare profesională
⎯ poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare etc.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(22) Locuire de orice tip.
(23) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(24) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(25) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(26) Garaje în clădiri provizorii.
(27) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(28) Construcții provizorii de orice natură.
(29) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(30) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile -faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(31) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(32) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(3) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documenta ţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. Aprobarea P.U.Z.;
5. Elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică.
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
(5) S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
(6) S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UIs.
(7) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare a unor categorii de obiective de utilitate publică.
(8) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(9) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(10) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament.
(42) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(43) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(44) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(45) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(46) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(33) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 50 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp
⎯ să aibă formă regulată
(47) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(48) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(49) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor
(50) La cornişă Înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(51) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(37) Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare ale parcelelor
(38) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m.
(39) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă)
(40) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(20) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite.
(21) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(60) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(61) În funcție de necesarul și prevederile proiectelor de specialitate pentru rețele edilitare și gestionarea apelor industriale și pluviale se vor prevedea bazine de retenție a apelor în mod natural, care vor fi considerate ca parte a spațiilor libere si plantate.
(62) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(63) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(64) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(16) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(17) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(18) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,4.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol, iar pentru fiecare 6 locuri de parcare se va planta un arbore.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"69) P.O.T. maxim = 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(70) C.U.T.maxim = 1,4
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(55) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(57) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(58) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(59) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(41) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":null,"Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(11) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa U03 Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise – 0%, coeficientul de utilizare maxim al terenului pentru utilizările admise - 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 3 m. Împrejmuirile spre proprietăți private vor fi opace, de maxim 3 m.
","UTR_afisare":"Gospodarire comunală - Zonă aferentă infrastructurii edilitare","Caracterul zonei":"Zona include elemente nodale ale infrastructurii edilitare, cum ar fi stații de transformare, captare apă, stații de pompare și rezervoare, stații de epurare, etc.
","Conditii primare":"Documentația P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică. Nu se admit derogări pentru reglementările definitive.
","Utilizari admise":"Activități tehnologice specifice, administrative, sociale, culturale, alimentație publică, laboratoare, locuințe de serviciu.
","Caracterul actual":"Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter
(102) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(103) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3 m.
(104) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Depozitarea deșeurilor tehnologice în afara spațiilor amenajate, garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe clădiri independente.
","Conditii de amplasare":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distanță de cel puțin 4,5 m. Retragerea față de aliniament va fi de minimum 6 m.
","Utilizari cu conditii":"Dezvoltarea activităților de bază cu condiția să nu restricționeze folosirea terenurilor învecinate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(65) Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone.
(66) Activităţi conexe - administrative, sociale, culturale, alimentație publică, laboratoare, locuințe de serviciu etc.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"69) Depozitare de deşeuri tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(70) Garaje în clădiri provizorii.
(71) Construcții provizorii de orice natură.
(72) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(73) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe constructii independente, imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(74) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(75) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(76) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(59) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(60) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED.
(83) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(84) ca regulăÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
(85) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Construcțiile trebuie să respecte aspectul general al zonei și să nu deprecieze valorile urbanismului și arhitecturii.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(77) Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(86) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
(87) Pentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.
(88) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(89) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 10 m.
(90) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
(91) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(78) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.
(79) În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice al extinderii celor existente, etc.acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
67) Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.
(68) Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.
92) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(98) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul natural va ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(99) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(100) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(101) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
64) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. maxim - 60%, C.U.T. maxim - 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele vor fi organizate conform necesarului, iar spațiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafața totală.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(105) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim - 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(106) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim - 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"93) Pentru asigurarea utilităţilor necesare,toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
(94) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(95) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(96) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(97) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(82) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"80) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(81) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(61) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(62) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(63) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac de maxim 40cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor fi opace, cu maxim 2,20m înălțime.
","UTR_afisare":"Zonă verde cu caracter tematic","Caracterul zonei":"Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat, permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă sau liber.
","Conditii primare":"Este interzisă schimbarea destinaţiei spaţiilor verzi, publicitatea comercială este interzisă, dar se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante.
","Utilizari admise":"Plantaţii, alei pentru circulaţii pietonale, mobilier urban, construcţii pentru activităţi culturale, unităţi de alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii tehnice.
","Caracterul actual":"Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat.
Accesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă sau liber.
(52) Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(53) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
(54) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Clădirile pot fi amplasate pe limita de parcelă, cu retragere de cel puţin 10m faţă de limitele laterale și posterioare. Distanţa dintre clădiri va fi de cel puţin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte.
","Utilizari cu conditii":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale, cu caracter ocazional și limitat.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(12) Plantaţii înalte, medii şi joase
(13) Sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale
(14) Mobilier urban
(15) Edicule, componente ale amenajării peisagere, sere etc
(16) Construcţii pentru activităţi culturale, pentru agrement, de divertisment etc, conform tematicii propuse
(17) Grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru administrare şi întreţinere
(18) Unităţi de alimentaţie publică (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(19) Locul de amplasare a obiectivelor socio-culturale, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate (cf. Art. 1), de amenajare a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor construcții sa nu ocupe mai mult de 10% din suprafața spațiului verde respectiv.
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m, admise nivele parţiale cu condiţia încadrării în înălţimea reglementată.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(22) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
(23) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.
(2) Nu se admite publicitatea comercială în zonă.
(3) Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (festivaluri, evenimente culturale majore, campanii electorale etc).
(29) Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc, conform P.U.Z.
(30) Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(31) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
(32) Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale, volumetria va fi echilibrată și specifică programului arhitectural.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.
(25) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ un complex sportiv.
(33) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.
(34) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament
(35) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(36) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(26) Clădirile pot fi amplasate pe limita de parcelă către domeniul public.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(20) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
Clădiri pentru expoziţii şi activităţi culturale
(37) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(38) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(39) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(40) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(41) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(42) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(50) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 70% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
(51) Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă dacă nu prezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea obiectivului principal de investiţie. Acest lucru va fi constatat prin elaborarea unei expertize dendrologice.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(9) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(10) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(11) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T.maxim – 10 %, C.U.T. maxim - 0,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public, parcaje, iar parcarea automobilelor este interzisă în zonele verzi, cu excepţia vehiculelor utilitare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, se va asigura iluminatul public, iar apele meteorice nu vor fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(55) P.O.T.maxim – 10 %
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(56) C.U.T. maxim - 0,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(43) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(44) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(45) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(46) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(47) Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
(48) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
(49) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(28) Distanţa dintre clădiri va fi egală cu cel puţin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurate la atic.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(27) Retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare va fi de cel puţin 10m.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor fi de tip opac, cu înălțimea de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată,gospodărire comunală - cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Caracterul zonei":"Cimitire istorice, active, protejate datorită valorilor artistice, urbanistice, ambientale şi arhitecturale.
","Conditii primare":"Funcţionarea cimitirelor este reglementată prin cadrul legal existent și regulamente interne, cu protecția valorilor de patrimoniu.
","Utilizari admise":"Lucrări funerare, spaţii pentru ceremonii funerare, clădiri administrative, circulaţii.
","Caracterul actual":"Cimitire istorice, active, protejate datorită valorilor artistice, urbanistice, ambientale şi arhitecturale pe care le înglobează. Sunt remarcabile organizarea şi imaginea de ansamblu, monumentele funerare şi cavourile istorice, clădirile specifice – capela şi administraţia, structura vegetaţiei.
","Art 11 Împrejmuiri":"(59) Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi/sau spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălțimea de 2,20 m
(60) Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(61) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament care afectează amenajările.
","Conditii de amplasare":"Parcelarea internă se va conforma normelor specifice, densitatea brută va fi de 7,5 – 10 mp/loc.
","Utilizari cu conditii":"Nu este cazul.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Lucrări funerare sub şi supraterane.
(12) Spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber.
(13) Spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
(14) Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare.
(15) Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale.
(16) Se va conserva actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale dar fără a afecta caracterul istoric şi amenajarea originală.
Înălţimea maximă la cornişă pentru clădiri noi nu va depăşi 8 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(18) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(19) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele interne.
(2) În plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie următoarele reglementări:
⎯ trama aleilor este protejată. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, ocuparea spaţiului dintre morminte
⎯ Construcțiile care au încăperi (cripte, cavouri etc) şi mormintele cuprinse în Lista anexă la Obligaţia de Folosinţă emisă de către Comisia Regională a Monumentelor Istorice, cu toate componentele acestora - împrejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Intervenţiile asupra acestora (incluzând desfiinţarea) se fac numai pe baza unei Autorizaţii de Construire / Desfiinţare, emise cu avizul CNMI
⎯ elementele disparate (piatră, feronerie etc) dislocate de la morminte astăzi necunoscute sunt protejate şi administraţia are obligaţia conservării lor, cu statut de componente artistice (pot fi utilizate în scopuri muzeale)
⎯ componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor supune avizării CNMI în termen de 6 luni de la emiterea de către Comisia Regională a Monumentelor Istorice a Obligaţei de Folosinţă.
⎯ construcţiile funerare noi care au încaperi (cripte, cavouri etc), ca şi mormintele noi cu componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI
⎯ orice intervenţie asupra construcţiilor existente (capelă, clădiri administrative şi tehnice, de întreţinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca şi desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri / corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI
⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se va elabora în prealabil un .
(26) Se conservă accesele existente.
(27) Noi accese se pot stabili, după caz, prin sau P.U.Z. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(28) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate
(29) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcţiunii acestora și caracterului zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(20) Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare.
(21) Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350 locuri/ha)
(30) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate.
(31) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal
(32) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(33) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(22) Retragerea existentă se va conserva.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(17) Nu este cazul.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(34) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(35) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(36) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(37) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(38) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(39) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(40) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă materiale lemnoase sau metalice vopsite
(41) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(42) Raportul plin-gol va fi cel specific programului
Clădiri existente
(43) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(44) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(45) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică a clădirilor administrative sau tehnice nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
⎯ Finisaje originale (piatră naturală, similipiatră, marmură etc vor fi reabilitate)
⎯ Feronercu valoare istorică se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau glazurată. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă de zinc lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
(46) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.
(55) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(56) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.
(57) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(10) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 2%, coeficientul de utilizare maxim este de 0,04.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Accesul și staționarea autovehiculelor în incinta cimitirelor sunt interzise, cu excepția celor de întreținere.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, iar iluminatul public va fi studiat special.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(62) Pentru utilizările admise - 2%,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(63) Pentru utilizările admise – 0,04
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(48) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(49) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(50) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(51) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(52) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(53) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(54) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(25) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(23) Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(24) Nu se permite amplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
(5) Dacă zona de protecţie sanitară nu mai poate fi organizată conform actualelor norme atunci când un cimitir existent se învecinează cu zone cu funcţiuni mixte sau de locuire, e necesară realizarea unui studiu de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, pe baza căruia se vor putea aplica măsurile eventual necesare în interiorul fâşiei reglementate de protecţie, cu adâncimea de 50 m.
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a acestora fiind de 3 m, cu posibilitatea de a fi dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților de depozitare, sortare, neutralizare și tratare a deșeurilor urbane, în beneficiul sănătății publice și mediului.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar orice documentație P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare, neutralizare, precum și activități complementare administrative, comerciale, loisir și educaționale, cu condiția amplasării în zone delimitate.
","Caracterul actual":"Cimitire existente şi utilizate sau cimitire propuse.
S_G_c – Subzonă de capele în incinta cimiterelor – zone pentru amplasarea capelelor în cimitire noi sau cimitire cu rezerve de teren. Se aplică prevederile prezentului U.T.R. şi art.8 Clădiri noi.
(60) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(61) Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(63) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Divizarea parcelelor este permisă doar dacă îndeplinesc condiții specifice legate de dimensiuni și formă, iar amplasarea clădirilor trebuie să respecte retrageri față de aliniamente și limitele parcelei.
","Utilizari cu conditii":"Activitățile complementare sunt admise cu condiția respectării reglementărilor P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Lucrări funerare sub şi supraterane
(12) Spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber
(13) Crematorii
(14) Spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
(15) Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare
(16) Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale
(17) Se conservă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși 10 m, iar la cornișă nu va depăși 8 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Construcții provizorii de orice natură.
(22) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(23) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile -
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent şi prin regulamentele interne.
(2) În plus, pentru buna funcţionare a acestora, se instituie următoarele reglementări:
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre morminte.
⎯ pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z.şi planuri generale de organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în vigoare.
⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil .
(31) Se conservă accesele existente.
(32) Oriceacces nou la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect elaborat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(33) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare.
(25) Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350 locuri/ha)
(34) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice, în parcări special amenajate.
(35) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(37) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabileste ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(26) Orice construcţii sau morminte se vor amplasa cu o retragere de cel puţin 3 m faţă de împrejmuirea perimetralăîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(27) Nu este permisă amplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(18) Nu este cazul.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul,şi peisajului urban.
(39) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(42) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60˚, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(43) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(44) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă(zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(45) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(46) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(55) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(56) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.
(57) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(58) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(59) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(7) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(10) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
P.O.T. maxim-60%, C.U.T. maxim–0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pentru autovehicule, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte condițiile de evacuare a deșeurilor.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(64) Pentru utilizările admise -2%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(65) Pentru utilizările admise –0,04
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(48) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(49) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(50) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(51) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(52) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(53) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(54) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(30) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(29) Nu este permisăamplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) Art. 3 Reglementări
Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație forestireră","Caracterul zonei":"Terenuri împădurite situate în extravilanul municipiului Timișoara, cu scopul de a conserva calitatea mediului și stabilizarea terenului.
","Conditii primare":"Este interzisă schimbarea destinaţiei terenurilor forestiere și urbanizarea acestora fără respectarea Codului Silvic.
","Utilizari admise":"Exploatare în regim silvic.
","Caracterul actual":"Terenuri împădurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calității mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea pădurilor aflate în imediata vecinătate a oraşului. Proximitatea zonelor locuite, ce determină un aflux important de persoane ce caută recreerea, petrecerea timpul liber, drumeția pe teritoriul acestora, generează o vulnerabilitate suplimentară, ce impune instituirea unor reglementări mai stricte şi detaliate de utilizare, care să vină în completarea prevederilor Codului Silvic.
Subzone:
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul zonelor împădurite
(27) Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise; construcții permanente sau definitive; împrejmuirea pădurii; accesul autovehiculelor, cu excepția celor pentru exploatare silvică.
","Conditii de amplasare":"Nu sunt specificate condiții de amplasare pentru parcelele din zonă.
","Utilizari cu conditii":"Acces auto permis doar pentru exploatare în regim silvic; realizarea inelului sudic al municipiului cu respectarea procedurilor legale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(8) Exploatare în regim silvic.
","Reguli privind inaltimea":"Nu sunt specificate reguli privind înălțimea clădirilor.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(11) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
(12) Sunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.
(13) Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.
(14) Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc.), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreținere.
(15) Sunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.
(16) Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare
(1) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de terenuri. Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.
(2) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii, cu respectarea Codului Silvic:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenționează introducerea în intravilan este de cel puţin 5 ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
⎯ la momentul întocmirii P.U.Z. se vor utiliza tipurile de U.T.R. şi procedura de urbanizare aferentă conform prezentului Regulament
Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(21) Se conservă actuala reţea de drumuri de exploatare.
(22) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Nu sunt specificate reguli privind aspectul exterior al clădirilor.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(9) Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.
(10) Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă”- U.T.R. Tr - cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(6) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"POT: P.O.T. maxim = 0% CUT: C.U.T. maxim = 0
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizației de construire.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții se aplică conform Codului Silvic.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(28) P.O.T. maxim = 0%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(29) C.U.T. maxim = 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Nu este cazul.
","Art 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă":"(20) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(19) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special,respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 3 m, iar cele spre parcelele vecine pot fi opace sau transparente.
","UTR_afisare":"Zonă de activități economice cu caracter industrial","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților economice industriale, cu unități grupate pe zone monofuncționale, având un risc crescut de contaminare.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar documentațiile P.U.Z. sau P.U.D. trebuie să detaliaze obiectivele de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități economice industriale, servicii de tip industrial, incubatoare de afaceri, formare profesională, poli tehnologici.
","Caracterul actual":"Zonă dedicată activităţilor economice industriale, cu unităţi grupate pe zone monofuncţionale.
Este prezent un risc de contaminare crescut datorat activităţilor de producţie defăşurate aici.
Subzone:
S_Ei - Subzonă de activități economice cu caracter industrial - mari unități industriale
(55) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(56) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(57) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 3 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(58) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, depozitare de deșeuri industriale, comerț en detail în clădiri independente, construcții provizorii.
","Conditii de amplasare":"Parcele trebuie să aibă front la stradă, lungimea frontului să fie de minimum 50 m, suprafața de minimum 3000 mp și formă regulată.
","Utilizari cu conditii":"Activități complementare și de susținere a funcțiunii principale, cu condiția amplasării în perimetre delimitate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Structură funcțională dedicată activităţilor economice de tip industrial:
⎯ producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc.
⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial
⎯ sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasi-industrial - administrative, de depozitare, comerciale etc.
⎯ incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
⎯ formare profesională
⎯ poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare etc.
Înălțimea maximă admisă depinde de nevoile tehnologice, iar regimul de înălțime nu va depăși (1-2S)+P+4+R pentru funcțiuni non-industriale.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat– a se vedea R.L.U. aferent Uva.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate- a se vedea R.L.U. aferent Uis_A. Art. 1 Utilizări admise
14) Locuire de orice tip.
(15) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(16) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(17) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(18) Garaje în clădiri provizorii.
(19) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(20) Construcții provizorii de orice natură.
(21) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(22) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(23) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
1) Zona este complet echipată edilitar.
(2) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(3) Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
(32) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(33) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(34) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(35) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(36) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiția ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiții:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 50 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp
⎯ să aibă formă regulată
(37) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(38) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(39) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
40) În funcție de nevoile tehnologice pentru halele de producție.
(41) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R pentru alte funcțiuni decât cele de producție.
(42) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(26) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(27) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). În situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(12) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite.
(13) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(43) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(44) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(50) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) În funcție de necesarul și prevederile proiectelor de specialitate pentru rețele edilitare și gestionarea apelor industriale și pluviale se vor prevedea bazine de retenție a apelor în mod natural, care vor fi considerate ca parte a spațiilor libere si plantate.
(52) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(53) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(54) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
\n(8) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(10) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților comerciale, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(59) P.O.T. maxim = 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(60) C.U.T. maxim = 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(45) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților la rețelele edilitare publice.
