Împrejmuirile pot avea o înălțime maximă de 2,20 m, cu opțiunea de a fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre spațiul public vor avea o înălțime maximă de 80 cm, cu un soclu opac de maximum 40 cm și o parte transparentă din grilaj metalic.
","UTR_afisare":"Locuințe colective","Caracterul zonei":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe, dezvoltări speculative de mică anvergură. Subzonele includ activități economice, spații verzi, instituții publice și parcaje.
","Conditii primare":"Se pot reorganiza subzonele prin P.U.Z. pentru activități economice, instituții publice, spații verzi și parcaje.
","Utilizari admise":"Locuințe colective, dotări aferente, funcțiuni terțiare precum comerț și servicii publice, cu respectarea anumitor condiții.
","Caracterul actual":"Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma unor demersuri speculative de mică anvergură.
Subzone:
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier
(70) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de 80cm.
(71) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(72) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(73) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, depozitare en gros, construcții provizorii, publicitate comercială pe imobile.
","Conditii de amplasare":"Parcele construibile trebuie să aibă front la stradă, lungime și adâncime de minimum 21 m, și suprafață de minimum 600 mp.
","Utilizari cu conditii":"Funcțiuni terțiare cu condiții specifice, cum ar fi accesul public și separarea acceselor de serviciu.
","Condiții de amplasare":null,"Art 1 Utilizări admise:":"16) Locuinţe colective şi dotări aferente
","Reguli privind inaltimea":"Clădirile nu vor depăși 18 m la cornișă, cu regimul de înălțime maxim egal cu al clădirilor învecinate.
","Utilizarea funcțională":"Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
","Art 3 Utilizări interzise":"(19) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20) Depozitare en gros.
(21) Depozitare de materiale refolosibile.
(22) Comerţ en gros.
(23) Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.
(24) Construcții provizorii de orice natură.
(25) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(26) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(27) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R-ul se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
(2) Pentru subzonele menţionate se vor respecta reglementările aferente:
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
⎯ S_Et – Subzona de activități economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et.
⎯ S_Is – Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate -în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Is
⎯ Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv – în conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Vs
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier– conform P.U.Z.
(3) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru construcția de clădiri noi se va elabora P.U.D.
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie modern, fără imitații ale stilurilor istorice, cu culori pastelate și deschise.
","Art 1 Caracteristicile parcelelor":"(29) Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să aibă formă regulată
(30) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.
(40) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va organiza:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări cu durată limitată şi pentru vizitatori
(41) În situația în care se organizează parcaje la sol (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor sanitare în vigoare.
(42) Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.
(43) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.
(44) Necesarul de parcaje:
Locuinţe:
(45) Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
(46) 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
Alte funcţiuni:
(47) Conform Anexei 2.
(48) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(49) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
(50) În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
(51) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de regimul de înălțime solicitat.
(31) Aliniamentul existent se va conserva, excepţie făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie localăa aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată unui decalaj existent între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(17) Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(18) Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(52) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(53) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
(54) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(55) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
(56) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.
(57) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(59) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
(66) Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(67) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(69) În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(8) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de Instituţia Arhitectului Şef.
(9) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(10) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:
⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe întreg U.T.R.
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându
-se astfel o realiniere locală
(11) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(12) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(13) Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de reducere a vitezei pentru automobile.
(14) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(15) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim variază între 20% și 40% în funcție de tipul imobilului, iar C.U.T. maxim este de 1,2 pentru imobilele cu dotări la parter.
","Reguli privind parcajele si spatiile verzi":"Se impun reguli privind parcajele, cu un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața utilă sub 100 mp și 1,5 locuri pentru cele peste 100 mp.
","Conditii de conformitate pentru constructii":"Toate clădirile trebuie să fie racordate la rețelele edilitare publice, iar evacuarea apelor meteorice este interzisă spre domeniul public.
","Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului":"(75) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim = 40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim = 20%
(76) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim = 35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim = 20%
(77) Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(78) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(79) Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(80) Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim=1,2
(60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(62) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public.
(64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(65) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 10m.
(37) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice în mod direct.
(38) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje colective subterane, este admis un al doi-lea acces carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea maximă de 6m.
(39) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(35) Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”))
(36) Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(4) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(5) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)