(46) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(47) Infrastructura de branșament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(48) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(49) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(31) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte măsurată la cel mai înalt punct al aticului, dar nu mai puțin de 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6.
(29) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă).)
(30) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc.vor fi preluate la elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
[object Object]
","UTR_afisare":"Restructurarea zonelor cu caracter industrial- Zonă mixtă","Caracterul zonei":"[object Object]
","Conditii primare":"[object Object]
","Utilizari admise":"[object Object]
","Caracterul actual":"Unități industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului.
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activități de producție și servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc., desfășurate în general în condiții improvizate, precare, neadecvate. Unele spații sunt complet neutilizate.
Incintele industriale evidențiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urbană e în general degradată.
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici.
Caracterul propus
În conformitate cu contractul de restructurare/planul de acțiune.
(59) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(60) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(61) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
[object Object]
","Conditii de amplasare":"[object Object]
","Utilizari cu conditii":"[object Object]
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă și funcţiuni administrative, financiar-bancare, comerciale (terțiare) cu caracter intraurban, culturale, de învățământ, de sănătate, sportive, de turism. Locuirea va ocupa între 30 și 70% din suprafața construită desfășurată totală (raportul optim între locuire și celelalte activități ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spații publice vor avea funcțiuni de interes pentru public.
(17) Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activități admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate și integrate în noua structură urbană
[object Object]
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(20) Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de 3000 mp în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(21) Ansambluri mono funcționale rezidențiale.
(22) Locuire de tip individual.
(23) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Prin P.U.G. teritoriile industriale existente își păstrează destinația actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervențiile în aceste zone se vor conforma R.L.U. aferent U.T.R. Ei
(2) Restructurarea / schimbarea destinației terenurilor unităților industriale poate fi acceptată de către administrația publică locală. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate
(3) Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Timișoara și proprietarii unităților industriale.
Etapele procedurii implică:
⎯ negocieri cu administrația publică locală pentru stabilirea condițiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piațete, instituții publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale etc.) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc. - în limitele prevederilor prezentului Regulament. Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U.
⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-funcțională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu necesare.
⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menționate, ce devin parte integrantă din contract.
⎯ încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Timișoara și deținătorul unității industriale.
⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U. aferent.
(4) Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate și, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.
(5) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
(33) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(34) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(35) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(36) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(37) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
[object Object]
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să fie construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 15 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp
⎯ să aibă formă regulată
(38) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(39) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(40) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(41) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 32 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
(42) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(43) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(26) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(27) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(18) Se admit utilizări monofuncționale pentru funcțiuni ample de interes pentru public major – complex expozițional, centru de congrese și conferințe, campus universitar, sală polivalentă, centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
(19) Se admite conversia și restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activități admise, cu condiția integrării acestora în noua structură urbană.
(44) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(45) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(46) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
(47) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă de până la 10 grade.
(48) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(49) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(55) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(56) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(57) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(9) Restructurarea acestor unități industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcțională complexă şi echilibrată, o structură spațială bazată de preferință pe principiul cvartalului și spații publice - străzi, piețe, spații verzi etc. - net determinate.
(10) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Pentru rețeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lățime, piste pentru bicicliști etc.
(12) Piețele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa pe maximum două laturi.
(13) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(14) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
(15) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic, P.O.T. maxim este de 50% pentru parcelele comune și 70% pentru cele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"[object Object]
","Conditii de conformitate pentru constructii":"[object Object]
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(66) Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
⎯ Pentru parcelele comune:P.O.T. maxim =50%
⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(67) Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:
⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
(68) Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
⎯ Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,4
⎯ Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,8
⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim = 3,2
(69) Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:
⎯ Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2
⎯ Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,4
(70) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(50) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(52) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(53) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(54) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(32) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(29) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă)
(30) În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.
(31) În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituțile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m, iar cele spre parcelele vecine pot fi de maximum 2,2 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă de locuințe individuale cu regim redus de înălțime cu caracter urban","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată de locuințe unifamiliale, parcelar omogen, vegetație înaltă și arhitectură național romantică și internațională.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru reglementarea detaliată a zonei, iar autorizarea lucrărilor se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, servicii de proximitate, instituții de învățământ, activități profesionale sau manufacturiere.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic. (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzone:
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se vedea U.T.R. Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is
(84) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(85) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(86) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(87) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în reglementare, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minimum 15 m, adâncimea să fie egală sau mai mare decât frontul stradal, iar suprafața minimă a parcelei să fie de 350 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective cu maximum două unități locative, servicii cu acces public, activități profesionale cu respectarea anumitor condiții.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(23) Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o unitate locativă pe parcelă.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, iar înălțimea clădirilor nu va depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor/activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(29) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Liu se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagăUnitate Teritorială de Referinţă ZCP Liu. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(48) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(49) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Clădirile noi trebuie să aibă o arhitectură modernă, evitând imitarea stilurilor istorice, iar culorile vor fi pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 350 mp si maxim 1000 mp
(33) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(34) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(50) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(51) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(52) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(53) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(54) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
(55) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(56) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(57) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 12m.
(58) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(35) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(36) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 4m de la aliniament.
(37) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(38) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25mp.
(39) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(24) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(25) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(26) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(27) servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 160 mp
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(28) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
59) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(60) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(61) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(62) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(63) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(64) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(65) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(66) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(67) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(68) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(69) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(70) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(71) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţialăsau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglăceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portant ă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(72) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi
(73) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(74) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(75) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(83) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(16) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(17) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(18) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(19) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(20) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(21) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(22) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutierăprin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituții de învățământ. Coeficientul de utilizare maxim este de 0,9 pentru utilizările admise și 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli stricte privind parcajele, spațiile verzi și condițiile de echipare edilitară.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice spre domeniul public este interzisă.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(88) Pentru utilizările admise - 35%,
(89) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
(90) Pentru utilizările admise - 0,9,
(91) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5.
(92) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(76) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(77) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(78) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(79) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(80) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(46) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5m.
(47) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(40) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(41) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc, pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(42) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(43) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(44) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(45) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(13) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(14) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(15) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri de tip transparent, adaptate rolului funcțional.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație agricolă-arabil, pășuni, fânețe situate în extravilan","Caracterul zonei":"Terenuri cu destinație agricolă situate în extravilan, incluzând arabil, pășuni, fânețe și pepiniere, cu scopul de a conserva calitatea mediului și a susține dezvoltarea durabilă.
","Conditii primare":"Interzicerea urbanizării terenurilor agricole în intravilan, cu excepția cazurilor în care se îndeplinesc condiții specifice, cum ar fi suprafața minimă de 5 ha și alinierea la limita intravilanului.
","Utilizari admise":"Pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere, unități agricole existente, rețele de infrastructură.
","Caracterul actual":"Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe, pepiniere etc. - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului.
Criterii economice şi ecologice impun conservarea terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.
(29) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament și sistematizare verticală care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Pentru construcții anexe agricole, parcela va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației agricole.
","Utilizari cu conditii":"Ferme și unități zootehnice, cu studii de impact asupra sănătății și mediului; construcții anexe cu condiții specifice de acces și utilizare agricolă.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Pajiști, fânețe
(8) Pășunat. Culturi agricole diverse, pepiniere
(9) Unități agricole/ferme existente
(10) Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură
Nu se specifică înălțimea maximă admisă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(14) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(15) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenţionează introducerea în intravilan este de cel puţin 5ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
(2) Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(19) Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate.
(20) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(21) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(23) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie.
(12) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:
⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute)
⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ
⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
⎯ exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.
(13) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
(24) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora..
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Eliminarea arborilor maturi este interzisă. Defrișarea se poate face doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme necesitatea. Se conservă cursurile de apă naturală și
","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(5) Nu este cazul.
(6) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
P.O.T. maxim pentru pășuni și fânețe = 0%; pentru construcții anexe agricole = 10% din suprafața zonei dedicate anexelor.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Realizarea echipării edilitare este obligatorie; gestionarea apelor uzate și a deșeurilor conform normelor în vigoare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții agricole, inclusiv gestionarea deșeurilor și protecția mediului.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(30) Pentru utilizările admise(Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere):P.O.T. maxim =0%
(31) Pentru construcţii şi amenajări agricole: P.O.T. max se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora
(32) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(33) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere C.U.T. max=0
(34) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(25) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.
(27) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
(18) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a acestora fiind de 3 m, cu posibilitatea de a fi dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților de depozitare, sortare, neutralizare și tratare a deșeurilor urbane, în beneficiul sănătății publice și mediului.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar orice documentație P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare, neutralizare, precum și activități complementare administrative, comerciale, loisir și educaționale, cu condiția amplasării în zone delimitate.
","Caracterul actual":"Cimitire existente şi utilizate sau cimitire propuse.
S_G_c – Subzonă de capele în incinta cimiterelor – zone pentru amplasarea capelelor în cimitire noi sau cimitire cu rezerve de teren. Se aplică prevederile prezentului U.T.R. şi art.8 Clădiri noi.
(60) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(61) Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(63) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Divizarea parcelelor este permisă doar dacă îndeplinesc condiții specifice legate de dimensiuni și formă, iar amplasarea clădirilor trebuie să respecte retrageri față de aliniamente și limitele parcelei.
","Utilizari cu conditii":"Activitățile complementare sunt admise cu condiția respectării reglementărilor P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Lucrări funerare sub şi supraterane
(12) Spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber
(13) Crematorii
(14) Spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
(15) Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare
(16) Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale
(17) Se conservă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși 10 m, iar la cornișă nu va depăși 8 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Construcții provizorii de orice natură.
(22) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(23) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile -
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent şi prin regulamentele interne.
(2) În plus, pentru buna funcţionare a acestora, se instituie următoarele reglementări:
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre morminte.
⎯ pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z.şi planuri generale de organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în vigoare.
⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil .
(31) Se conservă accesele existente.
(32) Oriceacces nou la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect elaborat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(33) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare.
(25) Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350 locuri/ha)
(34) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice, în parcări special amenajate.
(35) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(37) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabileste ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(26) Orice construcţii sau morminte se vor amplasa cu o retragere de cel puţin 3 m faţă de împrejmuirea perimetralăîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(27) Nu este permisă amplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(18) Nu este cazul.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul,şi peisajului urban.
(39) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(42) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60˚, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(43) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(44) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă(zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(45) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(46) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(55) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(56) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.
(57) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(58) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(59) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(7) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(10) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
P.O.T. maxim-60%, C.U.T. maxim–0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pentru autovehicule, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte condițiile de evacuare a deșeurilor.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(64) Pentru utilizările admise -2%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(65) Pentru utilizările admise –0,04
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(48) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(49) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(50) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(51) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(52) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(53) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(54) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(30) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(29) Nu este permisăamplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) Art. 3 Reglementări
[object Object]
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare- Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi-industrial, comerț en gros","Caracterul zonei":"[object Object]
","Conditii primare":"procedură de urbanizare, aviz de oportunitate necesar
","Utilizari admise":"mică producție,servicii industriale,comerț en gros,activități administrative
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Spaţii destinate dezvoltării de structuri urbane specifice activităţilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii (dezvoltări greenfield). Clădirile modulare de tip hală, grupate în ansambluri dedicate, coerente şi unitare, adăpostesc un număr variabil de unităţi economice şi includ spaţiile de producţie şi depozitare, administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clienţi / public şi cele tehnologice sunt în general separate şi situate pe laturile opuse ale clădirilor.
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncţionale, dedicate serviciilor de susţinere a activităţilor de bază, situate pe traseele principale de acces, în zone de servire special instituite etc.
(62) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(63) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(64) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(65) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
locuire,depozitare deșeuri industriale,comerț en detail în clădiri independente,publicitate comercială pe imobile
","Conditii de amplasare":"[object Object]
","Utilizari cu conditii":"activități complementare cu condiții de amplasare,infrastructură tehnico-edilitară în subteran
","Condiții de amplasare":"Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
","Art 1 Utilizări admise:":"(12) Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc.: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de bază
(13) Mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc. - direct legate de funcţia de bază
(14) Sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc.
(15) Servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(16) Comerţ engros de dimensiune mică şi medie
(17) Formare profesională
[object Object]
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(21) Locuire de orice tip.
(22) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(23) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(24) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(25) Garaje în clădiri provizorii.
(26) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(27) Construcții provizorii de orice natură.
(28) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(29) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile -faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(30) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(31) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(3) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documenta ţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ OportunitateOportunitateconstituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(41) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(42) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(43) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
aspect conform funcției și caracterului zonei
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500mp
⎯ să aibă formă regulată
(45) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(46) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(47) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor
(48) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m.
(49) La cornişă Înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(50) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
(51) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(33) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(34) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(35) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(18) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite.
(19) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(20) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(58) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(59) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(60) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(61) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(10) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(11) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60%, iar coeficientul de utilizare maxim este de 1,4.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"[object Object]
","Conditii de conformitate pentru constructii":"clădirile să fie racordate la utilități publice
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"66) P.O.T.maxim = 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(67) C.U.T.maxim =1,4
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(53) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(55) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(56) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(57) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(39) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(36) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 3 m.
(37) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
(38) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile orientate spre spațiul public pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi opace.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată. Zonă de insstituții și servicii publice și de interes public constituite","Caracterul zonei":"Zonă construită protejată, dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale. Clădirile sunt realizate pe baza unui proiect unitar, cu un regim mediu de înălțime, retrase față de aliniament.
","Conditii primare":"Pentru restructurarea funcțională a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate. Autorizarea lucrărilor de restaurare se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Instituții și servicii publice sau de interes public, cu posibilitatea de dezvoltare și reorganizare în conformitate cu structurile istorice.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip administrativ medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de aprox. 18 m.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană.
Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de fundamentare prin care au fost identificate elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Subzone:
ZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(83) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta următoarele reguli:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări decât cele publice, garaje independente în interiorul parcelelor, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Se va conserva structura parcelară existentă, iar clădirile se vor conforma aliniamentului și distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și facilități de cazare administrate de instituții de învățământ, garaje subterane sau supraterane, elemente de infrastructură tehnico-edilitară.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(20) Instituţii şi servicii publice sau de interes public.
(21) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.
Înălțimea clădirilor nu va depăși cea mai înaltă clădire existentă pe sit. Se admit nivele parțiale cu condiția respectării înălțimii la cornișă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(26) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
(27) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(28) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(29) Construcții provizorii de orice natură.
(30) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(31) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(32) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(33) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(34) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
ZCP Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice - publice şi de interes public constituite în ansambluri independente
(1) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţionalăşi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este ansamblul în integralitatea sa.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.
ZCP Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri individuale dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
(4) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă. Calcanele nu pot fi transformate în suport publicitar
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de stratificări permeabile
(45) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(46) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu funcțiunea acestora și caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(35) Se conservă structura parcelară existentă.
(36) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(47) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(48) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(49) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(50) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(51) Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi cea mai înaltă clădire existentă pe sit ca înălţime totală.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată
⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat
(37) Se va conserva aliniamentul existent.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(22) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(23) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(24) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(25) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public
(53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(55) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(56) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii.
(57) Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35oşi 60 grade funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.
(58) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă material lemnos sau metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate din cupru sau tablă de zinc.
Clădiri existente
(60) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(61) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(62) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
(63) Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
(64) Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
(65) Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
(66) Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
(67) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
(68) Se vor aplica reglementările anterioare
(69) Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.
(70) Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.
(71) Se admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
(72) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(16) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(17) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(18) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(19) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% pentru parcele comune și 75% pentru cele situate pe colț. Coeficientul de utilizare maxim este de 2 pentru parcele comune și 2,2 pentru cele pe colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se va asigura un număr adecvat de parcaje, iar staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective. Publicitatea comercială pe spațiul public este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(84) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:
⎯ pentru parcele comune - 60%,
⎯ pentru cele situate pe colţ - 75%
(85) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
⎯ pentru parcele comune 2
⎯ pentru cele situate pe colţ -2,2
\n
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori
(75) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(76) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(77) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(78) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(79) Se interzice montarea de echipamente edilitare, părţi ale instalaţiilor de climatizare etc pe faţadele imobilului sau în locuri vizibile dinspre domeniul public.
(80) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor elemente constructive va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc)
⎯ producere de energie din surse regenerabile
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
⎯ conservare a în totalitate a elementelor arhitecturale şi constructive originale ca formă şi structură.
(42) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 4,5m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(38) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(39) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(40) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(41) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată prin funcțiuni rezidențiale de densitate mică, cu clădiri de tip urban modern și vegetație înaltă, având un parcelar omogen și regulat.
","Conditii primare":"Se permite instituirea de noi subzone pentru activități economice terțiare prin elaborarea unui P.U.Z. care trebuie să respecte reglementările stabilite.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, instituții publice pentru educație, sănătate și agrement.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 350 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzone
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se vedea U.T.R. Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A
(69) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(70) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(71) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(72) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice alte utilizări decât cele menționate, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minimum 15 m, adâncimea egală sau mai mare decât frontul stradal, și o formă regulată cu suprafață între 350 și 1000 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective, instalații exterioare, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, comerț en detail sub 150 mp, toate cu îndeplinirea condițiilor specificate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"12) Locuinţe individuale și anexele acestora (garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile, amenajări exterioare), cu o unitate locativă pe parcelă.
(13) Instituții publice pentru educație, sănătate și agrement.
Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, fără a depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activităţi economice terţiare (S_Et) prin elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă reglementări pentru întreaga zonă delimitată prin Avizul de Oportunitate. Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G.
","Art 5 Circulaţii şi accese":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând imitarea stilurilor istorice, cu acoperișuri simple și culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafață minimă de 350 mp si maxim 1000 mp
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(24) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(40) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(41) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(42) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
(43) Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinație, demolări parțiale,
extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(44) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public.
(46) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(47) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8m.
(48) Înălțimea maximă admisă a clădirilor nu va depăși 12m.
(49) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(26) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 6m de la aliniament.
(27) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(28) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
(29) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(14) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(15) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură, etc.) cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(16) Servicii cu acces public (de proximitate) conform Anexei 1, cu îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U.
(17) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U.
(18) Comerț en detail cu suprafețe desfășurate sub 150 mp.
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(50) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(51) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(52) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(53) Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăși 60 grade sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban.
(54) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(55) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(56) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.
(59) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(60) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(66) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(7) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(8) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(9) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(10) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
P.O.T maxim 35% pentru utilizările admise, 25% pentru instituții de învățământ; C.U.T maxim 0,9 pentru utilizările admise, 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, cu cerințe specifice pentru parcaje.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu pot fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(73) Pentru utilizările admise - P.O.T maxim 35%,
(74) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private – P.O.T. maxim 25%
(75) Pentru utilizările admise – C.U.T. maxim 0,9,
(76) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private – C.U.T. 0,5.
(77) În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(61) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(62) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(63) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(64) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(65) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(36) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(37) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(30) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(31) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m pe o latură. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi (cu respectarea Codului Civil). In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(32) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6m.
(33) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(34) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(35) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(2) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac de maximum 40 cm şi o parte transparentă, cu înălţimea maximă de 2,20 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime.
","UTR_afisare":"Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor principale de trafic","Caracterul zonei":"Zona are un caracter mixt, cu funcţiuni rezidenţiale şi comerciale, dar suferă de disfuncţionalităţi urbane, inclusiv trafic neadecvat şi degradarea calităţii locuirii.
","Conditii primare":"Restructurarea se va face pe baza regulamentului, fiecare intervenţie va necesita restructurarea integrală a cel puţin unei parcele.
","Utilizari admise":"Utilizări admise includ locuire colectivă, activităţi administrative, comerciale, culturale, de învăţământ, de sănătate, etc.
","Caracterul actual":"Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc.
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare
Caracterul propus
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier.
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa.
(76) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(77) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(78) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activităţi industriale, depozitare en gros, comerţ en gros, comerţ în clădiri independente de tip supermarket, etc.
","Conditii de amplasare":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, cu condiţii specifice pentru parcelele de colţ.
","Utilizari cu conditii":"Conversia funcţională a locuinţelor de la parter este permisă cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(18) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
(19) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
Înălţimea maximă pentru clădiri comune este de 25 m, iar pentru clădiri de colţ este de 32 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(25) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(26) Depozitare en gros.
(27) Depozitare de materiale refolosibile.
(28) Comerţ en gros.
(29) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(30) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(31) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(32) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(33) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(34) Locuire de tip individual.
(35) Construcții provizorii de orice natură.
(36) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(37) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(39) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(40) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.
(2) Fiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.
(3) Pentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.
(4) Orice P.U.Z. sau P.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, configurare şi echipare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului.
(5) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.
(53) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(54) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se conformeze caracterului zonei, cu faţade plane şi aliniate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(41) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp
⎯ să aibă formă regulată
(42) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 40 m
⎯ să aibă formă regulată
(55) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(56) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, în garaje colective subterane.
(57) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(58) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).
(59) Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.
(60) Se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa ţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
(61) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(43) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).
(44) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(45) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.
(46) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(47) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(20) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(22) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(23) Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(24) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(62) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(63) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(64) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent.
(65) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.
(66) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
(67) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(73) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
(75) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcțională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul construcţiei urbane de tip deschis şi spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc. - net determinate.
(11) Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(13) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa pe maximum două laturi.
(14) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor publice vor avea acces public nelimitat.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
(16) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim pentru parcelele comune este de 50%, iar C.U.T. maxim este de 2,8.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor respecta reglementările privind parcajele, cu preferinţă pentru garaje subterane.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la reţelele edilitare publice, iar dispunerea aeriană a cablurilor este interzisă.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(79) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(80) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =70%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(81) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(82) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(83) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(84) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(85) Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2,8
(86) Pentru parcelele de colţ C.U.T. maxim = 3,4
(87) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public C.U.T. maxim = 4
(88) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(89) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(90) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(68) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(69) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(70) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(71) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(72) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(51) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(48) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.
(49) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
(50) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9m.
(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă arterelor de importanță locală","Caracterul zonei":"Zonă mixtă cu funcțiuni subcentrale, caracterizată printr-o structură funcțională heterogenă, cu activități de interes general și locuire colectivă.
","Conditii primare":"Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare; reglementările urbanistice se aplică conform P.U.D.
","Utilizari admise":"Locuire colectivă, activități administrative, comerciale, culturale, de învățământ, de sănătate, turism.
","Caracterul actual":"Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală. Zona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv, situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Sunt adesea în zona periferică a structurii urbane dezvoltate până în prima jumătatea sec. XX, adesea neomogen, cu înălţime la cornişă variabilă de până la 12m, parcelar omogen, adesea rămase ca grupări-insulă în zone cu parcelar deschis.
","Art 11 Împrejmuiri":"(72) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(73) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, comerț en gros, garaje independente, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcelele trebuie să aibă front la stradă, lungime minimă de 12 m, adâncime mai mare decât frontul, suprafață minimă de 300 mp.
","Utilizari cu conditii":"Conversia funcțională a locuințelor de la parter cu acces direct din spațiul public; instalații exterioare cu condiții de zgomot.
","Condiții de amplasare":"","Art 1 Utilizări admise:":"(11) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(12) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
(13) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 18 m, iar înălțimea totală 22 m; pentru parcelele de colț, înălțimea maximă la cornișă este de 25 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(24) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(25) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(26) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(27) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(28) Locuire de tip individual.
(29) Construcții provizorii de orice natură.
(30) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(31) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(32) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(33) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(34) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.
(2) Situaţiile următoare vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului regulament.
⎯ pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;
⎯ parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;
⎯ configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament.
(48) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(49) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(50) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(51) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(52) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior trebuie să respecte funcțiunea clădirilor și caracterul zonei; fațadele vor fi plane și în aliniament.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(35) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp
⎯ să aibă formă regulată
(36) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau egală cu 30 m
⎯ să aibă formă regulată
(53) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, în garaje colective subterane.
(55) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(56) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).
(57) Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.
(58) Se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minim1,80 m).
⎯ pentru parcelele de colţînălțimea maximă la cornişă este de 25 m iar ceatotală nu va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+7+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minim1,80 m). Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m.
(59) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(37) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis).Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(38) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire.
(14) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă care va avea o adâncime pe domeniul public de maxim 29cm. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi
arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(15) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(16) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(17) Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(18) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(60) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(61) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.
(62) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
(63) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(69) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(70) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
(71) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(6) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(7) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 2,00 – 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(9) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(10) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim = 45% pentru parcelele comune; C.U.T. maxim = 1,4 pentru parcelele comune.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje subterane; parcajele la sol nu vor depăși 20% din suprafața liberă a parcelei.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(75) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 45%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=40% x St (suprafaţa terenului)
(76) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =50%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
(77) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(78) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(79) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(80) Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 1,4
(81) Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 1,6
(82) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim = 2,2
(83) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(84) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(85) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(64) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(65) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(66) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(67) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(68) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(46) În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
(47) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie
(39) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare.
(40) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-
a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 35 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.
(41) În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
(42) Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor respecta norme specifice.
(43) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.
(44) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.
(45) În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spaţiile publice, completări ale unor împrejmuiri existente, gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat
","Conditii primare":"schimbarea de destinaţie a terenurilor nu este posibilă, intervenţiile necesită un plan director și un P.U.Z.
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme cu înveliş permeabil, mobilier urban, edicule, unităţi de alimentaţie publică temporare, construcţii pentru expoziţii culturale
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor de circulație sau introduse în U.T.R. uri de locuire (L)
(52) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spațiului verde în cauză.
(53) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasamentul clădirilor noi se va stabili prin P.U.D.
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreţinere, conversii funcționale compatibile cu utilizările existente
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Plantații înalte, medii şi joase
(14) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(15) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(16) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(17) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(18) Unităţi de alimentaţie publică, adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi construcţii temporare pe structuri uşoare.
(19) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
(20) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale
înălţimea maximă la cornişă pentru clădiri noi nu va depăşi 5 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(24) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(25) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui P.U.Z. al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(30) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(31) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(32) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(33) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcţiunii clădirilor, arhitectura clădirilor noi va fi modernă
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(34) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(35) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime parter.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(27) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(21) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(22) conversii funcționale, cu condiția ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Clădiri provizorii pentru alimentație publică şi comerț
(38) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu şi vor fi realizate ca şi construcţii uşoare pe structură din lemn sau metal.
(39) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcţiilor provizorii.
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(49) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(50) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentaţii tehnice de specilitate. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise este de 5%, coeficientul de utilizare maxim este de 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă, necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spaţiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(54) Pentru utilizările admise – 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(55) Pentru utilizările admise - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(48) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(29) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Locuire colectivă în ansambluri","Caracterul zonei":"Zonă de mari ansambluri monofuncționale rezidențiale construite între 1960-1991, incluzând subzone pentru activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. conform reglementărilor urbanistice specifice.
","Utilizari admise":"Locuințe colective existente, dotări existente, funcțiuni terțiare cu condiții specifice.
","Caracterul actual":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada 1960-1991.
Subzone:
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire.
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, comerț en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime minimă, și formă regulată.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții de acces public și restricții de poluare.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Locuinţe colective existente şi dotări existente.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții specifice pentru clădirile de colț.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(24) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(25) Construcții provizorii de orice natură.
(26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(28) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(29) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Extinderea, etajarea, mansardarea.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi R.L.U. Lc_A
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Vs
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente.
(3) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(33) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunțate mai sus.
(43) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(44) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
(45) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(46) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(48) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(49) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(50) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(51) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(52) Conform Anexei 2.
(53) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(55) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
\n(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(60) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise, la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(64) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.
(65) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
(66) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(73) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(76) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
Procentul maxim de ocupare a terenului variază între 20% și 40% în funcție de tipul imobilului.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele trebuie să fie amplasate la distanțe specificate față de locuințe, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(82) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(85) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,5
(86) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(87) Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(41) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
37) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(38) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03- „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)
(39) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată prin funcțiuni rezidențiale de densitate mică, cu clădiri de tip urban modern și vegetație înaltă, având un parcelar omogen și regulat.
","Conditii primare":"Se permite instituirea de noi subzone pentru activități economice terțiare prin elaborarea unui P.U.Z. care trebuie să respecte reglementările stabilite.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, instituții publice pentru educație, sănătate și agrement.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 350 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzone
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se vedea U.T.R. Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A
(69) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(70) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(71) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(72) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice alte utilizări decât cele menționate, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minimum 15 m, adâncimea egală sau mai mare decât frontul stradal, și o formă regulată cu suprafață între 350 și 1000 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective, instalații exterioare, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, comerț en detail sub 150 mp, toate cu îndeplinirea condițiilor specificate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"12) Locuinţe individuale și anexele acestora (garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile, amenajări exterioare), cu o unitate locativă pe parcelă.
(13) Instituții publice pentru educație, sănătate și agrement.
Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, fără a depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activităţi economice terţiare (S_Et) prin elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă reglementări pentru întreaga zonă delimitată prin Avizul de Oportunitate. Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G.
","Art 5 Circulaţii şi accese":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând imitarea stilurilor istorice, cu acoperișuri simple și culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafață minimă de 350 mp si maxim 1000 mp
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(24) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(40) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(41) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(42) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
(43) Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinație, demolări parțiale,
extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(44) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public.
(46) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(47) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8m.
(48) Înălțimea maximă admisă a clădirilor nu va depăși 12m.
(49) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(26) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 6m de la aliniament.
(27) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(28) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
(29) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(14) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(15) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură, etc.) cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(16) Servicii cu acces public (de proximitate) conform Anexei 1, cu îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U.
(17) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U.
(18) Comerț en detail cu suprafețe desfășurate sub 150 mp.
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(50) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(51) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(52) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(53) Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăși 60 grade sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban.
(54) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(55) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(56) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.
(59) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(60) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(66) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(7) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(8) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(9) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(10) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
P.O.T maxim 35% pentru utilizările admise, 25% pentru instituții de învățământ; C.U.T maxim 0,9 pentru utilizările admise, 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, cu cerințe specifice pentru parcaje.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu pot fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(73) Pentru utilizările admise - P.O.T maxim 35%,
(74) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private – P.O.T. maxim 25%
(75) Pentru utilizările admise – C.U.T. maxim 0,9,
(76) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private – C.U.T. 0,5.
(77) În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(61) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(62) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(63) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(64) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(65) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(36) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(37) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(30) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(31) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m pe o latură. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi (cu respectarea Codului Civil). In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(32) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6m.
(33) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(34) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(35) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(2) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Subzona de infrastructură parcaje în clădiri dedicate ","Caracterul zonei":"Zonă verde de importanță regională, cu caracter sportiv și de agrement, dotată cu stadion și săli polivalente.
","Conditii primare":"Extinderile și adăugirile de clădiri noi sunt permise cu condiția elaborării unui P.U.D.
","Utilizari admise":"Clădiri pentru scopuri sportive, servicii medicale, cazare, alimentație publică, parcaje și garaje.
","Caracterul actual":"Zonă cu caracter de ansamblu sportiv, cu deservire municipală și regională. Funcțiunea de bază este de sport și agrement, completate de funcțiuni suporta ale acestora: întreținere corporală, servicii medicale, de cazare, alimentație publică.
Dotările majore ale zonei – stadion, săli polivalente vor fi gestionate urbanistic pe baza unui regulament dedicat – ca subzone.
Zona poate cuprinde și funcțiuni de deservire – parcaje și garaje pentru autovehicule. Acestea vor fi gestionate urbanistic pe baza de regulament distinct – de subzonă.
Zona poate cuprinde și infrastructură tehnică – puncte tehnice edilitare.
Zona are caracter general verde, de parc sportiv.
Ocuparea terenului cu construcții se face în mod deschis, pavilionar.
Amenajarea zonei se face în mod unitar, pe baza unui concept de design urban, ca plan director. Pe baza acestuia se stabilesc subzonele și conexiunile între acestea.
Subzone:
S_Ip – Subzona de infrastructură parcaje în clădiri dedicate
Clădiri individuale dedicate pentru adăpostirea autovehiculelor. Sunt amplasate în apropierea zonelor de contact cu infrastructura majoră de accces, pentru a proteja restul ansamblului de trafic auto.
(56) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în
ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a imobilelor pentru alte utilizări, garaje individuale, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere de minim 10 m față de aliniament, distanțe minime între clădiri egale cu înălțimea acestora.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni sanitare, facilități de cazare, garaje și parcaje, cu condiția de a nu perturba traficul.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Se va aplica lista utilizărilor / activităților corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
(17) Clădiri și construcții pentru scop sportiv.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 30 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(23) Conversia funcțională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria ansamblului sportiv de interes public.
(24) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(25) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(26) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(27) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(29) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(2) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(3) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(4) Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(5) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban.
(6) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(34) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(35) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(36) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică, etc.)
Arhitectura clădirilor va fi modernă, interzicându-se imitarea stilurilor istorice.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(30) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea ansamblului existent, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(37) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.Necesarul poate fi diminuat pe baza unui studiu de coexistență funcțională, care va analiza si prevedea elemente de corelare pentru funcțiunile distincte care pot utiliza la comun infrastructura de parcaje.
(38) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(39) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(40) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 30m.
(41) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) Retragere de minim 10 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(18) Funcțiuni sanitare și de întreținere corporală
(19) Facilităţi de cazare - hoteluri
(20) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri
de clădiri cu condiţia ca accesul auto să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(21) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran, suprateran sau în afara spaţiului public.
(22) Publicitatea dedicată exclusiv evenimentelor sportive si culturale care se desfășoară în ansamblu.
(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(43) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(44) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(45) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
Clădiri existente
(46) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(54) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 35% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(55) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(11) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi accese pulblice pietonale auto și de mobilitate lentă.
(12) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(13) Pieţele și scuarurile ansamblului vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(14) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 30% pentru parcele comune, 55% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 1,3 pentru parcele comune, 1,5 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se va asigura accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, iar parcajele vor fi dimensionate conform necesarului.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(57) Pentru parcele comune P.O.T. maxim 30%
(58) pentru parcele pe colţ P.O.T. maxim 55%
(59) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de 1,3
(60) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de 1,5
(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților la reţelele edilitare publice.
(48) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate elaborate pentru întreg ansamblul. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(49) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se încurajează soluții bazate pe natură pentru preluarea apelor pluviale (bazine de retenție, supravețe nesigilate, alte amenajări peisajere)
(50) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(51) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(52) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(53) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(33) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va egală cu înălţimea celei mai înalte, dar minim 10 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(32) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale și posterioare, cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 10 m.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(7) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu soclu opac de maximum 40 cm și parte transparentă din grilaj metalic. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții monofuncționale de locuințe, reprezentativă pentru cultura construirii în România și Europa, rezultată din urbanizarea din a doua jumătate a secolului XX.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, iar autorizarea lucrărilor se va face conform regulamentului existent până la aprobarea acestuia.
","Utilizari admise":"Locuințe colective.
","Caracterul actual":"Zonă rezidenţială de densitate mare, cu construcții monofuncționale de locuințe construite unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare dezvoltate public în a doua jumătate a secolului al XX-lea după recomandările chartei de la atena şi ca atare reprezentative nu doar pentru cultura construirii în România, ci şi în Europa. Pentru Timişoara reprezentativitatea este dată prin momentul construirii, calitatea proeictelor realizate în cadrul DSAPC Banat la momentul respectiv şi faptul că reprezintă un moment de dezvoltare demografică şi economică de vârf în istoria recentă a oraşului.
Subzone
S_L - subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuințe colective
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(91) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(92) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(93) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(94) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(95) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, comerciale en gros, publicitate comercială pe fațade, construcții provizorii.
","Conditii de amplasare":"Clădirile trebuie să aibă front la stradă, cu lungimea și adâncimea minimă specificată, și să respecte retragerile față de aliniament și limitele parcelelor.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi comerțul și serviciile, care trebuie să respecte anumite reglementări.
","Condiții de amplasare":"Amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit se va înscrie în tipologia specifică zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părțile de clădiriexistente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.
(29) Locuinţe colective.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții suplimentare pentru clădirile de colț și cele comune.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(32) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(33) Depozitare en gros.
(34) Depozitare de materiale refolosibile.
(35) Comerţ en gros.
(36) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(37) Construcții provizorii de orice natură.
(38) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(39) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(40) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(41) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lc se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Lc. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe fațade sau clădiri cu excepția calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(13) In componenta sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, imlicând:
⎯ reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
⎯ reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia
⎯ dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale
⎯ reabilitarea infrastructurii
⎯ creşterea gradului de mixitate funcţională – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi
⎯ creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane
⎯ ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale (microclimat – scăderea temperaturii exterioare prin plantări şi desigilarea solului etc).
⎯ Garantarea accesibiliăţii în condiţii de siguranţă pentru toate grupele de vârstă şi pentru persoanele cu dizabilităţi
(14) Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
(15) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente.
(16) Prin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării. Prin P.U.Z.CP de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier
⎯ S_Lc – Zonă de locuinţe colective
(51) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.
(52) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(53) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(54) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu caracterul zonei, interzicându-se stilurile istorice imitate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(42) Parcele care îndeplinesc cumulative, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp să aibă formă regulată
(43) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(55) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza în garaje colective subterane.
(56) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(57) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(58) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(59) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 350 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(60) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(61) un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp
(62) două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp
Alte funcţiuni:
(63) conform Anexei 2
(64) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
65) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(66) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(67) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(44) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie a aliniamentului locală, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(45) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(46) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(30) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu de maximum 1500 mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ Să nu fie cuprinse în clădiri independente
⎯ să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spatii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(31) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(68) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(69) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(70) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(71) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(72) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. In acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(73) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. În situaţia existenţei unui parter comercial raportul plin gol va fi de unu la trei la nivelul parterului.
(74) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(75) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(76) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(77) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(78) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(79) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusăelementele existente conservate şi cele noi
(80) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(87) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(88) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(89) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(90) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(20) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(21) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(22) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(23) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(24) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(25) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(26) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(27) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(28) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
Procentul maxim de ocupare a terenului variază între 20% și 40%, în funcție de tipul clădirii și destinația acesteia.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli stricte pentru parcaje, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament de sub 100 mp și două locuri pentru cele de peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). P.O.T. maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. P.O.T. maxim = 30%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului)
Pentru imobilele de locuit:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult P.O.T. maxim = 20%
(96) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(97) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(98) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:
⎯ C.U.T. maxim = 1,1
(99) Pentru imobilele de locuit:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(100) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(101) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcânduse în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(81) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(82) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(83) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(84) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(85) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(86) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(50) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(47) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m.
(48) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă)
(49) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(17) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(18) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(19) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a acestora fiind de 3 m, cu posibilitatea de a fi dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților de depozitare, sortare, neutralizare și tratare a deșeurilor urbane, în beneficiul sănătății publice și mediului.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar orice documentație P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare, neutralizare, precum și activități complementare administrative, comerciale, loisir și educaționale, cu condiția amplasării în zone delimitate.
","Caracterul actual":"Cimitire existente şi utilizate sau cimitire propuse.
S_G_c – Subzonă de capele în incinta cimiterelor – zone pentru amplasarea capelelor în cimitire noi sau cimitire cu rezerve de teren. Se aplică prevederile prezentului U.T.R. şi art.8 Clădiri noi.
(60) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(61) Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(63) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Divizarea parcelelor este permisă doar dacă îndeplinesc condiții specifice legate de dimensiuni și formă, iar amplasarea clădirilor trebuie să respecte retrageri față de aliniamente și limitele parcelei.
","Utilizari cu conditii":"Activitățile complementare sunt admise cu condiția respectării reglementărilor P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Lucrări funerare sub şi supraterane
(12) Spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber
(13) Crematorii
(14) Spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
(15) Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare
(16) Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale
(17) Se conservă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși 10 m, iar la cornișă nu va depăși 8 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Construcții provizorii de orice natură.
(22) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(23) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile -
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent şi prin regulamentele interne.
(2) În plus, pentru buna funcţionare a acestora, se instituie următoarele reglementări:
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre morminte.
⎯ pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z.şi planuri generale de organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în vigoare.
⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil .
(31) Se conservă accesele existente.
(32) Oriceacces nou la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect elaborat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(33) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare.
(25) Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350 locuri/ha)
(34) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice, în parcări special amenajate.
(35) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(37) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabileste ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(26) Orice construcţii sau morminte se vor amplasa cu o retragere de cel puţin 3 m faţă de împrejmuirea perimetralăîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(27) Nu este permisă amplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(18) Nu este cazul.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul,şi peisajului urban.
(39) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(42) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60˚, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(43) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(44) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă(zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(45) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(46) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(55) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(56) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.
(57) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(58) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(59) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(7) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(10) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
P.O.T. maxim-60%, C.U.T. maxim–0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pentru autovehicule, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte condițiile de evacuare a deșeurilor.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(64) Pentru utilizările admise -2%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(65) Pentru utilizările admise –0,04
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(48) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(49) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(50) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(51) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(52) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(53) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(54) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(30) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(29) Nu este permisăamplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) Art. 3 Reglementări
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 3 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 3 m înălțime.
","UTR_afisare":"Zonă activități economice de tip comercial - en detail - desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților comerciale de tip 'retail', cash & carry, mall, showroom, organizate în clădiri de mari dimensiuni, unele de tip 'big box'.
","Conditii primare":"Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral și detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică. Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
","Utilizari admise":"Comerț de tip supermarket, hypermarket, servicii conexe, activități complementare, reprezentanțe comerciale, activități de loisir.
","Caracterul actual":"Zonă dedicată activităților comerciale de tip 'retail', cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip 'big box'.
","Art 11 Împrejmuiri":"(54) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(55) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 3 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(56) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, depozitare în afara activității comerciale, garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii de orice natură.
","Conditii de amplasare":"Operațiile de divizare sunt permise doar dacă parcelele rezultate îndeplinesc anumite condiții, inclusiv front la stradă și suprafață minimă.
","Utilizari cu conditii":"Servicii de tip industrial, activități de producție, cu condiții specifice de amplasare și nivel de poluare.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(12) Comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip „big box” cu ADC mai mare de 1000 mp;
(13) Comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”;
(14) Reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea „en detail” a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc).
(15) Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, de cazare turistică, de loisir etc.
Înălțimea maximă admisă nu va depăși 25 m, cu un regim de înălțime specificat.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(18) locuire de orice tip
\n(19) depozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale
(20) garaje în clădiri provizorii
(21) construcţii provizorii de orice natură
(1) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(2) Consiliul Local va reglementa prin hotărâre publicitatea comercială.
(3) Pentru evenimente temporare destinate comunității se acceptă publicitatea temporară.
(4) Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
(30) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces ladrumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(31) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(32) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile /pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(33) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(34) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se încadreze în caracterul zonei și peisajul urban.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiția ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte, următoarele condiţii:
\n⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
egală cu 50 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000mp ⎯ să aibă formă regulată
(23) Prin excepţie, în cazul parcelelor, în înţeles urban, existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, construibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării integrale la prevederile prezentului Regulament.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(35) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(36) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(37) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor
(38) Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25m.
(39) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(24) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(25) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate. Adăugarea de noi clădiri, extinderea celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(16) Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii:
\n⎯ să fie complementare unei activităţi de tip comercial – servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală;
\n⎯ clădirile pentru producţie şi servicii să nu fie dispuse spre spaţiile publice;
⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise
(17) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(41) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul, şi peisajului urban.
\n(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(43) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent.
(50) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20%din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.
(51) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de fațadă), minim 60%din suprafețe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(52) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(53) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoși este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(8) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(9) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază deproiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(10) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 m – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(11) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim de 60%, C.U.T. maxim de 2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexelor, iar parcajele pot fi organizate la sol sau în clădiri dedicate.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(57) P.O.T.maxim de 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(58) C.U.T. maxim de 2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(44) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
\n(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(48) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(49) Se va demonstra şi respecta coeficientul de biotop în conformitate cu HCL.
(29) Distanţa minimă între fațadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(26) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m.
(27) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă„)
\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(5) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
\n(6) Conform prevederilor din planșa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(7) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc.vor fi preluate la elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu o înălțime maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă de locuințe cu regim redus de înalțime dispuse pe un parcelar de tip urban","Caracterul zonei":"Zonă de urbanizare cu funcțiune rezidențială de densitate mică, predominant locuințe unifamiliale, cu o structură urbană coerentă.
","Conditii primare":"Urbanizarea terenurilor se va realiza conform reglementărilor P.U.G. pentru a evita dispersia urbană.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, locuințe semicolective, instituții de învățământ, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
Subzonă:
ULiu – Zonă de urbanizare Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban
(74) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(75) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(76) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(77) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în reglementări, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minim 15 m, formă regulată și suprafață minimă de 350 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective și servicii cu acces public, cu respectarea anumitor condiții specificate în R.L.U.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(17) Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o unitate locativă pe parcelă.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, fără a depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(23) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(24) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(25) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UEt
(5) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(6) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(42) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri permeabile.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând stilurile istorice, cu materiale specifice zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 350 mp
⎯ să aibă formă regulată
(27) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(28) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(45) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(46) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(47) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(48) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(49) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
(50) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(51) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(52) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 12m.
(53) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(29) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(30) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament.
(31) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(32) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea totală a parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25mp.
(33) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(18) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(19) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(20) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(21) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească160mp
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
menţionate
(22) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(55) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(56) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(57) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(58) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablănefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(60) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(61) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(62) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(63) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(64) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(65) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(71) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(72) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(73) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcările trebuie organizate în interiorul parcelei, cu cerințe specifice pentru numărul de locuri de parcare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu vor fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(78) Pentru utilizările admise - 35%,
(79) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
0) Pentru utilizările admise - 0,9,
(81) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5.
(82) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(66) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(67) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(68) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(69) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(70) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(40) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5m.
(41) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(34) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(35) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(36) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(37) Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(38) Garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(39) În aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(7) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(11) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(13) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(14) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(15) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde- de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic situata în extravilan","Caracterul zonei":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, cu biodiversitate ridicată, destinate agrementului și mobilității alternative.
","Conditii primare":"Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie nu este posibilă. Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase; edicule; amenajare hidrotehnică; conservarea utilizărilor actuale.
","Caracterul actual":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată ce se pot coagula într-o reţea de trasee verzi destinate agrementului şi mobilităţii alternative, neproducătoare de poluare fonică şi a aerului, situate pe teritoriul administrativ al municipiului, in extravilan.
","Art 11 Împrejmuiri":"(25) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să aibă un impact vizual minim și să nu producă poluare.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Plantaţii înalte, medii şi joase
(8) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(9) Amenajare hidrotehnică
(10) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(12) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent în toate etapele unui proces de construire sau remodelare a traseelor verzi-albastre protejate prin prezentul UTR.
(17) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului, eliberate de administratorul acestora.
","Aspectul exterior al cladirilor":"Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(13) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(18) Sunt interzise accesul si parcarea autovehiculelor pe teritoriul zonelor verzi.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(19) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(14) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(20) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(22) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi.
(23) Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără expertiză dendrologică.
(24) Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor cursurilor de apă, amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
(6) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. maxim – 0%; C.U.T. maxim – 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Sunt interzise accesul și parcarea autovehiculelor pe teritoriul zonelor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără expertiză dendrologică.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Nu este cazul.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(26) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim – 0%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(27) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim- 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(21) Nu este cazul.
","Art 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă":"(16) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(15) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde - cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Caracterul zonei":"Zone verzi cu rol de protecție față de rețelele magistrale de transport, gropi de gunoi și pentru reconstrucția ecologică.
","Conditii primare":"Regulamentul se aplică în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situații. Schimbarea destinației terenurilor nu este permisă.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase.
","Caracterul actual":"Aceste zone cuprind:
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, căi ferate și rutiere
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi, stații de epurare a apelor uzate
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor teritorii degradate.
(30) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Spații verzi cu acces public, cu condiția respectării cadrului normativ specific.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(9) Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
","Reguli privind inaltimea":"Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee de mobilitate alternativă, piste velo, pietonale, coridoare ecologice etc.
(21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(24) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
(25) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.
(29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru utilizările admise – 0%; coeficientul de utilizare maxim al terenului pentru utilizările admise - 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităților specifice, cu surse de energie alternative pentru iluminat.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(31) Pentru utilizările admise – 0 %,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(32) Pentru utilizările admise - 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.
(27) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(19) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(18) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţ㔺i R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu opțiunea de a fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm, cu un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic.
","UTR_afisare":"Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe, dezvoltări speculative de mică anvergură. Subzonele includ activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. pentru activități economice, instituții publice, spații verzi și parcaje.
","Utilizari admise":"Locuințe colective, dotări aferente, funcțiuni terțiare precum comerț și servicii publice, cu respectarea anumitor condiții.
","Caracterul actual":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma unor demersuri speculative de mică anvergură.
Subzone:
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(70) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(71) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(72) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(73) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime de minimum 21 m, și suprafață de minimum 600 mp.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi accesul public și separarea acceselor de serviciu.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"16) Locuinţe colective şi dotări aferente
","Reguli privind inaltimea":"Clădirile nu vor depăși 18 m la cornișă, cu regimul de înălțime maxim egal cu al clădirilor învecinate.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(24) Construcții provizorii de orice natură.
(25) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(26) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(27) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R-ul se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Et – Subzona de activități economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et.
⎯ S_Is – Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv – în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Vs
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier– conform P.U.Z.
(3) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru construcția de clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(30) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(40) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări cu durată limitată şi pentru vizitatori
(41) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(42) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(43) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(44) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(45) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(46) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(47) Conform Anexei 2.
(48) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(49) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(50) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(51) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie localăa aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(53) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(54) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(55) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(56) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(59) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(66) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(69) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe întreg U.T.R.
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându
-se astfel o realiniere locală
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim variază între 20% și 40% în funcție de tipul imobilului, iar C.U.T. maxim este de 1,2 pentru imobilele cu dotări la parter.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli privind parcajele, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața utilă sub 100 mp și 1,5 locuri pentru cele peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să fie racordate la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice este interzisă spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(75) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(76) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
(77) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(78) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(79) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(80) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(62) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(65) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(38) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(35) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”))
(36) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri de tip transparent, adaptate rolului funcțional.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație agricolă-arabil, pășuni, fânețe situate în extravilan","Caracterul zonei":"Terenuri cu destinație agricolă situate în extravilan, incluzând arabil, pășuni, fânețe și pepiniere, cu scopul de a conserva calitatea mediului și a susține dezvoltarea durabilă.
","Conditii primare":"Interzicerea urbanizării terenurilor agricole în intravilan, cu excepția cazurilor în care se îndeplinesc condiții specifice, cum ar fi suprafața minimă de 5 ha și alinierea la limita intravilanului.
","Utilizari admise":"Pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere, unități agricole existente, rețele de infrastructură.
","Caracterul actual":"Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe, pepiniere etc. - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului.
Criterii economice şi ecologice impun conservarea terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.
(29) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament și sistematizare verticală care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Pentru construcții anexe agricole, parcela va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației agricole.
","Utilizari cu conditii":"Ferme și unități zootehnice, cu studii de impact asupra sănătății și mediului; construcții anexe cu condiții specifice de acces și utilizare agricolă.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Pajiști, fânețe
(8) Pășunat. Culturi agricole diverse, pepiniere
(9) Unități agricole/ferme existente
(10) Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură
Nu se specifică înălțimea maximă admisă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(14) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(15) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu sunt îndeplinite următoarele condiţii:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenţionează introducerea în intravilan este de cel puţin 5ha
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a perimetrului său
(2) Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi făcute numai în baza Avizului de Oportunitate.
(19) Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate.
(20) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
(21) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(16) Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(22) Nu este cazul.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(23) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie.
(12) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:
⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute)
⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ
⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
⎯ exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.
(13) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
(24) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora..
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(28) Eliminarea arborilor maturi este interzisă. Defrișarea se poate face doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme necesitatea. Se conservă cursurile de apă naturală și
","Art 3 Reglementări pentru spaţiul public":"(5) Nu este cazul.
(6) În cazul introducerii în intravilan se va reglementa prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea, conform prezentului regulament.
P.O.T. maxim pentru pășuni și fânețe = 0%; pentru construcții anexe agricole = 10% din suprafața zonei dedicate anexelor.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Realizarea echipării edilitare este obligatorie; gestionarea apelor uzate și a deșeurilor conform normelor în vigoare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Condiții de conformitate pentru construcții agricole, inclusiv gestionarea deșeurilor și protecția mediului.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(30) Pentru utilizările admise(Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere):P.O.T. maxim =0%
(31) Pentru construcţii şi amenajări agricole: P.O.T. max se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora
(32) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(33) Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere C.U.T. max=0
(34) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
(25) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.
(27) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
(18) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(17) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dulate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Locuire colectivă în ansambluri","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată prin funcțiunea rezidențială, organizată în mici ansambluri unitare, cu clădiri de locuit de tip urban, clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice și arhitecturale.
","Conditii primare":"Se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, iar autorizarea lucrărilor se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Locuințe colective, activități comerciale, de învățământ, servicii generate prin activități liberale sau manufacturiere, cu respectarea anumitor condiții.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială (locuinţe colective) , organizată în mici ansambluri unitare din punct de vedere urbanistic şi arhitectural depână la 6-8 imobile, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare dezvoltate public în prima jumătate a secolului al XX-lea de către administraţia română. Clădirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe baza unor proiecte tipizate, de bună calitate.
E clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează.
(69) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(70) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
(71) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(72) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, publicitate comercială pe fațade, construcții noi de locuit, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Se conservă amplasarea actuală a clădirilor existente, nu se admite amplasarea de clădiri noi.
","Utilizari cu conditii":"Instalații exterioare cu condiția de a nu produce zgomot audibil la feroneriile vecinilor.
","Condiții de amplasare":"Se conservă modul actual de amplasare, orientare şi configurare a clădirilor existente.
Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
(24) Locuinţe colective, în conformitate cu caracterul ansamblului.
","Reguli privind inaltimea":"Nu se admite amplasarea de clădiri noi, iar înălțimea maximă a clădirilor existente trebuie să respecte caracterul zonei.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(29) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(30) Depozitare en gros.
(31) Depozitare de materiale refolosibile.
(32) Comerţ en gros.
(33) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine/ ferestre.
(34) Garaje individuale în clădiri provizorii saupermanente independente.
(35) Construcții provizorii de orice natură.
(36) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(37) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(38) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(39) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(40) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lc A se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Lc A. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către CTUATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi parte a unui proiect de amenajare coerent realizat la nivelul întrecului U.T.R. Ele vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(46) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(47) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(48) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să nu contravină funcțiunii acestora și să respecte peisajul urban.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(41) Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă ţesutului urban.
(42) In toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.
(49) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(50) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Necesarul de parcaje:
(51) Un loc de parcare pentru fiecare apartament
(52) Alte activităţi: - conform Anexei 2.
(53) Nu se admite amplasare de clădiri noi.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(43) Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(25) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare
(26) acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(27) Activităţi comerciale (terţiare), de învăţământ, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu următoarele condiţii:
⎯ să utilizeze exclusiv spaţiile destinate prin proiectele iniţiale acestor tipuri de activităţi
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirilor
(28) Sevicii generate prin activităţi liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii/
(54) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(55) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri existente
(56) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor elemente constructive va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite, plantări de arbori etc)
⎯ producere de energie din surse regenerabile
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
⎯ conservare a în totalitate a elementelor arhitecturale şi constructive originale ca formă şi structură.
(57) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri va obţine avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(58) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(65) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(66) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(67) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(68) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(15) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(16) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(17) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(18) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(19) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(20) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(21) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(22) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(23) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim = 40% și C.U.T. maxim = 1,2 pentru toate utilizările admise.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la distanțe specifice față de locuințe, iar spațiile verzi vor ocupa minimum 40% din suprafața totală.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spațiul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(73) P.O.T. maxim = 40% pentru toate utilizările admise.
(74) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(75) C.U.T. maxim = 1,2 pentru toate utilizările admise.
(76) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(61) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(62) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(63) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(64) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(45) Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(44) Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(13) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(14) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile orientate spre spațiul public pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi opace.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată. Zonă de insstituții și servicii publice și de interes public constituite","Caracterul zonei":"Zonă construită protejată, dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale. Clădirile sunt realizate pe baza unui proiect unitar, cu un regim mediu de înălțime, retrase față de aliniament.
","Conditii primare":"Pentru restructurarea funcțională a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate. Autorizarea lucrărilor de restaurare se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Instituții și servicii publice sau de interes public, cu posibilitatea de dezvoltare și reorganizare în conformitate cu structurile istorice.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip administrativ medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de aprox. 18 m.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană.
Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de fundamentare prin care au fost identificate elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Subzone:
ZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(83) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta următoarele reguli:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări decât cele publice, garaje independente în interiorul parcelelor, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Se va conserva structura parcelară existentă, iar clădirile se vor conforma aliniamentului și distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și facilități de cazare administrate de instituții de învățământ, garaje subterane sau supraterane, elemente de infrastructură tehnico-edilitară.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(20) Instituţii şi servicii publice sau de interes public.
(21) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.
Înălțimea clădirilor nu va depăși cea mai înaltă clădire existentă pe sit. Se admit nivele parțiale cu condiția respectării înălțimii la cornișă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(26) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
(27) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(28) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(29) Construcții provizorii de orice natură.
(30) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(31) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(32) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(33) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(34) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
ZCP Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice - publice şi de interes public constituite în ansambluri independente
(1) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţionalăşi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este ansamblul în integralitatea sa.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.
ZCP Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri individuale dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
(4) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă. Calcanele nu pot fi transformate în suport publicitar
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de stratificări permeabile
(45) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(46) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu funcțiunea acestora și caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(35) Se conservă structura parcelară existentă.
(36) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(47) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(48) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(49) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(50) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(51) Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi cea mai înaltă clădire existentă pe sit ca înălţime totală.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată
⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat
(37) Se va conserva aliniamentul existent.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(22) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(23) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(24) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(25) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public
(53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(55) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(56) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii.
(57) Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35oşi 60 grade funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.
(58) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă material lemnos sau metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate din cupru sau tablă de zinc.
Clădiri existente
(60) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(61) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(62) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
(63) Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
(64) Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
(65) Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
(66) Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
(67) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
(68) Se vor aplica reglementările anterioare
(69) Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.
(70) Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.
(71) Se admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
(72) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(16) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(17) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(18) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(19) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% pentru parcele comune și 75% pentru cele situate pe colț. Coeficientul de utilizare maxim este de 2 pentru parcele comune și 2,2 pentru cele pe colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se va asigura un număr adecvat de parcaje, iar staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective. Publicitatea comercială pe spațiul public este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(84) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:
⎯ pentru parcele comune - 60%,
⎯ pentru cele situate pe colţ - 75%
(85) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
⎯ pentru parcele comune 2
⎯ pentru cele situate pe colţ -2,2
\n
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori
(75) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(76) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(77) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(78) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(79) Se interzice montarea de echipamente edilitare, părţi ale instalaţiilor de climatizare etc pe faţadele imobilului sau în locuri vizibile dinspre domeniul public.
(80) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor elemente constructive va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc)
⎯ producere de energie din surse regenerabile
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
⎯ conservare a în totalitate a elementelor arhitecturale şi constructive originale ca formă şi structură.
(42) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 4,5m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(38) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(39) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(40) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(41) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile orientate spre spațiul public pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi opace.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată. Zonă de insstituții și servicii publice și de interes public constituite","Caracterul zonei":"Zonă construită protejată, dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale. Clădirile sunt realizate pe baza unui proiect unitar, cu un regim mediu de înălțime, retrase față de aliniament.
","Conditii primare":"Pentru restructurarea funcțională a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate. Autorizarea lucrărilor de restaurare se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Instituții și servicii publice sau de interes public, cu posibilitatea de dezvoltare și reorganizare în conformitate cu structurile istorice.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip administrativ medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de aprox. 18 m.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană.
Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de fundamentare prin care au fost identificate elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Subzone:
ZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(83) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta următoarele reguli:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări decât cele publice, garaje independente în interiorul parcelelor, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Se va conserva structura parcelară existentă, iar clădirile se vor conforma aliniamentului și distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și facilități de cazare administrate de instituții de învățământ, garaje subterane sau supraterane, elemente de infrastructură tehnico-edilitară.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(20) Instituţii şi servicii publice sau de interes public.
(21) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.
Înălțimea clădirilor nu va depăși cea mai înaltă clădire existentă pe sit. Se admit nivele parțiale cu condiția respectării înălțimii la cornișă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(26) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
(27) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(28) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(29) Construcții provizorii de orice natură.
(30) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(31) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(32) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(33) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(34) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
ZCP Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice - publice şi de interes public constituite în ansambluri independente
(1) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţionalăşi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este ansamblul în integralitatea sa.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.
ZCP Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri individuale dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
(4) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă. Calcanele nu pot fi transformate în suport publicitar
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de stratificări permeabile
(45) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(46) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu funcțiunea acestora și caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(35) Se conservă structura parcelară existentă.
(36) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(47) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(48) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(49) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(50) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(51) Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi cea mai înaltă clădire existentă pe sit ca înălţime totală.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată
⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat
(37) Se va conserva aliniamentul existent.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(22) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(23) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(24) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(25) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public
(53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(55) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(56) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii.
(57) Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35oşi 60 grade funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.
(58) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă material lemnos sau metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate din cupru sau tablă de zinc.
Clădiri existente
(60) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(61) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(62) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
(63) Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
(64) Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
(65) Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
(66) Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
(67) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
(68) Se vor aplica reglementările anterioare
(69) Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.
(70) Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.
(71) Se admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
(72) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(16) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(17) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(18) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(19) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% pentru parcele comune și 75% pentru cele situate pe colț. Coeficientul de utilizare maxim este de 2 pentru parcele comune și 2,2 pentru cele pe colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se va asigura un număr adecvat de parcaje, iar staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective. Publicitatea comercială pe spațiul public este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(84) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:
⎯ pentru parcele comune - 60%,
⎯ pentru cele situate pe colţ - 75%
(85) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
⎯ pentru parcele comune 2
⎯ pentru cele situate pe colţ -2,2
\n
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori
(75) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(76) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(77) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(78) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(79) Se interzice montarea de echipamente edilitare, părţi ale instalaţiilor de climatizare etc pe faţadele imobilului sau în locuri vizibile dinspre domeniul public.
(80) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor elemente constructive va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc)
⎯ producere de energie din surse regenerabile
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
⎯ conservare a în totalitate a elementelor arhitecturale şi constructive originale ca formă şi structură.
(42) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 4,5m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(38) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(39) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(40) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(41) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 3 m. Împrejmuirile spre proprietăți private vor fi opace, de maxim 3 m.
","UTR_afisare":"Gospodarire comunală - Zonă aferentă infrastructurii edilitare","Caracterul zonei":"Zona include elemente nodale ale infrastructurii edilitare, cum ar fi stații de transformare, captare apă, stații de pompare și rezervoare, stații de epurare, etc.
","Conditii primare":"Documentația P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică. Nu se admit derogări pentru reglementările definitive.
","Utilizari admise":"Activități tehnologice specifice, administrative, sociale, culturale, alimentație publică, laboratoare, locuințe de serviciu.
","Caracterul actual":"Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter
(102) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(103) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3 m.
(104) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Depozitarea deșeurilor tehnologice în afara spațiilor amenajate, garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe clădiri independente.
","Conditii de amplasare":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distanță de cel puțin 4,5 m. Retragerea față de aliniament va fi de minimum 6 m.
","Utilizari cu conditii":"Dezvoltarea activităților de bază cu condiția să nu restricționeze folosirea terenurilor învecinate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(65) Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone.
(66) Activităţi conexe - administrative, sociale, culturale, alimentație publică, laboratoare, locuințe de serviciu etc.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"69) Depozitare de deşeuri tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(70) Garaje în clădiri provizorii.
(71) Construcții provizorii de orice natură.
(72) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(73) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe constructii independente, imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(74) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(75) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(76) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(59) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(60) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED.
(83) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(84) ca regulăÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
(85) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Construcțiile trebuie să respecte aspectul general al zonei și să nu deprecieze valorile urbanismului și arhitecturii.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(77) Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(86) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
(87) Pentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.
(88) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(89) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 10 m.
(90) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
(91) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(78) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.
(79) În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice al extinderii celor existente, etc.acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
67) Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.
(68) Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.
92) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(98) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul natural va ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(99) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(100) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(101) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
64) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. maxim - 60%, C.U.T. maxim - 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele vor fi organizate conform necesarului, iar spațiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafața totală.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(105) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim - 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(106) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim - 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"93) Pentru asigurarea utilităţilor necesare,toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
(94) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(95) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(96) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(97) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(82) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"80) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(81) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(61) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(62) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(63) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m, iar cele spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălțime.
","UTR_afisare":"Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi industrial, comerț en gros","Caracterul zonei":"Zonă eterogenă cu unități economice diverse, activități de mică producție și servicii industriale, dar cu infrastructură mediocră și nivel variabil de contaminare.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar documentațiile urbanistice trebuie să respecte reglementările de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de mică producție, servicii industriale, comerț en gros, activități administrative și de depozitare.
","Caracterul actual":"Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi economice diverse ca mărime, profil, calitate a structurării interne.
În prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, de depozitare etc., desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.
O parte a acestor unităţi economice evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări nesistematice în timp. Zonele de acces / primire suntde multe ori neorganizate sau inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea.Se află în stare de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferită.
Infrastructura urbană e în general mediocră.
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.
Subzone:
S_Em - Subzonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi- industrial, comerț“en gros”-unități industriale
","Art 11 Împrejmuiri":"
59) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(60) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(61) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, depozitare de deșeuri industriale, comerț en detail în clădiri independente, construcții provizorii.
","Conditii de amplasare":"Parcelarea este permisă cu condiția ca parcelele să aibă front la stradă, lungime minimă de 30m, adâncime mai mare decât frontul și suprafață minimă de 1500mp.
","Utilizari cu conditii":"Activități administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaționale sunt admise cu condiția amplasării în zone delimitate prin P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc.: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de
cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de bază:
⎯ producţie industrială / cvasi-industrială / manufacturierăşi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc. - direct legate de funcţia de bază
⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, manufacturier, comercial
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(17) Locuire de orice tip.
(18) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc.înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(19) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(20) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(21) Garaje în clădiri provizorii.
(22) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(23) Construcții provizorii de orice natură.
(24) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(25) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(26) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(27) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Zona este complet echipată edilitar.
(2) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(3) Consiliul Local va reglementa prin hotărâre publicitatea comercială.
(4) Pentru evenimente temporare destinate comunităţii se acceptă publicitatea temporară.
(5) Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(38) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(39) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(40) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(41) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"28) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500mp
⎯ să aibă formă regulată
(29) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, construibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării integrale la prevederile prezentului Regulament.
42) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
funcţiuni în parte.
(43) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(44) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(45) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se
(46) La cornişă înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(47) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-1-5S)+P+4+R
(48) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
30) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(31) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(32) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
14) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de
servire special instituite.
(15) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(16) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizate astfel încât să nu perturbe traficul.
49) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul, şi peisajului urban.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(55) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
(56) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(57) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(12) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T.maxim - 60%, C.U.T.maxim - 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților comerciale, iar pentru staționarea autovehiculelor se vor respecta reglementările de acces și parcaj.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(63) P.O.T.maxim - 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(64) C.U.T.maxim - 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"50) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(52) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(53) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(54) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu în interiorul parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(36) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"33) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 3 m.
(34) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă))Prin se va studia întregul front stradal aferent cvartalului şi se va evidenţiea modul de adaptare la acesta.
(35) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice U03 – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
[object Object]
","UTR_afisare":"Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime - individuale și colective mici","Caracterul zonei":"zonă rezidențială cu densitate mică, locuințe unifamiliale și colective mici, structură urbană coerentă
","Conditii primare":"se permit subzone pentru activități economice terțiare și instituții publice prin P.U.Z.
","Utilizari admise":"locuințe individuale și colective mici, servicii cu acces public, instituții de învățământ
","Caracterul actual":"Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării unei procedurii de urbanizare.
","Art 11 Împrejmuiri":"(67) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(68) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(69) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(70) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
orice alte utilizări neprevăzute, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"parcelarea trebuie să respecte lungimi minime ale frontului la stradă și adâncimi corespunzătoare
","Utilizari cu conditii":"servicii publice, activități de alimentație publică, servicii profesionale, toate cu acordul vecinilor
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(13) Locuinţe individuale (cu una sau două unități locative) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor.
(14) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe parcelă având suprafața de minim 900 mp. În cazul locuințelor colective mici gabaritul suprateran al acestora nu va depăși 3000mc.
(15) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun.
maxim 3 niveluri supraterane, înălțimea maximă de 12 m
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(20) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus. Această reglementare nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(21) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă reglementări pentru întreaga zonă stabilită prin Avizul de Oportunitate. În Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G.
(2) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
arhitectură modernă, culori pastelate, materiale specifice zonei
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ:
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 8m pentru locuinţele înşiruite;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici;
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul parcelar, să aibă formă regulată;
⎯ Pentru locuinţe colective mici suprafaţa de parcelă minimă este de 900 mp
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
(24) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(36) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(37) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
(38) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.
(39) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(40) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
(41) Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(42) Locuinţe colective mici:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(43) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
⎯ două locuri de parcare.
(44) Alte activităţi:
⎯ conform Anexei 2
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (S/D+P+E) Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2+M, (S)+P+2+ER, (S – subsol, D – demisol, P – parter, 1 – 1 etaj, 2 – 2 etaje, M – mansardă, ER – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(46) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(47) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+ER (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.
(48) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m.
(26) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.
(27) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.
(28) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
(16) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
(17) Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(18) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(19) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(49) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(50) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(51) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(52) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(53) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(54) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(55) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(56) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(57) La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(58) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public
(64) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(65) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(66) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică. Defrişarea lor este permisă doar în baza unei Expertize dendrologice.
(6) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(7) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(9) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(10) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(11) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35%, coeficientul de utilizare maxim este de 0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"parcajele se organizează în interiorul parcelei, se interzice accesul direct din spațiul public
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(71) Pentru utilizările admise –35%
(72) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
(73) Pentru utilizările admise -0,9
(74) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5
(75) în cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(61) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(62) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(63) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(34) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(35) În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
(29) În cazul construirii pe limita laterală de proprietate, cu calcan, a unor locuinţe cuplate, înşiruite, covor, prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate cu cel puţin 3m.
(30) În cazul construirii în retragere față de limita / limitele laterale de proprietate (locuințele colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m.
(31) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate.
(32) În cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.
(33) Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
garduri vii către spațiile publice, completări ale unor împrejmuiri existente, opace pe zonele de învecinare cu proprietăți private, înălțime maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă verde - cu rol de complex sportiv","Caracterul zonei":"spații verzi cu acces public limitat, parcuri, baze sportive publice sau private
","Conditii primare":"schimbarea destinației de utilizare a terenurilor nu este permisă, intervențiile necesită un plan director și aviz de la Instituția Arhitectului Șef
","Utilizari admise":"plantatii, alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, construcții pentru activități culturale și alimentație publică, terenuri de sport în aer liber
","Caracterul actual":"Spaţii verzi cu acces public limitat după un orar prestabilit, pe bază de taxă: parcuri, baze sportive publice sau private.
","Art 11 Împrejmuiri":"(57) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde aferent complexului sportiv în cauză.
(58) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, .
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările din spațiile publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasamentul clădirilor noi se va stabili prin PUZCP
","Utilizari cu conditii":"acces auto pentru întreținere, conversii funcționale compatibile cu activitățile admise, elemente de infrastructură tehnico-edilitară cu impact vizual minim
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Plantaţii înalte, medii şi joase
(14) Sistem de alei şi platforme cu stratificare permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(15) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(16) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(17) Construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică
(18) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(19) Terenuri de sport în aer liber
(20) Tribune pentru spectatori
(21) Construcţii pentru activităţi sportive vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare si întreţinere
(22) Unităţi de alimentaţie publică, cu adc de maxim 120mp (cofetărie, cafenea, bufet etc.)
(23) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20m, se admit nivele parțiale cu respectarea reglementărilor
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(27) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.CP
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui PUZCP al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent în toate etapele unui proces de construire sau remodelare a traseelor.
(33) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(34) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(35) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(36) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior al clădirilor noi va fi modern, interzicerea pastiselor arhitecturale, clădiri cu fațade oarbe la parter mai mari de un sfert din suprafața desfășurată
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(37) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(38) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2.
(39) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 20m şi respectiv (1-5S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(40) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(30) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.Z.CP.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(24) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(25) Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(26) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(41) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Clădiri noi
(42) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(43) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(44) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare per total.
Clădiri existente
(45) În cazul unor clădiri de mari dimensiuni (săli polivalente, bazine olimpice etc) construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina. Este obligatorie analiza documentaţiilor tehnice iniţiale aşa cum au fost ele preluate de la institutele de proiectare, arhivate şi gestionate de administraţia locală sau judeţeană conform legii 50/1991, art. 36.
(46) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc)
⎯ producere de energie
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(54) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(55) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(56) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(12) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte şi un concept de iluminat public unitar, integrat în conceptul municipal) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
P.O.T. maxim = 10%, C.U.T. maxim = 0,2
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă, necesarul de parcaje conform Anexei 2
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor pe spațiul public
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(59) P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(60) C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(48) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(49) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică
(50) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(51) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(52) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(53) În zona de întreținere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(32) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.Z.CP.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(31) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.Z.CP.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic. Înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m, iar cele spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălțime.
","UTR_afisare":"Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi industrial, comerț en gros","Caracterul zonei":"Zonă eterogenă cu unități economice diverse, activități de mică producție și servicii industriale, dar cu infrastructură mediocră și nivel variabil de contaminare.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar documentațiile urbanistice trebuie să respecte reglementările de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de mică producție, servicii industriale, comerț en gros, activități administrative și de depozitare.
","Caracterul actual":"Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi economice diverse ca mărime, profil, calitate a structurării interne.
În prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, de depozitare etc., desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.
O parte a acestor unităţi economice evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări nesistematice în timp. Zonele de acces / primire suntde multe ori neorganizate sau inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea.Se află în stare de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferită.
Infrastructura urbană e în general mediocră.
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.
Subzone:
S_Em - Subzonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi- industrial, comerț“en gros”-unități industriale
","Art 11 Împrejmuiri":"
59) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(60) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(61) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Locuire de orice tip, depozitare de deșeuri industriale, comerț en detail în clădiri independente, construcții provizorii.
","Conditii de amplasare":"Parcelarea este permisă cu condiția ca parcelele să aibă front la stradă, lungime minimă de 30m, adâncime mai mare decât frontul și suprafață minimă de 1500mp.
","Utilizari cu conditii":"Activități administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaționale sunt admise cu condiția amplasării în zone delimitate prin P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(13) Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc.: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de
cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de bază:
⎯ producţie industrială / cvasi-industrială / manufacturierăşi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc. - direct legate de funcţia de bază
⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, manufacturier, comercial
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(17) Locuire de orice tip.
(18) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc.înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
(19) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(20) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(21) Garaje în clădiri provizorii.
(22) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(23) Construcții provizorii de orice natură.
(24) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(25) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(26) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(27) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Zona este complet echipată edilitar.
(2) Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D va prelua integral şi detalia obiectivele şi servituţile de utilitate publică.
(3) Consiliul Local va reglementa prin hotărâre publicitatea comercială.
(4) Pentru evenimente temporare destinate comunităţii se acceptă publicitatea temporară.
(5) Nu se admit derogări pentru reglementări cu caracter definitiv.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(38) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(39) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(40) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(41) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"28) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500mp
⎯ să aibă formă regulată
(29) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, construibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării integrale la prevederile prezentului Regulament.
42) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
funcţiuni în parte.
(43) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(44) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
(45) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se
(46) La cornişă înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(47) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-1-5S)+P+4+R
(48) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
30) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului.
(31) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(32) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
14) Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de
servire special instituite.
(15) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spaţiului public.
(16) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizate astfel încât să nu perturbe traficul.
49) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul, şi peisajului urban.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(55) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
(56) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(57) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(10) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(11) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(12) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T.maxim - 60%, C.U.T.maxim - 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților comerciale, iar pentru staționarea autovehiculelor se vor respecta reglementările de acces și parcaj.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(63) P.O.T.maxim - 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(64) C.U.T.maxim - 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"50) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(52) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(53) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(54) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu în interiorul parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(36) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"33) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 3 m.
(34) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă))Prin se va studia întregul front stradal aferent cvartalului şi se va evidenţiea modul de adaptare la acesta.
(35) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(6) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice U03 – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
garduri vii către spațiile publice, opace pe zonele de învecinare cu proprietăți private, înălțime maximă de 2,20 m
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă verde- scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat","Caracterul zonei":"spații verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat, elemente de valoare deosebită pentru structura urbană
","Conditii primare":"schimbarea destinației terenurilor nu este permisă, intervențiile necesită un plan director avizat
","Utilizari admise":"plantații, alei și platforme permeabile, mobilier urban, unități de alimentație publică cu maxim 120 mp
","Caracterul actual":"Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Succesiuea de spaţii verzi în lungul canalului Bega şi scuarurile şi parcurile din zonele istorice Cetate, Iosefin, Fabric, doar parţial incluse în siturilor protejate din LMI sunt elemente de valoare deosebită pentru structura urbană şi trasabilitatea dezvoltării urbane a Timişoarei.
","Art 11 Împrejmuiri":"(61) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde în cauză.
(62) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m.
orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice
","Conditii de amplasare":"planul cadastral existent se va conserva, amplasarea se va stabili prin P.U.Z.CP
","Utilizari cu conditii":"acces auto ocazional pentru întreținere, conversii funcționale compatibile
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Plantaţii înalte, medii şi joase
(18) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(19) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(20) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(21) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(22) Unităţi de alimentaţie publică, destinate unor activităţi culturale sau sociale cu adc de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(23) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 5 m, se admit nivele parțiale
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(27) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Schimbarea de destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, se va face doar în urma elaborării unui PUZCP al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de ZCP - U.T.R. în totalitate, iar tema de proiectare de PUZCP va fi avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent şi la zonele limitrofe a ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(6) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament.
(7) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.
(8) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.
(9) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(10) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(33) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(34) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(35) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(36) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
aspectul exterior trebuie să nu contravină funcțiunii și caracterului zonei, interzicerea pastiselor arhitecturale
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(37) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(38) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(39) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(40) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(30) Se va stabili prin P.U.Z.CP
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(24) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(25) conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(26) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(41) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(43) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(44) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(45) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(46) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(47) Se interzice placarea gresii sau materiale care imită materiale naturale.
(48) Se interzic învelitori din tablă profilată pentru acoperişuri cu pantă mai mare de 10 grade.
(49) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii de alimentaţie publică sau cu acces public la nivul parterului.
(50) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare.
(58) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(59) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(60) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor. Defrişarea se va face doar în baza unei expertize dendrologice.
(13) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(14) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(15) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent
P.O.T. maxim 5%, C.U.T. maxim 0,1
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"staționarea autovehiculelor interzisă pe zonele verzi, parcajele se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces
","Conditii de conformitate pentru constructii":"toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, se interzice dispunerea aeriană a cablurilor
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(63) Pentru utilizările admise P.O.T. - 5%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(64) Pentru utilizările admise C.U.T. - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(51) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(52) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(53) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(55) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(56) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(57) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(32) Se va stabili prin P.U.Z.CP
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(31) Se va stabili prin P.U.Z.CP
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(11) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(12) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z.CP în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile orientate spre spațiul public pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi opace.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată. Zonă de insstituții și servicii publice și de interes public constituite","Caracterul zonei":"Zonă construită protejată, dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale. Clădirile sunt realizate pe baza unui proiect unitar, cu un regim mediu de înălțime, retrase față de aliniament.
","Conditii primare":"Pentru restructurarea funcțională a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate. Autorizarea lucrărilor de restaurare se va face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Instituții și servicii publice sau de interes public, cu posibilitatea de dezvoltare și reorganizare în conformitate cu structurile istorice.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip administrativ medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de aprox. 18 m.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană.
Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de fundamentare prin care au fost identificate elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Subzone:
ZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(83) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta următoarele reguli:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări decât cele publice, garaje independente în interiorul parcelelor, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Se va conserva structura parcelară existentă, iar clădirile se vor conforma aliniamentului și distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și facilități de cazare administrate de instituții de învățământ, garaje subterane sau supraterane, elemente de infrastructură tehnico-edilitară.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(20) Instituţii şi servicii publice sau de interes public.
(21) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.
Înălțimea clădirilor nu va depăși cea mai înaltă clădire existentă pe sit. Se admit nivele parțiale cu condiția respectării înălțimii la cornișă.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(26) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
(27) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(28) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(29) Construcții provizorii de orice natură.
(30) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(31) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(32) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(33) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(34) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
ZCP Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice - publice şi de interes public constituite în ansambluri independente
(1) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţionalăşi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este ansamblul în integralitatea sa.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.
ZCP Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri individuale dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
(4) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă. Calcanele nu pot fi transformate în suport publicitar
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de stratificări permeabile
(45) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(46) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în conformitate cu funcțiunea acestora și caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(35) Se conservă structura parcelară existentă.
(36) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(47) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(48) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(49) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(50) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(51) Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi cea mai înaltă clădire existentă pe sit ca înălţime totală.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată
⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat
(37) Se va conserva aliniamentul existent.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(22) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(23) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(24) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(25) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public
(53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(55) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(56) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii.
(57) Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35oşi 60 grade funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.
(58) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă material lemnos sau metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate din cupru sau tablă de zinc.
Clădiri existente
(60) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(61) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(62) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
(63) Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
(64) Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
(65) Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
(66) Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
(67) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
(68) Se vor aplica reglementările anterioare
(69) Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.
(70) Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.
(71) Se admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
(72) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(81) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(82) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(16) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(17) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(18) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(19) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% pentru parcele comune și 75% pentru cele situate pe colț. Coeficientul de utilizare maxim este de 2 pentru parcele comune și 2,2 pentru cele pe colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se va asigura un număr adecvat de parcaje, iar staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective. Publicitatea comercială pe spațiul public este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(84) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:
⎯ pentru parcele comune - 60%,
⎯ pentru cele situate pe colţ - 75%
(85) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
⎯ pentru parcele comune 2
⎯ pentru cele situate pe colţ -2,2
\n
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori
(75) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(76) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(77) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(78) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(79) Se interzice montarea de echipamente edilitare, părţi ale instalaţiilor de climatizare etc pe faţadele imobilului sau în locuri vizibile dinspre domeniul public.
(80) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor elemente constructive va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc)
⎯ producere de energie din surse regenerabile
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
⎯ conservare a în totalitate a elementelor arhitecturale şi constructive originale ca formă şi structură.
(42) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 4,5m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(38) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(39) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(40) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m.
(41) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Nu este cazul.
","UTR_afisare":"Zonă verde- de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic situata în extravilan","Caracterul zonei":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, cu biodiversitate ridicată, destinate agrementului și mobilității alternative.
","Conditii primare":"Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie nu este posibilă. Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase; edicule; amenajare hidrotehnică; conservarea utilizărilor actuale.
","Caracterul actual":"Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată ce se pot coagula într-o reţea de trasee verzi destinate agrementului şi mobilităţii alternative, neproducătoare de poluare fonică şi a aerului, situate pe teritoriul administrativ al municipiului, in extravilan.
","Art 11 Împrejmuiri":"(25) Nu este cazul.
","Utilizari interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Nu este cazul.
","Utilizari cu conditii":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să aibă un impact vizual minim și să nu producă poluare.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(7) Plantaţii înalte, medii şi joase
(8) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(9) Amenajare hidrotehnică
(10) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Nu este cazul.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(12) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
","Art 1 Condiţionări primare":"(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin P.U.Z., această reglementare având caracter definitiv.
(2) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul dendrologic existent în toate etapele unui proces de construire sau remodelare a traseelor verzi-albastre protejate prin prezentul UTR.
(17) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului, eliberate de administratorul acestora.
","Aspectul exterior al cladirilor":"Nu este cazul.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(13) Nu este cazul.
","Art 6 Staţionarea autovehicolelor":"(18) Sunt interzise accesul si parcarea autovehiculelor pe teritoriul zonelor verzi.
","Art 7 Înălţimea maximă admisă":"(19) Nu este cazul.
","Art 2 Amplasare faţă de aliniament":"(14) Nu este cazul.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(11) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(20) Nu este cazul.
","Art 10 Spaţii libere și spații plantate":"(22) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi.
(23) Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără expertiză dendrologică.
(24) Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor cursurilor de apă, amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
(6) Nu este cazul.
","Indici de ocupare si utilizare a terenului":"P.O.T. maxim – 0%; C.U.T. maxim – 0.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Sunt interzise accesul și parcarea autovehiculelor pe teritoriul zonelor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără expertiză dendrologică.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Nu este cazul.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(26) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim – 0%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(27) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim- 0
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(21) Nu este cazul.
","Art 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă":"(16) Nu este cazul.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(15) Nu este cazul.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a acestora fiind de 3 m, cu posibilitatea de a fi dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Caracterul zonei":"Zonă dedicată activităților de depozitare, sortare, neutralizare și tratare a deșeurilor urbane, în beneficiul sănătății publice și mediului.
","Conditii primare":"Zona este complet echipată edilitar, iar orice documentație P.U.Z. sau P.U.D. va detalia obiectivele și servituțile de utilitate publică.
","Utilizari admise":"Activități de gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare, neutralizare, precum și activități complementare administrative, comerciale, loisir și educaționale, cu condiția amplasării în zone delimitate.
","Caracterul actual":"Cimitire existente şi utilizate sau cimitire propuse.
S_G_c – Subzonă de capele în incinta cimiterelor – zone pentru amplasarea capelelor în cimitire noi sau cimitire cu rezerve de teren. Se aplică prevederile prezentului U.T.R. şi art.8 Clădiri noi.
(60) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(61) Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3m.
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(63) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
Orice utilizări altele decât cele admise.
","Conditii de amplasare":"Divizarea parcelelor este permisă doar dacă îndeplinesc condiții specifice legate de dimensiuni și formă, iar amplasarea clădirilor trebuie să respecte retrageri față de aliniamente și limitele parcelei.
","Utilizari cu conditii":"Activitățile complementare sunt admise cu condiția respectării reglementărilor P.U.Z.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(11) Lucrări funerare sub şi supraterane
(12) Spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber
(13) Crematorii
(14) Spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
(15) Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare
(16) Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale
(17) Se conservă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși 10 m, iar la cornișă nu va depăși 8 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Construcții provizorii de orice natură.
(22) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(23) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile -
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent şi prin regulamentele interne.
(2) În plus, pentru buna funcţionare a acestora, se instituie următoarele reglementări:
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre morminte.
⎯ pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z.şi planuri generale de organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în vigoare.
⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil .
(31) Se conservă accesele existente.
(32) Oriceacces nou la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect elaborat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(33) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea acestora și caracterul zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(24) Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare.
(25) Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350 locuri/ha)
(34) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice, în parcări special amenajate.
(35) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.
(36) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(37) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabileste ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(26) Orice construcţii sau morminte se vor amplasa cu o retragere de cel puţin 3 m faţă de împrejmuirea perimetralăîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(27) Nu este permisă amplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(18) Nu este cazul.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în preambul,şi peisajului urban.
(39) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(42) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60˚, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(43) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(44) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă(zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(45) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(46) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(55) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(56) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.
(57) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(58) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de locuire, educaţionale.
(59) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(7) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(10) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
P.O.T. maxim-60%, C.U.T. maxim–0,9.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol pentru autovehicule, iar necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reglementărilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte condițiile de evacuare a deșeurilor.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(64) Pentru utilizările admise -2%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(65) Pentru utilizările admise –0,04
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(48) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(49) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
(50) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(51) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(52) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(53) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(54) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(30) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.D.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(28) Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa vegetaţie de protecţie.
(29) Nu este permisăamplasarea de clădiri cu intrare directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(3) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) Art. 3 Reglementări
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor de importanță locală","Caracterul zonei":"Zonă mixtă cu funcțiuni subcentrale, incluzând terenuri agricole și zone libere în intravilanul municipiului.
","Conditii primare":"Se va aplica o procedură de urbanizare, cu obținerea avizelor necesare și elaborarea documentațiilor de urbanism.
","Utilizari admise":"Activități administrative, comerciale, culturale, de învățământ, sănătate, turism, locuire colectivă.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală.
(80) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(81) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(82) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, comerț în clădiri independente de tip supermarket, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcelele trebuie să aibă front la stradă, lungimea minimă de 18 m, adâncimea mai mare decât frontul la stradă și suprafața minimă de 600 mp.
","Utilizari cu conditii":"Conversia funcțională a locuințelor de la parter cu acces direct din spațiul public, amplasarea instalațiilor exterioare cu restricții de zgomot.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(19) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(20) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
(21) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 18 m, iar înălțimea totală 22 m; pentru parcelele de colț, 25 m la cornișă și 29 m total.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(27) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(28) Depozitare en gros.
(29) Depozitare de materiale refolosibile.
(30) Comerţ en gros.
(31) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(32) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(33) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(34) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(35) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(36) Locuire de tip individual.
(37) Construcții provizorii de orice natură.
(38) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(39) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(40) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(41) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(42) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(3) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică.
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UIs.
(5) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare a unor categorii de obiective de utilitate publică.
(6) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(7) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(8) UM4
(9) -Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(10) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament.
(54) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.
(55) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(56) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(57) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se conformeze caracterului zonei și să nu contravină peisajului urban.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(43) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp
⎯ să aibă formă regulată
(44) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 30 m
⎯ să aibă formă regulată
(58) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(59) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, în garaje colective subterane.
(60) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(61) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).
(62) Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.
(63) Se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minim1,80 m).
⎯ pentru parcelele de colţ înălțimea maximă la cornişă este de 25 m iar ceatotală nu va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+7+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minim1,80 m). Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m.
(64) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(45) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).
(46) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(47) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.
(48) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(49) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(22) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(24) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(25) Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din str ăzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(26) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(65) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(66) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(67) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent.
(68) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.
(69) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
(70) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(76) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(77) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(78) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
(79) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(16) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(17) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(18) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim de 45% pentru parcelele comune, 35% pentru locuințe; C.U.T. maxim de 1,4 pentru parcelele comune.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcările se vor organiza în garaje colective subterane, iar staționarea la sol nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu se vor conduce spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(83) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 45%
(84) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(85) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =50%
(86) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă= 50% x St (suprafaţa terenului)
(87) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(88) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(89) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(90) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(91) Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 1,4
(92) Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 1,6
(93) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim = 2
(94) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(95) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(96) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(71) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(72) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(73) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(74) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(75) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(53) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(50) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.
(51) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
(52) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9 m.
(11) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Restructurarea zonelor cu caracter industrial -zonă mixtă","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată prin unități industriale private, cu activitate restrânsă sau închisă, unele clădiri având valoare de patrimoniu industrial.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z.CP pentru reglementarea detaliată a zonei construite protejate.
","Utilizari admise":"Activități mixte, inclusiv locuire colectivă, funcțiuni administrative, comerciale, culturale și de sănătate.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Unități industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului.
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activități de producție și servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfășurate în general în condiții improvizate, precare, neadecvate. Unele spații sunt complet neutilizate.
Incintele industriale evidențiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urbană e în general degradată.
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici. Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de fundamentare prin care au fost identificate elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare/planul de acţiune
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de 3000 mp, ansambluri mono funcționale rezidențiale și locuire de tip individual.
","Conditii de amplasare":"Parcelarea se va face cu respectarea unor condiții specifice, inclusiv front la stradă și dimensiuni minime.
","Utilizari cu conditii":"Utilizări mono funcționale pentru funcțiuni ample de interes public, cu condiția integrării în noua structură urbană.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(28) Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă și funcţiuni administrative, financiar-bancare, comerciale (terțiare) cu caracter intraurban, culturale, de învățământ, de sănătate, sportive, de turism. Locuirea va ocupa între 30 și 70% din suprafața construită desfășurată totală (raportul optim între locuire și celelalte activități ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spații publice vor avea funcțiuni de interes pentru public.
(29) Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activități admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate și integrate în noua structură urbană.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(32) Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de 3000 mp în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(33) Ansambluri mono funcționale rezidențiale.
(34) Locuire de tip individual.
(35) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Elaborare P.U.Z.CP
(1) Prin P.U.G. teritoriile industriale Pentru reglementarea detaliată a ZCP RiM se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP RiM. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
Procedura de restructurare
(13) Prin P.U.G. teritoriile industriale existente își păstrează destinația actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervențiile în aceste zone se vor conforma R.L.U. aferent U.T.R. Ei
(14) Restructurarea / schimbarea destinației terenurilor unităților industriale poate fi acceptată de către administrația publică locală. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitatee
(15) Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Timișoara și proprietarii unităților industriale.
Etapele procedurii implică:
⎯ negocieri cu administrația publică locală pentru stabilirea condițiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piațete, instituții publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale etc) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc - în limitele prevederilor prezentului Regulament.
⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-funcțională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu necesare.
⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menționate, ce devin parte integrantă din contract.
⎯ încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Timișoara și deținătorul unității industriale.
⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U. aferent.
(16) Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate și, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.
(17) Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament nu se admit derogări.
(46) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(47) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(48) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(49) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.
(50) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu caracterul zonei, cu fațade plane și culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(36) Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să fie construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 15 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450mp
⎯ să aibă formă regulată
(37) Se admite comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(51) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(52) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.
(53) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor
(54) Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
(55) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(38) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(39) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(40) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(30) Se admit utilizări mono funcționale pentru funcțiuni ample de interes pentru public major – complex expozițional, centru de congrese și conferințe, campus universitar, sală polivalentă, centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
(31) Se admite conversia și restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activități admise, cu condiția integrării acestora în noua structură urbană.
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(59) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
(60) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă de până la 10 grade.
(61) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
(62) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, închise la toate elementele construcţiei.
(63) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
Clădiri existente
(64) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(65) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(66) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(67) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi
(73) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
(76) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(21) Restructurarea acestor unități industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcțională complexă şi echilibrată, o structură spațială bazată de preferință pe principiul cvartalului și spații publice - străzi, piețe, spații verzi etc - net determinate.
(22) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(23) Pentru rețeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lățime, piste pentru bicicliști etc.
(24) Piețele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa pe maximum două laturi.
(25) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(26) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
(27) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.
Procentul maxim de ocupare a terenului variază între 40% și 75% în funcție de tipul parcelei.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor organiza parcaje la sol, iar utilitățile vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri dedicate.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune:
⎯ Pentru parcelele comune:P.O.T. maxim =50%
⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(82) Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:
⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
⎯ Pentru parcele de colţ: P.O.T maxim = 50%
(83) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(84) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(85) Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
⎯ Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,4
⎯ Pentru parcelele de colţ: C.U.T.maxim = 2,8
⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim=3,2
(86) Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:
⎯ Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,5
(87) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
68) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(69) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(70) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(71) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(72) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public
(45) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(41) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(42) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcție se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă)
(43) În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.
(44) În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
(18) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(19) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(20) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă construită protejată, Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime - individuale și colective mici","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială cu densitate mică, cu locuințe unifamiliale și colective mici, având o structură urbană coerentă.
","Conditii primare":"Se va elabora un P.U.Z. pentru reglementarea detaliată a zonei construite protejate, fără derogări de la regulament.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, locuințe colective mici (maxim 6 unități), servicii publice, instituții de învățământ.
","Caracterul actual":"Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
","Art 11 Împrejmuiri":"(82) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(83) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
(84) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(85) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în regulament, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Clădirile trebuie să respecte distanțele față de aliniament și limitele parcelelor, cu retrageri specifice.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective și servicii cu condiții specifice de poluare și acorduri de vecinătate.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(23) Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(24) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe o parcelă.
(25) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va elabora un P.U.D.
Înălțimea maximă admisă este de 8 m pentru locuințe individuale și 12 m pentru locuințe colective mici.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(31) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(32) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Li/c se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Li/c. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către CTUATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi parte a unui proiect de amenajare coerent realizat la nivelul întrecului U.T.R. Ele vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
Aspectul clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(33) Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilăţesutului urban.
(34) In toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.
(35) Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ:
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 8m pentru locuinţele înşiruite
⎯ mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor
⎯ mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate
⎯ mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul parcelar să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 1200 mp
⎯ unităţile locative vor avea suprafeţe minime de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. înşiruite sau covor, 200mp/locuinţe cuplate, 350mp pentru locuinţe izolate
(36) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
(37) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(49) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(50) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5m.
(51) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.
(52) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In acest caz distanţa de la spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5m.
Necesarul de parcaje:
(53) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(54) Locuinţe colective mici:
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(55) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
⎯ două locuri de parcare.
(56) Alte activităţi:
⎯ conform Anexei 2
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(57) Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+ER, D+P+M, D+P+ER (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, ER – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
(58) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(59) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+ER (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(60) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă,ER – nivel retras).
(61) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m
(38) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3m.
(39) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor .
(40) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism .
(41) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.
(26) Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale- sunt admise locuinţe semicolective (familiale), cu maximum patru unităţi locative (apartamente) pe parcelă.
(27) Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici având maximum două unităţi locative pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.
(28) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(29) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în RL.
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea)
⎯ să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
(30) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(62) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(63) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
Clădiri noi
(64) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(65) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(66) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(67) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
(68) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(69) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(70) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(71) La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(72) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(78) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(79) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(80) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(81) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(14) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(15) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(16) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(17) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(18) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(19) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(20) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(21) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(22) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim 35% pentru instituții de învățământ, 25% pentru alte utilizări; C.U.T. maxim 0,9 pentru instituții de învățământ, 0,5 pentru alte utilizări.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Reguli stricte privind parcajele, organizarea spațiilor verzi și integrarea utilităților în clădiri.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"Pentru utilizările admise
⎯ P.O.T. maxim 35%
pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private
⎯ P.O.T. maxim 25%
(86) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
Pentru utilizările admise
⎯ C.U.T. maxim 0,9
pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private
⎯ C.U.T. maxim 0,5
(87) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(75) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(76) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(77) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(47) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(48) În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. In acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
(42) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate .
(43) în cazul construirii în retragere față de limita / limitele laterale de proprietate (locuințele colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(44) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate
(45) în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m
(46) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(12) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(13) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către spațiile publice, cu o înălțime maximă de 80 cm. Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi opace, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă urbanizare - Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu aces public nelimitat","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată prin spații verzi, scuaruri, grădini și parcuri cu acces public nelimitat.
","Conditii primare":"Se va aplica o procedură de urbanizare, cu obținerea avizelor necesare și elaborarea documentațiilor de urbanism.
","Utilizari admise":"Plantații înalte, medii și joase, alei și platforme cu înveliş permeabil, mobilier urban, unități de alimentație publică de maxim 120 mp, construcții pentru expoziții și activități culturale.
","Caracterul actual":"Caracterul actual:
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.
S_Va – Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor de circulație situate în zone cu alt caracter
(57) Împrejmuirile se vor realiza ca şi garduri vii către spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde în cauză. Zona opacă va avea o înălţime maximă de 80cm.
(58) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, .
Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament și sistematizare verticală care afectează amenajările din spațiile publice.
","Conditii de amplasare":"Amplasamentul clădirilor se va stabili prin P.U.Z., conservând planul cadastral existent.
","Utilizari cu conditii":"Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale, cu caracter ocazional și limitat.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Plantaţii înalte, medii şi joase
(17) Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo
(18) Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(19) Edicule, componente ale amenajării peisagere
(20) Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere
(21) Unităţi de alimentaţie publică, cu adc de maxim 120 mp (cofetărie, cafenea, bufet etc.)
(22) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
(23) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale
Înălțimea maximă la cornișă pentru clădiri noi nu va depăși 5 m, cu posibilitatea de nivele parțiale.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(27) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(3) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică.
(4) Prin P.U.Z. se vor menţine în mod obligatoriu subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în P.U.G.
(5) Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor.
(6) Pentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin P.U.Z. de urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să fie dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs, pentru care se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de U.T.R.
(7) Prin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(8) Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(9) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.
(34) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu scopul integrării în sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(35) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(36) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
(37) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând pastichele arhitecturale și imitațiile stilurilor istorice.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafaţă şi formă.
(30) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în situaţie extinderii suprafeţelor verzi.
(38) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
(39) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2.
(40) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(41) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.Z.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(24) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
(25) Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
(26) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(43) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(44) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(45) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(54) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(55) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 85% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(56) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(13) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(14) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proeict şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcții temporare de alimentație publică și comerț este de 5%, iar pentru construcții socio-culturale este de 10%. Coeficientul de utilizare maxim al terenului pentru utilizările admise este de 0,1.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se vor respecta regulile privind parcajele și spațiile verzi, iar staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar infrastructura de branșament va fi integrată în împrejmuiri.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(59) Pentru construcţii temporare de alimentaţie publică şi comerţ– 5%
(60) Pentru construcţii socio culturale – 10%
(61) Pentru utilizările admise - 0,1
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(46) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(47) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(48) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apădin reţeaua publică.
(49) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(50) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(51) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(52) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(53) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(33) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.Z.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(32) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin P.U.Z.
","Art 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă; alte restricţii":"(10) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(11) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(12) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu o înălțime maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă de locuințe cu regim redus de înalțime dispuse pe un parcelar de tip urban","Caracterul zonei":"Zonă de urbanizare cu funcțiune rezidențială de densitate mică, predominant locuințe unifamiliale, cu o structură urbană coerentă.
","Conditii primare":"Urbanizarea terenurilor se va realiza conform reglementărilor P.U.G. pentru a evita dispersia urbană.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, locuințe semicolective, instituții de învățământ, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
Subzonă:
ULiu – Zonă de urbanizare Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban
(74) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(75) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(76) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(77) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice utilizări neprevăzute în reglementări, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minim 15 m, formă regulată și suprafață minimă de 350 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective și servicii cu acces public, cu respectarea anumitor condiții specificate în R.L.U.
","Condiții de amplasare":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
","Art 1 Utilizări admise:":"(17) Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o unitate locativă pe parcelă.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, fără a depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(23) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(24) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(25) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UEt
(5) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(6) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(42) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(43) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(44) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri permeabile.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând stilurile istorice, cu materiale specifice zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(26) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă de 350 mp
⎯ să aibă formă regulată
(27) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(28) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(45) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(46) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(47) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(48) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(49) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
(50) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(51) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(52) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 12m.
(53) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(29) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(30) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament.
(31) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(32) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea totală a parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25mp.
(33) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(18) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(19) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(20) Servicii cu acces public (de proximitate), cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(21) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească160mp
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
menţionate
(22) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(55) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(56) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(57) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
(58) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablănefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(60) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(61) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(62) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(63) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(64) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(65) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
(71) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(72) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(73) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcările trebuie organizate în interiorul parcelei, cu cerințe specifice pentru numărul de locuri de parcare.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu vor fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(78) Pentru utilizările admise - 35%,
(79) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 25%
0) Pentru utilizările admise - 0,9,
(81) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private - 0,5.
(82) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(66) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(67) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(68) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(69) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(70) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(40) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5m.
(41) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(34) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(35) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(36) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(37) Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(38) Garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(39) În aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(7) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(11) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(13) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(14) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie)
(15) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor fi opace și de maxim 2,20m.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă de insituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente","Caracterul zonei":"Zona este dedicată instituțiilor și serviciilor publice, având funcțiuni medicale, administrative și educaționale, cu un caracter urban deschis și coerență în structura orașului.
","Conditii primare":"Urbanizarea terenurilor se va face conform reglementărilor P.U.G. pentru a evita dispersia urbană. Se va aplica o procedură de urbanizare.
","Utilizari admise":"Instituții sau servicii publice, clădiri de cazare pentru instituțiile de învățământ.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip medical, administrativ, sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană.
(63) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări, garaje independente, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragerea minimă de 5m față de aliniament, conformarea clădirilor în funcție de cadrul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu, facilități de cazare administrate de instituții de învățământ, garaje pentru personal.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Instituţii sau servicii publice şi de interes public.
(18) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(23) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
(24) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(25) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(26) Construcții provizorii de orice natură.
(27) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(28) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(29) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(30) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(31) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(32) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă. Prin derogare teritoriul minim poate fi stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(4) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. OportunitateOportunitate
4. aprobarea P.U.Z.
5. elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (piețe, spații verzi etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică.
7. realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.
8. Întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public.
(5) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(6) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
(7) S_UIs: Subzone instituite prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
(41) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(42) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de stratificări permeabile
(43) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(44) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform funcțiunii acestora și să nu contravină caracterului zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(33) Se conservă structura parcelară existentă.
(34) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(45) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(46) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(47) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(48) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(49) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20 m și respectiv 1-5S+P+4+R
(50) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime
(51) Corpuri de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(35) Retragerea va fi de minim 5 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(19) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996.
(20) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R..
(21) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(22) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(61) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(62) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(11) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(12) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(13) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(14) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(15) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% pentru parcele comune și 75% pentru cele situate pe colț. Coeficientul de utilizare maxim este de 2,2 pentru parcele comune și 2,8 pentru cele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va face în garaje colective, iar parcările nu sunt admise pe fâșia dintre aliniament și clădiri.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(64) Pentru parcele comune maxim - 60%
(65) Pentru cele situate pe colţ maxim - 75%
66) Pentru parcele comune maxim - 2,2
(67) Pentru cele situate pe colţ maxim -2,8
(55) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(56) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori
(57) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(58) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(59) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(60) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(40) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(36) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(37) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(38) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(39) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6m.
(8) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(9) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(10) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,2m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor fi opace și de maxim 2,20m.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă de insituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente","Caracterul zonei":"Zona este dedicată instituțiilor și serviciilor publice, având funcțiuni medicale, administrative și educaționale, cu un caracter urban deschis și coerență în structura orașului.
","Conditii primare":"Urbanizarea terenurilor se va face conform reglementărilor P.U.G. pentru a evita dispersia urbană. Se va aplica o procedură de urbanizare.
","Utilizari admise":"Instituții sau servicii publice, clădiri de cazare pentru instituțiile de învățământ.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip medical, administrativ, sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană.
(63) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări, garaje independente, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragerea minimă de 5m față de aliniament, conformarea clădirilor în funcție de cadrul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu, facilități de cazare administrate de instituții de învățământ, garaje pentru personal.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Instituţii sau servicii publice şi de interes public.
(18) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(23) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
(24) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(25) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(26) Construcții provizorii de orice natură.
(27) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(28) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(29) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(30) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(31) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(32) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă. Prin derogare teritoriul minim poate fi stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(4) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. OportunitateOportunitate
4. aprobarea P.U.Z.
5. elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (piețe, spații verzi etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică.
7. realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.
8. Întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public.
(5) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(6) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
(7) S_UIs: Subzone instituite prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
(41) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(42) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de stratificări permeabile
(43) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(44) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform funcțiunii acestora și să nu contravină caracterului zonei.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(33) Se conservă structura parcelară existentă.
(34) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(45) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(46) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(47) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(48) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(49) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20 m și respectiv 1-5S+P+4+R
(50) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime
(51) Corpuri de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(52) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(35) Retragerea va fi de minim 5 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(19) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996.
(20) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R..
(21) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(22) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(53) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(61) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(62) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(11) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(12) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice
(13) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(14) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(15) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(16) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% pentru parcele comune și 75% pentru cele situate pe colț. Coeficientul de utilizare maxim este de 2,2 pentru parcele comune și 2,8 pentru cele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va face în garaje colective, iar parcările nu sunt admise pe fâșia dintre aliniament și clădiri.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(64) Pentru parcele comune maxim - 60%
(65) Pentru cele situate pe colţ maxim - 75%
66) Pentru parcele comune maxim - 2,2
(67) Pentru cele situate pe colţ maxim -2,8
(55) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(56) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori
(57) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(58) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(59) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(60) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(40) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(36) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(37) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(38) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(39) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6m.
(8) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(9) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(10) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri funcționale, porțile se deschid spre interiorul parcelei.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație specială","Caracterul zonei":"Zonă construită protejată cu destinație specială, cu imobile și ansambluri militare.
","Conditii primare":"Se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, autorizarea lucrărilor se face cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
","Utilizari admise":"Activități cu caracter militar, utilizări actuale care pot fi dezvoltate sau modernizate.
","Caracterul actual":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP.
ZCP SP-Zonă cu destinație special
TDS_MApN-terenuri cu destinație specială-imobile aparținând Ministerului Apărării Naționale
(67) În funcţie de necesitatea funcţională.
(68) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Orice utilizări altele decât cele admise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și posterioare cu distanțe specifice.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni complementare precum locuire de serviciu, comerț, parcaje, cu autorizare.
","Condiții de amplasare":"","Art 1 Utilizări admise:":"(27) Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.
(28) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală 25 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(30) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
(31) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP SP se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP SP. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
(10) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(11) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(12) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(13) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(14) Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D- 821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.
(15) Intervenţii importante se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă în înţeles urban.
(16) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(17) Pentru intervenţii ce vizează conversia funcţională a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu R.L.U. aferent.
⎯ Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.
⎯ Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
⎯ Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul acestuia.
(40) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(41) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal şi tehnologice. În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.
(42) În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc - se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
(43) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Aspectul clădirilor noi va fi modern, fără pastiche arhitecturale, cu respectarea valorilor urbanismului.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Planul cadastral existent se va conserva.
(33) Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a creşterii capacităţii etc se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
(44) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(45) Parcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.
(46) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(47) Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+4+R(M)
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată
⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.
(48) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.
(35) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
(29) Funcţiuni complementare - locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(49) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(50) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(51) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice
(52) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(53) Se interzice placarea de gresii sau materiale care imită materiale naturale.
(54) Se interzic învelitori din tablă profilată
Clădiri existente
(55) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(56) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(57) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite opţiuni de scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(58) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi
(64) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(65) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(66) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(21) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(22) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(23) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(24) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor publice vor avea acces public nelimitat.
(25) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(26) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Reguli privind parcajele și spațiile verzi, cu minim 25% din suprafața totală pentru spații verzi.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, interzicerea cablurilor aeriene.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(69) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim - 60%
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(70) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim– 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(61) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(62) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(63) În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(38) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(39) În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(36) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(37) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m
(18) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(19) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(20) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuiri funcționale, porțile se deschid spre interiorul parcelei.
","UTR_afisare":"Terenuri cu destinație specială","Caracterul zonei":"Zonă cu caracter militar, incluzând instituții precum MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP.
","Conditii primare":"Se aplică reglementările specifice pentru construcțiile cu caracter militar, intervențiile importante necesită studii urbanistice.
","Utilizari admise":"Activități cu caracter militar, conservarea utilizărilor actuale, dezvoltarea și modernizarea acestora.
","Caracterul actual":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP.
","Art 11 Împrejmuiri":"(51) În funcţie de necesitatea funcţională.
(52) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Orice utilizări neadmise, lucrări de terasament care afectează amenajările publice.
","Conditii de amplasare":"Conservarea planului cadastral, aliniamentele existente se păstrează, retrageri specifice față de limitele parcelelor.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni complementare precum locuire de serviciu, comerț, parcaje, cu autorizare prealabilă.
","Condiții de amplasare":"","Art 1 Utilizări admise:":"(16) Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.
(17) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, înălțimea totală 25 m, regimul de înălțime specificat.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale acestora se vor stabili cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
(1) Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.
(2) Intervenții importante se vor realiza pe baza unui studiu care privește o întreagă incintă / parcelăîn înțeles urban.
(3) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc.).
(4) Pentru intervenții ce vizează conversia funcțională a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) și un P.U.Z. cu R.L.U. aferent.
(5) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.
(6) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către Instituţia Arhitectului Şef
(30) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(31) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal şi tehnologice. În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.
(32) În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
(33) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, interzise pastichele arhitecturale, volumetria echilibrată.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Planul cadastral existent se va conserva
(23) Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
(34) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(35) Parcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.
(36) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(37) Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+4+R(M)
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată
⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.
(38) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(24) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.
(25) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţăde aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.(24) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.
(25) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţăde aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
(18) Funcţiuni complementare - locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.
","Art 8 Aspectul exterior al clădirilor":"(39) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(40) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
(41) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice
(42) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.
(48) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(49) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(50) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de transport public şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(12) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(13) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor publice vor avea acces public nelimitat.
(14) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(15) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,2.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Reguli privind parcajele, accesul la drumuri publice, organizarea spațiilor verzi.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, interzicerea apelor meteorice spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(53) Pentru utilizările admise P.O.T. maxim- 60%,
","Art 13 Coeficientul de utilizare maxim a terenului":"(54) Pentru utilizările admise C.U.T. maxim – 1,2
","Art 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor":"(43) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(44) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(45) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(46) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(47) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(28) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(29) În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(26) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(27) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
(7) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire","Caracterul zonei":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite între 1960-1991, incluzând subzone pentru activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. și se respectă reglementările aferente pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit.
","Utilizari admise":"Locuințe colective existente, dotări existente, funcțiuni terțiare cu condiții specifice.
","Caracterul actual":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada 1960-1991.
Subzona:
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire.
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime minimă, și suprafață regulată.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții de acces public și fără afectarea spațiilor exterioare rezidențiale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Locuinţe colective existente şi dotări existente.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții specifice pentru clădiri de colț.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(24) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(25) Construcții provizorii de orice natură.
(26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(28) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(29) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Extinderea, etajarea, mansardarea.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi R.L.U. Lc_A
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Vs
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente.
(3) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitarea stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(33) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunțate mai sus.
(43) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(44) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
(45) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(46) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(48) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(49) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(50) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(51) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(52) Conform Anexei 2.
(53) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(55) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
\n(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(60) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise, la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(64) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.
(65) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
(66) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(73) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(76) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim de 40% pentru imobile cu dotări la parter, C.U.T. maxim de 1,5 pentru imobile cu dotări pe cel puțin 75% din AC.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele se vor organiza la distanțe specifice față de locuințe, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(82) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(85) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,5
(86) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(87) Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(41) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
37) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(38) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03- „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)
(39) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, înălțimea maximă a împrejmuirilor este de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire","Caracterul zonei":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite între 1960-1991, incluzând subzone pentru activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. și se respectă reglementările aferente pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit.
","Utilizari admise":"Locuințe colective existente, dotări existente, funcțiuni terțiare cu condiții specifice.
","Caracterul actual":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada 1960-1991.
Subzona:
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu interdicție de construire.
(77) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(78) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(79) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime minimă, și suprafață regulată.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții de acces public și fără afectarea spațiilor exterioare rezidențiale.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(16) Locuinţe colective existente şi dotări existente.
","Reguli privind inaltimea":"Înălțimea maximă a clădirilor este de 18 m, cu condiții specifice pentru clădiri de colț.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(24) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(25) Construcții provizorii de orice natură.
(26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(28) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.
(29) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(31) Extinderea, etajarea, mansardarea.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi R.L.U. Lc_A
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Vs
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente.
(3) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitarea stilurilor istorice, cu culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(32) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(33) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunțate mai sus.
(43) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
(44) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
(45) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(46) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(48) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(49) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(50) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(51) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(52) Conform Anexei 2.
(53) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(54) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(55) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(56) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(34) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
\n(35) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(58) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(60) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise, la toate elementele construcţiei.
Clădiri existente
(64) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.
(65) Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
(66) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(73) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(74) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(75) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(76) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim de 40% pentru imobile cu dotări la parter, C.U.T. maxim de 1,5 pentru imobile cu dotări pe cel puțin 75% din AC.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele se vor organiza la distanțe specifice față de locuințe, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(81) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(82) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83) P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(85) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,5
(86) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(87) Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(41) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6m.
(42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
37) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(38) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03- „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)
(39) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă de urbanizare - Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor principale de trafic","Caracterul zonei":"Zonă mixtă cu funcțiuni subcentrale, dezvoltată în jurul principalelor artere de circulație, cu terenuri agricole și libere în intravilan.
","Conditii primare":"Se va aplica o procedură de urbanizare, cu obținerea avizelor necesare și elaborarea documentațiilor de urbanism.
","Utilizari admise":"Activități mixte: locuire colectivă, administrative, comerciale, culturale, educaționale și de sănătate.
","Caracterul actual":"Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului
Caracterul propus
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.
(75) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(76) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(77) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, comerț în clădiri independente de tip supermarket, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcelarea trebuie să aibă front la stradă, lungime minimă de 30 m, adâncime mai mare decât frontul și formă regulată.
","Utilizari cu conditii":"Conversia funcțională a locuințelor la parter cu acces direct din spațiul public; instalații exterioare cu limitări de zgomot.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(17) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(18) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
(19) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
Înălțimea maximă pentru clădiri comune este de 25 m, iar pentru clădiri de colț de 32 m.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(25) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(26) Depozitare en gros.
(27) Depozitare de materiale refolosibile.
(28) Comerţ en gros.
(29) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(30) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(31) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(32) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(33) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(34) Locuire de tip individual.
(35) Construcții provizorii de orice natură.
(36) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(37) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(39) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(40) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(3) Etapele procedurii implică:
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporțională proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către administrația publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
4. aprobarea P.U.Z.;
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicații, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi, locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora;
1. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică.
(4) Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R.UIs.
(5) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare a unor categorii de obiective de utilitate publică.
(6) Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
(7) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Această reglementare are caracter definitiv.
(8) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament.
(50) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.
(51) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(52) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(53) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Aspectul exterior trebuie să se conformeze caracterului zonei și peisajului urban, cu reglementări stricte privind volumetria.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(41) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 900mp
⎯ să aibă formă regulată
(42) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 40 m
⎯ să aibă formă regulată
(54) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(55) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane. În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(56) Se interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.
(57) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.
(58) Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.
(59) Se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
(60) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(43) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m şi va fi stabilită prin P.U.Z. de urbanizare. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(44) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.
(20) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu adâncimea de 29cm. Eventuale diferenţe de nivel
până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(22) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(23) Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni) ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(24) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(61) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(62) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(63) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent.
(64) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.
(65) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
(66) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(72) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(73) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
(74) Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
(12) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(13) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(14) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(15) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(16) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
P.O.T. maxim 50% pentru parcelele comune, 60% pentru cele de colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcelele comune.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Parcajele trebuie organizate în interiorul parcelei, iar staționarea autoturismelor este interzisă în spatele clădirilor.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice și să respecte reglementările de mediu.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(78) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
(79) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =60%.
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)
(80) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public P.O.T. maxim = 75%
(81) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(82) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(83) Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2,4
(84) Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,8
(85) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim = 3
(86) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(87) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc.), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(88) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(67) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(69) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(70) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(71) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(48) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:
⎯ înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente.
⎯ jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente.
(49) Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
(45) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.
(46) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
(47) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9 m.
(9) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(10) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(11) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m, dublate de garduri vii.
","UTR_afisare":"Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban","Caracterul zonei":"Zona este caracterizată prin funcțiuni rezidențiale de densitate mică, cu clădiri de tip urban modern și vegetație înaltă, având un parcelar omogen și regulat.
","Conditii primare":"Se permite instituirea de noi subzone pentru activități economice terțiare prin elaborarea unui P.U.Z. care trebuie să respecte reglementările stabilite.
","Utilizari admise":"Locuințe individuale, instituții publice pentru educație, sănătate și agrement.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 350 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzone
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se vedea U.T.R. Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A
(69) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(70) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(71) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(72) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Orice alte utilizări decât cele menționate, lucrări de terasament care afectează amenajările publice, activități de depozitare și comerț en gros.
","Conditii de amplasare":"Parcelările trebuie să aibă front stradal de minimum 15 m, adâncimea egală sau mai mare decât frontul stradal, și o formă regulată cu suprafață între 350 și 1000 mp.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe semicolective, instalații exterioare, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, comerț en detail sub 150 mp, toate cu îndeplinirea condițiilor specificate.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"12) Locuinţe individuale și anexele acestora (garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile, amenajări exterioare), cu o unitate locativă pe parcelă.
(13) Instituții publice pentru educație, sănătate și agrement.
Înălțimea maximă admisă este de trei niveluri supraterane, fără a depăși 12 m.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni Clasificare a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.
(20) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.
1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activităţi economice terţiare (S_Et) prin elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă reglementări pentru întreaga zonă delimitată prin Avizul de Oportunitate. Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G.
","Art 5 Circulaţii şi accese":"(38) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Arhitectura clădirilor noi va fi modernă, evitând imitarea stilurilor istorice, cu acoperișuri simple și culori pastelate.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(22) Parcelările vor întruni următoarele condiţii cumulate:
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât frontul stradal
⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafață minimă de 350 mp si maxim 1000 mp
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
(24) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
(40) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
(41) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
Necesarul de parcaje:
(42) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
(43) Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinație, demolări parțiale,
extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament.
(44) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal:
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public.
(46) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
(47) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8m.
(48) Înălțimea maximă admisă a clădirilor nu va depăși 12m.
(49) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(25) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(26) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 6m de la aliniament.
(27) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(28) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3 din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
(29) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
(14) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.
(15) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură, etc.) cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
(16) Servicii cu acces public (de proximitate) conform Anexei 1, cu îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U.
(17) Servicii profesionale sau manufacturiere cu îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U.
(18) Comerț en detail cu suprafețe desfășurate sub 150 mp.
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(50) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(51) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(52) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural şi va evita forme neregulate fără o justificare derivată din caracterul zonei.
(53) Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăși 60 grade sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban.
(54) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(55) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
(56) Se interzice placarea oricăror elemente cu materiale care imită materiale naturale.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.
(59) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(60) La clădirile existente construite până în anul 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(66) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(7) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(8) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(9) Pentru străzile de interes local se vor introduce de elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie).
(10) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
P.O.T maxim 35% pentru utilizările admise, 25% pentru instituții de învățământ; C.U.T maxim 0,9 pentru utilizările admise, 0,5 pentru instituții de învățământ.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, cu cerințe specifice pentru parcaje.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să se racordeze la rețelele edilitare publice, iar apele meteorice nu pot fi conduse spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(73) Pentru utilizările admise - P.O.T maxim 35%,
(74) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private – P.O.T. maxim 25%
(75) Pentru utilizările admise – C.U.T. maxim 0,9,
(76) Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli publice sau private – C.U.T. 0,5.
(77) În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(61) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(62) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(63) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(64) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(65) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(36) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(37) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(30) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(31) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m pe o latură. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate, prin repetitivitate în perioada de constituire a zonei respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi (cu respectarea Codului Civil). In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
(32) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6m.
(33) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(34) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(35) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(2) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Se permit extinderi și adăugiri de clădiri noi cu elaborarea unui P.U.D. și avizul Arhitectului Șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O mare parte construită în perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară.
Subzone:
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a imobilelor pentru utilizări în afara instituțiilor publice, garaje individuale în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor pe parcelă cu contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu conform Legii 114/1996 și garaje pentru personal, cu condiții specifice.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea și caracterul zonei, interzicându-se pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va face în garaje colective, iar parcarea în curțile clădirilor este limitată.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se va asigura iluminatul public eficient.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Se permit extinderi și adăugiri de clădiri noi cu elaborarea unui P.U.D. și avizul Arhitectului Șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O mare parte construită în perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară.
Subzone:
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a imobilelor pentru utilizări în afara instituțiilor publice, garaje individuale în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor pe parcelă cu contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu conform Legii 114/1996 și garaje pentru personal, cu condiții specifice.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea și caracterul zonei, interzicându-se pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va face în garaje colective, iar parcarea în curțile clădirilor este limitată.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se va asigura iluminatul public eficient.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
","UTR_afisare":"Zonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale sau educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Se permit extinderi și adăugiri de clădiri noi cu elaborarea unui P.U.D. și avizul Arhitectului Șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O mare parte construită în perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară.
Subzone:
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri dedicate
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a imobilelor pentru utilizări în afara instituțiilor publice, garaje individuale în clădiri provizorii, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor pe parcelă cu contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu conform Legii 114/1996 și garaje pentru personal, cu condiții specifice.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie în concordanță cu funcțiunea și caracterul zonei, interzicându-se pastiche-uri arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va face în garaje colective, iar parcarea în curțile clădirilor este limitată.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice și se va asigura iluminatul public eficient.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
Împrejmuirile pot avea un soclu opac de maxim 40 cm și o parte transparentă, cu înălțimea maximă de 2,20 m. Împrejmuirile spre spațiul public trebuie să permită vizibilitatea și pătrunderea vegetației.
","UTR_afisare":"Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale","Caracterul zonei":"Zonă dedicată instituțiilor și serviciilor publice, cu funcțiuni administrative, medicale și educaționale, caracterizată prin coerență și reprezentativitate.
","Conditii primare":"Extinderile și adăugirile de clădiri noi sunt permise cu elaborarea unui P.U.D. și avizul arhitectului șef.
","Utilizari admise":"Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituțiile de învățământ și facilități de cazare administrate de acestea.
","Caracterul actual":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 350 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caracter propriu puternic (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional în zone centrale).
Subzona:
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A
(122) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii datorită normativelor, a regimului imobilului, a siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Conversia funcțională a ansamblurilor pentru alte utilizări, garaje individuale, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Retragere minimă de 6 m față de aliniament, conformarea clădirilor la contextul construit adiacent.
","Utilizari cu conditii":"Locuințe de serviciu și garaje pentru personal, cu condiții specifice de amplasare și organizare.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"(71) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72) Clădiri de cazare în sistem internat pentru instituţiile de învăţământ.
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m, iar imobilele existente își vor păstra regimul de înălțime.
","Utilizarea funcțională":"","Art 3 Utilizări interzise":"(77) Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78) Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(79) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.
(80) Construcții provizorii de orice natură.
(81) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
(82) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(83) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase, structuri independente sau pe împrejmuiri.
(84) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(85) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege.
(86) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(56) Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire noi în condițiile prezentului regulament cu condiția elaborării unui P.U.D.
(57) Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(58) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului Regulament.
(59) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(60) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
(61) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi etc.
(95) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
(96) Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(97) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc.)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie conform funcțiunii și caracterului zonei, interzicându-se pastichele arhitecturale.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(87) Se conservă structura parcelară existentă.
(88) Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(98) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(99) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
(100) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
(101) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în curţi exclusiv de serviciu.
(102) Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și respectiv 1-5S+P+7+ER
(103) Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime.
(104) Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai mare.
(105) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(89) Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
","Art 2 Utilizări admise cu condiţii":"(73) Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea 114/1996
(74) Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi cercetare localizate în U.T.R.
(75) Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(76) Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spaţiului public.
(106) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(107) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(108) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109) Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(110) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Clădiri existente
(111) În cazul unor instituţii publice construite între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va modifica sau elimina.
(112) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip terasă etc.)
⎯ Producere de energie
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(120) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(121) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
65) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(66) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării acestuia se va face în baza unui proiect complex, integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi coridoare ecologice.
(67) Obligatoriu, orice proiect de reabilitare, restructurare a spaţiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu prioritate în orice situaţie în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(68) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(69) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(70) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreg ansamblul.
P.O.T. maxim 60% pentru parcele comune și 75% pentru parcele pe colț; C.U.T. maxim 2,4 pentru parcele comune și 3 pentru parcele de colț.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în garaje colective, iar parcarea pe fâșia de teren dintre aliniament și clădiri este interzisă.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, iar iluminatul public va utiliza surse de energie alternative.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(123) Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
(124) pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
(125) Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
(126) Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
(113) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(114) Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public şi alţi consumatori.
(115) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(116) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(117) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(118) În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public.
(119) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive
(94) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
","Art 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor":"(90) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.
(91) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
(92) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 6 m.
(93) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(62) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)